Bài giảng Chuẩn bị tham gia phiên toà vụ án nhà ở

140 CHUẨN BỊ THAM GIA PHIÊN TOÀ VỤ ÁN NHÀ Ở (HỒ SƠ SỐ 08) Phiếu kỹ thuật tình huống 141 CHUẨN BỊ THAM GIA PHIÊN TOÀ VỤ ÁN NHÀ Ở (Hồ sơ số 08) Mục đích Chuẩn bị cho việc bảo vệ quyền lợi của khách hàng tại phiên toà Yêu cầu Nắm được những quy đụnh của pháp luật về nhà ở Xác định trọng tâm của việc tranh luận tại phiên toà Biết viết bản luận cứ 142 CHUẨN BỊ THAM GIA PHIÊN TOÀ VỤ ÁN NHÀ Ở (Hồ sơ số 08) Những nội dung chính cần tranh luận tại phiên toà vụ án nhà ở Chuẩn bị tham gia phiên toà vụ án nhà ở số 08 143 1. NHỮNG NỘI DUNG CHÍNH CẦN TRANH LUẬN TRONG VỤ ÁN NHÀ Ở Quan hệ pháp luật tranh chấp Ai là chủ thể của quan hệ Văn bản pháp luật áp dụng Những vấn đề khác 144 2. CHUẨN BỊ THAM GIA PHIÊN TOÀ VỤ ÁN NHÀ Ở SỐ 08 Tóm tắt hồ sơ số 08 Chuẩn bị tham gia phiên toà 145 2.1. TÓM TẮT HỒ SƠ SỐ 08 Theo bà Hữu, ngôi nhà trên diện tích đất 253 m2 ở 118 khu C, ấp Hưng Nhơn là của bà được thừa kế của cha mẹ từ năm 1972. Năm 1992, bà Hữu cho vợ chồng anh Cường (là con trai bà) ở nhờ vì nhà cũ của anh Cường bị giải toả. Ngày 5-10-1995, anh Cường đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng. Trong đó có thửa 13.967 m2 do anh Cường mua và một thửa thổ cư 253 m2 của bà Hữu. Từ tháng 12-1996, phát hiện có việc cấp nhầm giấy chứng nhận, bà Hữu đã khiếu nại đòi lại nhà đất 146 2.1. TÓM TẮT HỒ SƠ SỐ 08 cho anh Cường mượn nhưng chưa được giải quyết. Tháng 3 năm 1999, bà Hữu đã khởi kiện ra toà án đòi nhà đất đã cho anh Cường ở nhờ. Bản thân anh Cường cũng thừa nhận anh chỉ ở nhờ nhà đất của bà Hữu và việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bao gồm cả thửa đất của bà Hữu là do nhầm lẫn. Thực tế, anh Cường cũng đã trả lại nhà đất cho bà Hữu từ tháng 8-1999. 147 2.1. TÓM TẮT HỒ SƠ SỐ 08 Anh Tiến là người đã cho anh Cường vay tiền có thế chấp nhà đất vào tháng 3-1996 cho rằng, việc tranh chấp nhà đất giữa anh Cường và bà Hữu chỉ nhằm anh Cường tẩu tán tài sản thế chấp, trốn tránh trách nhiệm trả nợ. Vì vậy, anh Tiến có yêu cầu toà án bác yêu cầu đòi nhà của bà Hữu. Các tài liệu trong hồ sơ không thể hiện việc bà Hữu đã cho anh Cường nhà đất. Thực tế, bà Hữu vẫn sinh sống tại nhà đất này. 148 2.1. CHUẨN BỊ THAM GIA PHIÊN TOÀ Xác định những vấn đề trọng tâm cần hỏi và tranh luận tại phiên toà Chuẩn bị các văn bản pháp luật, tài liệu cần thiết cho việc tranh luận tại phiên toà Chuẩn bị bản luận cứ 149 2.1.1. XÁC ĐỊNH TRỌNG TÂM CẦN HỎI VÀ TRANH LUẬN TẠI PHIÊN TOÀ Có giấy tờ gì thể hiện nhà đang có tranh chấp là của bà Hữu được thừa kế? Có giấy tờ gì thể hiện việc bà Hữu đã cho anh Cường nhà đất không? Có giấy tờ gì thể hiện việc bà Hữu đã khiếu nại việc cấp nhầm giấy chứng nhận từ 1996 không? Việc thế chấp của anh Cường khi vay tiền của anh Tiến sẽ chỉ có giá trị một phần, liên quan đến phần tài sản không phải là đối tượng tranh chấp trong vụ án này 150 2.1.2. CHUẨN BỊ CÁC TÀI LIỆU CHO PHIÊN TOÀ Nghị quyết ngày 28-10-1995 của quốc hội về thi hành hiệu lực của bộ luật dân sự Thông tư liên tịch số 03 ngày 10-8-1996 của TANDTC, VKSNDTC hướng dẫn áp dụng nghị quyết của quốc hội về việc thi hành bộ luật dân sự Pháp lệnh nhà ở và pháp lệnh hợp đồng dân sự Ghi chép các số bút lục cần sử dụng tại phiên toà và các tài liệu khác, nếu có 151 2.1.3 CHUẨN BỊ BẢN LUẬN CỨ Quan hệ pháp luật Đòi nhà cho ở nhờ Không phải tranh chấp quyền sử dụng đất Phương án giải quyết Áp dụng pháp lệnh nhà ở và pháp lệnh hợp đồng dân sự Chấp nhận yêu cầu đòi nhà Bác yêu cầu của anh Tiến 152 2.1.3. CHUẨN BỊ BẢN LUẬN CỨ Đề xuất Toà án huỷ một phần quyết định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho anh Cường (phân liên quan dến nhà đát thổ cư của bà hữu Nếu anh Cường có yêu cầu, bà hữu phải thanh toán cho anh Cường giá trị đầu tư xây dựng, sửa chữa nhà (nếu có) Yêu cầu của anh Tiến không được chấp nhận vì không liên quan đến vụ án này. Anh Tiến có thể khởi kiện anh Cường trong một vụ án khác, nếu cần thiết