Báo cáo Thực tập Công ty cổ phần Tài chính và phát triển doanh nghiệp (FBS)

Lêi nãi ®Çu Trong nh÷ng n¨m võa qua, c¸c ho¹t ®éng s¶n xuÊt trong lÜnh vùc x©y dùng c¬ b¶n cã nh÷ng b­íc ph¸t triÓn nh¶y vät ®Æc biÖt lµ c¸c ho¹t ®éng x©y dùng c¬ së h¹ tÇng kü thuËt cho nÒn kinh tÕ C¸c chÝnh s¸ch, quyÕt ®Þnh cña ®¶ng vµ Nhµ n­íc ®· "cëi trãi" cho ho¹t ®éng ®Çu t­ trong lÜnh vùc x©y dùng c¬ b¶n. c¸c quy chÕ vÒ ®Çu thÇu, c¸c ®Þnh møc trong x©y dùng ®· h­íng c¸c ho¹t ®éng cña c¸c doanh nghiÖp ho¹t ®éng trong x©y dùng cã nh÷ng b­íc ®Çu t­ ®óng h­íng vµ gióp cho c«ng t¸c qu¶n lý chÆt chÏ vµ cã kÕ ho¹ch h¬n. Tuy nhiªn c¸c ho¹t ®éng s¶n xuÊt kinh doanh cña lÜnh vùc x©y dùng c¬ b¶n lµ c¸c ho¹t ®éng ®Æc thï, thêi gian qua, sù l·ng phÝ, thÊt tho¸t vµ hiÖu qu¶ thÊp trong ho¹t ®éng nµy ®Æt ra nhiÒu vÊn ®Ò cÇn duy ngÉm ®Ó ®­a ra ph­¬ng h­íng kÕ ho¹ch ®Çu t­ ®óng ®¾n. Sau mét thêi gian thùc tËp C«ng ty cæ phÇn Tµi chÝnh vµ ph¸t triÓn doanh nghiÖp (FBS), em ®· thùc hiÖn b¸o c¸o thùc tËp tæng hîp nµy ph¶n ¸nh c¸c ho¹t ®éng ®Çu t­ trong lÜnh vùc x©y dùng nhµ ë khu ®« thÞ vµ khu c«ng nghiÖp. Em xin ®­îc bµy tá lßng biÕt ¬n tíi c¸c thÇy c« gi¸o, c¸c c¸n bé t¹i C«ng ty cæ phÇn Tµi chÝnh vµ ph¸t triÓn doanh nghiÖp vµ ®Æc biÖt lµ TS. Lª Hång Minh gi¸o viªn h­íng dÉn em trùc tiÕp trong ®ît thùc tËp nµy. PhÇn 1 Tæng quan vÒ c«ng ty cæ phÇn tµi chÝnh vµ ph¸t triÓn doanh nghiÖp(FBS) I. Qu¸ tr×nh h×nh thµnh vµ ph¸t triÓn c«ng ty cæ phÇn tµi chÝnh vµ ph¸t triÓn doanh nghiÖp(FBS). Tõ khi më cöa nÒn kinh tÕ ®Õn nay n­íc ta d· cã nhiÒu biÕn ®æi s©u s¾c, tõ mét n­íc n«ng nghiÖp l¹c hËu bÞ chiÕn tranh tµn ph¸ nÆng nÒ, c¬ së h¹ tÇng yÕu kÐm. N­íc ta ®· dÇn ®I vµo qu¸ tr×nh c«ng nghiÖp ho¸, hiÖn ®¹i ho¸ ®Êt n­íc vµ ®· ®¹t ®­îc nh÷ng thµnh c«ng ®¸ng kÓ, tõng b­íc x©y dùng c¬ së h¹ tÇng phôc vô cho môc tiªu ph¸t triÓn nÒn kinh tÕ n­íc ta ®Õn n¨m 2020 trë thµnh n­íc c«ng nghiÖp. N©ng cao ®êi sèng nh©n d©n ®Ó tõng b­íc héi nhËp víi nÒn kinh tÕ khu vùc vµ thÕ giíi. NÒn kinh tÕ cµng ph¸t triÓn th× tÝch lòy cña nÒn kinh tÕ vµ tÝch lòy trong d©n cµng lín, do ®ã mµ nhu cÇu ®ßi hái vÒ c¬ së h¹ tÇng giao th«ng, c«ng nghÖ th«ng tin, nhµ ë… cµng cao. XuÊt ph¸t tõ nhu cÇu thùc tÕ ®ã, c«ng ty cæ phÇn tµi chÝnh vµ ph¸t triÓn doanh nghiÖp (FBS) ®· ®­îc thµnh lËp (th¸ng 6/2001) vµ ®Æt trô së chÝnh t¹i sè 28- §­êng TrÇn NhËt DuËt- QuËn Hoµn KiÕm- Hµ Néi. Nã ho¹t ®éng trªn 2 lÜnh vùc chÝnh ®ã lµ : §Çu t­ tµi chÝnh vµ kinh doanh bÊt ®éng s¶n (víi ph­¬ng ch©m “nhµ ë cho mäi gia ®×nh ”lÊy tèc ®é vµ chÊt l­îng cña s¶n phÈm lµm vò khÝ c¹nh tranh , trong nh÷ng n¨m qua c«ng ty ®· ®¹t ®­îc nh÷ng kÕt qu¶ cao trong thêi gian qua ). D­íi h×nh thøc ®Çu t­ x©y dùng c¸c khu ®« thÞ, khu du lÞch sinh th¸I, ®Çu t­ x©y c¸c khu c«ng nghiÖp víi ph­¬ng ch©m “nhµ ë cho mäi gia ®×nh”, lÊy tèc ®é vµ chÊt l­îng lµm vò khÝ c¹nh tranh. Trong thêi gian qua c«ng ty d· ®¹t ®­îc nh÷ng kÕt qña nhÊt ®Þnh vµ ®· cã chç ®øng trªn thÞ tr­êng. VÒ lÜnh vùc tµi chÝnh, c«ng ty kÕt hîp víi c¸c ng©n hµng th­¬ng m¹i nh­: VP Bank, Techcom Bank, Ph­¬ng Nam Bank, A Ch©u Bank, Vietcom Bank, ho¹t ®éng d­íi h×nh thøc cho thuª tµi chÝnh . Trong nh÷ng n¨m qua C«ng Ty ®· më thªm ®­îc c¸c chi nh¸nh ë nhiÒu tØnh thµnh trªn c¶ n­íc nh­: Chi nh¸nh Th¸I B×nh, chi nh¸nh Gia Lai, chi nh¸nh Phó Yªn, v¨n phßng ®¹i diÖn Thµnh Phè Hå ChÝ Minh, v¨n phßng ®¹i diÖn Phó Hé … vµ ®· vµ ®ang triÓn khai nhiÒu dù ¸n nh­: Khu ®« thÞ míi Thuû Tó_§µ N½ng víi tæng diÖn tÝch lµ 400 ha. Tæng vèn ®Çu t­ lµ 1 tû USD. Khu c«ng nghiÖp CÇu Ngh×n_HuyÖn Quúnh Phô Th¸I B×nh víi : Tæng diÖn tÝch lµ 100 ha, Tæng vèn ®Çu t­ lµ 7,8 triÖu USD. Hßn N­a Resort: Trung t©m du lÞch sinh th¸I Hßn N­a_Phó Yªn víi : Tæng diÖn tÝch 2,7 ha, Tæng vèn ®Çu t­ 2,5 triÖu USD. Vµ nhiÒu c«ng tr×nh dù ¸n kh¸c. Trong nh÷ng n¨m tíi ®©y tËp thÓ c«ng ty ®­a ra môc tiªu vµ quyÕt t©m phÊn ®Êu trë thµnh mét trong nh÷ng c«ng ty hµng ®Çu trong lÜnh vùc x©y dùng nhµ ë, khu ®« thÞ, khu c«ng nghiªp ngang tÇm víi c¸c c«ng ty nh­: Tæng c«ng ty x©y dùng S«ng §µ,…. II. C¬ cÊu tæ chøc cña c«ng ty cæ phÇn tµi chÝnh vµ ph¸t triÓn doanh nghiÖp (FBS ). Ban Kinh Doanh Ban PTDA Ban nh©n lùc hÖ thèng Ban Tµi ChÝnh 1. S¬ ®å c¬ cÊu tæ chøc H§QT BTG§ Chi nh¸nh TBinh Chi nh¸nh miÒn Trung Chi nh¸nh Gia Lai Chi nh¸nh Phó Yªn VP §¹i diÖn TPHCM VP ®¹i diÖn Phó Thä 2. Chøc n¨ng nhiÖm vô cña c¸c phßng ban: a> Héi ®ång qu¶n trÞ : Lµ c¬ quan qu¶n lý c«ng ty, cã toµn quyÒn nh©n danh c«ng ty quyÕt ®Þnh mäi vÊn ®Ò ho¹t ®éng cña c«ng ty trõ nh÷ng vÊn ®Ò thuéc thÈm quyÒn ®¹i héi cæ ®«ng. b> Ban tæng gi¸m ®èc: §øng ®Çu lµ tæng gi¸m ®èc C«ng Ty do héi ®ång qu¶n trÞ bæ nhiÖm cã nhiÖm vô thay mÆt c¸c cæ ®«ng chØ ®¹o ®iÖu hµnh ho¹t ®éng hang ngay trong toµn c«ng ty. ChÞu tr¸ch nhiÖm tr­íc héi ®ång qu¶n trÞ vÒ c¸c nhiÖm vô vµ quyÒn h¹n ®­îc giao. D­íi Tæng Gi¸m §èc cã c¸c Phã Tång Gi¸m §èc do Tæng Gi¸m §èc ®Ò nghÞ vµ th«ng qua héi ®ång qu¶n trÞ cã nhiÖm vô gióp viÖc cho Tæng Gi¸m §èc, thay mÆt cho Tæng Gi¸m §èc phô tr¸ch c¸c