Đồ án Lập hồ sơ quản lý xây dựng khu đô thị mới thị trấn Đông Hưng, Thái Bình

13,50m bao gåm: 2 luång xe ch¹y, mçi luång gåm 1 lµn c¬ giíi 3,75); hÌ ®•êng 2 bªn mçi bªn réng 3,0m. - Khèi c¬ quan y tÕ gi¸o dôc do cã nhu cÇu tËp trung ®«ng ng•êi cã tÝnh thêi ®iÓm trong ngµy ®Ò suÊt t¨ng c•êng mËt ®é giao th«ng ®¶m b¶o mçi c«ng tr×nh cã 2 ®Õn 3 cæng ra vµo. Lập hồ sơ quản lý xây dựng khu đô thị mới thị trấn Đông Hưng-Thái Bình Nguyễn hả i Sơn – Nguyễ Page 27 - HÖ thèng b·i ®ç xe: Lµ c¸c b·i xe cho tæ hîp c«ng tr×nh, ®•îc bè trÝ theo nguyªn t¾c gÇn c¸c nót giao th«ng vµ c¸c khu vùc tËp trung ®«ng ng•êi, ®•îc kÕt hîp víi hÖ thèng c©y xanh vµ nghiªn cøu ®¶m b¶o c¸c tiªu chuÈn kü thuËt. Tæng céng bè trÝ víi tæng diÖn tÝch lµ 13.159 m2, ®¶m b¶o b¸n kÝnh phôc vô trung b×nh lµ 150m cho mçi ®iÓm. B¶ng 9: C¸c chØ tiªu hÖ thèng giao th«ng stt tªn tuyÕn ®•êng chiÒu dµi tuyÕn (m) chiÒu réng mÆt c¾t ®•êng (m) B mÆt ®•ên g vØa hÌ ph©n c¸ch tæng mÆt c¾t mÆt ®•êng l¸t hÌ ph©n c¸ch 1 tuyÕn d1 (mc3-3) 535,76 15,0 10,0 0,0 25,0 9.535,9 7.282,5 0,0 2 tuyÕn d2 (mc3-3 ;Mc3a-3a) 501,49 0,0 -mc3-3 443,75 15,0 10,0 0,0 25,0 8.155,8 6.362,4 0,0 -mc3a-3a 57,74 20,0 5,0 0,0 25,0 1.154,8 288,7 0,0 3 tuyÕn d3 (mc4a-4a ; mc4b-4b) 291,80 0,0 -mc4a-4a 195,00 11,5 10,0 0,0 21,5 2.242,5 1.950,0 0,0 -mc4b-4b 96,80 16,5 8,0 0,0 24,5 1.597,2 774,4 0,0 4 tuyÕn d4 (mc1-1 ;mc3-3) 719,27 0,0 -mc1-1 608,74 15,0 10,0 8,0 33,0 10.630,6 8.012,3 3.888,9 -mc3-3 110,53 15,0 10,0 0,0 25,0 1.658,0 1.105,3 0,0 5 tuyÕn d5 (mc5a-5a) 227,23 7,5 6,0 0,0 13,5 1.819,4 1.363,4 0,0 6 tuyÕn n1 (mc5-5) 873,60 7,5 8,0 0,0 15,5 8.288,4 8.913,7 0,0 7 tuyÕn n2 (mc4-4) 491,96 15,0 9,0 0,0 24,0 8.878,9 6.352,5 0,0 8 tuyÕn n3 (mc1a-1a) 477,23 24,0 9,5 3,0 36,5 12.953,0 6.458,6 1.431,7 9 tuyÕn n4 (mc2-2) 611,45 15,0 10,0 3,0 28,0 10.671,3 8.039,4 1.834,4 78.892,2 57.032,9 7.154,9 tæng diÖn tÝch ®•êng (m2) : 143.080 tæng DiÖn tÝch b·I ®ç xe (m2) : 13.159 Tæng diÖn tÝch ®Êt hÖ thèng giao th«ng (m2) : 156.239 5.3. ChuÈn bÞ kü thuËt ®Êt x©y dùng: 5.3.1. San nÒn: Cao ®é san nÒn ®•îc thiÕt kÕ theo nguyªn t¾c ®¶m b¶o chèng óng ngËp vµ thuËn lîi cho c«ng t¸c san nÒn, phô thuéc cao ®é hiÖn tr¹ng cña c¸c khu d©n c• hiÖn cã vµ c¸c tuyÕn giao th«ng ®èi ngo¹i l©n cËn. §Ò xuÊt ph•¬ng ¸n san nÒn côc bé theo tõng l« ®Êt c¨n cø theo cao ®é tim ®•êng vµ ®¶m b¶o ®é dèc tho¸t n•íc trong l« tõ 0,3% ®Õn 0,5% vÒ c¸c tuyÕn ®•êng xung quanh l« ®Êt. H•íng dèc san nÒn chñ ®¹o khu vùc quy ho¹ch vÒ phÝa T©y Nam, ®é dèc chung: 0,3-0,5% (theo hÖ thèng cèt tim ®•êng giao th«ng) nh»m ®¶m b¶o tho¸t n•íc tù nhiªn ra m•¬ng Hoµ b×nh. Cao ®é san nÒn cao nhÊt lµ 2,85 m, thÊp nhÊt lµ 2,30 m. C¸c khu vùc d©n c• hiÖn tr¹ng ®•îc khèng chÕ cèt san nÒn thÝch hîp víi viÖc tù c¶i t¹o n©ng cÊp cña c¸c hé d©n trong ®ã cao ®é san nÒn khèng chÕ sao so víi hiÖn tr¹ng lµ tõ 0,3-0,6m. ChØ sè Lập hồ sơ quản lý xây dựng khu đô thị mới thị trấn Đông Hưng-Thái Bình Nguyễn hả i Sơn – Nguyễ Page 28 nµy vÉn phï hîp víi ®é s©u cña hÖ thèng tho¸t n•íc m•a, n•íc th¶i. V× v©y kh«ng ¶nh h•ëng ®Õn c¸c ®iÓm d©n c• nµy.Tæng khèi l•îng san nÒn dù kiÕn lµ 983.945 m3 5.3.2. Tho¸t n•íc m•a: - Ph•¬ng ¸n tho¸t n•íc: Tho¸t n•íc cho khu vùc ®•îc thiÕt kÕ theo ph•¬ng ¸n tho¸t n•íc riªng. - L•u vùc tho¸t n•íc m•a: Khu vùc nghiªn cøu cã 01 l•u vùc chÝnh, h•íng tho¸t n•íc tõ t©y b¾c xuèng ®«ng nam toµn bé l•îng n•íc m•a ®•îc thu gom vµ tho¸t ra m•¬ng Hoµ B×nh ë phÝa ®«ng nam cña khu vùc. - Gi¶i ph¸p quy ho¹ch: Theo l•u vùc ®· chia toµn khu vùc bè trÝ hai tuyÕn cèng chÝnh, tuyÕn 01 bè trÝ ë tuyÕn ®•êng D4 tuyÕn cèng chÝnh nµy cã ®•êng kÝnh tõ D800 ®Õn D1500 vµ ®é dèc i=0.13% 0.08%, tuyÕn chÝnh thø hai bè trÝ trªn tuyÕn ®•êng D1 tuyÕn cèng chÝnh nµy cã ®•êng kÝnh tõ D800 ®Õn D1500 vµ ®é dèc i=0.13% 0.08%, c¸c ®•êng cèng nh¸nh nèi vµo c¸c ®•êng cèng chÝnh, c¸c tuyÕn cèng nh¸nh cã ®•êng kÝnh D600 vµ ®é dèc i=0.17%. TÊt c¶ c¸c tuyÕn cèng, r·nh tho¸t n•íc ®•îc bè trÝ 2 bªn ®•êng vµ chän h•íng tho¸t theo h•íng dèc cña san nÒn, c¸c tuyÕn cèng ®•îc v¹ch theo nguyªn t¾c h•íng n•íc ®i lµ ng¾n nhÊt, ®Ó tiÖn cho viÖc qu¶n lÝ sau nµy, toµn bé cèng, giÕng th¨m n»m trªn vØa hÌ, c¸c giÕng thu n•íc m•a bè trÝ ë d•íi ®•êng cã cöa thu theo kiÓu cöa thu mÆt ®•êng cã kho¶ng c¸ch gi÷a 2 giÕng thu tõ 30m ®Õn 60m. Trong khu vùc quy ho¹ch bè trÝ mét sè hå míi ë phÝa nam gi¸p m•¬ng Hoµ B×nh cã t¸c dông chñ yÕu lµ t¹o c¶nh quan hÖ thèng hå nµy ®•îc nèi th«ng víi m•¬ng Hoµ B×nh b»ng c¸c cèng ngang cã cöa phai ®iÒu tiÕt. - TÝnh to¸n l•u l•îng n•íc m•a: L•u l•îng tÝnh to¸n n•íc m•a x¸c ®Þnh theo c«ng thøc c•êng ®é giíi h¹n ®Ó chän tiÕt diÖn cèng ®•îc hîp lý, ®¶m b¶o tho¸t n•íc nhanh vµ kinh tÕ nhÊt. L•u l•îng tÝnh to¸n n•íc m•a x¸c ®Þnh theo c«ng thøc c•êng ®é giíi h¹n: Q=N. .q.F. trong ®ã: • N: HÖ sè ph©n bè m•a rµo ®•îc x¸c ®Þnh theo c«ng thøc: N = 3/2.001.01 1 F • : HÖ sè dßng ch¶y lµ tû lÖ gi÷a l•îng n•íc ch¶y vµo cèng qc vµ l•îng n•íc m•a r¬i xuèng qb. = b c q q hay =Z.q0.2.t0.1 • q: C•êng ®é m•a tÝnh to¸n ®•îc x¸c ®Þnh theo c«ng thøc cña TrÇn H÷u UyÓn. q = nmTbt TCA ).( )lg1.