Phía chủ đầu tư:+Các chủ đầu tư chưachú tâm lắm trong việc thiết lập bản chi phí xây dựng và quá trình quản lý chưa chặt chẽ.
+Do muốn giảm bớt chi phí một cách tối đa nên khi lập không tính thêm chi phí của các yếu tố khác liên quan,phát sinh trong quá tình thi công.
+Chưa chú trọng trọng việc lập ra một đội ngũ chuyên trách về công việc trên,chưa hiểu hết được tầm quan trọng cũng như ý nghĩa của việc tìm hiểu thông tin liên quan đến chi phí xây dựng như:thông tin cập nhật về giá xây dựng,lo động,nguyên vật liệu,địnhmức chưa có đội ngũ chuyên trách về lĩnh vực tìm hiểu thông tin.Sử dụng các đơn giá của những năm trước.
-Phía cơ quan đoàn thể có liên quan:các chính sách,đơn giá do bộ xây dựng đưa ra chỉ phù hợp trong một giai đoạn nhất định,do thị truờng luôn biến động,tình trạng lạm phát, mức giá cả luôn thay đổi,các chủ đầu tư chỉ áp dụng một cách máy móc mức giá quy định của nhà nước.một số vấn đề tiêu cực trong ngành xây dựng như:hiện tượng phá giá trong đấu thầu.
Bạn đang xem trước 20 trang tài liệu Đề tài Lập và quản lý chi phí dự án đầu tư xây dựng trong các khi đô thị, để xem tài liệu hoàn chỉnh bạn click vào nút DOWNLOAD ở trên
̣ng công trình trên địa bàn cụ thể trong khoảng một thời gian xác định.
Dự án đầu tư khu đô thÞ là tổng thể các dự kiến và các nguồn lực và chi phí cần thiÕt được bố trí theo một kế hoạch chặt chẽ với thời gian,địa điểm xác định để tạo ra những lợi ích thiết thực,cụ thể cho nhà đầu tư và xã hội.do tính phức tạp của hoạt động đầu tư khu đô thị dẫn đến công tác chuẩn bị cho dự án đầu tư khu đô thị phải nghiêm túc,khoa học theo một kế hoạch chặt chẽ,hợp lý dẫn đến hoạt động đầu tư khu đô thị phải được đáp ứng trên cơ sở chuẩn bị và thực hiện được hoàn hảo và thực thi các dự án đầu tư.
b, Đặc điểm của dự án khu đô thị:
-Tính lâu dài:thời gian tiến hàng dự án lâu dái do quá trình xây dựng hình thành BDS lâu dài.
-Tính trình tự của dự án:trình tự thực hiện dự án diễn ra theo đúng trình tự của quá trình xây dựng.
-Tính không xác định của dự án:dự án có thể không xác định được:trong quá trình thực hiện dự án có thể có những rủi ro về chất lượng thi công,rủi ro vế lao động…do sự phát sinh về chi phí xây dựng,do sự gia tăng của giá cả các nguyên vật liệu trên thị trường,do sự thay đổi của thời tiết….nên thực hiện dự án tất nhiên sẽ có sự thay đổi so với kế hoạch ban đầu.dự án có thể hoàn thành trước thời gian có thể bị kéo dài thời hạn thi công.
Những sai phạm lầm nhẫn trong dự án chi phí xây dựng khu đô thị sẽ dẫn đến hậu quả rất lớn nên việc lập và thực hiện dự án khu đô thị phải hết sức cẩn thận,chặt chẽ, đảm bảo chắc chắn sự thành công của dự án rồi sau đó mới thực hiện.
Những dự án khu đô thị thường là những dự án có giá trị lớn
II. Chi phí dự án đầu tư xây dựng khu đô thị
1. Khái niệm:
Chi phí đầu tư xây dựng công tình là toàn bộ chi phí cần thiết để xây dựng hoặc sửa chữa,tái tạo,mở rộng hay trang bị lại kỹ thuật công trình.
Do đặc điểm của quá trình sản xuất và đặc điểm của quá trình xây dựng nên mỗi dự án đầu tư xây dựng công trình có chi phí riêng được xác định theo đặc điểm,tính chất kỹ thuật và yêu cầu công nghệ của quá trình xây dựng.
Chi phí dự án đầu tư xây dựng công trình được biểu thị qua tổng mức đầu tư,tổng dự toán,dự tonas công trình,giá thanh toán và quyết toán vốn đầu tư khi kết thúc xây dụng.đưa công trình vào khai thác sử dụng.
2. Lập chi phí dự án đầu tư xây dựng khu đô thị:
2.1. Lập tổng mức đầu tư dự án đầu tư xây dựng công trình
a,Nội dung:Tổng mức đầu tư dự án đầu tư xây dựng công trình là khái toán chi phí của dự án đầu tư xây dựng công trình.
Tổng mức đầu tư bao gồm:
+Chi phí xây dựng:Chi phí xây dựng các công trình,hạng mục công trình của dự án
Chi phí phá và tháo dỡ những vật kiến trúc cũ
Chi phí san lấp mặt băngdf xây dựng
Chi phí xây dựng công trình tạm,công trình phụ trợ phục vụ thi công
+Chi phí thiết bị:
Chi phí mua sắm thiết bị công nghệ,và chi phí đào tạo chuyển giao công nghệ(nếu có)
Chi phí vận chuyển từ nơi mua đến công trình,chi phí lưu kho,lưu bãi,bảo quản,bảo dưỡng tại kho bãi ở hiện trường,thuế và phí bảo hiểm thiết bị công trình.
Chi phí lắp đặt thiết bị và thí nghiệm,hiệu chỉnh
+ Chi phí đền bù và giải phóng mạt bằng,tái định cư:
Chi phí đền bù nhà cửa,vật kiến trúc,cây trồng trên đất…
Chi phí thưch hiện tái định cư có lien quan đến đền bù giải phóng mặt bằng của dự án
Chi phí của ban đền bù giải phóng mÆt bằng
Chi phí sử dụng đất như chi phí thuê đất trong thời gian xây dựng,chi phí đầu tư hạ tầng kỹ thuật
+chi phí quản lý dự án và chi phí khác:
Chi phí quản lý chung của dự án
Chi phí tổ chức thực hiện công tác đền bù giải phóng mặt bằng thuộc trách nhiệm của chủ đầu tư
Chi phí thẩm định hoặc thẩm tra thiết kế,tổng dự toán,dự toán xây dựng công trình
Chi phí lập hồ sơ mời dự thầu
Chi phí giám sất thi công xây dựng,giám sát khảo sát xây dựng và lắp đặt thiết bị.
Chi phí kiểm định và chứng nhận sự phù hợp về chất lượng công trình xây dựng
Chi phí nghiệm thu quyết đoán và quy đổi vốn đầu tư.
Chi phí lập dự án.
Chi phí thi tuyển kiến trúc
Chi phí khảo sát,thiết kế xây dựng
Lãi vay của chủ đầu tư trong thời gian xây dựng thong qua hợp đồng tín dụng và hiệp định vay vốn(sử dụng vốn ODA)
Vốn lưu động ban đầu cho sản xuất
Chi phí nguyên vật liệu,năng lượng,nhân lực
Chi phí bảo hiểm công trình.
Chi phí kiểm toán,thẩm tra,phê duyệt quyết toán,và một số chi phí khác.
+Chi phÝ dự phòng:Là khoản dự trù cho các khối lượng phát sinh,các yếu tố trượt giá và những công việc chưa lường trướcd được trong quá trình thực hiện dự án
b,Phương pháp lập:
Tổng mức đầu tư được xác định trên cơ sở khối lượng chủ yếu công việc cần thực hiện của dự án.ta có thể vận dụng phương pháp:căn cứ theo thiết kế cơ sở của dự án
+Chi phí xây dựng được tính theo khối lượng chủ yếu tứ thiết kế cơ sở,các khối lượng khác dự tính và đơn giá xây dựng phù hợp
+Chi phí thiết bị được tính theo số lượng,chủng loại ,giá trị toàn bộ dây chuyền công nghệ(nếu mua thiết bị đồng bộ)theo giá thị trương thời điểm ;lập dự án hoặc theo báo giá của nhà cung cấp và dự tính các chi phí vận chuyển,bảo quản và lắp đặt những thiết bị này và chi phí đào tạo và chuyển giao công nghệ
+Chi phí đền bù giải phóng mặt bằng được tính theo khối lượng phải đền bù,tái định cư của dự án và các quy định hiện hành của nhà nước về giá đền bù tái định cư tại địa phương nơi xây dựng công trình,chi phí thuê đất, thời gian xât dựng công trình,chi phí đầu tư hạ tầng kỹ thuật.
+Chi phí quản lý dự án và chi phí khác được tính theo các quy định hiện hành,hoặc có thể ước lượng 10%-15% của tổng chi phí xây dựng và thiết bị(đã nêu trên) và chưa bao gåm lãi vay của chủ đầu tư trong thời gian xây dựng đối với các dự án sản xuất kinh doanh.