m¶ng ho¹t ®éng trong c«ng ty. Cã tr¸ch nhiÖm b¸o c¸o t×nh h×nh ho¹t ®éng cña bé phËn m×nh phô tr¸ch cho Tæng Gi¸m §èc. Ban ph¸t triÓn dù ¸n: Phô tr¸ch c¸c vÊn ®Ò liªn quan ®Õn c¸c dù ¸n . ThÈm ®Þnh c¸c dù ¸n ®Çu t­ cña c«ng ty, gi¸m s¸t qóa tr×nh ho¹t ®éng cña c¸c dù ¸n. ThÈm ®Þnh c¸c dù ¸n ®Çu t­, tæ chøc ®Êu thÇu, mêi thÇu , phª duyÖt c¸c dù ¸n. Ban ph¸t triÓn dù ¸n cã c¸c chøc n¨ng, nhiÖm vô c¬ b¶n sau: T×m kiÕm dù ¸n: §©y lµ nhiÖm vô quan träng cña ban ph¸t triÓn dù ¸n vµ nã cã ¶nh h­ëng lín ®Õn qu¸ tr×nh ho¹t ®éng cña c«ng ty, v× vËy nã ®ßi hái ®éi ngò nh©n viªn ph¶I cã tr×nh ®é, n¨ng lùc vµ lµm viÖc víi tinh thÇn tr¸ch nhiÖm rÊt cao. §Ó t×m kiÕm vµ lùa chon dù ¸n phï hîp gióp cho qóa tr×nh ho¹t ®éng cña c«ng ty hiÖu qu¶ h¬n. Tæ chøc thÈm ®Þnh c¸c DA§T: Sau khi t×m kiÕm ®­îc c¸c dù ¸n phï hîp, c«ng ty tiÕp tôc tiÕn hµnh thÈm ®Þnh b¸o c¸o tiÒn kh¶ thi, b¸o c¸o kh¶ thi, thÈm ®Þnh hå s¬ thiÕt kÕ kü thuËt vµ tæng dù to¸n cña dù ¸n ®Çu t­. Mét dù ¸n ®Çu t­ ®­îc coi lµ kh¶ thi khi nã tho¶ m·n c¶ vÒ mÆt tµi chÝnh vµ kü thuËt. NÕu dù ¸n lµ kh¶ thi, c«ng ty sÏ tiÕn hµnh tæ ch­c ®Êu thÇu, mêi thÇu cho c¸c dù ¸n ®Çu t­. Thµnh lËp ban mêi thÇu, ban xÐt thÇu, sau ®ã tiÕn hµnh ®Êu thÇu. Ban mêi thÇu cã nhiÖm vô mêi thÇu vµ tiÕp nhËn c¸c hå s¬ dù thÇu, sau khi ®ãng thÇu ban mêi thÇu cã nhiÖm vô chuyÓn c¸c hå s¬ mêi thÇu cña c¸c nhµ thÇu cho ban xÐt thÇu lµm viÖc: Ban xÐt thÇu cã nhiÖm vô xem xÐt c¸c hå s¬ dù thÇu cña c¸c nhµ thÇu lùa chän nhµ thÇu nµo ®¸p øng tèt nhÊt yªu cÇu, c¸c tiªu chÝ, chi tiªu cña dù ¸n . Cuèi cïng lµ c«ng bè nhµ thÇu nµo ®· tróng thÇu . Ban kinh doanh: Phô tr¸ch vÒ ho¹t ®éng kinh doanh cña c«ng ty, bao gåm c¸c chøc n¨ng nhiÖm vô chÝnh sau: X©y dùng kÕ ho¹ch kinh doanh cña c«ng ty. §Ó ®¶m b¶o cho ho¹t ®éng kinh doanh cña c«ng ty ®¹t hiÖu qu¶, ®Ó tr¸nh t×nh tr¹ng l·ng phÝ thêi gian, tiÒn b¹c vµ ®Ó cho ho¹t ®éng kinh doanh cña c«ng ty ®I ®óng h­íng c«ng ty cÇn ph¶I x©y dùng mét kÕ ho¹ch kinh doanh cô thÓ phï hîp tõng thêi kú ho¹t ®éng cña c«ng ty. X©y dùng ph­¬ng ¸n, quy tr×nh kinh doanh b¸n hµng Ph­¬ng ph¸p ch¨m sãc kh¸ch hµng. Thùc hiÖn nhiÖm vô Marketting, qu¶ng c¸o…. Ban tµi chÝnh : Cã chøc n¨ng qu¶n lý vµ b¸o c¸o t×nh h×nh ho¹t ®éng tµi chÝnh cña c«ng ty víi TængGi¸m §èc. X©y dùng c¸c ph­¬ng ¸n ho¹t ®éng tµi chÝnh phï hîp víi mçi thêi kú kh¸c nhau. Ban tµi chÝnh gåm cã: - Phßng kÕ to¸n : Cã chøc n¨ng nhiÖm vô sau: +> Tham m­u gióp viÖc cho ban Gi¸m §èc trong c«ng t¸c qu¶n lý vµ thùc hiÖn c¸c chÕ ®é chÝnh s¸ch vÒ kÕ to¸n tµi chÝnh cña c«ng ty theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt hiÖn hµnh. +> ChØ ®¹o thùc hiÖn toµn bé c«ng t¸c kÕ to¸n . +> Gi¸m s¸t viÖc l­u chuyÓn ®ång tiÒn +> KÕ to¸n tr­ëng chÞu tr¸ch nhiÖm vÒ toµn bé ho¹t ®éng tµi chÝnh kÕ to¸n cña c«ng ty tr­íc héi ®ång thµnh viªn. +> KÕ to¸n tr­ëng chÞu tr¸ch nhiÖm giao dÞch víi c¸c c¬ quan thuÕ, ng©n hµng vµ c¸c ho¹t ®éng tµi chÝnh cña c«ng ty ®Ó thùc hiÖn tèt kÕ ho¹ch kinh doanh ®Çu t­. +> Tæ chøc b¶o qu¶n l­u tr÷ c¸c tµi liÖu kÕ to¸n, gi÷ bÝ mËt c¸c tµi liÖu vµ sè liÖu kÕ to¸n thuéc bÝ mËt cña c«ng ty. Qu¶n lý c¸c ho¹t ®éng ®Çu t­ tµi chÝnh, gi¸m s¸t vµ thùc hiÖn c¸c ho¹t ®éng ®Çu t­ tµi chÝnh. C¸c ng©n hµng th­¬ng m¹i VP Bank, Ph­¬ng Nam Bank, A Ch©u Bank, Vietcom Bank, Techcom Bank. Mua cæ phÇn vµ thµnh viªn s¸ng lËp Ban nh©n lùc hÖ thèng : Thay mÆt ban Gi¸m §èc trùc tiÕp qu¶n lÝ ®éi ngò nh©n lùc cña c«ng ty vµ b¸o c¸o t×nh h×nh nh©n lùc cña c«ng ty cho ban Gi¸m §èc. Ban nh©n lùc hÖ thèng cã chøc n¨ng nhiÖm vô sau: Tæ chøc qu¶n lý nguån nh©n lùc LËp ra c¸c v¨n phßng ®iÒu hµnh. Trung t©m tin häc vµ hÖ thèng m¹ng m¸y tÝnh. Tæ chøc tuyÓn dông nh©n viªn. §iÒu hµnh ®éi ngò nh©n viªn. 3> C¸c chi nh¸nh cña c«ng ty cæ phÇn tµi chÝnh vµ ph¸t triÓn doanh nghiÖp (FBS). C¸c chi nh¸nh cña c«ng ty ®­îc thµnh lËp nh»m môc ®Ých më réng ph¹m vi ho¹t ®éng cña c«ng ty, thay mÆt c«ng ty trùc tiÕp gi¸m s¸t c¸c ho¹t ®éng c¶u c¸c dù ¸n ®Çu t­ trªn ®Þa bµn. C¸c chi nh¸nh cã c¸c chøc n¨ng nhiÖm vô chÝnh sau: T×m hiÓu t×nh h×nh hoat ®éng ®Çu t­ trªn ®Þa bµn Gi¸m s¸t c¸c dù ¸n ®Çu t­ ®ang diÔn ra trªn ®Þa bµn B¸o c¸o t×nh h×nh ho¹t ®éng cña c¸c dù ¸n ®Çu t­ ®ang diÔn ra víi tæng Gi¸m §èc. §¹i diÖn c«ng ty lµm viÖc víi c¸c c¬ quan cã thÈm quyÒn trªn ®Þa bµn. Qu¶n lý c¸c ho¹t ®éng ®Çu t­ cña c«ng ty C¸c chøc n¨ng nhiÖm vô kh¸c C¸c chi nh¸nh cña c«ng ty gåm cã: + > Chi nh¸nh Th¸i B×nh ®­îc thµnh lËp n¨m 2001 cã trô së t¹i ®Þa chØ:L23_9_TrÇn H­ng §¹o_Thµnh phè Th¸i B×nh bao gåm c¸c dù ¸n sau: Khu phè 1 Khu phè ph¸t tµi Khu c«ng nghiÖp C©u Ngh×n Khu ®« thÞ míi TrÇn H­ng §¹o +> Chi nh¸nh §µ N½ng: 126 Quang Trung_Th¹ch Th¨ng_H¶I Ch©u_Thµnh phè §µ N½ng Cã khu ®« thÞ míi Thuû Tó. +> Chi nh¸nh Phó Yªn t¹i 111 Lª Lîi _Tuy Hoµ_TØnh Phó Yªn gåm cã: Hßn N­a Resort : Trung t©m du lÞch sinh th¸I Hßn N­a. Khu ®« thÞ Hïng V­¬ng +> Chi nh¸nh Gia Lai: Khu ®« thÞ míi Hoa L­_ Phï §æng +> V¨n phßng ®¹i diÖn ViÖt Tr×: Khu th­¬ng m¹i vµ nhµ ë §«ng Ma. +> V¨n phong ®¹i diÖn t¹i Thµnh Phè Hå ChÝ Minh. PhÇn 2 Thùc tr¹ng c¸c ho¹t ®éng s¶n xuÊt kinh doanh nãi chung vµ ho¹t ®éng ®Çu t­ nãi riªng cña c«ng ty cæ phÇn tµi chÝnh vµ ph¸t triÓn doanh nghiÖp (FBS) tõ n¨m 2001 ®Õn nay: §¸nh gi¸ thùc tr¹ng trong ho¹t ®éng s¶n xuÊt kinh doanh tõ n¨m 2001 ®Õn 2005 . 