( 0 (l/s/ha).Trong ®ã: Lập hồ sơ quản lý xây dựng khu đô thị mới thị trấn Đông Hưng-Thái Bình Nguyễn hả i Sơn – Nguyễ Page 29 A, b0, C, m, n- tham sè, phô thuéc vµo ®iÒu kiÖn khÝ hËu, x¸c ®Þnh theo sè liÖu thèng kª. §èi víi dù ¸n thuéc H¶i Phßng th× A= 5950, b0=21, C=0.55, m=0.15, n=0.82. T: Chu k× trµn cèng T=1,5 (n¨m) t: Thêi gian m•a tÝnh to¸n hay thêi gian giät m•a r¬i xuèng trong l•u vùc tÝnh to¸n ch¶y ®Õn tiÕt diÖn tÝnh to¸n. t= t0 + tr + tc t0- Thêi gian n•íc ch¶y tõ ®iÓm xa nhÊt ®Õn r·nh tho¸t n•íc tr - Thêi gian n•íc ch¶y trong r·nh ®Õn giÕng thu n•íc m•a gÇn nhÊt. tr = r r v l 25.1 Trong ®ã: lr - ChiÒu dµi cña r·nh (m). vr - Tèc ®é n•íc ch¶y trong r·nh m/phót. tc - Thêi gian n•íc ch¶y trong cèng tõ giÕng thu ®Õn tiÕt diÖn tÝnh to¸n. tc = c c v l r Trong ®ã: lc - ChiÒu dµi cña ®o¹n cèng tÝnh to¸n (m) vc - Tèc ®é n•íc ch¶y trong cèng m/phót F- DiÖn tÝch l•u vùc tÝnh to¸n (ha) - Qui c¸ch chñng lo¹i vËt liÖu: • Cèng cho tho¸t n•íc m•a ®èi víi cèng trßn dïng lo¹i cèng trßn ®óc s½n b»ng ph•¬ng ph¸p ly t©m cã miÖng b¸t hoÆc ©m d•¬ng x¶m d©y ®ay tÈm Bitum bªn ngoµi tr¸t v÷a Amiang M400 t¶i träng C. • Ga cho cèng dïng c¸c lo¹i ga nh• sau: + Ga thu n•íc m•a b»ng BTCT M250 cã cöa thu theo kiÒu cöa thu mÆt ®•êng cã l•íi gang. + Ga th¨m cã chiÒu s©u ≤ 2,5m dïng t•êng x©y g¹ch ®Æc, ®¸y vµ tÊm ®an dïng BTCT M200#. + Ga th¨m cã chiÒu s©u > 2,5m dïng BTCT M200 ®æ t¹i chç + Cöa x¶ x©y ®¸ héc VXM M100. B¶ng 10: Thèng kª khèi l•îng tho¸t n•íc m•a STT Chñng lo¹i vËt t• §¬n vÞ Khèi l•îng 1 Cèng btct D300 m 380,0 2 Cèng btct D600 m 6.197,0 3 Cèng btct D800 m 1.755,0 4 Cèng btct D1000 m 606,0 Lập hồ sơ quản lý xây dựng khu đô thị mới thị trấn Đông Hưng-Thái Bình Nguyễn hả i Sơn – Nguyễ Page 30 5 Cèng btct D1250 m 817,0 6 Cèng btct D1500 m 722,0 7 Ga th¨m c¸c lo¹i c¸i 268 8 Ga thu n•íc mÆt c¸i 248 9 Cöa x¶ D1500 c¸i 3 10 Cèng ngang ®•êng D600 c¸i 05 11 Cèng ngang ®•êng D800 c¸i 02 5.4. Quy ho¹ch hÖ thèng cÊp n•íc. 5.4.1. Nguån n•íc vµ tæng nhu cÇu dïng n•íc: - Nguån n•íc lÊy tõ ®•êng èng cÊp n•íc s¹ch trªn ®•êng Ph¹m V¨n §ång cã ®•êng kÝnh 400. . - Tiªu chuÈn dïng n•íc ¸p dông tiªu chuÈn:35 m3/ha.ng.®. - Nhu cÇu sö dông n•íc toµn khu: Q=q*F (m3/ng.®). Trong ®ã: q-tiªu chuÈn dïng n•íc q=35 m3/ha.ng.®. F- diÖn tÝch nghiªn cøu F=65,6 ha. Q=35*65.6 = 2.296,0 (m3/ng.®). - Tæng l•îng n•íc dïng cho khu vùc nghiªn cøu: 2.296,0 (m3/ng.®). 5.1.2. Gi¶i ph¸p cÊp n•íc: a. CÊp n•íc sö dông trong c¸c c«ng tr×nh vµ sinh ho¹t c«ng céng: - §iÓm ®Êu nèi cÊp n•íc vµo khu vùc quy ho¹ch t¹i nót giao th«ng N16, ®iÓm cÊp n•íc bÊt lîi nhÊt lµ khèi c«ng tr×nh Ng©n hµng 7 tÇng, ¸p lùc cÇn thiÕt ®Õn ch©n c«ng tr×nh nµy lµ 24m. - M¹ng & tuyÕn: M¹ng l•íi ®•êng èng ®•îc thiÕt kÕ nh• sau ®èi víi m¹ng èng chÝnh thiÕt kÕ lµ m¹ng kÝn, ®èi víi èng dÞch vô thiÕt kÕ m¹ng hë: C¸c tuyÕn èng ®•îc bè trÝ trªn vØa hÌ däc theo c¸c tuyÕn ®•êng, nh÷ng tuyÕn ®•êng èng cã c¸c ®èi t•îng sö dông n•íc ë 2 bªn nhiÒu th× èng ®•îc bè trÝ ë 2 bªn ®•êng. C¸c tuyÕn èng cã ®é dèc trung b×nh i=0.0005 dèc, chiÒu s©u ®Æt èng trung b×nh 0,5m, t¹i nh÷ng n¬i tô thuû bè trÝ van x¶ cÆn sö dông cho viÖc thau röa ®•êng èng, t¹i nh÷ng chç t¹o ra tô khÝ sÏ bè trÝ van x¶ khÝ. T¹i c¸c nót trªn m¹ng ®Òu bè trÝ van khãa ®Ó ®iÒu chØnh n•íc mçi khi m¹ng l•íi ®•êng èng x¶y ra sù cè, sao cho m¹ng l•íi ®•êng èng cung cÊp n•íc mét c¸ch liªn tôc. - Chñng lo¹i vËt t• trong hÖ thèng: §•êng èng sö dông èng HDPE cã ¸p suÊt lµm viÖc lµ 8bar (phô tïng phô kiÖn kÌm theo ®ång bé). C¸c hè van ®¸y ®æ bª t«ng M150 thµnh x©y g¹ch ®Æc VXM M75, ®Ëy tÊm ®an BTCT M200. b. HÖ thèng cÊp n•íc ch÷a ch¸y: Lập hồ sơ quản lý xây dựng khu đô thị mới thị trấn Đông Hưng-Thái Bình Nguyễn hả i Sơn – Nguyễ Page 31 - Ph•¬ng ¸n thiÕt kÕ: HÖ thèng cÊp n•íc ch÷a ch¸y ®•îc thiÕt kÕ chung víi m¹ng cÊp n•íc sinh ho¹t. HÖ thèng cÊp n•íc ch÷a ch¸y dïng ¸p lùc thÊp. - L•u l•îng n•íc ch÷a ch¸y Theo b¶ng 73 tiªu chuÈn (TCVN 4449-1987). T•¬ng øng víi sè ng•êi ®Õn 5.000 ng•êi, nhµ x©y hçn hîp kh«ng phô thuéc vµo bËc chÞu löa sè l•îng ®¸m ch¸y x¶y ra ®ång thêi lµ 1. L•u l•îng n•íc cho mét ®¸m ch¸y: 10 (lÝt/gi©y). L•u l•îng yªu cÇu cÊp n•íc ch÷a ch¸y lµ: QCH=1x10=10l/s. - Häng cøu ho¶ ®•îc ®Æt trªn c¸c trôc ®•êng èng cÊp n•íc ch÷a ch¸y, kho¶ng c¸ch gi÷a c¸c häng ≤150m, c¸ch mÐp vØa hÌ kh«ng qu¸ 2,5m. B¶ng 11: Thèng kª khèi l•îng cÊp n•íc STT Chñng lo¹i vËt t• §¬n vÞ Khèi l•îng 1 èng nhùa HDPE D200 m 480,0 2 èng nhùa HDPE D110 m 3.615,0 3 èng nhùa HDPE D63 m 560,0 4 èng nhùa HDPE D50 m 250,0 5 Hè van c¸i 33 6 Trô cøu ho¶ trô 24 5.5. Quy ho¹ch hÖ thèng cÊp ®iÖn. 5.5.1 Ph¹m vi, c¬ së thiÕt kÕ: ThiÕt kÕ, tÝnh to¸n cÊp ®iÖn cho khu vùc quy ho¹ch bao gåm: H•íng ®Êu nèi víi l•íi ®iÖn trung thÕ dù kiÕn, m¹ng l•íi h¹ thÕ vµ chiÕu s¸ng. C¨n cø vµ c¬ së thiÕt kÕ: - Quy ph¹m trang bÞ ®iÖn: 11 TCN - (18 21) ‟ 84. - TC thiÕt kÕ chiÕu s¸ng bªn ngoµi c¸c c«ng tr×nh x©y dùng: TCXD 95-83. - §Ìn ®iÖn chiÕu s¸ng ®•êng phè: TCVN 259-2003. - Quy ph¹m an toµn l•íi ®iÖn trong x©y dùng TCVN4086-1985. - §Ìn chiÕu s¸ng ®•êng phè - yªu cÇu kü thuËt TCVN5828-1984. - Quy chuÈn kü thuËt quèc gia vÒ quy ho¹ch x©y dùng QCVN:01/2008/BXD. - Quy ®Þnh néi dung thÓ hiÖn b¶n vÏ, thuyÕt minh ®èi víi nhiÖm vô vµ ®å ¸n - Quy ho¹ch X©y dùng ( QuyÕt ®Þnh sè 03/2008/Q§-BXD). - Quy chuÈn x©y dùng ViÖt Nam tËp 1, 682/BXD-CSXD 14/12/1996. - Quy chuÈn x©y dùng ViÖt Nam tËp 2 & 3, 439/BXD-CSXD 25/ 9/1997. 5.5.2 Tæng c«ng suÊt vµ ph•¬ng ¸n nguån - Tæng c«ng suÊt tiªu thô tÝnh to¸n toµn khu dù b¸o lµ : 16,08 MVA. - Trong ®ã t¹i khu vùc ®Êt dù tr÷ c«ng tr×nh c«ng céng, th•¬ng m¹i, dÞch vô cho thµnh phè chØ tÝnh to¸n dù b¸o c«ng suÊt tiªu thô (xem c«ng suÊt t¹i b¶ng 12)vµ kh«ng bè trÝ tr¹m biÕn ¸p cô thÓ cho phÇn ®Êt nµy. (Thuéc dù ¸n kh¸c) Lập hồ sơ quản lý xây dựng khu đô thị mới thị trấn Đông Hưng-Thái Bình Nguyễn hả i Sơn – Nguyễ Page 32 - Nguån ®iÖn: Nguån ®iÖn cÊp cho toµn bé khu quy ho¹ch ®•îc lÊy tõ l•íi ®iÖn 35KV ®i trªn trôc ®•êng Ph¹m V¨n §ång. - Ph•¬ng ¸n bè trÝ tr¹m: Bè trÝ 9 tr¹m biÕn ¸p cã c«ng suÊt tõ 350KVA ®Õn 2500KVA cÊp ®iÖn cho khu vùc quy ho¹ch, c¸c tr¹m ®iÖn nµy n»m trong khu«n viªn c¸c c«ng tr×nh. B¸n kÝnh phôc vô tèi ®a cña c¸c tr¹m lµ 250-300m. 5.5.3. Chi tiÕt tÝnh to¸n vµ ph•¬ng ¸n cÊp. a/ TÝnh to¸n cÊp ®iÖn: - TÝnh to¸n c«ng suÊt tiªu thô theo c«ng suÊt ®Æt: (TÝnh to¸n cho c¸c c«ng tr×nh c«ng céng ..) Ptt = P0xS Trong ®ã: P0: C«ng suÊt ®Æt W/m2 S: DiÖn tÝch ®•îc cÊp ®iÖn (m2) - C«ng thøc lùa chän c«ng suÊt tr¹m cÊp ®iÖn: cos ttdt TCD PK SS Trong ®ã: K®t: HÖ sè ®ång thêi. Ptt: C«ng suÊt tÝnh to¸n. cos : HÖ sè c«ng suÊt (cos =0.85) - TÝnh chän tiÕt diÖn d©y dÉn trung thÕ theo ®iÒu kiÖn mËt ®é dßng ®iÖn kinh tÕ: )( 