+Chi phí dự phòng(được tính không vượt quá 15% tổng các chi phí trên)
2.2. Xác định tổng dự toán xây dựng công trình
a,Tổng dự toán xây dựng công trình(GTDT)bao gồm:
.Giá trị dự toán xây lắp của các hạng mục công trình:GXL
.Giá trị dự toán mua sắm thiết bị công nghệ cho công trình:GTB
.Dự toán chi phí khác cho toàn bộ quá trình đầu tư và xây dựng công trình(GK)
.Dự toán các chi phí dự phòng
Công thức:GTDT=GXL+GTB+GK+GDP
*Giá trị dự toán xây lắp(GXl)
GXL=Gxli
GXDKDT=GB.thự+GC.Cư+GL.Kề+GCSHT
Trong đó:
GXL- Giá trị xây lắp hạng mục công trình, loại công tác, hoặc kết cấu xây lắp thứ i
n- Số hạng mục công trình trong khu đô thị. Trong n hạng mục có hạng mục có thể tính theo giá chuẩn, có hạng mục có thể tính theo đơn giá dự toán tổng hợp hoặc chi phí đơn vị . Cụ thể là :
. Đối với những hạng mục công trình nhà ở, văn phòng, hội trường được xây dựng theo thiết kế điển hình, hoặc thiết kế hợp lý kinh tế đã có trong bảng giá chuẩn thì:
GXLi=
Trong đó:Pi - là mức giá chuẩn tính cho 1 đơn vị diện tích hay một đơn vị sử dụng của hạng mục công trình thứ i có ghi trong bảng giá chuẩn
Si - diện tích, quy mô sử dụng của hạng mục công trình thứ i
.Đối với những công trình có thiết kế đặc biệt như:Quảng trường,vòi nước thì:
GXL=
Trong đó:Qij-khối lượng công tác xây lắp thứ j thuộc hạng mục công trình i
ĐGij-đơn giá tổng hợp của loại công tác xây lắp thứ j thuộc hạng mục công trình i
biểu tổng hợp chi phí xây lắp:
Tên công trình: ngµy….th¸ng….n¨m
TT
Tên hạng mục công trình
Giá trị dự toán
1
hạng mục
…………..
2
…………..
…………….
3
………….
…………..
Tổng
……………
Người tính:…… Người kiểm tra:…….. Cơ quan lập TDT
*Giá trị dự toán mua sắm thiết bị công nghệ(GTB)
GTB=i
Trong đó:Qi-khối lượng thiết bị cần mua loại i
m-số loại thiết bị cần mua
gi-giá 1 dơn vị tính của thiết bị i hoặc tính đến chân công trình:
gi=gmi+Clti+Cdbi+Cgci
Trong đó:gmi-gía mua thiết bị tại nơi bán
Clti-chi phí lưu thông tính cho 1 đơn vị tính có của thiết bị i(bao gồm chi phí xếp dỡ,vận chuyển,che phủ,cầu phà….)
Cbdi-chi phí bảo quản,bảo dưỡng thiết bị i cho đến khi lắp đặt lên bộ máy.
Cgci-chi phí gia công thêm chi tiét phụ kiện cho thiết bị i theo yêu cầu.
Biểu tổng hợp mua sắm thiết bị:
Tên công trình: Ngày…tháng…..năm…
Tên thiết bị
số lượng
Giá mua
Chi phí vận chuyển
Chi phí bảo quản
Chi phí bảo hiểm
tổng giá trị
1 đơn vị
Thành tiền
thiết bị phải lắp
thiết bị không phải lắp
thiết bị phải gia công thêm
tổng cộng
Người tính:……. Người kiểm toán Cơ quan lập TDT
*Dự toán các chi phí khác:(GK)
GK=
Trong đó:k-số loại chi phí khác thuộc nhóm tính theo định mức tỉ lệ hoặc bảng giá
Ni-chi phí khác thứ i thuộc nhóm tính theo đinh mức tỉ lệ hoặc bảng giá
h-số loại chi phí khácthuộc nhóm tính bằng các lập dự toán chi tiết
Mj-chi phí khác thứ thuộc nhóm chi phí bằng c¸ch lập dự toán chi tiết bảng tổng hợp chi phí khác:
Tên công trình……… Ngày….tháng…năm…
TT
Các khoản mục chi phí khác
Giá trị
Ghi chú
1
Giai đoạn chuẩn bị đầu tư
-………….
-………….
-……………
2
Giai đoạn thực hiện đầu tư
-………….
-………………..
-……………
3
Giai đoạn kết thúc xây dựng, đưa công trình vào khai thác sử dụng:
-………..
-……….
-…………
tổng cộng
Người tính…. Người kiểm tra… Cơ quan lập TDT
*Dự toán chi phí dự phòng :(GDP)
GDP=x%(GXL+GTB+GK)
Mức chi phí dự phòng có thể khác nhau tuỳ thuộc vào giai đoạn lập dự trù kinh phí và theo loại lập dự ná đầu tư
2.3. Dự toán xây dựng công trình:
a,Nội dung : Dự toán xây dựng công trình được xác định theo công trình xây dựng.bao gồm:dự toán xây dựng các hạng mục,dự toán cá công việc của các hạng mục thuộc công trình.
b, Phương pháp lập:Gxdct=GXD+GTB+GKDT+GDP
Trong đó:GXD=GXDCPT+GXDLT
GXDCPT-chi phí xây dựng công trình chính,phụ ,trợ,công trình tạm phục vụ thi công.GXDCPT=(1+)
-chi phí xây dựng trước thuế của công trình
-mức thuế suất giá trị gia tăng quy định cho công tác xây dựng
GXDLT=.tỉ lệ quy định.(1+)
GXDLT-chi phí xây dựng nhà tạm tại hiện trường để ở và điều hành thi công
GTB _ Chi phí thiết bị
GKDT_ Chi phí khác thuộc dự toán xây dựng công trình
GDP _Chi phí dự phòng
*Chi phí xây dựng:
Chi phí xây dựng trong dự toán công trình được lập cho các công trình chính,các công trình phụ trợ,các công trình tạm phục vụ thi công,nhà tạm tại hiện trường để ở và điều hành thi công.chi phí xây dựng được xác định bằng dự toán.
-Dự toán chi phí xây dựng gồm:
+chi phí trực tiếp:chi phí vật liệu,chi phí nhân công,chi phí sử dụng máy thi công
.Chi phí vật liệu,chi phí nhân công,chi phí sử dụng máy thi côngđược xác định trên cơ sở khối lượng theo thiết kế và đơn giá của công tác xây dựng tương ứng.
.Trực tiếp phi khác:chi phí bơm nước vét bùn,thí nghiệm vật liệu,di chuyển nhân lực và thiét bị thi công đến công trường và nội bộ trong công trường,an toàn lao động,bảo vệ môi trường cho người lao động và môi trường xung quanh.trực tiếp phí khác được tính bằng 1,5% chi phí vật liệu,nhân công và máy thi công nói trên
+Chi phí chung:chi phí quản lý và điều hành sản xuất tại công trường của doanh nghiệp xây dựng,chi phí phục vụ công nhân,chi phí phục vụ thi công tại công trường và một số chi phí khác.chi phí chung được tính bằng tỉ lệ(%) trên chi phí trực tiếp theo loại công trình
+Thu nhập chịu thuế tính trước được tính bằng tỉ lệ(%) trên chi phí trực tiếp và chi phí chung
+Thuế giá trị gia tăng cho côn gtác xây dựng theo quy định pháp luật.
Bảng tính chi phí xây dựng chung
nguồn:thông tư số 04/2005/TT-BXD
STT
Khoản mục chi phí
Cách tính
Kết quả
I
Chi phí trực tiếp
1.
Chi phí vật liệu
vl
VL
2
Chi phí nhân công
(1+Knc)
NC
3.
Chi phí may thi công
(1+kmtc)
M
4.
trực tiếp phí khác
1,5%(VL+NC+M)
TT
Công chi phí trục tiếp
VL+NC+M+TT
T
II
Chi phí chung
PxT
C
Giá thành dự toán xây dựng
T+C
Z
III.
Thu nhập chịu thuế tính trước
(T+C)xtỉ lệ quy định
TL
Giá dự toán xây dựng trước thuế
T+C+TL
G
IV.
thuế giá trị gia tăng
GxT
GTGT
Giá trị dự toán xây dựng sau thuế
G+GTGT
GGTGT
Chi phí xây dựng nhà tạm tại hiện trường để ở và điều hành thi công
Gxtỉ lệ quy đinhxT
GXDTL
Trong đó:
Qj-khối lượng công tác xây dựng thứ i
Djvl,Djnc,Djn-chi phí vật liệu,nhân công,náy thi công, trong đơn giá xây dựng của sông tác xây dựng thứ j
Knc-hệ số điều chỉnh nhân công
Kmtc-hệ số điều chỉnh chi phí máy thi công
P-định mức chi phí chung(%)(được quy định theo bảng dưới)
TL-thu nhập chịu thuế tính trước(được quy định theo bảng dưới)
G-giá trị dự toán xây dựng công trình chính,phụ trợ,tam j phụcvụ thi công sau thuế.
CLvl-chênh lệch vật liệu(nếu có)
T-mức thuế suất thuế giá trị gia tăng quy định cho công tác xây dựng
Gxdlt-chi phí xây dựng nhà tạm tại hiện trường để ở và điều hành thi công.
Z-giá thành dự toán xây dựng
Bảng định mức chi phí chung và thu nhập chịu thuế tính trước
§ơn vị tính:%
TT
Loại công trình
Chi phí chung(P)
Thu nhập chịu thuế tính trước(TL)
1
Công trình dân dụng
6,0
5,5
2
Công trình công nghiệp
5,5
6,0
3
Công trình giao thông
5,3
6,0
4
Công trình thuỷ lợi
5,5
5,5
5
Công trình hạ tầng kỹ thuật
4,5
5,5
Công tác lắp đặt thiết bị và thí nghiệm,hiệu chỉnh thiết bị công nghệ trong các loại công trình xây dựng:chi phí chung được tính bằng 65%chi phí nhân công trong dự toán
Công tác dò tìm xử lý bom mìn-vật nổ:chi phí chung được tính bằng 40%chi phí nhân công trong dự toán
*Chi phí thiết bị(GTB):
Chi phí thiết bị bao gồm:chi phí mua sắm thiết bị bao gồm cả chi phí đào tạo và chuyển giao công nghệ và chi phí lắp đặt và thí nghiệm,hiệu chỉnh(nếu có)thiết bị.