1> C¸c hoËt ®éng kinh doanh FBS ¤ t« xe m¸y Kinh doanh s¸ch Kinh doanh tµi chÝnh Kinh doanh BÊt §éng S¶n Kinh doanh chøng kho¸n Nhµ hµng kh¸ch s¹n Trªn ®©y lµ s¬ ®å c¸c m¶ng ho¹t ®éng kinh doanh cña c«ng ty. Trong ®ã FBS lµ c«ng ty mÑ, trong c¸c m¶ng ®ã, c«ng ty chñ yÕu tËp trung vµo hai lÜnh vùc chÝnh ®ã lµ kinh doanh tµi chÝnh vµ kinh doanh bÊt ®éng s¶n. §Æc biÖt lµ lÜnh vùc kinh doanh bÊt ®éng s¶n. §©y ®­îc coi lµ thÕ m¹nh cña c«ng ty. Nã ®em l¹i nhiÒu thµnh c«ng nhÊt vµ lîi nhuËn còng lín nhÊt chiÕm kho¶ng 60%_70% . Ngoµi nh÷ng lÜnh vùc kinh doanh chÝnh nh­: ¤t«, xe m¸y, kinh doanh chøng kho¸n, nhµ hµng kh¸ch s¹n, kinh doanh s¸ch, kinh doanh tµi chÝnh, kinh doanh bÊt ®éng s¶n trong nh÷ng tíi c«ng ty sÏ më réng sang lÜnh vùc kinh doanh b¶o hiÓm vµ mét sè dù ¸n kh¸c. 2> T×nh h×nh ho¹t ®éng kinh doanh. Tuy c«ng ty cïng mét lóc tiÕn hµnh nhiÒu ho¹t ®éng kinh doanh nh­ng ph­¬ng h­íng ho¹t ®éng cña c«ng ty vÉn chñ yÕu tËp trung vµo hai m¶ng chÝnh ®ã lµ: §Çu t­ tµi chÝnh vµ kinh doanh bÊt ®éng s¶n. Víi nh÷ng lîi thÕ vµ ®iÓm m¹nh s½n cã cña m×nh, ch¼ng h¹n nh­: kü n¨ng cao vÒ phÇn mÒm kiÕn tróc së tr­êng vÒ c¸c ®å ¸n quy ho¹ch, quy m« ë nh÷ng vïng xa, gÇn gòi víi giíi tµi chÝnh,cã thÓ vay nî ng©n hµng nÕu cÇn thiÕt… Trong nh÷ng n¨m qua, c«ng ty ®· gÆt h¸I ®­îc nhiÒu thµnh c«ng ë hai lÜnh vùc trªn; Lµ chñ ®Çu t­ cña nhiÒu c«ng tr×nh lín tÇm cì quèc gia vµ khu vùc. HiÖn nay c«ng ty ®ang thùc hiÖn c¸c dù ¸n: Khu ®« thÞ míi TrÇn H­ng §¹o_ Th¸I B×nh khëi c«ng ngµy 4-1-2003 Khu ®« thÞ míi Hoa L­_ PHï §æng_ Gia Lai khëi c«ng ngµy 1-10-2004 Khu c«ng nghiÖp CÇu Ngh×n_ HuyÖn Quúnh PHô tØnh Th¸I B×nh (2002)…. Vµ mét sè dù ¸n kh¸c. Trong thêi gian tíi c«ng ty tiÕp tôc thùc hiÖn c¸c dù ¸n nh­: Khu TiÒn Phong_VÜnh Phóc thùc hiÖn vµo quý 2 n¨m 2005 Khu du lÞch Phó Quèc thùc hiÖn quý 2 n¨m 2005 Khu biÖt thù Resort ¤ Loan _Long H¶I thùc hiÖn quý 3 n¨m 2006 Khu ®« thÞ Hoµ L¹c c«ng nghÖ cao thùc hiÖn quý 1 n¨m 2007 Nh÷ng dù ¸n mµ c«ng ty ®· vµ ®ang thùc hiÖn ®em l¹i nh÷ng hiÖu qu¶ rÊt lín: Cung cÊp nhµ ë cho tÇng líp trung l­u, th­îng l­u, thóc ®Èy ph¸t triÓn kinh tÕ khu vùc….. Tuy míi thµnh lËp (n¨m 2001) trong nh÷ng n¨m qua c«ng ty cæ phÇn tµi chÝnh vµ ph¸t triÓn doanh nghiÖp (FBS) ®· kh¼ng ®Þnh m×nh trong nÒn kinh tÕ thÞ tr­êng. Doanh thu t¨ng theo hµng n¨m, tµi s¶n cña c«ng ty còng kh«ng ngõng t¨ng lªn. §iÒu ®ã cang thóc ®Èy, khuyÕn khÝch c«ng ty më réng ho¹t ®éng kinh doanh trong t­¬ng lai. Víi nh÷ng kÕt qu¶ ®· ®¹t ®­îc trong thêi gian tíi tËp thÓ c«ng ty sÏ phÊn ®Êu ph¸t triÓn C«ng ty cæ phÇn tµi chÝnh vµ ph¸t triÓn doanh nghiÖp (FBS) trë thµnh tËp doµn Th­¬ng M¹i-§Çu T­ sè mét trong lÜnh vùc kinh doanh « t«-du lÞchvµ ®Çu t­ BÊt §éng S¶n. ii. Ho¹t ®«ng ®Çu t­ cña c«ng ty cæ phÇn tµi chÝnh vµ ph¸t triÓn doanh nghiÖp (FBS): 1>T×nh h×nh huy ®éng vµ sö dông vèn. Ngay tõ khi míi thµnh lËp n¨m 2001 tæng sè vèn cña c«ng ty cæ phÇn tµi chÝnh vµ ph¸t triÓn donh nghiÖp lµ 39 tû ®ång chñ yÕu lµ vèn gãp cña c¸c cæ ®«ng trong ®ã vèn ®Çu t­ cho TSC§ lµ 15 tû ®ång con l¹i lµ vèn ®Çu t­ cho TSL§ lµ 24 tû. Sang n¨m 2002 vµ c¸c n¨m tiÕp theo nguån vèn cña c«ng ty ®­îc huy ®éng chñ yÕu tõ c¸c nguån sau: Tõ vèn gãp cña c¸c cæ ®«ng chiÕm kho¶ng 60%. Tõ c¸c ng©n hµng mµ c«ng ty cã cæ phÇn kho¶ng 30%. Mét phÇn nhá tõ sè tiÒn tr¶ tr­íc cña kh¸ch hµng 5%. T×nh h×nh sö dông vèn: N¨m 2002: Vèn kinh doanh : 15 tû ®ång Vèn mua s¾m : 12 tû ®ång Vèn ®Çu t­ : 30 tû ®ång N¨m 2003: Vèn kinh doanh : 21 tû ®ång Vèn mua s¾m : 9 tû ®ång - Vèn ®Çu t­ : 35 tû ®ång N¨m 2004: Vèn kinh doanh : 26 tû ®ång Vèn mua s¾m : 12 tû ®ång - Vèn ®Çu t­ : 42 tû ®ång 2> KÕ ho¹ch ho¸ ho¹t ®éng ®Çu t­: N¨m 2005 vµ nh÷ng n¨m s¾p tíi c«ng ty ®· vµ ®ang xóc tiÕn ®Çu t­ c¸c dù ¸n sau: *Khu trung t©m th­¬ng m¹i vµ nhµ ë _ Thµnh Phè ViÖt Tr× víi diÖn tÝch 3,2 ha. *Khu Resort Hßn N­a_ Trung t©m du lÞch sinh th¸i Hßn N­a (quý 1 n¨m 2005) TØnh Phó Yªn víi tæng diÖn tÝch 2,7 ha vµ tæng vèn ®Çu t­ lµ 2,5 triÖu USD. *Khu ®« thÞ míi Hoa L­_ Phï §æng Thµnh Phè Playcu_ Gia Lai víi tæng diÖn tÝch 25 ha. Khu ®« thÞ Hïng V­¬ng_Tuy Hoµ_Phó Yªn víi tæng diÖn tÝch 8,2ha. *Khu phè míi NËm La thÞ x· S¬n La víi diÖn tÝch sµn lµ 7ha. Khu ®« thÞ Hoµ L¹c c«ng nghÖ cao( quý 1 n¨m 2007). 