2mm J I SS kt tt d Trong ®ã: Sd: TiÕt diÖn d©y dÉn (mm2). I: C•êng ®é dßng ®iÖn (A). Jkt: HÖ sè tÝnh theo ®iÒu kiÖn kinh tÕ víi c¸p ®ång Jkt = 2,7A/mm2 B¶ng 12: TÝnh to¸n cÊp ®iÖn khu quy ho¹ch TT Ký hiÖu L« ®Êt Chøc n¨ng sö dông ®Êt DiÖn tÝch ®Êt DiÖn TÝch X©y Dùng C¸c chØ tiªu quy ho¹ch TÇng cao tèi thiÓu - tèi ®a chØ tiªu cÊp ®iÖn c«ng suÊt (m2) (m2) (tÇng) Po(w/ m2) P(KW) Tæng diÖn tÝch nghiªn cøu QH 656.125 68.067 Lập hồ sơ quản lý xây dựng khu đô thị mới thị trấn Đông Hưng-Thái Bình Nguyễn hả i Sơn – Nguyễ Page 33 A §Êt x©y dùng c¸c khu chøc n¨ng trung t©m hµnh chÝnh QuËn 216.665 57.176 I §Êt trô së c¬ quan 65.840 20.440 1 Khèi c¬ quan §¶ng - chÝnh quyÒn: 20.465 CQ-01 Khèi liªn c¬ quan QuËn ñy,Trô së UBND, Héi tr•êng ®a n¨ng QuËn, Trô së c¸c tæ chøc x· héi 20.465 8.186 3 - 9 20 1146,02 2 Khèi trô së c¸c c¬ quan néi chÝnh 20.308 2.227 CQ-04 Ban chØ huy quËn sù QuËn 5.782 2.313 7 - 9 25 462,56 CQ-05 Toµ ¸n, ViÖn kiÓm s¸t. 5.568 2.227 5 - 7 25 334,08 CQ-06 C«ng an QuËn 8.958 3.583 5 - 7 20 429,98 3 Khèi trô së c¸c c¬ quan kinh tÕ tµi chÝnh vµ c¬ quan kiÓm so¸t chuyªn nghµnh 20.434 8.174 CQ-02 C«ng tr×nh hîp khèi c¸c chøc n¨ng: Trung t©m khuyÕn n«ng, H¹t qu¶n lý ®ª ®iÒu, Tr¹m b¶o vÖ thùc vËt, tr¹m thó y. Ban Quan lý thÞ tr•êng, §«i thÞ hµnh ¸n 4.603 1.841 7 - 9 25 368,24 cq-07 Liªn c¬ quan chi côc thuÕ QuËn, Kho b¹c QuËn, B¶o hiÓm x· héi QuËn, Ng©n hµng chÝnh s¸ch 9.458 3.783 7 - 9 25 756,63 cq-08 Nhµ kh¸ch QuËn 6.373 2.549 6 - 9 25 477,99 4 cq-03 Trô së c¸c c¬ quan chuyªn m«n 4.633 1.853 6 - 9 25 347,48 II §Êt x©y dùng c¸c c«ng tr×nh c«ng céng 103.208 36.736 1 C¸c c«ng tr×nh V¨n hãa, th«ng tin 12.161 4.256 vh-01 Nhµ v¨n hãa QuËn 7.969 2.789 3 - 5 15 167,36 vh-02 Trung t©m b•u chÝnh viÔn th«ng, ®µi ph¸t thanh 4.192 1.467 3 - 5 15 88,03 2 TT-01 Trung t©m thÓ dôc thÓ thao QuËn 37.147 14.859 2-3 10 371,47 3 Khèi c¬ quan Y tÕ, gi¸o dôc 39.391 11.817 gd-01a Trung t©m gi¸o dôc th•êng xuyªn 7.682 2.305 3 - 5 15 138,28 gd-01b Trung t©m d¹y nghÒ 7.248 2.174 4 - 5 15 146,77 gd-02 Trung t©m båi d•ìng chÝnh trÞ QuËn 7.840 2.352 3 - 5 15 141,12 yt-01 Trung t©m y tÕ vµ ch¨m sãc søc khoÎ céng ®ång: BÖnh viÖn QuËn, Trung t©m y tÕ dù phßng, Trung t©m truyÒn th«ng d©n sè KHHG§, TT b¶o vÖ søc khoÎ Bµ mÑ trÎ em 16.621 4.986 3 - 7 20 548,49 4 cc-01 §Êt c¸c CT c«ng céng, th•¬ng m¹i, dÞch vô cña quËn 14.509 5.804 4 -15 25 1450,88 III §Êt c©y xanh - Qu¶ng tr•êng 47.617 1 qt-01 Qu¶ng tr•êng 16.776 0,5 8,39 2 C«ng viªn c©y xanh 30.841 cx-01 V•ên hoa 1 14.009 0,5 7,00 cx-02 V•ên hoa 2 12.592 0,5 6,30 Lập hồ sơ quản lý xây dựng khu đô thị mới thị trấn Đông Hưng-Thái Bình Nguyễn hả i Sơn – Nguyễ Page 34 cx-03 V•ên hoa 3 4.240 0,5 2,12 B §Êt c¸c c«ng tr×nh c«ng céng, th•¬ng m¹i, dÞch vô cho thµnh phè 132.112 66.056 TM-01 12.359 6.180 3-15 25 1081,41 TM-02 31.166 15.583 3-15 25 2727,03 TM-03 70.346 35.173 3-15 25 6155,28 TM-04 18.241 9.121 3-15 25 1596,09 C §Êt C¸c c«ng tr×nh hiÖn h÷u vµ dù ¸n cã hiÖu lùc thi hµnh 149.610 10.891 1 gd-03 Tr•êng PTTH M¹c §Ünh Chi c¶i t¹o më réng thµnh chuÈn QG 36.304 10.891 3 - 4 10 381,19 2 C©y xanh c¸ch ly (Khai th¸c lµm c©y xanh c¶nh quan, bao gåm Hµnh lang b¶o vÖ m•¬ng Hßa B×nh vµ tØnh lé 355) 113.306 clY-01 52.367 0,05 2,62 clY-02 39.258 0,05 1,96 clY-03 9.377 0,05 0,47 clY-04 12.304 0,05 0,62 D §Êt giao th«ng, h¹ tÇng toµn khu quy ho¹ch 157.739 1 §Êt giao th«ng 156.239 §•êng giao th«ng 143.080 1 143,08 B·i ®ç xe 13.159 1 13,16 p-01 B·i ®ç xe 1 3.086 p-02 B·i ®ç xe 2 1.339 p-03 B·i ®ç xe 3 3.567 p-04 B·i ®ç xe 4 2.086 p-05 B·i ®ç xe 5 3.081 2 §Êt x©y dùng c«ng tr×nh ®Çu mèi h¹ tÇng kü thuËt 1.500 ht-01 500 20 10,00 ht-02 1.000 20 20,00 E Tæng c«ng suÊt P®(KW) 19532,0 8 F HÖ sè ®ång thêi (K®t) 0,7 G Tæng c«ng suÊt tÝnh to¸n Ptt(KW) 13672,4 6 H HÖ sè Cos 0,85 I C«ng suÊt biÓu kiÕn S(KVA) 16085,2 b/ Ph•¬ng ¸n cÊp ®iÖn: - L•íi trung ¸p 35KV nguån vµo: • HÖ thèng ®•êng d©y trung thÕ 35KV cÊp ®iÖn ®Õn c¸c tr¹m biÕn ¸p lµ hÖ thèng ®•êng d©y trung thÕ ®i ngÇm trong hµo c¸p kü thuËt. Dù kiÕn cã 1 ®iÓm ®Êu ®Ó cÊp ®iÖn cho c¸c tr¹m biÕn ¸p trong khu. B»ng ®•êng c¸p ngÇm CU/XLPE/PVC/DSTA/PVC/WB(3x240)mm2. Lập hồ sơ quản lý xây dựng khu đô thị mới thị trấn Đông Hưng-Thái Bình Nguyễn hả i Sơn – Nguyễ Page 35 - L•íi ®iÖn h¹ thÕ: Tõ c¸c tr¹m biÕn ¸p cã c¸c lé h¹ thÕ 0,4kV cÊp ®iÖn cho c¸c phô t¶i sinh ho¹t, chiÕu s¸ng vµ c¸c c«ng tr×nh c«ng céng th«ng qua c¸c tñ ®iÖn. Tñ ®iÖn tæng nµy cã thÓ ®Æt bªn trong c«ng tr×nh hoÆc ngoµi trêi. - HÖ thèng c¸p h¹ thÕ sö dông lo¹i c¸p lâi ®ång c¸ch ®iÖn, cã ®ai thÐp b¶o vÖ vµ chèng thÊm däc. C¸p CU/XLPE/PVC/DSTA/PVC luån trong èng PVC ®i trong hµo c¸p kü thuËt víi nh÷ng ®o¹n c¸p qua ®•êng th× luån trong èng thÐp. - HÖ thèng chiÕu s¸ng: • ChiÕu s¸ng cho c¸c tuyÕn ®•êng dïng ®Ìn cao ¸p bãng sodium cã c«ng suÊt150- 250W lµm nguån s¸ng, cét ®Ìn sö dông lo¹i cét thÐp m¹ kÏm nhóng nãng. • §Ìn ®•êng ®•îc bè trÝ trªn trôc ®•êng theo ph•¬ng ¸n chiÕu s¸ng 1 bªn hoÆc hai bªn phô thuéc vµo ®é räi yªu cÇu vµ chiÒu réng cña ®•êng. T¹i c¸c tuyÕn ®•êng cã d¶i ph©n c¸ch sö dông lo¹i ®Ìn v•ên bãng D400- 4x26W, ®Ìn ®•îc l¾p trªn cét gang ®óc s½n cã hoa v¨n trang trÝ vµ s¬n mÇu xanh rªu trang trÝ cho khu ®« thÞ. T¹i khu vùc qu¶ng tr•êng sö dông 4 dµn ®Ìn cao ¸p chiÕu s¸ng. T¹i khu«n viªn c©y xanh bè trÝ 3 cét ®Ìn trang trÝ lo¹i lín t¹o ®iÓm nhÊn c¶nh quan ®« thÞ • Nguån ®iÖn cÊp cho tñ ®iÖn chiÕu s¸ng ®•îc lÊy tõ tñ h¹ ¸p cña tr¹m biÕn ¸p khu vùc gÇn nhÊt. Toµn bé tuyÕn chiÕu s¸ng dïng c¸p c¸ch ®iÖn CU/XLPE/PVC, c¸p ®•îc luån trong èng nhùa PVC vµ ®i trong hµo c¸p kü thuËt. B¶ng 13: Th«ng kª hÖ thèng cÊp ®iÖn khu quy ho¹ch STT Tªn vËt liÖu §¬n vÞ Sè l•îng I ThiÕt bÞ ®iÖn trung thÕ 1 C¸p ngÇm cu/xlpe/pvc/dsta/pvc/wb-3x240 mm2 Km 2.5 2 Tr¹m biÕn ¸p 35(22)/0,4kv-2500 kva Tr¹m 1 3 Tr¹m biÕn ¸p 35(22)/0,4kv-2000 kva Tr¹m 1 4 Tr¹m biÕn ¸p 35(22)/0,4kv-1600 kva Tr¹m 1 6 Tr¹m