GTB=GSTB+GLD
Trong đó:GSTB-chi phí mua sắm thiết bị
GLD-chi phí lắp đặt thiết bị,hiệu chỉnh(nếu có)
-Chi phí mua sắm thiết bị:
GSTB=)+CCN
Trong đó:Qi-trọng lượng(tấn)hoặc số lượng(cái) thiết bị(nhóm thiết bị)thứ i
Mi-giá tính cho 1 tấn hoặc 1 cái thiết bị thứ i:Mi=mi+ki+ni+vi+hi
.mi_giá của thiết bị thứ i của hạngmục công trình ơ nơi mua(nơi sản xuất,nơi chế tạo,hoặc nơi cung ứng thiết bị công nghệ tại việt nam)hay giá tính đến cảng việt nam(đối với thiết bị thi công nhập khẩu)
.ni_chi phí vận chuyển 1 tấn hoặc 1 cái thiết bị thứ i từ nơi mua hay từ cảng ViÖt Nam đến công trình
.ki_chi phí lưu kho,lưu bãi,lưu container 1 tấn hoặc 1 cái thiết bị thứ i tại cảng việt nam(đối với thiết bị nhập khẩu)
.vi_chi phí bảo quản,bảo dưỡng 1 tấn hoặc 1 cái thiết bị thứ i tại hiện trường.
.hi-thuế và phí bảo hiểm thiết bị thứ i.
T-mức thuế xuất thuế giá trị gia tăng quy định đối với từng loại thiết bị.
CCN-chi phí đào tạ và chuyển giap công nghệ(được lập dự tpán tuỳ theo địa điểm cụ thể của từng dự án).
-Chi phí lắp đặt thiết bị(GTB)
Bảng tổng hợp chi phí thiết bị
Tên công trình: Ngày ……tháng……năm
STT
Tên thiếta bị hay nhóm thiết bị
Chi phí trước thuế
thuế GTGT
Chi phí sau thuế
1
2
3
4
5
Chi phi mua sắm thiết bị:
1.Thiết bị phải lắp
2.ThiÕt bị không phải lắp
3.Thiết bị phi tiêu chuẩn phải gia công sản xuất
4.Chi phí dầo tạo và chuyển giao công nghệ
-Chi phí lắp đặt thiết bị và thí nghệm hiệu chỉnh
Tổng cộng
Người tính:…….. Người kiểm tra:…… Cơ quan lập
*Chi phí khác(GKDT)
Chi phí khác của dự toán công trình bao gồm:
- Chi phí thi tuyển kiến trúc(nếu có),chi phí khảo sát xây dựng,chi phí thiết kế xây dựng công trình
- Chi phí lập định mức, đơn giá(nếu có)
GKDT=()x(1+T
Trong đó:Ci-chi phí của khoản mục thứ i thuộc nhóm chi phí khác tính theo định mức tỉ lệ %
Dj-chi phí của khoản mục thứ j thuộc nhóm chi phí khác tính bằng cách lập dự toán
T-mức thuế suất thuế giá trị gia tăng theo quy định hiện hành.
Bảng tổng hợp chi phí khác
Các khoản mục chi phí khác
Chi phí trước thuế
thuế GTGT
Chi phí sau thuế
1
2
3
4
-Chi phí thi tuyển kiến trúc (nếu có)
-Chi phí khảo sát xây dựng
-Chi phí thiết kế xây dựng công trình,chi phí lập địnhmức, đơn giá
Tổng cộng
GKDT
*Chi phí dự phòng:
Chi phí fự phòng được tính bằng tỉ lệ % trên tổng chi phí xâydựng,chi phí thiết bị và chi phí khác của công trình:
GDP=(GXD+GTB+GKDT)x tỉ lệ quy định
III. Quản lý chi phí dự án đầu tư
1. Quản lý tổng mức đầu tư,tổng dự toán,dự toán công trình:
1.1. Quản lý tổng mức đầu tư:
Khi lập dự toán phải xác định tổng mức đầu tư để tính toán hiệu quả đầu tư và dự trù vốn,lập báo cáo tổng mức đầu tư
có thể điều chỉnh dự án đầu tư xây dựng công trình xây dựng khi:
+Có thiên tai,bão lũ,chiến tranh…..
+Có sự biến đọng bất thường của giá nguyên vật liệu,do thay đổi tỉ giá hối đoái
+Khi thấy có sự xuất hiện những yếu tố mới đem lại hiệu quả kinh tế-xã hội cao hơn cho dự án,chủ đầu tư co thể thay đổi dự án
+Khi quy hoạch xây dựng đã được duyệt thay đổi có ảnh hưởng trục tiếp đến dự án
1.2. Quản lý tổng dự toán,dự toán công trình
Tổng dự toán,dự toán công trinhg truớc khi phê duyệt đều phải thẩm định,chủ đầu tư tự tổ chức thẩm định tổng dự toán,dự toán công tình
+Kiểm tra sự phù hợp giữa khối lượng thiết kế và khối lượng dự toán
+Kiểm tra tính đúng đắn của việc áp dụng các định mức kinh tế-kỹ thuËt, định mức chi phí, đơn giá,việc vËn dụng định mức ®¬n giá,các chế độ chính sách có liên quan và các khoản mục chi phí tổng dự toán theo quy định
+Xác định chi phí ttổng dự toán,dự toán công trình được thẩm định
mọi hoạt động quản lý chi phí dự án đầu tư xây dựngcủa chủ đầu tư phải tuân theo các quy định của pháp luật.mọi hoạt động điêù chỉnh tổng dự toán,dự toán công trình phải phù hợp với sự cho phép,quy định của pháp luật.
1.3. Quản lý định mức dự toán và đơn giá xây dựng.
a, Quản lý định mức dự toán xây dựng:
§ịnh mức dự toán xây dựng phải do bộ xây dựng ban hành và hướng dẫn áp dụng trong cả nước
Công trình xây dựng khu đô thị là công trình xây dựng và lắp đặt dã có trong hệ thống định mức hiện hành nhưng chưa phù hợp với biện pháp thi công, điều kiện thi công hay yêu cầu kỹ thuật của công trình.chủ đầu tư và các nhà thầu thi công tổ chức,tư vấn thiết kế và tổ chức chuyên môn vvề định mức tiến ahnhf điều chỉnh những định mức đó cho phù hợp đồng thời gửi tới bộ quản lý ngành hoặc sở xây dựng nơi xây dựng công trìnhđể thoả thuận với bộ xây dựng ban hành áp dụng
b, Quản lý đơn giá xây dựng:
+§ơn giá xây dựng được lập theo định mức dự toán do bộ xây dựng ban hành.chủ đầu tư phải thng xuyên cập nhật lấy thông tin từ bộ xây dựng để tính toán chi phí xây dựng sao cho hợp lý với quá trình xây dựng nhằm tiết kiệm chi phí một cách tối dâ và hiệu quả
+Xác định các loại giá áp dụng trong xây dựng:
.Giá xét thầu(giá mời thầu) là mức giá do chủ đầu tư xác định trước để mời dự thầu và làm căn cứ để xết chọn người trúng thầu
Giá trị dự toán xây dựng chi tiết các hạngmục công trình và các loại công tác xây lắp chi tiết đượclập trên cơ sở đơn giá dự toán chi tiết là căn cứ để xác định giá mời thầu
.Giá trúng thầu:giá được người có thẩm quyền quyết định đầu tư phê duyệt và không dược phép thay đổi trong quá trình thực hiện hợp đồng.giá trúng thầu được ghi trong hợp đồng.
.Giá hợp đồng xây dựng và giá thanh toán công trình:
Giá hợp đồng xây dựng là giá do chủ đầu tư và nhà thầu đã thắng thầu cùng nhau thoả thuận chính thức dựa vào hợp đồng với các điều kiện kèm theo
Giá thanh toán công trình:là giá trị dựtoán hạng mục công trình hoặc loại công việc xây lắp riêng biệt
.Giá quyết toán công trình:là toàn bộ chi phí hợp lý đã được thực hiện trong quá trình đầu tư để đưa côngtrình vào khai thác sử dụng
.Giá thảo thuận và giá theo quy định của nhà nước:
Giá thoả thuận là giá được quy định trên cơ sở thoả thuận giữa chu rđầu tư và tổ chức xây dựng
Giá quy định của nhà nước:giá dược xã đinh trên cơ sở các định mức, đơn giá,các quy địnhvà các chính sách có liên quan của nhà nước
Ngoài ra,do đặc điểm của sản phẩm xây dựng,giá xây dựng có thể được lập cho toàn bộ công trình,hạng mục công trình và cho các loại công việc xây lắp riêng biệt của hạng mục công trình.các công trình đầu tư dự án xây dựng khu đô thị thường do chủ đầu tư nước ngoài đầu tư hoặc do góp vốn đầu tư xây dựng,vì thế việc xác định các loại giá trong xây dựng công trình khu đô thị vừa phải tuân thủ các quy định của nhà nước vùa phải tuân thủ theo các thông lệ quốc tế.