3> Qu¶n lý c¸c dù ¸n ®Çu t­ cña c«ng ty cæ phÇn tµi chÝnh vµ ph¸t triÓn doanh nghiÖp (FBS): V× c«ng ty tiÕn hµnh thùc hiÖn cïng 1 lóc nhiÒu dù ¸n ë nh÷ng ®Þa ®iÓm kh¸c nhau lªn viÖc ph©n c«ng c«ng t¸c qu¶n lý c¸c dù ¸n ®Ó c¸c dù ¸n ®Çu t­ cña c«ng ty ®­îc triÓn khai mét c¸ch tèt nhÊt, hiÖu qu¶ nhÊt lµ c«ng viÖc cÇn thiÕt ph¶I lµm. Trong n¨m 2003-2004 c«ng ty ®· x©y dùng vµ thùc hiÖn hai ph­¬ng ¸n c¬ b¶n ®èi víi c¸c thø tù chiÕn l­îc ­u tiªn ë c«ng ty nh­ sau: - Ph­¬ng ¸n 1: +>Khëi c«ng dù ¸n ®« thÞ Hïng V­¬ng _ Phó Yªn, ®­a viÖc b¸n nhµ chia l« t¹i ®­êng vµo th¸ng 2 n¨m 2003 Tr¸ch nhiÖm chÝnh : ¤ng Mai phã tæng gi¸m ®èc TriÓn khai : anh TuÊn, anh L©m +> Xin giÊy phÐp ®Çu t­ t¹i §µ N½ng:Khu ®« thÞ míi Thuû Tó ( 31-12-2003) tr¸ch nhiÖm chinh «ng Mai phã tæng gi¸m ®èc. TriÓn khai anh §«ng, anh Linh. +> Xin cÊp giÊy phÐp ®Çu t­ t¹i B¾c Ninh .Tr¸ch nhiÖm «ng TuÊn Gi¸m §èc TriÓn khai anh HiÕu, anh §¨ng. +> Khëi c«ng dù ¸n : §« thÞ khu phè 5_TrÇn H­ng §¹o_Th¸I B×nh, ®« thÞ Thuû Tó §µ N½ng, ®« thÞ Hoa L­ Playcu tr­íc ngµy 15-4-2004 tr¸ch nhiÖm chÝnh «ng Dòng tæng gi¸m ®èc TriÓn khai «ng Mai phã tæng gi¸m ®èc +> Xin giÊy phÐp ®Çu t¹i khu c«ng nghiÖp CÇu Ngh×n_D­¬ng t¬_Phó Quèc, Qu¶ng Nam, Qu¶ng Ng·I, B×nh §Þnh trong n¨m 2004. Tr¸ch nhiÖm chinh «ng Mai phã tæng gi¸m ®èc TriÓn khai anh HiÕu anh Linh. Ph­¬ng ¸n 2: +> Khëi c«ng d­ ¸n ®« thÞ_ du lÞch Phó Yªn, ®­a viÖc b¸n nhµ, chia l« t¹i §­êng Hïng V­¬ng vµo th¸ng 12 n¨m 2003. Tr¸ch nhiÖm chinh «ng Mai phã tæng gi¸m ®èc. TriÓn khai anh TuÊn anh L©m. +> Më chi nh¸nh §µ N½ng Phó Yªn vµ tæ chøc nh©n sù phï hîp Tr¸ch nhiÖm chinh «ng Dòng tæng gi¸m ®èc TriÓn khai «ng Mai phã tæng gi¸m ®èc +> Thµnh lËp ban tµi chÝnh vµ t×m ng­êi phô tr¸ch. +> Tæ chøc ban kinh doanh bÊt ®éng s¶n, lËp phßng thùc thi vµ quan hÖ c«ng chóng. Phô tr¸ch chÝnh «ng Mai phã tæng gi¸m ®èc. TriÓn khai «ng Thanh gi¸m ®èc tæ chøc. +> Mua ®Êt x©y dùng trô së míi dù ®Þnh chuyÓn vÒ ®Çu n¨m 2005. Tr¸ch nhiÖm chÝnh «ng TuÊn phã tæng gi¸m ®èc Nhê cã ph­¬ng ¸n vµ kÕ ho¹ch hµnh ®éng hîp lý trong thêi gian qua bé m¸y tæ chøc cña c«ng ty ®· vËn hµnh mét c¸ch hiÖu qu¶ . Ýt m¾c ph¶i nh÷ng sai xãt lín, tiÕt kiÖm ®­îc nhiÒu thêi gian vµ chi phÝ cho c«ng ty gãp phÇn lµm t¨ng doanh thu vµ lîi nhuËn hµng n¨m cña c«ng ty ii. §¸nh gi¸ chung vÒ ho¹t ®éng kinh doanh vµ ho¹t ®éng ®Çu t­ cña c«ng ty cæ phÇn tµi chÝnh vµ ph¸t triÓn doanh nghiÖp (FBS). 1.Ho¹t ®éng kinh doanh. 1.1Nh÷ng kÕt qu¶ ®¹t d­îc: Trong nh÷ng n¨m qua c«ng ty cæ phÇn tµi chÝnh vµ ph¸t triÓn doanh nghiÖp (FBS) ®· tiÕn hµnh kinh doanh trªn c¸c lÜnh vùc sau: - Kinh doanh « t« xe m¸y. - Kinh doanh nhµ hµng kh¸ch s¹n. - Kinh doanh Gas . - Kinh doanh s¸ch. MÆc dï ®i sau trong c¸c lÜnh vùc nµy nh­ng víi chiÕn l­îc kinh doanh phï hîp vµ ®éi ngò nh©n viªn nhiÖt t×nh , cã tinh thÇn tr¸ch nhiÖm cao trong c«ng viÖc…®Õn nay c«ng ty ®· d¹t ®­îc nh­ng kÕt qu¶ rÊt ®¸ng khÝch lÖ. Cô thÓ : *VÒ lÜnh vùc kinh doanh kh¸ch s¹n:trong n¨m 2004 c«ng ty ®· x©y d­ng xong kh¸ch s¹n Trµ Lý t¹i thi x· Th¸i B×nh –tØnh Th¸I B×nh vµ ®· d­a vµo ho¹t déng vµo th¸ng 10/2004.HiÖn nay c«ng ty ®ang tiÕp tôc x©y dùng kh¸ch s¹n Hoa L­ – Phï §ængt¹i thµnh phè Pleiku-tØnh Gia Lai , sang ®Çu n¨m 2005 dù ¸n d· hoµn thµnh xong phÇn x©y th« chuÈn bÞ di vµo giai ®o¹n hoµn thiÖn . Dù kiÕn sÏ ®­a vµo ho¹t ®éng vµo quý 3 n¨m 2005. *VÒ lÜnh vùc kinh doanh « t«-xe m¸y: c«ng ty ®· cã mét sè ®¹i lý kinh doanh « t« trªn ®Þa bµn Hµ Néi nh­ -§¹i lý kinh doanh « t« Mercedes-Benz t¹i :76 NguyÔn ChÝ Thanh –Ba §×nh – Hµ Néi -§¹i lý kinh doanh « t« Daewoo t¹i :147 Hoµng Quèc ViÖt –CÇu GiÊy- Hµ Néi. Víi tæng sè xe b¸n d­îc hµng n¨m lµ: ChØ tiªu N¨m Sè xe b¸n (chiÕc) Doanh sè b¸n (trUSD) 2002 87 2.17 2003 150 3.75 2004 223 5.57 2005 Sang n¨m 2005 vµ nh÷ng n¨m tíi c«ng ty dù kiÕn sÏ më thªm mét sè ®¹i lý ë c¸c tØnh,thµnh phè kh¸c nh­ :Th¸i B×nh , VÜnh Phóc,Thµnh Phè Hå ChÝ Minh… * VÒ lÜnh vùc kinh doanh Gas : N¨m 2001 c«ng ty ®· thùc hiÖn dù ¸n nhµ m¸y triÕt n¹p Gas ë tØnh Th¸i B×nh giê lµ c«ng ty TNHH GamiGas lµ mét trong nh÷ng nhµ cung cÊp Gas hµng ®Çu ë tØnh Th¸i B×nh,sè l­îng Gas mµ c«ng ty cung cÊp hµnh n¨m lµ: ChØ tiªu N¨m S¶n l­îng Gas Doanh sè b¸n (trUSD) 2002 147 1.5 2003 325 3.32 2004 475 4.8 Tæng doanh thu do c¸c ho¹t ®éng kinh doanh cña c«ng ty mang l¹i hµng n¨m lµ: ChØ tiªu N¨m KÕ ho¹ch (tr USD) Thùc hiÖn (tr USD) Thùc hiÖn kÕ ho¹ch % 2002 16 4.5 28 2003 20 7.2 36 2004 28 11.2 40 Nh÷ng khã kh¨n tån t¹i cÇn gi¶i quyÕt. Bªn c¹nh nh­ng kÕt qu¶ mµ c«ng ty ®· ®¹t d­îc trong nh­ng n¨m qua cßn tån t¹i rÊt nhiÒu nh­ng khã kh¨n ,h¹n chÕ mµ trong n¨m tíi n¨m 2005 vµ nh÷ng n¨m tiÕp theo c«ng ty cÇn ®Ò ra nh÷ng ph­¬ng h­íng vµ gi¶I ph¸p cô thÓ nh»m kh¾c phôc ,giai quyÕt nh­ng khã kh¨n ®ã . Cô thÓ : ViÖc liªn kÕt gi÷a c¸c phßng ban kinh doanh cßn yÕu. §©y lµ nh­ng linh v­c kinh doanh xuÊt hiÖn rÊt sím , ®· cã nhiÒu c«ng ty thµnh c«ng vµ ®· cã chç ®øng v÷ng ch¾c trªn thÞ tr­êng nªn viªc c¹nh tranh lµ rÊt khã kh¨n ®ßi hái c«ng ty ph¶I cã nh÷ng gi¶I ph¸p thÝch hîp nh¨m n©ng cao n¨ng lùc c¹nh tranh cña c«ng ty m×nh. Kü n¨ng kiÓm so¸t néi bé,kiÓm so¸t tµi chÝnh cßn yÕu. Ch­a cã c¸c ch­¬ng tr×nh ®µo t¹o c¸n bé nh©n viªn mét c¸ch ®Çy ®ñ. - Nh÷ng khã kh¨n kh¸c. Cô thÓ trong tõng lÜnh vùc nh­ sau: Trong lÜnh vùc kinh doanh nhµ hµng kh¸ch s¹n : Do thiÕu kinh nghiÖm qu¶n lý nªn ho¹t ®éng cßn mang tÝnh tù ph¸t , ®éi ngò nhiªn viªn phôc vô cßn máng nªn ch­a ®¸p øng d­îc nhu cÇu cña kh¸ch hµng. Trong lÜnh vùc kinh doanh Gas : Tuy ®· cã thÞ phÇn lín nh­ng ch­a c¹nh tranh d­îc víi c«ng ty Hoµng H¶I Gas. Trong lÜnh vùc kinh doan « t«-xe m¸y: 2. Ho¹t ®éng ®Çu t­ . 