biÕn ¸p 35(22)/0,4kv-800 kva Tr¹m 3 7 Tr¹m biÕn ¸p 35(22)/0,4kv-750 kva Tr¹m 1 8 Tr¹m biÕn ¸p 35(22)/0,4kv-500 kva Tr¹m 1 9 Tr¹m biÕn ¸p 35(22)/0,4kv-350 kva Tr¹m 1 10 §Çu nèi c¸p cao thÕ Bé 15 11 Hép nèi c¸p cao thÕ Bé 20 12 èng pvc D150 Km 3.1 13 èng thÐp D150 Km 0.5 II ThiÕt bÞ ®iÖn h¹ thÕ 1 C¸p cu/xlpe/pvc/dsta/pvc (3x240+1x150)mm2 Km 0.6 2 C¸p cu/xlpe/pvc/dsta/pvc (3x185+1x120)mm2 Km 1.3 3 C¸p cu/xlpe/pvc/dsta/pvc (3x120+1x70)mm2 Km 1.6 4 §Çu cèt m240 Bé 15 5 §Çu cèt m185 Bé 13 6 §Çu cèt m120 Bé 12 Lập hồ sơ quản lý xây dựng khu đô thị mới thị trấn Đông Hưng-Thái Bình Nguyễn hả i Sơn – Nguyễ Page 36 7 Hép nèi Hép 350 III ThiÕt bÞ ®iÖn chiÕu s¸ng 1 §Ìn cao ¸p ®¬n 250w Bé 111 2 §Ìn cao ¸p ®¬n 150w Bé 80 3 §Ìn v•ên 4 bãng 5.5m Bé 50 4 §Ìn v•ên 5 bãng 5.5m Bé 53 5 §Ìn c©y th«ng t¸n to Bé 5 6 Dµn ®Ìn cao ¸p Bé 4 7 Cét ®Ìn cao ¸p ®¬n 12m Cét 111 8 Cét ®Ìn cao ¸p ®¬n 10.5m Cét 80 9 Cét ®Ìn v•ên 5 bãng Cét 53 10 Cét ®Ìn v•ên 4 bãng Cét 50 11 Cét ®Ìn c©y th«ng t¸n to Cét 2 12 Cét dµn ®Ìn cao ¸p Cét 4 13 D©y cu/xlpe/PVC 4x4mm2 -0,4kV Km 4.36 14 D©y PVC 2x2.5mm2 -0,4kV Km 3 15 C¸p ®iÖn Cu/XLPE/DSTA/PVC 4x10mm2 Km 8.64 16 Tñ ®iÒu khiÓn chiÕu s¸ng Tñ 6 17 Hép kü thuËt Bé 300 18 èng pvc D48 Km 8.63 19 èng pvc D32 Km 4.36 IV Khèi l•îng ga, hµo c¸p kü thuËt 1 Ga kü thuËt 1.4x2.0m ga 179 2 èng nhùa xo¾n d150 KM 20 3 èng nhùa xo¾n d65 KM 10 4 èng thÐp d150 KM 1,5 5 èng thÐp d80 KM 1,8 6 Hµo c¸p KM 10 5.6 HÖ thèng th«ng tin: Theo xu h•íng ph¸t triÓn míi cña hÖ thèng c«ng nghÖ th«ng tin, th«ng tin ®•îc tÝch hîp nhiÒu ®•êng tÝn hiÖu sè trªn cïng mét ®•êng truyÒn tÝn hiÖu HÖ thèng ®iÖn tho¹i, internet • HÖ thèng ®iÖn tho¹i trong mçi c«ng tr×nh cña dù ¸n dù kiÕn (phôc vô cho khèi cao tÇng , khèi hµnh chÝnh ®•îc tæ chøc th«ng qua tæng ®µi tù ®éng néi bé tï ®ã kÕt nèi vµo m¹ng ®iÖn tho¹i thµnh phè. Cô thÓ : • Cã 1 ®•êng c¸p quang tõ trung t©m thµnh phè ®Õn b•u ®iÖn , trung t©m b•u chÝnh viÔn th«ng quËn t¹i ®©y l¾p ®Æt tæng ®µi chÝnh vµ lµ trung t©m dÞch vô th«ng tin tõ ®©y cã c¸c ®•êng trôc th«ng tin trôc ®i ngÇm ®Õn c¸c vïng trong ph•êng t¹i c¸c ®iÓm ®Æt c¸c tñ th«ng tin chÝnh c¸c thuª bao lÎ ®•îc kÕt nèi vµo hÖ thèng th«ng qua c¸c tñ th«ng tin chÝnh . HÖ thèng internet ®i chung trªn ®•êng truyÒn nµy. HÖ thèng truyÒn h×nh. Lập hồ sơ quản lý xây dựng khu đô thị mới thị trấn Đông Hưng-Thái Bình Nguyễn hả i Sơn – Nguyễ Page 37 • HÖ thèng tÝn hiÖu truyÒn h×nh trong c¸c khèi c«ng tr×nh , tuú theo nhu cÇu cô thÓ cña tõng c«ng tr×nh (nhµ trÎ, tr•êng häc, khèi hµnh chÝnh, trô së c¬ quan, nhµ ë, ...) sÏ ®•îc thiÕt kÕ ®éc lËp. • Khi cã nhu cÇu sö dông truyÒn h×nh c¸p sÏ ®•îc ®Êu nèi vµo hÖ thèng truyÒn h×nh c¸p chung cña thµnh phè. 5.7. Quy ho¹ch hÖ thèng tho¸t n•íc th¶i vµ vÖ sinh m«i tr•êng 5.7.1. Tho¸t n•íc th¶i. - Ph•¬ng ¸n tho¸t n•íc: Tho¸t n•íc th¶i cho khu vùc ®•îc quy ho¹ch theo ph•¬ng ¸n tho¸t n•íc riªng, n•íc th¶i ®•îc thu gom vµo hÖ thèng cèng ®•a vÒ tr¹m xö lý bè trÝ ë phÝa §«ng Nam cña dù ¸n, n•íc th¶i ®•îc xö lý ®¹t TCVN 7222: 2002 tr•íc khi x¶ ra nguån. - L•u l•îng n•íc th¶i: L•u l•îng n•íc th¶i x¸c ®Þnh b»ng 80% l•îng n•íc cÊp. - Tæng l•u l•îng cÇn xö lý: 2296x0,8=1.837 m3/ng.®. - L•u vùc tho¸t n•íc: Chia lµm 01 l•u vùc tho¸t n•íc, n•íc th¶i cña toàn khu vùc nghiªn cøu ®•îc thu gom vµ tho¸t vÒ tr¹m xö lý n•íc th¶i cã c«ng suÊt: 2.000m3/ng.® bè trÝ ë phÝa ®«ng nam cña dù ¸n trong khu c©y xanh gi¸p kho b¹c quËn, n•íc th¶i sau khi xö lý ®•îc tho¸t ra cèng tho¸t n•íc trªn ®•êng Ph¹m V¨n §ång. - Gi¶i ph¸p quy ho¹ch: • M¹ng l•íi ®•êng èng: Quy ho¹ch c¸c ®•êng cèng dÉn n•íc th¶i t¹i c¸c khu vùc cã c«ng tr×nh x©y dùng, cã ®•êng kÝnh D300 vµ D400. C¸c giÕng th¨m cã kho¶ng c¸ch tõ 10m ®Õn 20m, ®é dèc cèng i≥0,4%. TÊt c¶ c¸c tuyÕn cèng cã h•íng tho¸t theo h•íng dèc cña san nÒn, c¸c tuyÕn cèng ®•îc v¹ch theo nguyªn t¾c h•íng n•íc ®i lµ ng¾n nhÊt lîi dông tèi ®a ®Þa h×nh ®Ó tho¸t tù ch¶y vÒ tr¹m xö lý. • C«ng tr×nh xö lý: C¸c tr¹m xö lý s¬ cÊp ®•îc sö dông c«ng nghÖ xö lý n•íc th¶i CT 2008 (cña Trung t©m chuyÓn giao c«ng nghÖ n•íc s¹ch vµ m«i tr•êng), c¸c tr¹m xö lý ®•îc x©y ngÇm cã c©y xanh c¸ch ly. • Chñng lo¹i vËt t• trong hÖ thèng: cèng D300, D400 dïng cèng BTCT ®óc s½n t¶i träng C. C¸c hè ga cã ®¸y ®æ bª t«ng M150 thµnh x©y g¹ch ®Æc VXM M75, ®Ëy tÊm ®an BTCT M200. C¸c bÓ xö lý dïng BTCT M200. 5.7.2. VÖ sinh m«i tr•êng. Lập hồ sơ quản lý xây dựng khu đô thị mới thị trấn Đông Hưng-Thái Bình Nguyễn hả i Sơn – Nguyễ Page 38 L•îng r¸c th¶i trong khu vùc ®•îc x¸c ®Þnh giao ®éng theo c¸c ho¹t ®éng sinh ho¹t c«ng céng trong khu vùc, V× vËy ®å ¸n ®Ò xuÊt bè trÝ m¹ng thu gon r¸c theo hai cÊp: CÊp tËp trung toµn khu cã 2 ®iÓm cho 2 khu vùc phÝa T©y vµ phÝa §«ng khu quy ho¹ch víi tæng diÖn tÝch 1500m2. Bè trÝ c¸c ga thu gom r¸c c«ng céng víi kho¶ng c¸c 100m/®iÓm. B¶ng 14: Th«ng kª hÖ thèng tho¸t n•íc th¶i STT Chñng lo¹i vËt t• §¬n vÞ Khèi l•îng 1 Cèng btct D300 m 3.650,0 2 Cèng btct D400 m 580,0 3 Ga cèng D300 m 180 4 Ga cèng D400 m 28 5 Tr¹m xö lý n•íc th¶i c«ng suÊt: 2.000m3/ng.