+các loại đơn giá:
.Giá chuẩn:là chỉ tiêu xác định chi phí bình quân cần thiết để hoần thành 1 đơn vị công suất sử dụng của từng loại nhà,hạng mục công trình. Chỉ bao gồm giá trị dự toán của các loại công tác xây lắp trong phạm vi ngôi nhà hoặc công trìng như các chi phí để xây dựng các hạng mục ngoài nhà như: đường xá, cống rãnh, điện nước ngoài nhà…và chi phí mua sắm thiết bị ngôi nhà, hạng mục công trình hoặc công trình
.§ơn giá chi tiết: gồm những chi phí trực tiếp về vật liệu, nhân công và sử dụng máy xây dựng trên một đơn vị khối lượng công tác xây lắp riêng biệt hoặc một bộ phận kết cấu xây lắp và được xác định trên cơ sở định mức dự toán chi tiết
.§ơn giá tổng hợp: gồm toàn bộ chi phí xã hội cần thiết chi phí về vật liệu, nhân công và máy xây dựng, chi phí chung, lãi và thuế cho từng loại công việc hoặc một đơn vị khối lượng công tác xây lắp tổng hợp hoặc một kết cấu xây lắp hoàn chỉnh và được xác định trên cơ sở định mức dự toán tổng hợp
+một số phương pháp xá định giá thành xây lắp chủ yếu:
.Xác định giá mời thầu(GM)
Gmin<GM<Gmax
Gmax – là giá trần được xác định trên thiết kế cơ sở kỹ thuật hay thiết kế bản vẽ thi công, đơn giá dự toán, các quy định hiện hành về xác định giá thành xây lắp
Gmin – là giá tối thiểu vừa đủ cho nhà thầu bù đắp được chi phí cơ bản, bao gồm chi phí vật liệu, chi phí nhân công, chi phí máy xây dựng và chi phí quản lý công trường
.Giá thành xây lắp :
GXL=VL+NC+M+C+LT
VL+NC+M - tổng chi phí trực tiếp
C-Chi phí chung
LT - Thuế và lãi được xác định theo% quy định của nhà nước
Có thể biểu diễn cơ cấu giá thành công tác xây lắp theo lược đồ sau:
gi¸ thµnh x©y l¾p
Chi phÝ trùc tiÕp
Chi phÝ vËt liÖu
Chi phÝ nh©n c«ng
Chi phÝ x©y dùng
chi phÝ gi¸n tiÕp kh¸c
Chi phÝ qu¶n lý hµnh chÝnh
Chi phÝ phôc vô nh©n c«ng trùc tiÕp x©y l¾p
Chi phÝ phôc vô thi c«ng
chi phÝ chung
Giá thành công tác xây lắp chịu ảnh hưởng của nhiều yếu tố có giá trị rất lớn, chịu ảnh hưởng nhiều bởi điều kiện địa phương nơi xây dựng, bởi giá cả các yếu tố đầu vào, bởi năng suất lao động…
Cơ cấu giá thành xây lắp là tỷ trọng(%) các khoản mục chi phí của giá thành xây lắp so với toàn bộ giá thành xây lắp, nó phụ thuộc vào điều kiện và chính sách cụ thể, nó còn bị ảnh hưởng bởi sự phát trểin của khoa học kỹ thuật công nghệ trong xây dựng làm giảm bớt chi phí nhân công và các khoản chi phí chung
+Xác định giá thành chi phí trực tiếp:chi phí trực tiếp phụ thuộc vào mức giá theo quy định trên thị trường áp dụng cho mỗi loại hàng hoá
+Xác định giá thành chi phí chung: ta có thể xác định theo các phương pháp sau:
.Tính theo tỷ lệ %so với tổng chi phí trực tiếp
.Tính theo tỷ lệ % so với chi phí nhân công như quy định hiện hành
.Tính theo tỷ lệ % so với tổng chi phí nhân công và máy xây dựng
.Tính theo phương pháp 2 phần: chi phí chung được chia làm 2 phần: chi phí chung cho các công trường(chỉ liên quan trực tiếp đến từng công trình, hạng mục công trình)tính theo tỷ lệ % so với tổng chi phí trực tiếp và chi phí chung cho toàn doanh nghiệp(liên quan đến mọi hoạt dộng của doanh nghiệp)Tính theo tỷ lệ % so với tổng chi phí trực tiếp + Chi phí chung cho công trường
.Phương pháp thống kê tương quan nhiều nhân tố
Trong tính toán giá thành xây lắp trong dự án đầu tư xây dựng khu đô thị ta nên áp dụng theo phương pháp (4)hoặc(5)vì nó phản ánh độ chính xác cao
Trong quá trình quản lý chi phí dự toán đầu tư xây dựng công trình ta nên tìm cách để làm hạ giá thành xây lắp nhằm tiết kiệm chi phí một cách tốt nhất và hiệu quả.
+ Phương pháp hạ giá thành xây lắp:
.Tiết kiệm hợp lý mọi khoản chi phí thuộc chi phí trực tiếp và chi phí chung
.Tính toán hợp lý đến mức thấp nhất các chi phí thuộc khoản mục chi phí chung, đặc biệt giảm thiểu các chi phí thuộc quản lý doanh nghiệp
.Xác định đúng chi phí nguyên vật liệu, hạn chế đến mức nhỏ nhất hao hụt nguyên vật liệu trong quá trình thi công
.Giảm đến mức có thể chi phí công bằng cách tăng năng xuất lao dộng nâng cao trình độ cơ giới hoá và tự động hoá trong thi công
1.4. Quản lý thanh toán chi phí đầu tư xây dựng công trình
a,Tạm ứng vốn đầu tư:
Tạm ứng vống đấu tư xây dựng công trình được thực hiện ngay sau khi hợp đồng có hiệu lực, trừ trường hợp các bên có thoả thuận khác như:
. Đối với hợp đồng tư vấn, mức vốn tạm ứng tối thiểu là 25% giá trị của hợp đồng bố trí cho công việc phải thuê tư vấn hết hợp đồng tư vấn do tổ chức tư vấn nước ngoài thực hiện, việc tạm ứng theo thông lệ quốc tế.
. §ối bới gói thầu thi công xây dựng:gói thầu thi công xây dựng các hu đô thị có mức vốn đầu tư đếu trên 50 tỉ trở lên nên mức tạm ứng vốn bằm 10% giá trị hợp đồng
. §ối với việc mua sắm thiết bị mức tam ứng vốn đầu tư do 2 bên thoả thuận nhưng không nhỏ hơn 10%giá trị của gói thầu.một số cấu kiện ban thành phẩm trong xây dựng có giá trị lớn phải được sản xuất trước để đảm bảo tiến độ thi công xây dựng và một số loại vật tư đặc chủng,vật tư phải được dự trữ theo mùa được tạm ứng vốn.
.Vốn tạm ứng cho công việc giải phóng mặt bằng được thực hiện theo công việc giải phóng mặt bằng.
Việc thu hồi vốn tạm ứng bắt đầu khi goi thầu được thanh toán khối lượng hoàn thành đạt từ 20% đến 30% giá trị hợp đồng.vốn tạm ứng được thu hồi dần vào từng thời kỳ thanh toán khối lượng hoàn thành và được thu hồi hết khi gói thầu được thanh toán khối lượng hoàn thành đạt 80% giá trị hợp đồng. đối với công việc giải phóng mặt bằng việc thu hồi vốn tạm ứng kết thúc sau khi đã thực hiện xong công việc giải phóng mặt bằng
b,Thanh toán vốn đầu tư xây dựng công trình:
việc thanh toán vốn đầu tư cho các công viẹc,nhóm công việc,toàn bộ công việc,lập dự án khảo sát thiết kế,thi công xây dựng,giám sát và các hoạt đọng xây dựng khác phải căn cứ theo giá trị khối lượng thực tế hoàn thành và nội dung phương thức thanh toán trong hợp đờng đã ký
dự án đầu tư xây dựng khu đô thị là dự án có sử dụng vốn nước ngoài thì thưch hiện theo hiệp dịnh đã ký
thanh toán vốn đầu tư xây dựng công trình được thực hiện trên cơ sở noịi dung phương thức thanh toán trong hợp đồng đã ký kết và khối lượng thực hiện.tuỳ theo thời gian thực hiện hợp đồng,tính chất hợp đồng,các bên tham gia thảo thuận áp dụng các phương thức thanh toán sau:
.Thanh toán theo giá trọn gói(giá khoán gọn)chủ đầu tư thanh toán cho nhà thầu theo giá khoán gọn trong hợp đồng, áp dụng cho gói thầu xác định rõ về khối lượng,chất lượng và thời gian thực hiện.khi có những phats sinh ngoài hợp đồng nhưng không do nhà thầu gây ra sẽ được chủ đầu tư xem xét giải quyết theo các khoản quy định trong hợp đồng đã ký.
Số lần thanh toán có thể theo giai đoạn,theo phần công việc hoàn thành hoặc thanh toán một lần khi hoàn thµnh toàn bộ hợp đồng->do quy mô của một khu đô thị là rất lớn chủ đầu tư có thể nhận một lúc nhiều nhà thầu cùng thực hiện xây dựng một lúc,mỗi nhà thầu đảm trách một khu vực riêng.quá trình thực hiện xây dựng một khu đô thị phải phân ra thành nhiều giai đoạn và thực hiện từng giai đoạn,mỗi giai đoạn làm thành một khu vực xây dựng nhất định.vì thế trong trường hợp này chủ đầu tư nên chọn phương thức thanh toán theo phần công việc hoàn thành và theo giai đoạn
.Thanh toán theo đơn giá cố định:bên giao thầu thanh toán cho nhà thầu các công việc hoàn thành theo đơn giá xác định trước trong hợp đờng.giá trị được thanh toán xác định bằng cách nhân khối lượng hoàn thành thực tế với đơn giá xác định trước trong hợp đồng.nếu khối lượng phát sinh lớn hơn 20% khối lượng ban đầu trong hợp đồng thid dơn giá phần khồi lượng phát sinh có thể được phép thoả thuận lại nhưng không được vượt quá đơn giá cố định ghi trong hợp đồng,nếu khối lượng phát sinh không có đơn giá trong hợp đồng thì giá phát sinh được tính theo đơn giá địa phương,nơi xây dựng công trình tại thời điểm phát sinh
.Thanh toán theo giá điều chỉnh: áp dụng cho những gói thầu mà tại thời điểm ký hợp đồng không đủ điều kiện xác định và chính xác về số lượng khối lượng hoặc có biến động lớn vế giá cả
.Chủ đầu tư phải trả khoản lãi theo lãi suất ngân hàng do các bên thoả thuận ghi trong hợp đồng.
V.øng dông:
CHƯƠNGII. Thực trạng về việc lập và quản lý chi phí xây dựng khu đô thị qua một số ví dụ về việc lập và quản lý chi phí của một số khu đô thị điển hình:
1. Ví dụ về việc lập và quản lý chi phí xây dựng của dự án đầu tư xây dựng khu đôthị Trung Hoà-Nhân Chính:
Khu đô thị Trung Hoà-Nhân Chính do tổng công ty xuất nhập khẩu xây dựng vinaconex đầu tư.Quy mô:30ha,tổng mức đầu tư:riêng hạ tầng 273,624 tỉ đồng,bộ phận quản lý thực hiện dự án:ban quản lý đầu tư xây dựng phát triển nhà và đô thị.
vÝ dô tÝnh c«ng viÖc:c«ng t¸c x©y l¾p dùng cèt thÐp bª t«ng t¹i chç,cèt thÐp dµi mãng,®êng kÝnh >18mm thuéc h¹ng môc phÇn mãng.