2.1 Nh÷ng kÕt qu¶ ®¹t ®­îc. Ho¹t ®éng ®Çu t­ cña c«ng ty chñ yÕu tËp trung trªn lÜnh vùc ®Çu t­ BÊt §éng S¶n.Trong nh÷ng n¨m qua c«ng ty ®· tiÕn hµnh ®Çu t­ vµo c¸c dù ¸n sau: N¨m 2002 c«ng ty ®· ®Çu t­ vµo dù ¸n khu c«ng nghiÖp CÇu Ngh×n t¹i huyÖn Quúnh Phô –TØnh Th¸I B×nh víi quy m« nh­ sau: -Tæng diÑn tÝch lµ:100 ha -Tæng vèn ®Çu t­ lµ: 7,8trUSD Trong ®ã : -§Êt quy ho¹ch xÝ nghiÖp lµ:61,1ha -§Êt khu trung t©m diÒu hµnh lµ: 3.77ha -§Êt khu h¹ tÇng kü thuËt lµ: 2,87ha -§Êt giao th«ng lµ: 11,99ha -§Êt c©y xanh c«ng viªn lµ: 13.75ha TÝnh ®Ðn thêi ®iÓm cuèi n¨m 2004,®Çu n¨m 2005 dù ¸n ®· c¬ b¶n hoµn thµnh vÒ c¬ së h¹ tÇng b¾t ®Çu ®I vµo giai ®o¹n vËn hµnh dù ¸n.HiÖn nay ®· cã mètè c«ng ty ®Õn thuª. §©y lµ khu c«ng nghiÖp ®Çu tiªn cña huyÖn Quúnh Phô n»m ë vÞ trÝ thuËn lîi gi¸p víi quèc lé 10,s«ng ho¸ . V× vËy khu c«ng nghiÖp CÇu Ngh×n cã vai trß rÊt quan träng gãp phÇn thóc ®Èy ph¸t triÓn kinh tÕ khu vùc . *N¨m 2003 c«ng ty tiÕn hµnh ®Çu t­ vµo c¸c dù ¸n sau: - Dù ¸n Khu Phè 1 TrÇn H­ng §¹o –ThÞ x· Th¸I B×nh –TØnh Th¸I B×nh víi tæng diÖn tÝch lµ 50(ha).§©y lµ dù ¸n x©y dùng nhµ ë,biÖt thù ®Ó b¸n .Dù ¸n ®­¬c diÔn ra víi tèc ®é rÊt nhanh ,tÝnh ®Õn cuèi n¨m 2004 c¸c hîp ®«ng x©y th« ®· xong vµ ®· b¸n hÕt. Sang n¨m 2005 c«ng ty tiÕp tôc giai ®o¹n quy ho¹ch vµ x©y dùng nhµ ë cho d©n,dù kiÕn ®Õn cuèi n¨m 2005 sÏ tiªn hµnh tæng nghiÖm thu dù ¸n. -Dù ¸n Khu §« ThÞ Hïng V­¬ng t¹i HuyÖn Tuy Hoµ-TØnh Phó Yªn víi quy m« :Tæng diÖn tÝch lµ : 8,2(ha) ,thêi gian b¾t ®Çu thùc hiÖn dù ¸n :Ngµy 13/12/2003.§Õn naydù ¸n ®· hoµn thµnh xong phÇn x©y th« vµ ®· b¸n ®­îc kho¶ng 30%sè nhµ,biÖt thù l«,sang n¨m 2005 c«ng ty sÏ tiÕp tôc x©y dùng vµ hoµn thiÖn khu Th­¬ng M¹i vµ DÞch Vô,khu vùc c«ng céng(gåm cã khu c«ng viªn, khu c¶nh quang),hÖ thèng giao th«ng,khu bÖnh viÖn,tr­êng häc,trung t©m thÓ thao,trung t©m giai trÝ. *N¨m 2004 c«ng ty ®· tiÕn hµnh ®Çu t­ vµo c¸c dù ¸n: -Dù ¸n khu phè 5 TrÇn H­ng §¹o-ThÞ x· Th¸I B×nh-TØnh Th¸i B×nh víi: Tæng diÖn tÝch lµ 10.5(ha) vµ tæng vèn ®Çu t­ lµ 6(tr)USD dù ¸n b¾t ®Çu vµo th¸ng10/2004 .§Õn th¸ng 12/2004 ®· hoµn thµnh xong hai ®ît ®Òn bï gi¶i phãng mÆt b»ng vµ hiÖn nay ®ag tiÕn hµnh san lÊp mÆt b»ng giai ®o¹n mét ®Ó chuÈn bÞ khëi c«ng vµo th¸nh 4/2005. -Dù ¸n khu ®o thÞ míi Thuû Tó-§µ N½ng. Víi tæng vèn ®Çu t­ lµ:1tûUSD Tæng diÖn tÝch lµ: 400(ha) Dù ¸n gåm cã :khu tµi chÝnh vµ th­¬ng m¹i,khu vùc gi¶I trÝ vµ dÞch vô x· héi,khu nhµ ë,khu cao èc,khu vùc c«ng céng…®­îc quy ho¹ch nh­ sau: DiÖn tÝch(ha) Vèn ®Çu t­(trUSD khu Tµi chÝnh vµ Th­¬ng m¹i 28.5 221 Khu vùc gi¶I trÝ vµ dÞch vô x· héi(gåm bÖnh viÖn,tr­êng häc,T.T thÓ thao,T.T gi¶I trÝ) 35 105 Khu nhµ ë 132 421 Khu cao èc 28 320 Khu vùc c«ng céng(gåm c«ng viªn,khu c¶nh quang) 95 13.5 Víi chiÕn l­îc kinh doanh: +Thuû Tó sÏ lµ mét trung t©m hiªn ®¹i víi hÖ thèng c¸c dÞch vô tµi chÝnh,hµnh chÝnh,Th­¬ng m¹i vµ du lÞch ®¹t tiªu chuÈn quèc tÕ,phï hîp víi sù ph¸t triÓn l©u dµi cua khu vùc. +Thuû Tó cã nÒn mãng cho sù ph¸t triÓn æn ®Þnh vµ trë thµnh mét trung t©m míi cña vïng Duyªn h¶i miÒn trung. §Õn cuèi n¨m 2004 dù ¸n ®· hoµn thµnh xong phÇn quy ho¹ch giai phãng mÆt b»ng,sang ®Çu n¨m 2005 b¾t ®Çu tiÕn hµnh san lÊp mÆt b»ng giai ®o¹n mét vµ x©y th« c¸c c«ng tr×nh träng ®iÓm. -Dù ¸n khu §« thÞ míi Hoa L­-Phï §æng t¹i thµnh phè Pleiku-TØnh Gia Laivíi tæng diÖn tÝch lµ 25(ha).Dù ¸n gåm cã : khu nhµ ë,khu biÖt thù,c¸c c«ng tr×nh giao th«ng,khu trung t©m gi¶i trÝ,khu Th­¬ng m¹i vµ du lÞch. §Õn cuèi n¨m 2004 dù ¸n ®· hoµn thµnh xong c«ng t¸c ®Ìn bï gi¶I phãng mÆt b»ng chu©n bÞ ®i vµo x©y th« khu biÖt thù vµ khu nhµ ë ®Ó b¸n. 2.2. Nh÷ng thuËn lîi vµ khã kh¨n trong ho¹t ®éng ®Çu t­ cña c«ng ty cæ phÇn tµi chÝnh vµ ph¸t triÓn doanh nghiÖp (FBS). 2.2.1>ThuËn lîi; * Nh÷ng thuËn lîi bªn trong: C«ng ty cã c¸c thuËn lîi sau; - KÜ n¨ng cao vÒ cac phÇn mÒm kiÕn tróc. -Së tr­êng vÒ c¸c ®å ¸n, quy ho¹ch quy m« ë nh÷ng vïng xa. -Cã kh¶ n¨ng t¹o ra vµ thóc ®Èy nhiÒu ý t­ëng s¸ng t¹o míi tõ ®éi ngò chuyªn gia trÎ, tµi n¨ng ch¼ng h¹n nh­: ý t­ëng b¸n th« c¸c s¶n phÈm,b¸n nhµ vµ biÖt thù ngoµi biÓn,sö dông tµi chÝnh kÕt hîp chÆt chÏ víi mét ng©n hµng ®Ó b¸n nhµ,liªn doanh víi mét sè ®èi t¸c n­íc ngoµi lµm nhµ ®Ó b¸n…nh÷ng ý t­ëng ®ã ®· ®em l¹i cho c«ng ty rÊt nhiÒu lîi nhuËn. -GÇn gòi víi giíi tµi chÝnh,®ång thêi cã c¸c biÖn ph¸p tµi chÝnh phï hîp nªn c«ng ho¹t ®éng ®Çu t­ cña c«ng ty kh«ng bÞ gi¸n ®o¹n. - Lµ mét c«ng ty cã uy tÝn trong lÜnh vùc kinh doanh nhµ ë,biÖt thù,cho thuª trô së c«ng ty vµ c¸c khu du lÞch sinh th¸i.Do n¨m b¾t ®­îc nh÷ng ®ßi hái cña thÞ tr­êng,trong nh÷ng n¨m qua c«ng ty ®· thùc hiÖn chiÕn l­îc kinh doanh: Uy tÝn cña c«ng ty ®­îc x©y dùng tõ tèc ®é vµ chÊt l­îng cña s¶n phÈm”.Nhê ®ã mµ c«ng ty ®· cã chç ®øng trªn thÞ tr­êng. - BiÕt c¸ch t¹o ra nh÷ng h×nh thøc qu¶ng c¸o cã søc