® Tr¹m 01 Vi. C¸c dù ¸n thuéc khu vùc •u tiªn ®Çu t• C¸c c«ng tr×nh tr×nh •u tiªn ®Çu t• vµ c¸c c«ng tr×nh thuéc khu hµnh chÝnh thuéc c¸c nguån vèn kh¸c bao gåm: B¶ng 15: C¸c c«ng tr×nh •u tiªn ®Çu t• TT Ký hiÖu L« ®Êt Chøc n¨ng sö dông ®Êt DiÖn tÝch ®Êt DiÖn TÝch X©y Dùng SuÊt ®Çu t• (triÖu ®ång/m2) Thµnh tiÒn (m2) (m2) A C¸c c«ng tr×nh ®Æc biÖt •u tiªn 75,0 1 CQ-01 Trô së UBND, QuËn ñy, Héi tr•êng ®a n¨ng QuËn, Trô së c¸c tæ chøc x· héi 20.465 8.186 4 32,7 11 cq-03 Trô së c¸c c¬ quan chuyªn m«n 4.633 1.853 4 7,4 3 CQ-05 Toµ ¸n, ViÖn kiÓm s¸t. 5.568 2.227 4 8,9 18 qt-01 Qu¶ng tr•êng 16.776 1 16,8 19 cx-01 V•ên hoa 1 14.009 0,5 7,0 20 cx-03 V•ên hoa 3 4.240 0,5 2,1 B C¸c c«ng tr×nh kh¸c thuéc chøc n¨ng khu hµnh chÝnh 118,0 2 CQ-04 Ban chØ huy quËn sù QuËn 5.782 2.313 4 9,3 4 CQ-06 C«ng an QuËn 8.958 3.583 4 14,3 5 CQ-02 C«ng tr×nh hîp khèi c¸c chøc n¨ng: Trung t©m khuyÕn n«ng, H¹t qu¶n lý ®ª ®iÒu, Tr¹m b¶o vÖ thùc vËt, tr¹m thó y. Ban Quan lý thÞ tr•êng, §«i thÞ hµnh ¸n 4.603 1.841 4 7,4 6 cq-07 Chi côc thuÕ QuËn; Kho b¹c QuËn; B¶o hiÓm x· héi QuËn; Ng©n hµng chÝnh s¸ch 9.458 3.783 4 15,1 10 cq-08 Nhµ kh¸ch QuËn 6.373 2.549 4 10,2 12 vh-01 Nhµ v¨n hãa QuËn 7.969 2.789 4 11,2 13 VH-04 Trung t©m b•u chÝnh viÔn th«ng, ®µi ph¸t thanh 4.192 1.467 4 5,9 14 gd-01a Trung t©m gi¸o dôc th•êng xuyªn 7.682 2.305 4 9,2 15 gd-01b Trung t©m d¹y nghÒ 7.248 2.174 4 8,7 16 gd-02 Trung t©m båi d•ìng chÝnh trÞ QuËn 7.840 2.352 4 9,4 17 cc-01 §Êt cho c¸c CT c«ng céng, th•¬ng m¹i, 14.509 4.353 4 17,4 Lập hồ sơ quản lý xây dựng khu đô thị mới thị trấn Đông Hưng-Thái Bình Nguyễn hả i Sơn – Nguyễ Page 39 dÞch vô cña quËn Vii. c¸c yªu cÇu qu¶n lý quy ho¹ch x©y dùng ®« thÞ 7.1 Quy ®Þnh chung. §iÒu 1: Quy ®Þnh nµy h•íng dÉn viÖc qu¶n lý x©y dùng, c¶i t¹o, t«n t¹o, b¶o vÖ, sö dông c¸c c«ng tr×nh trong khu hµnh chÝnh quËn D•¬ng Kinh theo ®å ¸n quy ho¹ch chi tiÕt x©y dùng tû lÖ 1/500 ®•îc duyÖt. §iÒu 2: Ngoµi nh÷ng quy ®Þnh trong quy ®Þnh nµy, viÖc qu¶n lý x©y dùng ®« thÞ cßn ph¶i tu©n theo c¸c quy ®Þnh ph¸p luËt hiÖn hµnh cña nhµ n•íc. C¸c néi dung kü thuËt liªn quan ®Õn quy ®Þnh nµy ph¶i tra cøu vµ tu©n thñ néi dung ®å ¸n quy ho¹ch chi tiÕt ®· ®•îc duyÖt. §iÒu 3: C¸c c¸ nh©n vµ tæ chøc c¬ quan trung •¬ng vµ ®Þa ph•¬ng, trong n•íc vµ n•íc ngoµi kÓ c¶ lùc l•îng vò trang cã liªn quan ®Õn ®iÒu 1 ®Òu ph¶i thùc hiÖn theo ®óng quy ®Þnh nµy. §iÒu 4: C¬ quan qu¶n lý ®« thÞ (Së X©y Dùng) sÏ thùc hiÖn chØ ®¹o cña UBND Thµnh phè H¶i Phßng h•íng dÉn viÖc qu¶n lý x©y dùng ®« thÞ theo ®óng víi quy ®Þnh t¹i b¶n quy ®Þnh nµy. §iÒu 5: ViÖc bæ sung, ®iÒu chØnh hay thay ®æi nh÷ng quy ®Þnh t¹i ®iÒu lÖ nµy ph¶i ®•îc cÊp cã thÈm quyÒn phª duyÖt ®å ¸n quy ho¹ch chung x©y dùng ®« thÞ cho phÐp. §iÒu 6: HÖ thèng quy ®Þnh ®•îc ¸p dông theo tõng ®èi t•îng chi tiÕt theo: - Nguyªn lý cÊu t¹o c«ng tr×nh kiÕn tróc, c«ng tr×nh h¹ tÇng kü thuËt, ,m«i tr•êng. - Yªu cÇu thùc tiÔn vÒ qu¶n lý ®« thÞ - HÖ thèng quy chuÈn tiªu chuÈn ViÖt Nam hiÖn hµnh Mçi c«ng tr×nh, côm c«ng tr×nh cã thÓ cã mét hoÆc nhiÒu c¸c ®èi t•îng chi tiÕt ph¶i chÞu qu¶n lý hoÆc cã thÓ kh«ng cã ®èi t•îng nµo. 7.2. Nh÷ng quy ®Þnh cô thÓ §iÒu 7: VÞ trÝ giíi h¹n vµ quy m« khu ®Êt lËp quy ho¹ch Khu vùc quy ho¹ch cã vÞ trÝ thuéc ®Þa phËn ph•êng Anh Dòng, ®•îc chØ ®Þnh lµ ®Êt x©y dùng c«ng tr×nh c«ng céng cÊp Thµnh phè t¹i « ®Êt sè CC2 trong quy ho¹ch chi tiÕt tû lÖ 1/2000 khu ®« thÞ míi ®•êng 353. Giíi h¹n cô thÓ nh• sau: - PhÝa B¾c: Gi¸p tØnh lé 355. Lập hồ sơ quản lý xây dựng khu đô thị mới thị trấn Đông Hưng-Thái Bình Nguyễn hả i Sơn – Nguyễ Page 40 - PhÝa Nam: Gi¸p M•¬ng Hßa B×nh. - PhÝa §«ng: Gi¸p ®•êng Ph¹m V¨n §ång. - PhÝa T©y: Theo ph©n vÞ vu«ng gãc nèi tõ ®iÓm giao c¾t gi÷a tuyÕn ®•êng quy ho¹ch mÆt c¾t 30m víi ®•êng 355 víi ®•êng quy ho¹ch däc m•¬ng Hoµ B×nh. Quy m« 656.125 ha (xem ranh giíi trong b¶n ®å quy ho¹ch sö dông ®Êt) §iÒu 8: Quy ho¹ch sö dông ®Êt B¶ng 16. C¬ cÊu sö dông ®Êt khu quy ho¹ch. TT Chøc n¨ng sö dông ®Êt DiÖn tÝch (m2) TØ lÖ (%) Tæng diÖn tÝch nghiªn cøu QH 656.125 100,0% A §Êt x©y dùng c¸c khu chøc n¨ng trung t©m hµnh chÝnh 216.665 33,0% I §Êt trô së c¬ quan 65.840 10,0% II §Êt c«ng tr×nh c«ng céng 103.208 15,7% III §Êt c©y xanh - Qu¶ng tr•êng 47.617 7,3% B §Êt dù tr÷ cho c¸c c«ng tr×nh c«ng céng, th•¬ng m¹i, dÞch vô cho thµnh phè 132.112 20,1% C §Êt C¸c c«ng tr×nh hiÖn h÷u vµ dù ¸n cã hiÖu lùc thi hµnh 149.610 22,8% Tr•êng PT trung häc M¹c §Ünh Chi c¶i t¹o më réng 36.304 5,5% C©y xanh c¸ch ly (Khai th¸c lµm c©y xanh c¶nh quan, bao gåm hµnh lang b¶o vÖ m•¬ng Hßa B×nh vµ tØnh lé 355) 113.306 17,3% D §Êt giao th«ng, h¹ tÇng toµn khu quy ho¹ch 157.739 24,0% §Êt hÖ thèng giao th«ng 156.239 23,8% §Êt x©y dùng c«ng tr×nh ®Çu mèi h¹ tÇng kü thuËt 1.500 0,2% §iÒu 9: ChØ giíi x©y dùng. - ChØ giíi ®•êng ®á trïng víi lé giíi - Kho¶ng lïi so víi chØ giíi ®•êng ®á: Tõ 6- 20m theo tõng tuyÕn ®•êng. (xin xem b¶n vÏ quy ho¹ch hÖ thèng giao th«ng, chØ giíi x©y dùng) - §•êng tíi h¹n cho tÇm nh×n ngang trong c¸c tuyÕn phè t¹o gãc anpha <60 ®é so víi b×nh diÖn cña ®•êng. §iÒu 10: ChiÒu cao c¸c tÇng. - Nhµ c¬ quan, c«ng tr×nh c«ng céng, tr•êng häc (trõ c«ng tr×nh thÓ thao, c«ng tr×nh th¸p truyÒn thµnh, b•u ®iÖn): TÇng 1: 4,2m, c¸c tÇng gi÷a 3,3m, tÇng tum 3,0m. - Nhµ hçn hîp: TÇng 1: 4,2m, c¸c tÇng gi÷a 3,3m, tÇng tum 3,0m - Nhµ ë cña d©n (trong c¸c khu vùc c¶i t¹i chØnh trang): TÇng 1: 3,9m; c¸c tÇng gi÷a: 3,3m; tÇng Tum 3,0m (®èi víi nhµ m¸i dèc lµ ®é cao ®Õn tim giao gi÷a m¸i dèc vµ bøc t•êng t•¬ng øng) §iÒu 11: H×nh khèi cÊu tróc c«ng tr×nh. - Nhµ hçn hîp, Nhµ c¬ quan, c«ng tr×nh c«ng céng, tr•êng häc: KhuyÕn khÝch hîp khèi lín, c«ng tr×nh cã mÆt tiÒn réng; C¸c c«ng tr×nh trong c¸c khu chuyªn Lập hồ sơ quản lý xây dựng khu đô thị mới thị trấn Đông Hưng-Thái Bình Nguyễn hả i Sơn – Nguyễ Page 41 dông ®Òu ph¶i cã diÖn tÝch chiÕm ®Êt >500m2, mÆt ®øng chÝnh >30m (trõ nhµ b¶o vÖ vµ c¸c c«ng tr×nh phô trî). KhuyÕn khÝch sö dông c¸c vËt liÖu míi, hiÖn ®¹i cã ®é bÒn cao. Nghiªm cÊm x©y dùng c¸c c«ng tr×nh nh¹i cæ, håi cæ, hoÆc “Chñ nghÜa t©n cæ ®iÓn lai c¨ng”. Kh«ng sö dông m¸i dèc, cÊu tróc m¸i cæ ®iÓn. - Nhµ ë cña d©n (trong c¸c khu vùc c¶i t¹i chØnh trang): KhuyÕn khÝch cã tÇng hÇm hoÆc tÇng trÖt. Cã thÓ sö dông m¸i dèc. ChiÒu cao tõng tÇng 3,6≥ h≥ 3,3m. Yªu cÇu b¾t buéc nhµ d©n khi x©y dùng ph¶i sö dông mÉu thiÕt kÕ kiÕn tróc cña nhµ n•íc. Nhµ chØ ®•îc lµm m¸i tèi ®a cã 4 s•ên dèc, Kh«ng ®•îc sù dông tÊm lîp b»ng fibro xi m¨ng, t«n, nhùa. - C«ng tr×nh thÓ thao, c«ng tr×nh th¸p truyÒn thµnh, B•u ®iÖn: cho phÐp nghiªn cøu theo ®Æc thï c«ng tr×nh. - Chßi nghØ trong c¸c khu c©y xanh: b¾t buéc ph¶i sö dông m¸i dèc. §iÒu 12: Yªu cÇu cÊu tróc bªn trong cã liªn quan ®Õn ®« thÞ - Nhµ c«ng céng c¬ quan, c«ng