VÝ dô tÝnh c«ng viÖc c«ng t¸c s¶n xuÊt l¾p dùng cèt thÐp bª t«ng t¹i chç,cèt thÐp ®µi mãng ®êng kÝnh >18m thuéc hang môc phÇn mãng
C¨n cø x¸c ®Þnh chi phÝ:
.®¬n gi¸ 24/Q§-UB ngµy 15/4/1998 cña UBNDTPHN
.th«ng b¸o gi¸ 01/TBVL-LS ngµy 1/4/2004 cña liªn së tµi chÝnh vËt gi¸-së x©y dùng Hµ Néi
.th«ng t sè 05/03/TT-BXD ngµy 14/03/2003-BXD
.th«ng t sè 15/01/Q§-BXD ngµy 20/7/2001-BXD
.Th«ng t sè 09/2000/TT-BXD ngµy 17/7/200-BXD
biểu định mức dự toán mục AF-6100 cốt thép móng
đơn vị :tấn
nguồn: www.qppl.egov.vn/congbao.nsf
Má hiệu
Côt thép xây lắp
Thành phần hao phí
Đ.vị
đường kính cốt thép(mm)
<=10
<=18
>18
Cốt thép móng
vật liệu
Thép tròn
Kg
1005
1020
1020
Dây thép
Kg
21.42
14.38
14.28
Que hàn
Kg
-
4.64
5.3
Nhân công 3.5/7
Công
11.32
8.34
6.35
Máy thi công
Máy hàn 23kw
Ca
-
1.12
1.27
Máy cắt uốn 5kw
Ca
0.4
0.3
0.16
bảng giá VL,NC,M của công việc trên
đơn vị: đồng
nguồn: www.qppl.egov.vn/congbao.nsf
Thành phần hao phí
Đ.vị
giá
Vật liệu
Thép tròn D>18
Kg
8100
Dây thép
Kg
8500
Que hàn
Kg
9400
Nhân công 3.5/7
Công
12971
Máy thi công
Máy hàn 23kw
Ca
77338
Máy cắt uốn 5kw
ca
39789
Bíc 1:TÝnh ®¬n gi¸ cho c¸c c«ng viÖc cña tõng h¹ng môc
§.møc VL,NC,M ®îc lÊy tõ b¶ng ®Þnh møc dù to¸n do nhµ níc ban hµnh.cô thÓ:tõ quyÕt ®Þnh sè 31/2002/QD-BDX
.chi phÝ vËt liÖu:
VL=
=1020x8100+14.28x8500+5.3x9400
=8433200
Gi¸ vËt liÖu ®îc lÊy tõ th«ng b¸o gi¸ 01/TBVL-LS ngµy 1/4/001 cña liªn së tµi chÝnh vËt gi¸.
.chi phÝ nh©n c«ng:(chi phÝ chung ®îc tÝnh gép lu«n vµ môc nµy)
NC=1+kc)xknc
Qj-khèi lîng c«ng t¸c x©y dùng.sè liÖu nµy do nhµ níc ban hµnh,®Þnh møc chi phÝ nh©n c«ng.tõ v¨n b¶n 31/2002/Q§-BXD
Djnc-®¬n gi¸ nh©n c«ng.tõ b¶ng ®¬n gi¸ nh©n c«ng cña Hµ Néi
Knc-hÖ sè nh©n c«ng.theo v¨n b¶n 05/2003/TT-BXD do bé x©y dùng ban hµnh,hÖ sè lËp hè s¬ lµ 2.04
Kc-hÖ sè tÝnh chi phÝ chung theo chi phÝ nh©n c«ng.chi phÝ chung b»ng 0.58 so víi chi phÝ nh©n c«ng
NC=(6.35x12971)x(1+0.58)x2.04
=265.4611404
.Chi phÝ m¸y thi c«ng:
M=xDjncx(1+kmtc)
Kmtc-hÖ sè m¸y thi c«ng:0.13-theo v¨n b¶n sè 05/2003/TT-BXD.
M=(1.27x77338)+(0.16x39789)x(1+0.13)
=118181.615
.Trùc tiÕp phÝ kh¸c:
TT=1.5%(VL+NC+M)
=1.5%(8433200+265641.104+118181.615)
=132255.3408
§¬n gi¸ dù to¸n x©y dùng tríc thuÕ
=VL+NC+M
=8433200+265641.104+118181.615
=8817022.719
§¬n gi¸ x©y dùng sau thuÕ:
=(VL+NC+M)x(1+VAT)
=8817022.719x(1+10%)
=145480.8749
§¬n gi¸ cho x©y dùng nhµ t¹m t¹i hiÖn trêng:
=(VL+NC+M)xTLxVAT
=8817022x0.5%x10%
tÝnh t¬ng tù cho tÊt c¶ c¸c c«ng viÖc cña h¹ng môc nµy còng nh c¸c h¹ng môc cßn l¹i.
bíc 2: X¸c ®Þnh gi¸ x©y dùng cho h¹ng môc c«ng tr×nh:
VÝ dô: Gi¸ cho h¹ng môc phÇn mãng:phÇn mãng bao gåm 28 c«ng viÖc:
STT
Néi dung c«ng viÖc
§.vÞ
K.lîng
§.gi¸
Thµnh tiÒn
1
®µo dµi mãng,réng>1m,s©u >1m,®Êt cÊp 2
m3
2447865
47067
115213662
2
®µo mãng b¨ng,réng>1m,s©u<=3m,®Êt cÊp 2
m3
495341
42994
………..
3
C«ng t¸c s¶n xuÊt l¾p dông cèt thÐp bª t«ng t¹i chç,cèt thÐp dµi mãng,®ên kÝnh>18mm
m3
54496
10231970
…….
….
………………..
…
……..
……..
……..
28
S¬n têng ngoµi nhµ kh«ng b¶,tham kh¶o gi¸ s¬n c¹o
m2
103365
20503
……..
Tæng
Gxd phÇn mãng
…………
………
2214836792
TÝnh t¬ng tù cho c¸c h¹ng môc cßn l¹i
Bíc 3:tÝnh tæng chi phÝ x©y dùng c«ng tr×nh:b»ng c¸ch tÝnh tæng chi phÝ cña tõng h¹ng môc
2.VÝ dô vÒ lËp vµ qu¶n lý chi phÝ x©y dùng khu ®« thÞ Mü §×nh II
Khu ®« thÞ mü ®×nh II do tæng c«ng ty cæ phÇn §TPT ®« thÞ vµ khu c«ng nghiÖp S«ng §µ lµm chu r®Çu t,quy m«:36,86 ha,tæng møc ®Çu t :4500 tØ ®ång.