thuyÕt phôc cao. - Lµ c«ng ty ®i ®Çu ë mét sè tØnh,thµnh phè vÒ c¸c dù ¸n x©y dùng vµ b¸n nhµ ë,c¸c khu biÖt thù,khu Th­¬ng m¹i vµ Du lÞch,khu c«ng nghiÖp . - Kh«ng cã nî hiÖn t¹i. - Cã thÓ vay ng©n hµng khi cÇ thiÕt. - Quan ®iÓm kiÓm so¸t néi bé chÆt;kh«ng cã,®ång thêi còng kh«ng chÊp nhËn c¸c nhµ ®µu t­ tõ ngoµi vµo. * Nh÷ng thuËn lîi bªn ngoµi: - C¸c ngµnh x©y dùng,c«ng nghiÖp xi m¨ng,thÐp,thiÕt kÕ néi thÊt ph¸t triÓn. - C«ng nghÖ quy ho¹ch,c«ng nghÖ kiÕn tróc ngµy cµng tiªn tiÕn kÕt hîp víi ®éi ngò chuyªn gia co tr×nh ®é chuyªn m«n cao,cã kh¶ n¨ng lµm viÖc trùc tiÕp trªn m¸y vi tÝnh gióp cho viÖc quy hoach c¸c dù ¸n cña c«ng ty ®¹t hiÖu qu¶ rÊt cao. - XuÊt hiÖn nhiÒu c«ng nghÖ míi trong vËt liÖu x©y dùng t¹o ®iÒu kiÖn cho c«ng ty cã thÓ gi¶m gi¸ thµnh x©y dùng. - ThÞ tr­êng nhµ ë t¹i c¸c vïng kinh tÕ míi næi sÏ t¨ng tr­ëng m¹nh(kho¶ng 20%/n¨m).§©y la mét lîi thÕ quan träng phï hîp víi chiÕn l­îc kinh doanh cña c«ng ty lµ ®Çu t­ vµo c¸c vung kinh tÕ míi næi, c¸c vïng ®­îc nhµ n­íc ­u ®·i ®Çu t­. - NÒn kinh tÕ n­íc ta ngµy cµng ph¸t triÓn,c¸c c«ng ty kinh doanh xuÊt hiÖn ngµy cµng nhiÒu nh­ng kh«ng ph¶I c«ng ty nµo khi míi thµnh lËp còng cã ®ñ kh¶ n¨ng x©y trô së cho c«ng ty.V× vËy, nhu cÇu thuª v¨n phßng, thuª trô së c«ng ty ngµy cµng t¨ng phï hîp víi c¸c dù ¸n x©y dùng c¸c cao èc cña c«ng ty. - NÒn kinh tÕ n­íc ta ngµy cµng ph¸t triÓn,møc sèng ng­êi d©n ngµy cµng cao,tÝch luü cµng lín.Do ®ã,nhu cÇu vÒ nhµ ë vµ nhu cÇu ®i du lÞch cung t¨ng lªn,nã phï hîp víi c¸c dù ¸n x©y dùng c¸c khu ®« thÞ míi,khu nhµ ë,khu biÖt thù,khu du lÞch sinh th¸i cña c«ng ty. - C¸c tØnh c¹nh tranh víi nhau ®Ó t¹o ®iÒu kiÖn cho ph¸t triÓn kinh tÕ.§iÒu nµy phï hîp víi chiÕn l­îc ®Çu t­ cña c«ng ty ®ã lµ:§Çu t­ vµo c¸c khu vùc cã nÒn kinh tÕ míi næi. - LuËt ®Êt ®ai ®· ®­îc c¶I tiÕn nhiÒu. - Xu h­íng ®« thÞ ho¸ ë hÇu hÕt c¸c tØnh. 2.2.2 Khã kh¨n vµ th¸ch thøc: *Nh÷ng khã kh¨n bªn trong: - KÜ n¨ng kiÓm so¸t néi bé,kiÓm so¸t tµi chÝnh cßn yÕu ch­a ®¸p øng ®­îc yªu cÇu dÆt ra. - Tæ chøc nh©n sù ch­a æn ®Þnh. - Giao tiÕp gi÷a c¸c phßng ban chøc n¨ng trong c«ng ty cßn Ýt do ®ã kh¶ n¨ng phèi hîp ho¹t ®«ng gi÷a c¸c phßng ban cßn h¹n chÕ. - Ch­a cã c¸c ch­¬ng tr×nh ®µo t¹o c¸n bé c«ng nh©n viªn trong c«ng ty mét c¸ch ®Çy ®ñ,kÞp thêivíi yªu cÇu c«ng viÖc ®Æt ra. - Ch­a cã ®ñ nguån lùc nh­:tµi chÝnh,nh©n sù ®Ó thùc hiªn môc tiªu kinh doanh cho nh÷ng n¨m tíi. - Chi phÝ s¶n phÈm,nhiÒu dù ¸n cßn cao. * Nh÷ng khã kh¨n vµ th¸ch thøc bªn ngoµi: - Khã kh¨n: + C¸c tiªu chuÈn x©y dùng ®ang ngµy cµng rèi r¾m. + Ch­a ®ñ c¸c nguån lùc (nh©n sù, tµi chÝnh). + Thay ®æi liªn tôc trong chinh s¸ch ®Êt ®ai,®iÒu nµy g©y khã kh¨n cho c«ng t¸c ®Òn bï vµ gi¶i phãng mÆt b»ng. Th¸ch thøc: + Mét sè c«ng ty t­ nh©n ®ang tÝch cùc nhayr vµo thÞ tr­êng t­¬ng tù. + C¹nh tranh gay g¾t víi c¸c khu du lÞch,khu ®« thÞ ®· cã s½n. + Ph¶i ®èi mÆt víi c¸c c«ng ty,tæng c«ng ty chuyªn ngµnh x©y dùng nhµ ë-®« thÞ. PhÇn 3 ph­¬ng h­íng vµ gi¶i ph¸p nh»m n©ng cao hiÖu qu¶ ho¹t ®éng kinh doanh vµ ho¹t ®éng ®Çu t­ cña c«ng ty cæ phÇn tµi chÝnh vµ ph¸t triÓn doanh nghiÖp(fbs). i.ph­¬ng ph­íng vµ kÕ ho¹ch s¶n xuÊt kinh doanh,kÕ ho¹ch ®Çu t­ tõ n¨m (2005 -2008). 1.Ph­¬ng h­íng. 1.1 Ph­¬ng h­íng chung. - X©y dùng c«ng ty trë thµnh tËp ®oµn Th­¬ng M¹i-§Çu T­ sè mét trong lÜnh vùc kinh doanh « t«,nhµ ë,biÖt thù,®« thÞ du lÞch.C«ng ty cæ phÇn tµi chÝnh vµ ph¸t triÓn doanh nghiÖp (FBS) sÏ tËp trung ph¸t triÓn c¸c khu ®« thÞ vµ h¹ tÇng du lÞch t¹i c¸c vïng kinh tÕ míi næi. - N©ng cao n¨ng lùc c¹nh tranh b»ng sù ®æi míi s¸ng t¹o liªn tôc,®a ra thÞ tr­êng nh÷ng s¶n phÈn vµ dÞch vô cã chÊt l­îng cao th«ng qua phong c¸ch thiÕt kÕ vµ quy ho¹ch hiÖn ®¹i. 1.2 VÒ vÊn ®Ò nh©n sù vµ tæ chøc: - Chóng ta sÏ sím thiÕt lËp Ban tµi chÝnh,chuyªn theo dâi tµi chÝnh c¸c dù ¸n vµ t¸ch Ban tµi chÝnh khái phßng kÕ to¸n. - Chóng ta sÏ hoµn thiÖn c¬ cÊu Ban ph¸t triÓn dù ¸n;bæ sung thªm ngêi cã nhiÒu kinh nghiÖm cho Ban ph¸t triÓn dù ¸n. - Chóng ta sÏ sím thµnh lËp Ban kinh doanh BÊt §éng S¶n,bæ sung tuyÓn míi nh÷ng ngêi cã kinh nghiÖm kinh doanh nhµ ®Êt,trung thùc trong c«ng viÖc,x©y dùng phßng tiÕp thÞ vµ quan hÖ c«ng chóng. - TiÕp tôc x©y dùng, rÌn ròa ®éi ngò kiÕn tróc s­,hoµn thiÖn c¬ cÊu v¨n phßng thiÕt kÕ ®Ó ®¸p øng c«ng viÖc trong thêi gian s¾p tíi. - TiÕp tôc t×m kiÕm,tuyÓn dông nh÷ng ngêi cã chuyªn m«n vµ n¨ng lùc phï hîp víi c«ng ty,®ång thêi ®iÒu chuyÓn hoÆc lo¹i bá nhng ng­êi kh«ng phï hîp hoÆc kh«ng ®¸p øng vÒ tr×nh ®é chuyªn m«n ra khái vÞ trÝ hiÖn t¹i. - Tæ chøc mét Ban quan lý c¸c chi nh¸nh. - Ph¸t triÓn mét ch­¬ng tr×nh ®µo t¹o nh©n viªn ®ång bé,®¸p øng nhu cÇu c«ng viÖc,cã sù tham gia cña tÊt c¶ mäi c¸c bé c«ng nh©n viªn liªn quan. 1.3 VÒ vÊn ®Ò c¬ së h¹ tÇng cña c«ng ty: - Chóng ta sÏ mua dÊt ®Ó lµm trô së, vµ thuª c¸c n¬i cã dù ¸n ®Çu t ®Ó ®Æt chi nh¸nh. - ChuyÓn trô së vÒ n¬i míi,phèi hîp chÆt chÏ gi÷a c¸c phßng ban chøc n¨ng kh¸c nhau vµ cïng víi khèi « t«. - X©y dùng hÖ thèng qu¶n lý th«ng tin néi