tr×nh hçn hîp: b¾t buéc ph¶i cã b·i xe t¹i s©n c«ng tr×nh, vµ lèi ®i cho xe vÖ sinh m«i tr•êng. ch÷a ch¸y, ph¶i thu r¸c trong nhµ - Nhµ ë cña d©n (trong c¸c khu vùc c¶i t¹i chØnh trang): Kh«ng quy ®Þnh - Chßi nghØ trong c¸c khu c©y xanh: Kh«ng ®•îc thiÕt kÕ cã t•êng kÝn bao quanh ( cho phÐp t•êng kÝnh, hoÆc c¸c vËt liÖu trong suèt) §iÒu 13: Chi tiÕt kiÕn tróc vµ trang thiÕt bÞ kü thuËt bªn ngoµi c«ng tr×nh - BËc thÒm: Kh«ng quy ®Þnh ®èi víi bËc thÒm cña c¸c c«ng tr×nh trong ranh giíi së h÷u ®Êt. C¸c c«ng tr×nh x©y dùng tiÕp xóc trùc tiÕp víi kh«ng gian sö dông chung cho phÐp tèi nh« ra ®a 30 cm so víi ranh giíi ®Êt kÓ c¶ ®èi víi nhµ cao tÇng, nhµ c«ng céng. - Ban c«ng: C¸c lo¹i ban c«ng c«ng tr×nh ph¶i lµ ban c«ng hë (kh«ng che phñ xung quanh qu¸ ®é cao 1,2m so víi cèt sµn, Kho¶ng ®ua tèi da cho c¸c lo¹i ban c«ng lµ 1,4m. - §iÒu hoµ: Kh«ng quy ®Þnh ®èi víi nhµ ë cña d©n, §èi víi nhµ c¬ quan, c«ng tr×nh c«ng céng ph¶i bè trÝ ®•îc che kÝn, tr¸nh ¶nh h•ëng kiÕn tróc c«ng tr×nh. - §•êng èng cÊp tho¸t ngoµi nhµ: bao gåm ®•êng tho¸t n•íc, cÊp n•íc...vv kh«ng ®•îc sö dông næi trªn mÆt ®øng chÝnh cña c«ng tr×nh. - C¸nh cöa më c¸c lo¹i Lập hồ sơ quản lý xây dựng khu đô thị mới thị trấn Đông Hưng-Thái Bình Nguyễn hả i Sơn – Nguyễ Page 42 + Cao trªn 3,6 m: kh«ng quy ®Þnh + §é cao d•íi 3,6 m: kh«ng ®•îc thiÕt kÕ cöa më ra ngoµi kh«ng gian c«ng céng ®èi víi tÊt c¶ c¸c lo¹i c«ng tr×nh. §iÒu 14: Cæng vµ hµng rµo VÞ trÝ , sè l•îng cæng: - Nhµ c«ng céng, c¬ quan, c«ng tr×nh hçn hîp: Cã thÓ më tõ 01- 03 cæng chiÒu réng tõ 3,5-6,5m - C¸c lo¹i nhµ ë t• nh©n ®•îc chØ ®•îc më 01 cæng cã chiÒu réng tõ 2,2 ®Õn 2,8m t¹i vÞ trÝ kh«ng c¶n trë giao th«ng khu phè. - Cét cæng: C«ng tr×nh c«ng céng, c¬ quan cã tiÕt diÖn tèi ®a kh«ng qu¸ 0,6m2, phÇn nh« ra khái ®Êt së h÷u kh«ng qu¸ 30cm. Nhµ ë c¨n hé ®é lËp cã tiÕt diÖn tèi ®a kh«ng qu¸ 0,4m2, phÇn nh« ra khái ®Êt së h÷u kh«ng qu¸ 20cm. - Toµn bé ch©n t•êng hµnh rµo ph¶i x©y dùng trong phÇn ®Êt së h÷u c«ng tr×nh. Hµng rµo: - Kh«ng sö dông vËt liÖu nh• l•íi kim lo¹i, d©y kÏm gai, vËt liÖu t¹m. KhuyÕn khÝch èp ®¸, phñ xanh hµng rµo. Cã thÓ sö dông c©y xanh, d©y leo ®Ó lµm hµng rµo ng¨n c¸ch gi÷a c¸c khu vùc. ChØ ®•îc x©y g¹ch cao 0,4m (hoÆc èp ®¸) ®Ó lµm bÖ, phÇn phÝa trªn trång c©y xanh hoÆc d©y leo (hoÆc gç). Cã h×nh thøc thÈm mü, sö dông vËt liÖu hµi hoµ víi m«i tr•êng tù nhiªn vµ c«ng tr×nh xung quanh. §iÒu 15: Kho¶ng kh«ng x©y dùng cña c«ng tr×nh - Nhµ c¬ quan, c«ng tr×nh c«ng céng, c«ng tr×nh hçn hîp: Lµm s©n v•ên sö dông riªng cho c«ng tr×nh nh•ng kh«ng ®•îc phÐp x©y dùng c«ng tr×nh phô - Mçi c«ng tr×nh, côm c«ng tr×nh b¾t buéc ph¶i trång c©y xanh bãng m¸t gi¸p hµng rµo khu ®Êt x©y dùng, d¶i c©y xanh nµy ph¶i >= 4m. - Nhµ ë cña d©n (trong c¸c khu d©n c• c¶i t¹o chØnh trang): Tuú theo môc ®Ých sö dông cña c¸c hé gia ®×nh. §iÒu 16: c©y xanh, mÆt n•íc. - C©y xanh ®•êng phè trång c¸c lo¹i c©y rÔ cäc gåm 3 lo¹i: Lo¹i cã t¸n réng cã ®•êng kÝnh t¸n réng 8-10m, lo¹i t¸n trung b×nh ®•êng kÝnh t¸n 6-8m, lo¹i nhá ®•êng kÝnh t¸n 3-5m, kho¶ng c¸ch c©y tõ 8-10m/c©y. C©y xanh quy ®Þnh cã tÝnh c¬ cÊu trong c¸c khu chøc n¨ng quy ho¹ch cã b¸n kÝnh 5-6m, ®©y lµ yªu cÇu b¾t buéc ®èi víi c¸c khu chøc n¨ng ®Ó ®¶m b¶o kh«ng gian kiÕn tróc c¶nh Lập hồ sơ quản lý xây dựng khu đô thị mới thị trấn Đông Hưng-Thái Bình Nguyễn hả i Sơn – Nguyễ Page 43 quan vµ m«i tr•êng ®« thÞ. C¸c hµng c©y chÝnh kh«ng ®•îc che lÊp tÇm nh×n tõ khu ®« thÞ ra khu c©y xanh. C¸c lo¹i c©y xanh chän trång ph¶i ®¶m b¶o kh«ng cã hoa qu¶, l¸ cã h¹i cho m«i tr•êng vµ søc khoÎ cña nh©n d©n. Kh«ng quy ®Þnh viÖc trång c©y xanh trong c¸c hé gia ®×nh. Chñng lo¹i c©y xanh sÏ ®•îc nghiªn cøu thiÕt kÕ cô thÓ trong c¸c giai ®o¹n thiÕt kÕ sau quy ho¹ch. - MÆt n•íc trong ®« thÞ: MÆt n•íc ®« thÞ ph¶i ®•îc th•êng xuyªn lµm s¹ch b»ng hÖ thèng liªn hoµn, nh»m môc ®Ých t¹o c¶nh quan vµ b¶o vÖ m«i tr•êng ®ång thêi vÉn ph¶i ®¶m b¶o tho¸t n•íc m•a tù nhiªn theo thiÕt kÕ quy ho¹ch ®•îc duyÖt. §iÒu 17: HÖ thèng biÓn hiÖu. - Bao gåm: biÓn b¸o giao th«ng, biÓn qu¶ng c¸o, biÓn chØ dÉn c¸c khu c«ng tr×nh, khu c«ng céng, tæ d©n phè, biÓn khÈu hiÖu. - C¸c lo¹i biÓn hiÖu ®Òu kh«ng ®•îc sö dông: chÊt liÖu ph¶n quang, h×nh vÏ trong biÓn qu¶ng c¸o s¸t thùc, c« ®äng, v¨n ho¸, - Nhµ C«ng céng, c¬ quan c«ng tr×nh hçn hîp: Cã thÓ ®Æt biÓn hiÖu qu¶ng c¸o theo c¸c h•íng nhµ, cã vÞ trÝ cao trªn 4m. nh•ng tæng sè diÖn tÝch biÓn hiÖu kh«ng qu¸ 5%. - Nhµ ë cña d©n: cã thÓ ®Æt biÓn hiÖu t¹i c¸c tÇng cña nhµ. riªng m¸i nhµ biÖt thù kh«ng ®•îc ®Æt biÓn hiÖu. - BiÓn b¸o tªn ®•êng, ®iÒu khiÓn giao th«ng: b¾t buéc ph¶i cã c¸c néi dung theo c¸c h•íng nh×n thuËn lîi cho c¸c ®èi t•îng tham gia néi dung chØ dÉn ®ã. - BiÓn b¸o chØ dÉn: tÊt c¶ c¸c khu vùc sö dông c«ng céng ®Òu ph¶i cã biÓn chØ dÉn cho c¸c lo¹i ®èi t•îng sö dông: b»ng 2 thø tiÕng tiÕng Anh, ViÖt. chó ý chØ dÉn cho ng•êi tµn tËt. §iÒu 18: HÖ thèng t•îng ®µi trong khu c«ng céng ®« thÞ. - ThiÕt kÕ ph¶i cã thªm sù tho¶ thuËn c¬ quan cã thÈm quyÒn ngµnh V¨n ho¸. - Ph•¬ng ¸n thiÕt kÕ ph¶i thÓ hiÖn râ sù chuÈn mùc trong ý nghÜa cña c«ng tr×nh. KhuyÕn khÝch thi tuyÓn kiÕn tróc. §Æc biÖt chó ý ®Õn c¸c t•îng ®µi, tranh hoµnh tr¸ng ®•îc ®Æt t¹i khu trung t©m UBND vµ qu¶ng tr•êng trung t©m. §iÒu 19: MËt ®é x©y dùng, tÇng cao trong c¸c « ®Êt. - C¸c khu c«ng tr×nh x©y dùng: Tu©n theo quy ®Þnh t¹i b¶ng 8: Thèng kª chi tiÕt sö dông ®Êt vµ c¸c th«ng sè kü thuËt l« ®Êt. Lập hồ sơ quản lý xây dựng khu đô thị mới thị trấn Đông Hưng-Thái Bình Nguyễn hả i Sơn – Nguyễ Page 44 §iÒu 20: VËt liÖu vµ mÇu s¾c cÊm sö dông cho thiÕt kÕ c«ng tr×nh - Nghiªm cÊm sö dông c¸c lo¹i tranh tre, nøa l¸ cho c«ng tr×nh d•íi mäi h×nh thøc, cÊm sö dông c¸c lo¹i chÊt liÖu G¹ch men sø, c¸c khu«n cöa kim lo¹i kh«ng s¬n mµu, kÝnh mµu, - Nh÷ng mµu cÊm sö dông (mµu c¬ b¶n: xanh, ®á, vµng, lôc lam, chµm, tÝm ®en, vµ mµu tèi sÉm). Mét sè