B¶ng chi tiÕt ®¬n gÝa c¸c chi phÝ trùc tiÕp khu ®« thÞ Mü §×nh II phÇn x©y dù
C¨n cø lËp gi¸:
®Þnh møc dù to¸n x©y dùng c«ng tr×nh-gåm xd sè 24/2005/Q§-BXD 20/7/2005
B¶ng gi¸ ca m¸y lËp theo th«ng t sè 06/2005/TT-BXD 15/4/2005 vÒ viÖc íng dÉn ph¬ng ph¸p x©y dùng ca m¸y vµ thiÕt bÞ thi c«ng
Th«ng t sè 16/05/TT-BXD ngµy 13/10/2005 híng dÉn ®iÒu chØnh XDCB
Th«ng t sè 04/05/TT-BXD ngµy 1/4/2005 híng dÉn lËp vµ qu¶n lý chi phÝ x©y dùng c«ng tr×nh
ThuÕ VAT theo th«ng t sè 120/03/TT-BTC ngµy 12/12/2003
Bíc 1: tÝnh chi phÝ trøc tiÕp phÇn x©y dùng:
®¬n gÝa chi tiÕt cña c«ng viªc HG.2314
STT
msvt
Thµnh phÇn hao phÝ
§.vÞ
K.lîng§.møc
® gi¸
Thµnh tiÒn
(®ång)
VËt liÖu:
8334009229
390
Xi m¨ng PC30
Kg
411075
670
275420250
081
C¸t vµng
m3
045066
44604
2010123864
428
®¸ d¨m
m3
087798
68880
6047526240
275
Níc
lÝt
187775
5
938875
383
VL kh¸c
%
0.5
4167004515
Nh©n c«ng:
knc=2.04
kc=1.58
6136
Nh©n c«ng 3/7
C«ng
1.83
12413
22715.79
6135
Nh©n c«ng 3.5/7
C«ng
6.35
12971
82365.85
M¸y thi c«ng
Knc=1.13
14764.24
7538
M¸y trén 250l
Ca
0.095
96272
9145.84
7579
M¸y ®Çm dïi 1.5 kw
Ca
0.18
37456
5618.4
7543
M¸y kh¸c
%
10
1476.424
Trùc tiÕp kh¸c
1.5%
125011936.1
Chi phÝ chung
6%
500047744.5
TN chÞu thuÕ tÝnh tríc
5.5%
458377099.1
Gi¸ trÞ dù to¸n x©y l¾p tríc thuÕ
VAT ®Çu vµo
10%
833412907.5
Gi¸ trÞ dù to¸n x©y l¾p sau thuÕ
Chi phÝ x©y dùng nhµ t¹m
1%
83341290.75
Gxd=224176092341500 ®ång
§.møc VL,NC,M trong c«ng tr×nh ®îc lÊy tõ v¨n b¶n sè 24/05/ Q§-BXD vÒ ®Þnh møc dù to¸n x©y dùng c«ng tr×nh 20/07/05
Gi¸ VL lÊy tõ th«ng b¸o gi¸ sè 191TB/TC-XD
.Chi phÝ vËt liÖu:
VL=xDjvl+CLvl
=411075x670+045066x44604+087798x68880+0.5%x(411075x670+045066x44604+087798x68880)
=8334099229+8334099229x0.5%
=8375769725
.Chi phÝ nh©n c«ng;
NC=1+knc)
=(1.83x12413+6.35x12971)x(1+2.04)
=319.4481856
.Chi phÝ m¸y thi c«ng:
M =(1+km)
=(0.095x96272+0.18x37456)x(1+1.13)
=33.8412696
Bíc 2: tÝnh gi¸ x©y dùng cho tõng h¹ngmôc c«ng tr×nh:
Gxd=x§Gi
B¶ng gi¸ x©y dùng h¹ng môc nhµ lµm viÖc chÝnh:
STT
ND c«ng viÖc
§.vÞ
k.lîng
§.gi¸
Thµnh tiÒn
1
S¶n xuÊt kÕt cÊu bª t«ng ®óc s½n,bt cäc,cét,v÷a,m¸c 250,®¸ 1x2
m3
85013
579601
4927361981
2
Cèt thÐp däc D<104mm
TÊn
2551
10712655
2732798291
3
Cèt thÐp däc D<=18mm
TÊn
8802
10727096
9441989899
4
Cèt thÐp däc D>18mm
TÊn
1720
10690709
1838801948
5
S¶n xuÊt b¶n m· thÐp
m3
6366
12206373
7770577052
L¾p dùng b¶n m· thÐp
m3
6366
1148675
7312465050
Ph¸ dì bª t«ng ®Çu cäc
m3
4250
199302
847033500
V¸n khu«n bª t«ng
10506
1958372
2057465623
Ðp cäc btct kÝch thø¬c 25x25,®Êt cÊp 2
100m
114008
5675622
647066313
Nèi cäc btct.nèi lo¹i cäc vu«ng,cäc 25x25
1 mèi
136000
167191
22737976
V¸n khu«n cæ mãng cét vu«ng
100m2
0.238
4507019
1072,670522
TÝnh t¬ng tù cho c¸c h¹ng môc cßn l¹i
B¶ng tæng hîp gi¸ x©y dùng c«ng tr×nh:
STT
Tªn h¹ng môc
Gi¸ h¹ngmôc
1
Nhµ lµm viÖc
3744138635
2
Nhµ ¨n
0185445067
3
Nhµ cho c«ng nh©n
0374567365
4
Nhµ biÖt thù
19095764323
5
Nhµ chung c
30389076287
6
Nhµ ë liÒn kÒ
17594865265
7
c.tr×nh c¬ së h¹ tÇng
8947057132
Bíc 3:tÝnh gi¸ x©y dùng :b»ng c¸ch tÝnh b»ng tæng chi phÝ c¸c h¹ngmôc ®· tÝnh ®îc
-NhËn xÐt c«ng t¸c lËp chi phÝ x©y dùng qua 2 vÝ dô trªn:
Trong qu¸ tr×nh tæ chøc thi c«ng c«ng tr×nh ,qu¸ tr×nh thi c«ng ®É ®îc chia ra lµm nhiÒu giai ®o¹n,ph©n chia thµnh tïng khu vùc,tõng h¹ng môc,c¸c lo¹i chi phÝ ®îc chia nhá.
3. Ưu nhîc ®iÓm cña tõng dù ¸n:
a. ¦u ®iÓm cña dù ¸n ®Çu t x©y dùng khu ®« thÞ Trung Hoµ-Nh©n chÝnh:
-¦u ®iÓm:
+thùc hiªn nghiªm tóc c«ng t¸c lËp vµ qu¶n lý chi phÝ x©y dùng theo ®óng quy ®Þnh cña nhµ níc.khi cã sù thay ®æi trong c¸c v¨n b¶ cã liªn quan,®iÒu chØnh kÞp thêi®Ó phï hîp nh÷ng thay ®æi ®ã
+nhanh chãng cËp nhËt th«ng tin míi vÒ gi¸ c¶,c¸c v¨n b¶ncña nhµ níc,UBND,®¬n gi¸ c¸c yÕu tè x©y dùng dùa vµo b¶ng ®¬n gi¸ cña bé x©y dùng.theo b¶ng ®¬n gi¸ 24/Q§-Ubngµy 15/4/1998/UBNDTPHN,th«ng b¸o gi¸ sè01/TBVL-LS ngµy 1/4/04 cña liªn së tµi chÝnh vËt gi¸-bé x©y dùn Hµ Néi.th«ng t 05//2003/TT-BXD ngµy 14/3/03 BXD……..
+§a ra cô thÓ tõng lo¹i chi phÝ c¸c yÕu tè cÇn thiÕt vµ chÝnh x¸c,c«ng viÖc tÝnh to¸n,râ rµng,dÔ hiÓu.
+ViÖc lËp vµ qu¶n lý chi phÝ x©y dùng ®îc giao cho mét phßng ban chuyªn tr¸ch vÒ kÕ ho¹ch-tµi chÝnh lËp vµ qu¶n lý.
+§· da ra kÕ ho¹ch vµ thêi h¹n thi c«ng thóc ®Èy tiÕn ®é thi c«ng x©y dùng c«ng tr×nh.
-Nhîc ®iÓm:
+Trong qu¸ tr×nh lËp chi phÝ cßn ®«i chç sai sãt vÒ gi¸ c¶,chÊt lîng ®Þnh møc cac nguyªn vËt liÖu x©y dùng dÉn ®Õn chÊt lîng c«ng tr×nh trong khu ®« thÞ nµy cßn nhiÒu chç cha ®¶m b¶o ®óng chÊt lîng c«ng tr×nh
+Khi lËp cha ®Ò cËp ®Õn vÊn ®Ò ®iÖn níc dÉn ®Õn khi c«ng tr×nh ®· hoµn thµnh hÖ thèng cÊp ®iÖnníc cßn kÐm.
+Cha v¹ch ra tõng giai ®o¹n thi c«ng hay tõng h¹ng môc c«ng tr×nh,qu¸ tr×nh thi c«ng bÞ chËm trÔ,nhiÒu c«ng tr×nh cßn bá dë.
+C¸ch tr×nh bµy khã hiÓu.
+ViÖc qu¶n lý cha chÆt chÏ dÉn ®Õn viÖc thÊt tho¸t l·ng phÝ trong x©y dùng.
+Cha chó träng ®Õn c¬ së h¹ tÇng nh khu vui ch¬i,c«ng viªn…
+Kh«ng bè trÝ ®îc mÆt b»ng réng r·i ®Ó tËp kÕt lu tr÷ nguyªn vËt liÖu cïng mét lóc,viÖc vËn chuyÓn nhiÒu ®ît nhá cóng sÏ lµm ph¸t sinh chi phÝ,íc tÝnh chi phÝ vËn chuyÓn ph¸t sinh 5%.
+Thu nhËp chÞu thuÕ tÝnh tríc ®îc tÝnh gép vµo tõng môc chi phÝ vËt liÖu,m¸y,nh©n c«ngthay v× tÝnh t¸ch riªng % so víi tæng 3 lo¹i chi phÝ trªn.
b. ¦u,nhîc ®iÓm cña dù ¸n x©y dùng c«ng tr×nh khu ®« thÞ mü ®inh II:
-¦u ®iÓm:
+ViÖc lËp chi phÝ còng ®· dùa trªn c¬ së b¶ng ®¬n gi¸ vµ ®Þnh møc do bé x©y dùng quy ®Þnh vµ tu©n theo nh÷ng quy ®Þnh cña nhµ níc.
+Mang tÝnh thùc tiÔn cao
+C¸n bé thùc hiªn lËp chi phÝ x©y dùng cã nhiÒu kinh nghiÖm dÉn ®Õn c«ng t¸c lËp vµ qu¶n lý chi phÝ x©y dùng ®îc tiÕn hµnh nhanh chãng vµ cã bµi b¶n
+§· tÝnh ®Çy ®ñ c¸c lo¹i chi phÝ cÇn thiÕt
+TÝnh c¶ ®Õn chi phÝ nhµ t¹m t¹i hiÖn trêng vµ ®iÒu hµnh qu¶n lý.
+Qu¸ tr×nh x©y dùng ®É ®îc chia nhá thµnh nhiÒu giai ®o¹n,vµ ph©n lo¹i tõng h¹ng môc c«ng tr×nh lµm cho viÖc x¸c ®Þnh chi phÝ x©y dùng ®ùoc thÓ hiÖn râ rµng h¬n,chi tiÕt ®¸p øng ®îc tõng lo¹i chi phÝ cÇn thiÕt cho tõng h¹ng môc c«ng tr×nh,h¹n chÕ ®îc nh÷ng thÊt tho¸t l·ng phÝ trong qu¸ tr×nh thi c«ng
-Nhîc ®iÓm:
+ChØ thùc hiÖn theo ®óng quy tr×nh ®Æt ra,kh«ng cã sù c©n nh¾c gi÷a c¸c yÕu tè x©y dùng dÉn ®Õn gi¸ c¶ kh«ng chÝnh x¸c
+C¸ch tr×nh bµy khã hiÓu.
+ViÖc qu¶n lý chi phÝ x©y dùng cßn l¬i láng,kh«ng chÆt chÏ
+Ch chó träng nhiÒu ®Õn c¸c yÕu tè dù phßng.
+TiÕn ®é thi c«ng chËm
+Cßn nhiÒu sai sãt trong vÊn ®Ò gi¶i quyÕt ®Êt ®ai.