bé vµ nèi m¹ng trªn toµn hÖ thèng. - TiÕp tôc trang bÞ ®Çy ®ñ c¸c ph¬ng tiÖn giao th«ng vµ v¨n phßng cho c¸c bé phËn,t¹o ®iÒu kiÖn tèt nhÊt cho nh©n viªn trong c«ng viÖc. - Tæ chøc c¸c diÓm sinh ho¹t tËp thÓ,héi tr­êng,phßng thÓ thao,s©n bãng ræ trong trô së míi cña c«ng ty. 1.4 VÒ c¸c s¶n phÈm,dÞch vôvµ kh¸ch hµng cña c«ng ty: - X©y dùng c¸c ng«i nhµ chia l« chuÈn mùc trong phè,c¸c biÖt thù hÊp dÉn nh÷ng ng­êi trung lu. - T¹o ra c¸c khu phè cã quy ho¹ch thiÕt kÕ h¹ tÇng ®ång bé,cã nÐt kiÕn tróc ®Æc tr­ng vïng. - Hoµn chØnh c¸c dÞch vô mua vµ b¸n nhµ cho ngêi d©n. - Phèi hîp víi c¸c tæ chøc tµi chÝnh tÝn dông ®Ó b¸n nhµ cho d©n. - B¸n nh÷ng biÖt thù ®Ñp ,gi¸ hîp lý trªn ®¶o,ven biÓn cho nh÷ng ng­êi cã thu nhËp cao. - T¹o ra c¸c khu du lÞch- gi¶i trÝ tiªu chuÈn cao cho c¸c nhµ ®Çu t­ n­íc ngoµi. - Cung cÊp c¸c quy ho¹ch hoµn chØnh cho chÝnh quyÒn ®Þa ph­¬ng. 2. KÕ ho¹ch ho¹t ®éng cô thÓ. 2.1 KÕ ho¹ch kinh doanh. - Kinh doanh nhµ hµng kh¸ch s¹n: cuèi n¨m 2005 sÏ ®a kh¸ch s¹n Hoa L­-Phï ®æng vµo ho¹t ®éng. - Kinh doanh « t«-xe m¸y: HiÖn nay c«ng ty ®· cã mét sè ®¹i lý ph©n phèi « t« ë Hµ Néi,trong nh÷ng n¨m tíi c«ng ty cã kÕ ho¹ch më thªm mét sè ®¹i lý ë c¸c tØnh thµnh nh­: Th¸i B×nh,VÜnh Phóc,Thµnh Phè Hå ChÝ Minh...vµ sè lîng xe b¸n ra hµng n¨m sÏ lµ: ChØ tiªu N¨m Sè xe b¸n (chiÕc) Doanh sè b¸n (tr USD) 2005 300 7.5 2006 450 12.5 2007 580 14.5 2008 700 17.5 - Kinh doanh Gas: Dù kiÕn tõ nay ®Õn n¨m 2008 c«ng ty sÏ ph¸t triÓn nhµ m¸y TriÕt n¹p Gas,hiÖn nay lµ c«ng ty TNHH GamiGas trë thµnh mét trong nh÷ng c«ng ty ph©n phèi Gas sè mét ë tØnh Th¸i B×nh vµ c¸c tØnh l©n cËn...víi l­îng Gas vµ doanh thu hµng n¨m nh sau: ChØ tiªu N¨m S¶n l­îng Gas ( ) Doanh thu (tr USD) 2005 550 5.65 2006 680 6.9 2007 750 7.65 2008 900 9.12 2.2 KÕ ho¹ch ®Çu t­. *Dù ¸n khu Th­¬ng M¹i vµ Nhµ ë t¹i §«ng Ma-ViÖt Tr×-Phó Thä víi tæng diÖn tÝch lµ 32(ha) n¨m 2005.B¶ng tæng kÕt kÕ ho¹ch thùc hiÖn dù ¸n nh­ sau: TT C«ng viÖc triÓn khai Thêi gian Gi¸ trÞ c¸c c«ng viÖc Tæng gi¸ trÞ theo dù ¸n KÕ ho¹ch thùc hiÖn Gi¸ trÞ thùc hiÖn theo % 1 §Òn bï GPMB Quý 1 0.38 0.38 100% 2 ThiÕt kÕ kü thuËt, tæng dù to¸n Quý 1 0.1 0.1 100% 3 San nÒn giai ®o¹n mét Quý 1 0.22 0.22 100% 4 X©y dùng hÖ thèng c«ng tr×nh ngÇm,kÌ cèng.. C¶ n¨m 1.5 0.45 30% 5 X©y th« c¸c c«ng tr×nh nhµ ë vµ b¸n Quý II,III 0.65 0.26 40% 6 Hoµn thiÖn hÖ thèng giao th«ng,b·i ®Ó xe, c©y xanh Quý III,IV 2.3 0.46 20% §¬n vÞ tÝnh:tr USD *Dù ¸n Khu C«ng NghiÖp TiÒn Phong-Mª Linh-VÜnh Phóc n¨m 2005.B¶ng tæng kÕt kÕ ho¹ch cña dù ¸n nh­ sau: TT C«ng viÖc triÓn khai Thêi gian Gi¸ trÞ c¸c c«ng viÖc Tæng gi¸ trÞ theo dù ¸n KÕ ho¹ch thùc hiÖn Gi¸ trÞ thùc hiÖn theo % 1 Hoµn thµnh vµ phª duyÖt BCNCKT Quý II 0.17 100% 2 Xong thñ tôc hå s¬ xin sö dông ®Êt+hoµn thµnh nghÜa vô tµi chÝnh víi c¸c së ban ngµnh Quý II,III/2005 100% 3 Hoµn thµnh thiÕt kÕ kü thuËt,tæng dù to¸n Quý III/2005 1.63 100% 4 X©y dùng hÖ thèng h¹ tÇng kü thuËt.. Quý III,IV/2005 2.5 1 40% §¬n vÞ tÝnh:tr USD Dù ¸n Khu Resort Hßn N­a t¹i huyÖn Tuy Hoµ-TØnh Phó Yªn. TiÕp tôc hoµn thiÖn BCNCKT cho dù ¸n trong quý I,II,III/2005®ång thêi t×m thªm nguån tµi chÝnh cho dù ¸n. Dù ¸n Khu §« ThÞ Thuû Tó-§µ N½ng b¾t ®Çu thùc hiÖn tõ n¨m 2004,sang n¨m 2005 tiÕp tôc qu¸ tr×nh x©y dùng khu biÖt thù, hÖ thèng giao th«ng... Khëi c«ng dù ¸n Khu Phè 5-TrÇn H­ng §¹o-ThÞ x· Th¸i B×nh vµo kho¶ng th¸ng 4/2005. Dù ¸n Khu ®« thÞ míi Hoa L­-Phï §æng: TiÕp tôc c«ng t¸c san lÊp mÆt b»ng,tiÕn hµnh x©y th« c¸c khu biÖt thù,khu nhµ ë ®Ó b¸n. II. KÕ ho¹ch sö dông vèn n¨m 2005. 1.Nhu cÇu vÒ vèn cho ®Çu t­. B¶ng tæng hîp vÒ nhu cÇu vèn ®Çu t­ n¨m 2005 TT Tªn dù ¸n Gi¸ trÞ (tr USD) 1 Khu Th­¬ng M¹i vµ Nhµ ë §«ng Ma-ViÖt Tr× 1.87 2 Khu c«ng nghiÖp TiÒn Phong-Mª Linh-VÜnh Phóc 2.8 3 Khu Resort Hßn N­a 0.7 4 Khu §« ThÞ Thuû Tó-§µ N½ng 3.5 5 Dù ¸n khu phè 5-TrÇn H­ng §¹o-ThÞ X· Th¸i B×nh 2 6 Dù ¸n Khu §« thÞ míi Hoa L­-Phï §æng 1.7 2. Nguån huy ®éng vèn. -TÊt c¶ c¸c nguån vèn mµ c«ng ty dù ®Þnh cho ho¹t ®éng ®Çu t­ vµ ho¹t ®éng kinh doanh chñ yÕu lµ vèn tù cã cña c«ng ty vµ tõ c¸c Ng©n Hµng Th­¬ng M¹i mµ c«ng ty cã cæ phÇn nh­: Vietcome Bank,¸ Ch©u Bank,Ph­¬ng Nam Bank,VP Bank. - §èi víi c¸c dù ¸n x©y dùng khu nhµ ë,khu biÖt thù th× mét phÇn vèn do kh¸ch hµng tr¶ tr­íc.Tuy sè l­îng kh«ng lín nh­ng nã còng gióp c«ng ty gi¶i quyÕt vÊn ®Ò tµi chÝnh trong giai ®o¹n ban ®Çu. - Mét phÇn vèn ®­îc huy ®éng tõ lîi nhuËn ®Ó l¹i cña c«ng ty. - Tõ c¸c nguån kh¸c. III. Mét sè gi¶i ph¸p nh»m n©ng cao hiÖu qu¶ ho¹t ®ång ®Çu t­ cña c«ng ty cæ phÇn tµi chÝnh vµ ph¸t triÓn doanh nghiÖp(FBS). C«ng ty cæ phÇn tµi hÝnh vµ ph¸t triÓn doanh nghiÖp (FBS)lµ mét c«ng ty ho¹t ®éng chñ yÕu trong lÜnh vùc ®Çu t­ vµ kinh doanh BÊt §éng S¶n.§©y lµ mét lÜnh vùc nh¹y c¶m ®ßi hái c«ng ty ph¶i cã nh÷ng biÖn ph¸p ®Çu t­ thÝch hîp ®Ó n©ng cao hiÖu qu¶ ho¹t ®éng ®Çu t­ .