c«ng tr×nh nÕu cã yªu cÇu sö dông ®Æc biÖt th× ph¶i cã thiÕt kÕ ®•îc phª duyÖt cña c¬ quan qu¶n lý. §iÒu 21: C¸c yªu cÇu vÒ B¶o vÖ c¶nh quan thiªn nhiªn m«i tr•êng vµ c¸c khu vùc cÊm x©y dùng 1/. B¶o vÖ tµi nguyªn thiªn nhiªn vµ c¶nh quan m«i tr•êng - TÊt c¶ c¸c dù ¸n ®Çu t• x©y dùng ph¶i cã cam kÕt ®¶m b¶o m«i tr•êng cña ®¬n vÞ thùc hiÖn dù ¸n vµ ph¶i ®•îc c¬ quan chøc n¨ng ®ång ý th× míi ®•îc thùc hiÖn. - TriÖt ®Ó tËn dông ®Þa h×nh, ®Þa chÊt thuû v¨n cña khu vùc. Nghiªm cÊm viÖc san g¹t, lÊy ®Êt n¬i nµy ®¾p sang n¬i kh¸c ngoµi quy ho¹ch vµ lµm thay ®æi lín vÒ ®Þa h×nh. 2/. B¶o vÖ c¶nh quan trong qu¸ tr×nh thi c«ng - Khi thi c«ng, chñ ®Çu t• vµ ®¬n vÞ thi c«ng ph¶i thùc hiÖn c¸c quy ®Þnh vÒ trËt tù, vÖ sinh, an toµn lao ®éng. - Nhµ t¹m phôc vô cho qu¸ tr×nh thi c«ng ph¶i ®¶m b¶o yÕu tè mü quan, vÖ sinh, kh«ng g©y ¶nh h•ëng ®Õn c¶nh quan khu vùc xung quanh. - Thùc hiÖn viÖc che ch¾n, chèng r¸c bôi vµ an toµn cho c¸c c«ng tr×nh l©n cËn. - Bôi trong qu¸ tr×nh thÞ c«ng x©y dùng ®Òu ph¶i ®•îc lµm s¹ch trong ngµy. - C¸c ph•¬ng tiÖn vËn chuyÓn vËt liÖu vµ r¸c th¶i x©y dùng kh«ng ®•îc g©y bÈn cho khu du lÞch vµ m«i tr•êng sinh th¸i trong ®« thÞ. - Tr•êng hîp thi c«ng g©y « nhiÔm, ®éc h¹i ph¶i cã biÖn ph¸p kh¾c phôc kÞp thêi theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt. - NÕu trong x©y dùng g©y « nhiÔm, nguy hiÓm cho ho¹t ®éng cña con ng•êi hoÆc lµm gi¶m vÎ ®Ñp c¶nh quan ®« thÞ th× chñ ®Çu t• vµ ®¬n vÞ thi c«ng tuú møc ®é vi ph¹m sÏ bÞ truy cøu tr¸ch nhiÖm d©n sù hoÆc h×nh sù. - N•íc röa dông cô cÇn ph¶i ®•îc thu vÒ hÇm l¾ng, kh«ng ®•îc cho tho¸t tù nhiªn trªn mÆt ®Þa h×nh. - VËt t• ph¶i ®•îc tËp trung ®óng n¬i quy ®Þnh, tr¸nh g©y « nhiÔm lµm ¶nh h•ëng ®Õn m«i tr•êng xung quanh. Lập hồ sơ quản lý xây dựng khu đô thị mới thị trấn Đông Hưng-Thái Bình Nguyễn hả i Sơn – Nguyễ Page 45 - Ph¶i trång c©y vµ cá l¹i cho nh÷ng khu vùc mÆt b»ng bÞ thay ®æi líp c©y xanh phñ mÆt trong qu¸ tr×nh vËn chuyÓn. - Tr•íc khi nghiÖm thu vµ ®•a c«ng tr×nh vµo sö dông, ®¬n vÞ thi c«ng ph¶i thu dän mÆt b»ng, dì bá l¸n tr¹i, röa s¹ch bôi b¸m trªn c©y, th¶m cá vµ hoµn thiÖn khu vùc x©y dùng. - Nh÷ng ph•¬ng tiÖn vËn chuyÓn vËt liÖu qu¸ khæ, qu¸ t¶i, dÔ g©y « nhiÔm, g©y tiÕng ån th× thêi gian vËn chuyÓn ®•îc quy ®Þnh tõ 22 giê ®ªm ®Õn 5 giê s¸ng h«m sau. 3/ C¸c khu vùc cÊm x©y dùng Lµ phÇn ®Êt c©y xanh vµ h¹ tÇng chung, tuyÖt ®èi kh«ng ®•îc x©y dùng c«ng tr×nh kiÕn tróc. §iÒu 22: Chi tiÕt kü thuËt tuyÕn giao th«ng vµ h¹ tÇng kü thuËt, m«i tr•êng kh¸c. - Gê gi¶m tèc: B¾t buéc ®èi víi c¸c tuyÕn ®•êng cã vËn tèc thiÕt kÕ >= 40km. - Lèi lªn vØa hÌ: Kho¶ng c¸ch lèi lªn vØa hÌ tæi thiÓu lµ 40m - Vßi cøu ho¶: Vßi cøu ho¶ ph¶i ®•îc ®Æt ®óng theo quy ph¹m thiÕt kÕ vµ kh«ng bÞ mÊt tÇm nh×n tõ phÝa c«ng tr×nh kiÕn tróc. - Thïng r¸c di ®éng: Sö dông thïng r¸c cã n¾p tù ®Ëy, khèi tÝch tõ 0,3-0,5m3 - Tr¹m biÕn thÕ, hép c«ng t¬ ph¶i sö dông trong hép kÝn tr¸nh g©y mÊt mü quan ®« thÞ. §iÒu 23: C¸c quy ®Þnh kh¸c - TÊt c¶ c¸c ®ång hå ®o ®iÖn, n•íc cña c¸c c«ng tr×nh kh«ng ®•îc lé trªn ®•êng phè - VØa hÌ b¾t buéc ph¶i sö dông g¹ch Block tù chÌn ®Ó ®¶m b¶o tù ngÊm n•íc. - §Ìn cao ¸p ph¶i sö dông ®Ìn cã ¸nh s¸ng mµu vµng. - C¸c c«ng tr×nh giao th«ng vµ h¹ tÇng kü thuËt ph¶i thùc hiÖn ®óng víi ®å ¸n ®•îc duyÖt. ChØ ®•îc thay trong tr•êng hîp ®•îc c¬ quan chøc n¨ng cho phÐp. - Nghiªm cÊm x©y dùng c¸c c«ng tr×nh lªn hÖ thèng tho¸t n•íc, kh«ng ®•îc ®æ phÕ th¶i, r¸c th¶i vµo hÖ thèng tho¸t n•íc. - §èi víi c¸c ®èi t•îng tiªu thô n•íc ph¶i cã ®ång hå ®o n•íc tr¸nh thÊt tho¸t. - Kh«ng x¶ trùc tiÕp n•íc th¶i ch•a xö lý ra c¸c hÖ thèng ®•êng èng chÝnh. N•íc th¶i sau khi xö lý ph¶i ®¹t c¸c chØ tiªu lý ho¸ vµ vi sinh theo quy ®Þnh. - C¸c vÞ trÝ ®Æt tr¹m biÕn thÕ kh«ng ¶nh h•ëng tíi kh«ng gian kiÕn tróc vµ c¶nh quan cña ®« thÞ. Lập hồ sơ quản lý xây dựng khu đô thị mới thị trấn Đông Hưng-Thái Bình Nguyễn hả i Sơn – Nguyễ Page 46 - C¸c yªu cÇu cô thÓ vÒ kho¶ng c¸ch an toµn theo ph•¬ng ngang vµ theo ph•¬ng ®øng tõ c«ng tr×nh ®Õn c¸c c«ng tr×nh ®iÖn ®•îc quy ®Þnh theo Quy chuÈn X©y dùng ViÖt Nam hiÖn hµnh. 7.3. §iÒu kho¶n thi hµnh §iÒu 24 : Quy ®Þnh nµy nµy cã gi¸ trÞ vµ ®•îc thi hµnh kÓ tõ ngµy ký. Mäi quy ®Þnh tr•íc ®©y tr¸i víi c¸c quy ®Þnh trong ®iÒu lÖ nµy ®Òu bÞ b·i bá. §iÒu 25: Mäi vi ph¹m c¸c ®iÒu kho¶n cña ®iÒu lÖ nµy tuú theo møc ®é sÏ bÞ xö lý kû luËt hoÆc truy tè tr•íc ph¸p luËt hiÖn hµnh. §iÒu 26: §å ¸n ®å ¸n quy ho¹ch chi tiÕt x©y dùng tû lÖ 1/500 Khu trung t©m hµnh chÝnh quËn D•¬ng Kinh ®•îc Ên hµnh vµ l•u gi÷ t¹i c¸c n¬i d•íi ®©y ®Ó nh©n d©n biÕt vµ thùc hiÖn: - UBND Thµnh phè H¶i Phßng. - Së X©y Dùng H¶i Phßng. - ViÖn quy ho¹ch H¶i Phßng. - UBND QuËn D•¬ng Kinh VIii. §¸nh gi¸ t¸c ®éng m«i tr•êng. 8.1 §¸nh gi¸ tæng qu¸t: Quy ho¹ch chi tiÕt x©y dùng khu hµnh chÝnh QuËn D•¬ng Kinh gãp phÇn kiÖn toµn hÖ thèng c«ng tr×nh qu¶n lý hµnh chÝnh vµ c«ng tr×nh h¹ tÇng x· héi cÊp quËn trong Thµnh phè H¶i Phßng. T¹o mét hÖ thèng c¬ së vÊt chÊt ®ång bé phôc vô cho c«ng t¸c qu¶n lý hµnh chÝnh cña QuËn vµ c¸c ho¹t ®éng sinh ho¹t céng ®ång cña Nh©n d©n trong QuËn. §ãng gãp mét quÇn thÓ c«ng tr×nh cã gi¸ trÞ thÈm mü kiÕn tróc cho QuËn vµ Thµnh phè. Tuy nhiªn khi thùc hiÖn nh÷ng dù ¸n x©y dùng còng sÏ cã nh÷ng t¸c ®éng ®Õn m«i tr•êng. Nh÷ng vÊn ®Ò nµy cÇn ph¶i ®•îc nhËn d¹ng vµ quan t©m gi¶i quyÕt ngay tõ giai ®o¹n lËp quy ho¹ch chi tiÕt, thiÕt kÕ kh¶ thi, giai ®o¹n thi c«ng x©y dùng cho ®Õn giai ®o¹n vËn hµnh, qu¶n lý ®« thÞ sau nµy. Cã nh• vËy míi cã thÓ ®¶m b¶o nguyªn t¾c ph¸t triÓn bÒn v÷ng cña ®« thÞ vµ vïng l©n cËn. C¸c t¸c ®éng chñ yÕu c¸c ho¹t ®éng cña c¸c dù ¸n ®Çu t• x©y dùng ®« thÞ ho¸ ®èi víi c¸c thµnh phÇn m«i tr•êng t¹i khu vùc triÓn khai dù ¸n ®•îc liÖt kª trong b¶ng sau: B¶ng 17: C¸c t¸c ®éng m«i tr•êng chñ yÕu cña dù ¸n Ho¹t ®éng cña Quy C¸c thµnh phÇn m«i tr•êng bÞ t¸c ®éng Lập hồ sơ quản lý xây dựng khu đô thị mới thị trấn