Thùc tr¹ng chung vÒ viÖc lËp vµ qu¶n lý chi phÝ dù ¸n ®Çu t x©y dùng khu ®« thÞ ë níc ta hiÖn nay:
C¸c chñ ®Çu t chØ ®a ra møc gi¸ chung chung cha cô thÓ do x¸c ®Þnh viÖc lËp vµ qu¶n lý chi phÝ x©y dùng mét c¸ch chÝnh x¸c lµ do c¸c nhµ thÇu thùc hiÖn,nªn viÖc lËp chi phÝ x©y dùng cña chñ ®Çu t cã phÇn l¬i láng,s¬ sµi.
ViÖc qu¶n lý cßn l¬i lángdÉn ®Õn cßn t×nh tr¹ng l·ng phÝ,thÊt tho¸t c¸c nguyªn vËt liÖu,rót bít nguyªn vËt liÖu trong c«ng tr×nh x©y dùng lµm cho chÊt lîng c«ng tr×nh kÐm,c¸c c«ng tr×nh chØ ®¹t møc tiªu chuÈn chÊt lîng ë møc t¬ng ®èi
Do thÞ trêng lu«n biÕn ®éng,møc gi¸ c¶ lu«n thay ®æi,møc gi¸ mµ chñ ®Çu t ®a ra lu«n chªnh lÖch so víi gi¸ c¶ thùc tÕ trªn thÞ trêng.
HÖ thèng gi¸m s¸t qu¶n lý chi phÝ x©y dùng cha ®ång bé
Chi phÝ x©y dùng lu«n chiÕm mét lîng vèn lín cña chñ ®Çu t,thêi gian thùc hiÖn l©u dµi t×nh tr¹ngtham « l·ng phÝ lµm thÊt tho¸t th©m hôt vèn ng©n s¸ch cña nhµ níc lµm ph¸t sinh c¸c tÖ n¹n trong x· héi ®ang lµ mét vÊn ®Ò næi cém.
Nguyªn nh©n :
-PhÝa chñ ®Çu t:+C¸c chñ ®Çu t chachó t©m l¾m trong viÖc thiÕt lËp b¶n chi phÝ x©y dùng vµ qu¸ tr×nh qu¶n lý cha chÆt chÏ.
+Do muèn gi¶m bít chi phÝ mét c¸ch tèi ®a nªn khi lËp kh«ng tÝnh thªm chi phÝ cña c¸c yÕu tè kh¸c liªn quan,ph¸t sinh trong qu¸ t×nh thi c«ng.
+Cha chó träng träng viÖc lËp ra mét ®éi ngò chuyªn tr¸ch vÒ c«ng viÖc trªn,cha hiÓu hÕt ®îc tÇm quan träng còng nh ý nghÜa cña viÖc t×m hiÓu th«ng tin liªn quan ®Õn chi phÝ x©y dùng nh:th«ng tin cËp nhËt vÒ gi¸ x©y dùng,lo ®éng,nguyªn vËt liÖu,®Þnhmøc…cha cã ®éi ngò chuyªn tr¸ch vÒ lÜnh vùc t×m hiÓu th«ng tin.Sö dông c¸c ®¬n gi¸ cña nh÷ng n¨m tríc.
-PhÝa c¬ quan ®oµn thÓ cã liªn quan:c¸c chÝnh s¸ch,®¬n gi¸ do bé x©y dùng ®a ra chØ phï hîp trong mét giai ®o¹n nhÊt ®Þnh,do thÞ truêng lu«n biÕn ®éng,t×nh tr¹ng l¹m ph¸t, møc gi¸ c¶ lu«n thay ®æi,c¸c chñ ®Çu t chØ ¸p dông mét c¸ch m¸y mãc møc gi¸ quy ®Þnh cña nhµ níc.mét sè vÊn ®Ò tiªu cùc trong ngµnh x©y dùng nh:hiÖn tîng ph¸ gi¸ trong ®Êu thÇu.
Ch¬ng 3.gi¶i ph¸p hoµn thiÖn
1.N¾m v÷ng th«ng tin vÒ gi¸ c¶ c¸c nguyªn vËt liÖu ®Çu vµo
1.1.Néi dung:
CÇn t×m hiÓu c¸c th«ng tin:
-Gi¸ VL,NC.M trªn thÞ trêng
-C¸c nguån vèn cung cÊp ®Çu vµo,gi¸ tõng n¬I cung cÊp vµ tiÕn hµnh so s¸nh ®Ó t×m ra nguån cung B§S
-ĐiÒu kiÖn kinh tÕ –x· héi,tù nhiªn cña khu vùc thùc hiÖn dù ¸n:hÖ thèng giao th«ng,®iÖn nó¬c,th«ng tin,tr×nh ®é d©n trÝ… xem møc ®é nh÷ng nh©n tè nµy t¸c ®éng ®Õn møc gi¸ x©y dùng
-ĐiÒu kiÖn cô thÓ cña mÆt b¨ng thi c«ng ,dù b¸o t¸c ®éng cña thêi tiÕt ®Õn thi c«ng ,t¸c dông cña c¸c biÖn ph¸p thi c«n g®Õn chi phÝ
-C¸c v¨n b¶n nhµ níc,UBND cã liªn quan nh:®Þnh møc dù to¸n,b¶ng gi¸ ca m¸y,®¬n gi¸ x©y dùng c¬ b¶n,th«n gb¸o gi¸ vËt liÖu
-Dù ®o¸n t×nh h×nh biÕn ®éng cña gi¸ c¶ ®Çu vµo trªn thÞ trêng
vÝ dô:trong viÖc lËp chi phÝ x©y dùng khu ®« thÞ Trung hoµ nh©n chÝnh.thêi gian lËp hå s¬:6/2004 trong thêi gian nµy mét sè gi¸ c¶ ®Çu vµo ®ang cã xu híng t¨ng lªn,®ÆcbiÖt lµ xi m¨ng.theo dù ®o¸n gi¸ vÉn cßn tiÕp tôc t¨ng lªn trong thêi gian tíi.hiÖn t¹i gi¸ xi m¨ng lµ 668000®/tÊn,trong vµi th¸ng tíi cã thÓ lªn ®Õn 700000®/tÊn.mÆt kh¸c c«ng tr×nh n»m ë ®¹i bµn HN,giao th«ng ®iÖn níc kh¸ thuËn tiÖn nhng diÖn tÝch mÆt b»ng chËt hÑp,kh«ng tËp kÕt vËt liÖu ®îc cïng mét lóc,viÖc chuyÓn thµnh nhiÒu ®ît nhá còng sÏ ph¸t sinhchi phÝ,íc tÝnh chi phÝ ph¸t sinh lµ 5%
1.2.ý nghÜa:
T×m hiÓu th«ng tin trªn sÏ gióp cho chñ ®Çu t lËp chi phÝ x©y dùng chñ ®éng h¬n,linh ho¹t h¬n,hiÖu qu¶ h¬n.nh÷ng th«n gtin ®ã sÏ lµ c¬ së ®Ó ®a ra gi¸ mêi thÇu hîp lý.
1.3.biÖn ph¸p
Gi¸o dôc,n©ng cao ý thøc vÒ tÇm quan träng cña viÖc t×m kiÕm th«ng tin liªn quan ®Õn gãi thÇu b»ng c¸ch tæ chøc c¸c bæi huÊn luyÖn,ph©n tÝch ý nghÜa ,t©m fquan träng cña c«ng t¸c nµy ®Õn qu¸ tr×nh lËp chi phÝ x©y dùng.tõ ®ã thµnh lËp mét ®éi chuyªn phô tr¸ch ®¶m nhËn c«ng viÖc nµy.c¸c c«ng viÖ ph¶i thùc hiÖn ®ã lµ:x¸c ®Þnh nh÷ng th«ng tin cÇn thu thËp,tæng hîp ,ph©n tÝch nh÷ng th«ng tin thu thËp ®îc,®a ra nh÷ng ®iÒu chØnh ®èi víi c«ng t¸c lËp gi¸ cho phï hîp trªn c¬ së th«ng tin võa thu thËp ®îc
2.Gi¶m c¸c chi phÝ thµnh phÇn trong x©y dùng:Nh»m gi¶m c¸c chi phÝ mét c¸ch võa tiÕt kiÖm mµ l¹i hiÖu qu¶,tr¸nh t×nh tr¹ng thÊt tho¸t trong x©y dùng
BiÖn ph¸p:
-Gi¶m gi¸:gi¶m NVL b»ng c¸ch t¹o mèi quan hÖ tèt víi nhµ cung øng ®Ó hä ®Ó l¹i møc gi¸ NVL phï hîp,t×m kiÕm c¸c vËt liÖu thay thÕ víi gi¸ rÎ h¬n mµ kh«ng ¶nh hëng ®Õn chÊt lîng c«ng tr×nh.vÝ dô:c«ng ty Hµ MÜ võa ®a ra thÞ trêng s¶n phÈm v÷a kh« trén s¾n h-tÐc nh»m ®¸p øng yªu cÇu ngµy cµng cao cña c¸c c«ng tr×nh x©y dùng,viÖc sö dông s¶n phÈm nµy sÏ lµm gi¶m ®ùocmotj sè nh©n lùc trong thi c«ng ,gi¸m s¸t c«ng tr×nh,tiÕt kiÖm diÖn tÝch mÆt b»ng,®¶mm b¶o vÖ sÞnh m«I trêng…v÷a kh« cã thµnh ch× lµ c¸t x©y dùng ®· sµng s¹ch,sÊy kh«,xi m¨ng pooc-l¨ng kÕt hîp víi phô gia chèng thÊm,®îc s¶ xuÊt theo tiªu chuÈn TCVN 4311:2003.gi¸ v÷a kh« h-techiÖn cao h¬n 10-15% so víi v÷a th«ng thêng.tuy nhiªn nÕu xÐt tÊt c¶ nh÷ng tiÖn Ých mµ s÷a kh« mang laÞi th× gi¸ n¸y vÉn c¹nh tranh tèt(1).sö dông vËt liÖu ®Þa ph¬ng lµm gi¶m chi phÝ vËn chuyÓn.dù b¸o biÕn ®éng thÞ trêng vÒ gi¸ c¶,vËt liÖu,cã chÝnh s¸ch dù tr÷ hîp lý phßng trõ trêng hîp gi¸ t¨ng lªn.gi¶m chi phÝ nh©n c«ng :sö dông hîp lý nh©n c«ng,sö dông ®óng bËc thî cho tõng lo¹i c«ng viÖc.gi¶m chi phÝ m¸y thi c«ng: sö dông tèi ®a c«ng suÊt cña m¸y,tiÕt kiÖm nhiªn liÖu,n¨ng lîng.b¶o dìng ®Þnh kú cho m¸y mãc thiÕt bÞ.