§ã lµ: 1. Mét sè gi¶i ph¸p nh»m kh¾c phôc nh÷ng khã kh¨n bªn trong. Tuy ho¹t ®éng cña c«ng ty chñ yÕu lµ kinh doanh vµ ®©u t­ BÊt §éng S¶n,®©u t­ c¸c dù ¸n x©y dùng khu nhµ ë,khu biÖt thù,khu du lÞch sinh th¸i...nh­ng Ban ph¸t triÓn dù ¸n cña c«ng ty vÉn ch­a ®­îc hoµn thiÖn,nh×n chung ®éi ngò nh©n viªn vÉn cßn thiÕu kinh nghiÖm .v× vËy,c«ng ty ph¶i nhanh chãng hoµn thiÖn c¬ cÊu Ban ph¸t triÓn dù ¸n; bæ sung thªm nh÷ng nh©n viªn giµu kinh nghiÖm ®Ó qu¶n lý c¸c dù ¸n cu¶ c«ng ty mét c¸ch ã hiÖu qu¶. C«ng ty ch­a cã mét Ban tµi chÝnh ®Ó qu¶n lý,theo dâi t×nh h×nh tµi chÝnh cña c¸c dù ¸n.V× vËy mµ c«ng ty ph¶i sím thiÕt lËp mét Ban tµi chØnh riªng. CÇn ph¶i thiÕt lËp quan hÖ lµm ¨n l©u dµi víi c¸c ®èi t¸c nh­:c¸c nhµ cung cÊp nguyªn vËt liÖu x©y dùng,c¸c tæ chøc tµi chÝnh tÝn dôngvµ c¸c ng©n hµng th­¬ng m¹i...nh»m gi¶i quyÕt c¸c vÊn ®Ò vÒ vèn vµ nguyªn vËt liÖu cho c¸c dù ¸n cña c«ng ty.§©y lµ hai yÕu tè rÊt quan träng cña mét dù ¸n x©y dùng nÕu thiÕu mét trong hai yÕu tè ®ã th× tiÕn ®é cña dù ¸n sÏ bÞ chËm l¹i thËm chÝ dù ¸n kh«ng thÓ thùc hiÖn ®­îc. CÇn cã c¸c biÖn ph¸p thu hót c¸c nguån lùc ®Ó më réng c¸c kinh doanh vµ ho¹t ®éng ®Çu t­ cña c«ng ty. Th­êng xuyªn tæ chøc c¸c ch­¬ng tr×nh ®ao t¹o ng¾n vµ dµi h¹n cho ®éi ngò nh©n viªn cña c«ng ty ®Ó n©ng cao n¨ng lùc chuyªn m«n ®¸p øng yªu cÇu c«ng viÖc ®Ò ra. 2. Mét sè gi¶i ph¸p nh»m kh¾c phôc nh÷ng khã kh¨n vµ th¸ch thøc bªn ngoµi. - C¸c c«ng ty m¹nh c¹nh tranh gay g¾t. V× vËy c«ng ty cÇn ph¶i cã nh­ng biªn ph¸p kÞp thêi n©ng cao n¨ng lùc c¹nh tranh t¹o chç ®øng v÷ng ch¾c trªn thÞ tr­êng. - LuËt ®Êt ®ai thay ®æi liªn tôc, ®iÒu nµy ¶nh h­ëng ®Õn c«ng t¸c ®Òn bï gi¶i phãng mÆt b»ng cña c¸c dù ¸n .Do ®ã ®ßi hái c«ng ty cÇn ph¶i x©y dùng nh÷ng ph­¬ng ¸n ®Òn bï cho thÝch hîp. - NhiÒu c«ng ty t­ nh©n ®ang tÝch cùc nh¶y vµo thÞ tr­êng t­¬ng tù.V× vËy ®ßi hái c«ng ty ph¶i x©y dùng chiÕn l­îc kinh doanh phï hîp. - C¸c gi¶i ph¸p kh¸c. KÕt luËn Qua nh÷ng thùc tÕ t¹i C«ng ty cæ phÇn Tµi chÝnh vµ ph¸t triÓn doanh nghiÖp, em thÊy ho¹t ®éng trong lÜnh vùc x©y dùng lµ mét ho¹t ®éng phøc t¹p ®ßi hái chuyªn m«n cao thêi gian dµi vµ quy m« vèn ®Çu t­ lín. b»ng nh÷ng kiÕn thøc ®­îc häc t¹i nhµ tr­êng, em hy väng, b¸o c¸o tæng hîp nµy sÏ gióp em v÷ng vµng kiÕn thøc thùc tÕ h¬n vµ n©ng cao kiÕn thøc chuyªn m«n cña m×nh. Qua ®©y em còng ®­a ra mét sè kiÕn nghÞ vÒ ho¹t ®éng cña C«ng ty cæ phÇn Tµi chÝnh vµ ph¸t triÓn doanh nghiÖp nãi riªng vµ cña ho¹t ®éng x©y dùng c¬ b¶n nãi chung, mong hoµn thiÖn vµ n©ng cao hiÖu qu¶ ®Çu t­ trong lÜnh vùc ho¹t ®éng ®Æc thï nµy. Do n¨ng lùc vµ kiÕn thøc cã h¹n b¸o c¸o tæng hîp thùc tËp tèt nghiÖp nµy kh«ng tr¸nh khái nh÷ng thiÕu sãt, rÊt mong ®­îc sù gióp ®ì cña c¸c thÇy c« vµ mäi ng­êi ®Ó b¶n b¸o c¸o tæng hîp nµy ®­îc hoµn thiÖn h¬n. Môc lôc Lêi nãi ®Çu 1 PhÇn 1: Tæng quan vÒ c«ng ty cæ phÇn tµi chÝnh vµ ph¸t triÓn doanh nghiÖp(FBS) 2 I. Qu¸ tr×nh h×nh thµnh vµ ph¸t triÓn c«ng ty cæ phÇn tµi chÝnh vµ ph¸t triÓn doanh nghiÖp(FBS) 2 II. C¬ cÊu tæ chøc cña c«ng ty cæ phÇn tµi chÝnh vµ ph¸t triÓn doanh nghiÖp (FBS) 4 1. S¬ ®å c¬ cÊu tæ chøc 4 2. Chøc n¨ng nhiÖm vô cña c¸c phßng ban 5 3.C¸c chi nh¸nh cña c«ng ty cæ phÇn tµi chÝnh vµ ph¸t triÓn doanh nghiÖp (FBS) 7 PhÇn 2: Thùc tr¹ng c¸c ho¹t ®éng s¶n xuÊt kinh doanh nãi chung vµ ho¹t ®éng ®Çu t­ nãi riªng cña c«ng ty cæ phÇn tµi chÝnh vµ ph¸t triÓn doanh nghiÖp (FBS) tõ n¨m 2001 ®Õn nay 9 I. §¸nh gi¸ thùc tr¹ng trong ho¹t ®éng s¶n xuÊt kinh doanh tõ n¨m 2001 ®Õn 2005 9 1> C¸c hoËt ®éng kinh doanh 9 2> T×nh h×nh ho¹t ®éng kinh doanh 10 ii. Ho¹t ®«ng ®Çu t­ cña c«ng ty cæ phÇn tµi chÝnh vµ ph¸t triÓn doanh nghiÖp (FBS) 11 1>T×nh h×nh huy ®éng vµ sö dông vèn 11 2> KÕ ho¹ch ho¸ ho¹t ®éng ®Çu t­ 12 3> Qu¶n lý c¸c dù ¸n ®Çu t­ cña c«ng ty cæ phÇn tµi chÝnh vµ ph¸t triÓn doanh nghiÖp (FBS) 12 ii. §¸nh gi¸ chung vÒ ho¹t ®éng kinh doanh vµ ho¹t ®éng ®Çu t­ cña c«ng ty cæ phÇn tµi chÝnh vµ ph¸t triÓn doanh nghiÖp (FBS). 14 1.Ho¹t ®éng kinh doanh. 14 1.1. Nh÷ng kÕt qu¶ ®¹t d­îc 14 1.2. Nh÷ng khã kh¨n tån t¹i cÇn gi¶i quyÕt 16 2. Ho¹t ®éng ®Çu t­ 17 2.1 Nh÷ng kÕt qu¶ ®¹t ®­îc 17 2.2. Nh÷ng thuËn lîi vµ khã kh¨n trong ho¹t ®éng ®Çu t­ cña c«ng ty cæ phÇn tµi chÝnh vµ ph¸t triÓn doanh nghiÖp (FBS) 19 PhÇn 3: ph­¬ng h­íng vµ gi¶i ph¸p nh»m n©ng cao hiÖu qu¶ ho¹t ®éng kinh doanh vµ ho¹t ®éng ®Çu t­ cña c«ng ty cæ phÇn tµi chÝnh vµ ph¸t triÓn doanh nghiÖp(fbs) i.ph­¬ng ph­íng vµ kÕ ho¹ch s¶n xuÊt kinh doanh,kÕ ho¹ch ®Çu t­ tõ n¨m (2005 -2008) 22 1.Ph­¬ng h­íng 22 1.1 Ph­¬ng h­íng chung 22 1.2 VÒ vÊn ®Ò nh©n sù vµ tæ chøc 22 1.3 VÒ vÊn ®Ò c¬ së h¹ tÇng cña c«ng ty 23 1.4 VÒ c¸c s¶n phÈm,dÞch vôvµ kh¸ch hµng cña c«ng ty 23 2. KÕ ho¹ch ho¹t ®éng cô thÓ. 23 2.1 KÕ ho¹ch kinh doanh 23 2.2 KÕ ho¹ch ®Çu t­ 25 II. KÕ ho¹ch sö dông vèn n¨m 2005 27 1.Nhu cÇu vÒ vèn cho ®Çu t­ 27 2. Nguån huy ®éng vèn 27 III. Mét sè gi¶i ph¸p nh»m n©ng cao hiÖu qu¶ ho¹t ®ång ®Çu t­ cña c«ng ty cæ phÇn tµi chÝnh vµ ph¸t triÓn doanh nghiÖp(FBS) 27 1. Mét sè gi¶i ph¸p nh»m kh¾c phôc nh÷ng khã kh¨n bªn trong 28 2. Mét sè gi¶i ph¸p nh»m kh¾c phôc nh÷ng khã kh¨n vµ th¸ch thøc bªn ngoµi 28 KÕt luËn 30