3.Ra quyÕt ®Þnh ®iÒu chØnh gi¶m gi¸ ®óng lóc vµ chÝnh x¸c:Khi cã sù thay ®æi vÒ gi¸ hay bÊt cø yÕu tè nµo lµm gi¶m gi¸ cÇn ra quyÕt ®Þnh ®iÒu chØnh ®óng lóc,tr¸nh t×nh tr¹ng sö dungj møc gi¸ kh«ng phï hîp
(1):the vnexpress bµi:v÷a kh« trén s½n:vËt liÖu míi cho x©y dùng(4/7/2005)
C. KÕt luËn
Trong c¸c lÜnh vùc kinh doanh bÊt ®éng s¶n th× ®Çu t vµo c¸c c«ng tr×nh x©y dùng lu«n chiÕm tØ träng lín vµ chiÕm mét lîng vèn lín cña doanh nghiÖp.viÖc x¸c ®Þnh chi phÝ x©y dùng ph¶i lµ yÕu tè hµng ®Çu cña chñ ®Çu t khi muèn x©y ®Çu t x©y dùng.nã liªn quan ®Õn vèn,®Õn chÊt lîng c«ng tr×nh,gãp phÇn gióp cho doanh nghiÖp x¸c ®Þnh ®îc møc lîi nhuËn,lîng vèn cÇn thiÕt cho ho¹t ®éng x©y dùng,lµm gi¶m bít t×nh tr¹ng l·ng phÝ thÊt tho¸t trong x©y dùng.thùc hiÖn qu¸ tr×nh chu chuyÓn vèn mét c¸ch hîp lý.
B¶ng gi¸ vËt liÖu tÝnh ®Õn ch©n c«ng tr×nh ®îc chän ®Ó tÝnh ®¬n gi¸ XDCB thµnh phè Hµ Néi:
Nguån:we®sie së x©y dùng HN
STT
Danh môc vËt liÖu
§¬n vÞ
1
A xÝt hµn
LÝt
26000
2
Bao t¶i
m3
3800
3
Bent«nit
kg
800
4
Bul«ng M 42*1000
Bé
12617
5
Bul«ng M 2*1140
Bé
13458
6
B¨ng dÝnh c¸ch ®iÖn F8cm b¶n réng 1,5cm
Cuén
6500
7
Bª t«ng nhùa h¹t th« ®¸ +chØ60%, c¸t vµng 40%, nhùa 5,5%
TÊn
273500
8
B¶n lÒ lo¹i thêng l¾p cöa s¾t
C¸i
5500
9
BËt s¾t 20*4*250
C¸i
1120
10
Bét mµu néi mµu vµng
Kg
40000
11
Bét ®¸
Kg
250
12
C©y chèng hoµnh bÌ
C©y
9500
13
C¸t nÒn vËn chuyÓn cù li 10<L<13km
m3
22300
14
C¸t vµng
m3
50000
15
Cãt Ðp 2 líp
m2
5000
16
Cäc tre F6 - 10
m
1200
17
Cån 90 ®é
lÝt
6000
18
D©y næ
m
3000
19
D©y thÐp F2,5mm
Kg
6308
20
D©y thÐp F3mm
Kg
6308
21
D©y thÐp F5mm
Kg
5890
22
DÇu bãng
Kg
34000
23
DÇu mazut
Kg
4300
24
§inh c¸c lo¹i
Kg
6000
25
§inh ®Øa F8*250
C¸i
2000
26
§¸cÈm th¹ch20*20*2mµu vµng,mµu vá ®ç
m3
75000
27
G¹ch bª t«ng lãt hÌ 30*30*4 M200
Viªn
1760
28
G¹ch men sø 20*15(m©y hång)
Viªn
1650
29
G¹ch chèng tr¬n 20*20
Viªn
2150
30
G¹ch th«ng giã
Viªn
1300
31
Gç chÌn khi l¾p cÊu kiÖn
m3
1364000
32
Gç d¸n dµy 4mm
m3
19300
33
Gç ®µ nÑp
m3
1364000
34
Gç ®µ chèng
m3
35
H¹t ®¸ granit« tr¾ng
Kg
250
36
Mì bß
Kg
10000
37
Mót d©y 5cm
m2
63700
38
Ngãi bß dµi 360mm
Viªn
1550
39
Ngãi 22 viªn /m2
Viªn
1000
40
Ngãi mòi hµi kh«ng trng¸ men
Viªn
420
41
S¬n chèng rØ
Kg
12400
42
S¬n níc mÇu vecni
Kg
16700
43
S¬n ngoµi nhµ l¨n trªn kÕt cÊu ®· b¶
Kg
45194
44
S¬n trong nhµ l¨n trªn kÕt cÊu ®É b¶
Kg
12630
45
Than c¸m
Kg
650
46
ThiÕc hµn
Kg
31500
47
Thuèc næ am«nÝt
Kg
10500
48
S¾t h×nh L36x30x3
Kg
4165
49
ThÕp I100-120
Kg
4343
50
thÐp b¶n B=2mm
Kg
3860
51
thÐp gãc 100x100m(th¸i nguyªn)
Kg
4252
52
thÐp gãc 80x80m(th¸i nguyªn)
Kg
4252
53
thÐp trßn tr¬n F10mm(th¸i nguyªn)
Kg
3890
54
thÐp trßn tr¬n F12mm(th¸i nguyªn)
Kg
3843
55
T«n B=2mm
Kg
6000
56
T«n mµu m¹ ®ay 0.4mm mói vu«ng dµi
m2
72000
57
T«n óp nãc 100x310
md
20000
58
TÊm bª t«ng bã vØa 100x18x22M200
m
18180
59
TÊm bª t«ng bã vØa 100x18x30M200
m
24460
60
Bã vØa v¸t 100x23x26
m
24640
61
TÊm c¸ch nhiÖt xèp HN dµy 5cm
m2
10000
62
TÊm c¸ch ©m xèp dµy HN dµy 5cm
m2
10000
63
TÊm lîp fibr«xim¨ng
m2
13260
64
TÊm óp nãc fibr«xim¨ng
m2
6000
65
TÊm lîp nhùa(r¹ng ®«ng)
m2
17940
66
Vent«nÝt mµu tr¾ng
Kg
4364
67
V«i côc
Kg
330
68
V¶i ®Þa kü thuËt T1000/UKT 100mx4.5m
M2
12670
69
V¸c ni
Kg
14000
70
Xi m¨ng tr¾ng HP
Kg
1960
71
Xi m¨ng PC30
Kg
746
72
Xi m¨ng A83
lÝt
4300
73
«xy
chai
30450
74
HÖ sã ®iÒu chØnh dù to¸n chi phÝ x©y dùng c«ng tr×nh
Nguån:webside së x©y dùng thµnh phè HN
H.S ®iÒu chØnh
§.G x©y dùng c¬ b¶n ®Þa ph¬ng tÝnh theo møc k¬ng t«I thiÓu/th¸ng
144000
180000
210000
290000
Chi phÝ nh©n c«ng:knc
3.36
2.69
2.30
1.67
Chi phÝ m¸y thi c«ng:kmtc
1.40
1.34
1.30
1.24
B¶ng gi¸ ca m¸y cña mét sè m¸y thi c«ng
MSTT
M¸y thi c«ng
®¬n gi¸(®ång)
6679
m¸y khaon cÇm tay
13.922
6680
M¸y hµn14kw
50.270
7510
Bóa khoan TRC-15
1.1251.104
7508
CÇn cÈu 25t
1.148.366
7509
CÇn cÈu 30 T
1.328.548
7520
M¸y b¬m bt 50m3/h
1433.318
7522
M¸y b¬m níc 200m3/h
39.230
7536
M¸y c¾t uèn
39.789
7538
M¸y hµn 23kw
77338
7540
M¸y khoan bt cÇm tay
41.995
7557
M¸y sµng rung
591.646
7558
M¸y trén 250l
96272
7559
M¸y trén 80l
45.294
7560
M¸y trén dung dÞch
233.437
7561
M¸y vËn th¨ng
54.495
7575
M¸y ®Çm bµn 1kw
32.525
7579
M¸y ®Çm dïi 1.5kw
37.456
7616
«t«<=5tÊn
309.841
B¶ng ®¬n gi¸ nh©n c«ng
Stt
Nh©n c«ng
®¬n vÞ
®¬n gi¸
1
BËc 2.5/7
C«ng
11889
2
2.7/7
C«ng
12099
3
3/7
C«ng
12413
4
3.2/7
C«ng
12636
5
3.5/7
C«ng
12971
6
3.7.7
C«ng
13191
7
4/7
C«ng
13529
8
4.5/7
C«ng
14925
9
5/7
C«ng
16321
Tµi liÖu tham kh¶o
1.Gi¸o tr×nh qu¶n lý x©y dùng-PGS-TS Lª C«ng Hoa
2.Gi¸o tr×nh dù ¸n ®Çu t
3.Tµi liÖu lËp dù ¸n ®Çu t cña GS-TS §×nh Th¾ng
4.NghÞ ®Þnh cña chÝnh phñ vÒ qu¶n lý dù ¸n ®Çu t x©y dùng c«ng tr×nh sè 16/2005/N§-CP
5.Th«ng t sè 04/2005/TT-BXD cña bé trëng bé x©y dùng
6.webside:qppl.egov.vn/congbao.nsf
Các file đính kèm theo tài liệu này:
- M0819.doc