Đông Hưng-Thái Bình Nguyễn hả i Sơn – Nguyễ Page 47 ho¹ch x©y dùng §Êt N•íc mÆt N•íc ngÇm Kh«ng khÝ ChÊt th¶i r¾n TiÕng ån Di tÝch LS, CTVH C©y xanh, mÆt n•íc ChÊt l•îng cuéc sèng Kinh tÕ x· héi Thay ®æi sö dông ®Êt §K TB K§K K K K K§K TB TC TC Ph¸t triÓn D©n c• §K §K K§K K§K §K K§K K TC TC TC Ph t¸ triÓn giao th«ng TB TB K§K §K TB §K TC TB TC TC Ph¸t triÓn th•¬ng m¹i dÞch vô K§K TB TB TB TB TB TC K§K TC TC Ph¸t triÓn nhµ ë §K §K K§K K§K §K TB TB TC TC TC Ph¸t triÓn tr•êng häc, nhµ trÎ, TT y tÕ, c«ng tr×nh v¨n ho¸ TB TB TB K§K §K TB TC TB TC TC Ph¸t triÓn hÖ thèng cÊp n•íc K§K TC K§K K§K TB K§K TC K§K TC TC Ph¸t triÓn hÖ thèng tho¸t vµ xö lý n•íc K§K §K K§K K§K K§K K§K TC K§K TC TC Xö lý chÊt th¶i r¾n TB TB TB TB §K TC TC Ph¸t triÓn hÖ thèng ®iÖn K§K K§K K§K K§K K§K K§K TC K TC TC Ph¸t triÓn hÖ thèng th«ng tin K K§K K K K K TC K TC TC Ph¸t triÓn c©y xanh TC TC TC TC K§K TC TC TC TC TC Ghi chó: + T¸c ®éng tÝch cùc: TC + T¸c ®éng tiªu cùc: K§K- t¸c ®éng tiªu cùc ë møc nhÑ §K- T¸c ®éng tiªu cùc ë møc ®¸ng kÓ TB- T¸c ®éng tiªu cùc ë møc trung b×nh K- Kh«ng g©y t¸c ®éng C¸c t¸c ®éng m«i tr•êng cña c¸c ho¹t ®éng x©y dùng ®« thÞ ho¸ trong b¶ng trªn ®•îc ®¸nh gi¸ b»ng ý kiÕn cña c¸c chuyªn gia vµ kinh nghiÖm thùc tÕ. C¸c t¸c ®éng nµy ®•îc ph©n thµnh hai lo¹i: T¸c ®éng tÝch cùc vµ t¸c ®éng tiªu cùc (t¸c ®éng nhÑ, trung b×nh vµ m¹nh ®¸ng kÓ). 8.2. §¸nh gi¸ møc ®é phï hîp vÒ mÆt m«i tr•êng ®èi víi ph•¬ng ¸n qui ho¹ch: C¬ cÊu sö dông ®Êt lµ phï hîp. TØ lÖ c©y xanh mÆt n•íc ®¶m b¶o ®¸p øng ®•îc qui ®Þnh theo qui chuÈn x©y dùng ViÖt Nam Qui ho¹ch giao th«ng phï hîp víi ®Þnh h•íng ph¸t triÓn hÖ thèng giao th«ng chung cña khu vùc. M¹ng l•íi ®•êng giao th«ng ®•îc qui ho¹ch theo ®óng qui chuÈn ®•êng ®« thÞ. HÖ thèng thu gom n•íc th¶i vµ n•íc m•a ®•îc thiÕt kÕ riªng biÖt, viÖc t¸ch hai hÖ thèng tho¸t n•íc riªng biÖt sÏ thuËn tiÖn cho vÊn ®Ò xö lý n•íc th¶i vµ chèng ngËp óng cho khu c«ng tr×nh. 8.3. §¸nh gi¸ t¸c ®éng x¶y ra trong giai ®o¹n GPMB khi thùc hiÖn c¸c dù ¸n: T¸c ®éng x¶y ra trong giai ®o¹n gi¶i phãng mÆt b»ng vµ san nÒn chñ yÕu tËp trung vµo vÊn ®Ò thay ®æi môc ®Ých sö dông ®Êt theo qui ho¹ch míi vµ ®Òn bï gi¶i phãng mÆt b»ng. ViÖc thay ®æi môc ®Ých sö dông ®Êt lµ ho¹t ®éng lín nhÊt cña dù ¸n vµ còng lµ ho¹t ®éng cã t¸c ®éng lín ®Õn m«i tr•êng kinh tÕ x· héi. Tuy nhiªn dù ¸n sÏ cã Lập hồ sơ quản lý xây dựng khu đô thị mới thị trấn Đông Hưng-Thái Bình Nguyễn hả i Sơn – Nguyễ Page 48 c¬ chÕ gi¶i phong MB vµ hç trî ®Òn bï vµ gi¶i quyÕt ngµnh nghÒ cho nh©n nh©n ®Þa ph•¬ng ®óng quy chÕ hiÖn hµnh ®¶m b¶o æn ®Þnh m«i tr•êng kinh tÕ x· héi t¹i khu vùc. Ngoµi ra, viÖc thay ®æi môc ®Ých sö dông ®Êt cßn mét sè c¸c t¸c ®éng m«i tr•êng kh¸c nh• sau: Thay ®æi hÖ sinh th¸i: Mét phÇn hÖ sinh th¸i n«ng nghiÖp sang hÖ sinh th¸i ®« thÞ. T¹i khu vùc thùc hiÖn c¸c dù ¸n, hÖ sinh th¸i n«ng nghiÖp lµ t•¬ng ®èi thuÇn, phæ biÕn vµ kh«ng cã c¸c loµi ®éng, thùc vËt nµo quÝ hiÕm n»m trong s¸ch ®á cÇn ®•îc b¶o vÖ. Do vËy viÖc thay ®æi hÖ sinh th¸i lµ chÊp nhËn ®•îc vµ kh«ng cã ¶nh h•ëng xÊu. Thay ®æi bÒ mÆt phñ: Mét phÇn diÖn tÝch ®Êt sÏ ®•îc bª t«ng ho¸ do qu¸ tr×nh x©y dùng c¸c c«ng tr×nh do vËy mµ lµm gi¶m ®i bÒ mÆt (®Êt ruéng, kªnh m•¬ng, b·i cá...) ®Êt cã kh¶ n¨ng thÊm, gi÷ n•íc, tiªu tho¸t n•íc. V× vËy trong giai ®o¹n thiÕt kÕ ph¶i quan t©m ®Õn hÖ thèng tiªu tho¸t n•íc m•a vµ san nÒn tiªu thuû. 8.4. §¸nh gi¸ t¸c ®éng x¶y ra trong qu¸ tr×nh x©y dùng ®« thÞ. - ¤ nhiÔm do bôi ®Êt, ®¸, c¸t t¸c ®éng trùc tiÕp lªn ng•êi c«ng nh©n thi c«ng t¹i c«ng tr•êng vµ tíi m«i tr•êng khu vùc xung quanh (d©n c•, giao th«ng vËn t¶i...). - ¤ nhiÔm do tiÕng ån, rung tõ ho¹t ®éng cña c¸c ph•¬ng tiÖn giao th«ng vËn t¶i, m¸y mãc thiÕt bÞ thi c«ng t¹i c«ng tr•êng; - ¤ nhiÔm do chÊt th¶i ph¸t sinh tõ c¸c ho¹t ®éng cña con ng•êi thi c«ng trªn c«ng tr•êng vµ ho¹t ®éng cña c¸c thiÕt bÞ m¸y mãc thi c«ng (n•íc th¶i, dÇu mì, chÊt th¶i r¾n); - ¤ nhiÔm do nhiÖt: Tõ qu¸ tr×nh thi c«ng cã gia nhiÖt nh• ®èt nãng bitum, nhiÖt ph¸t sinh tõ c¸c m¸y mãc thiÕt bÞ thi c«ng, nhÊt lµ trong ®iÒu kiÖn thi c«ng mïa hÌ nãng bøc. T¸c ®éng nhiÖt nµy chñ yÕu lµ ®èi víi ng•êi c«ng nh©n trùc tiÕp thi c«ng t¹i c«ng tr•êng. - ¤ nhiÔm do khÝ th¶i tõ c¸c ph•¬ng tiÖn vËn t¶i, ®µo ®Êt, san ñi. Lo¹i « nhiÔm nµy cã t¸c ®éng ph©n t¸n tíi c¸c khu vùc d©n c• xung quanh. - VÊn ®Ò an toµn lao ®éng, phßng chèng ch¸y næ t¹i c«ng tr•êng: Thi c«ng víi c¸c vËt nÆng, trªn cao, vËn chuyÓn bèc dì vËt t• thiÕt bÞ, nguyªn vËt liÖu, sö dông ®iÖn, x¨ng dÇu phôc vô thi c«ng ®Òu cã nguy c¬ g©y ra tai n¹n lao ®éng vµ ch¸y næ. MÆc dï cã nh÷ng t¸c ®éng xÊu ®· nªu ë trªn. Nh•ng giai ®o¹n thi c«ng th•êng liªn hoµn theo khu vùc. V× vËy c¸c t¸c ®éng nµy chØ giíi h¹n trong ph¹m vi hÑp vµ cã tÝnh chÊt t¸c ®éng t¹m thêi. C¸c t¸c ®éng nµy sÏ mÊt ®i khi c«ng tr×nh ®i vµo giai ®o¹n khai th¸c sö dông. Lập hồ sơ quản lý xây dựng khu đô thị mới thị trấn Đông Hưng-Thái Bình Nguyễn hả i Sơn – Nguyễ Page 49 8.5. C¸c gi¶i ph¸p thiÕt kÕ cña ®å ¸n ®Ó gi¶m thiÓu c¸c vÊn ®Ò « nhiÔm c¬ b¶n khi ®« thÞ ®i vµo x©y dùng vµ ho¹t ®éng. a. M«i tr•êng n•íc: - CÊp n•íc. §å ¸n quy ho¹ch ®Þnh h•íng thiÕt kÕ lÊy n•íc s¹ch tõ hÖ thèng cña Thµnh phè, Kh«ng thùc hiÖn khoan giÕng côc bé, thuËn lîi qu¶n lý vµ b¶o vÖ nguån n•íc lµ mét gi¶i ph¸p tèt cho m«i tr•êng. - Tho¸t n•íc th¶i Víi ph•¬ng ¸n tho¸t n•íc nh• ®· tr×nh bµy ë phÇn quy ho¹ch h¹ tÇng kü thuËt, chÊt l•îng n•íc th¶i sau xö lý ®¶m b¶o x¶ vµo nguån. C¸c vÞ trÝ x¶ ®Òu ®¹t yªu cÇu vÒ kho¶ng c¸ch ®èi víi vÞ trÝ nguån lÊy n•íc cÊp cho ®« thÞ. b. M«i tr•êng kh«ng khÝ vµ tiÕng ån: C¸c gi¶i ph¸p bè trÝ c©y xanh vµ hµnh lang c¸ch ly giao th«ng ®¶m b¶o c¸c yªu cÇu vÒ m«i tr•êng kh«ng khÝ vµ c¸c tiÕng ån. C¸c gi¶i ph¸p bè trÝ ga thu r¸c tËp trung cho c¸c c«ng tr×nh ®¶m b¶o thu gom triÖt ®Ó chÊt th¶i r¾n vµ n•íc th¶i c¸c c«ng tr×nh. Ph•¬ng ¸n thiÕt kÕ quy ho¹ch t¹o ®iÒu kiÖn cho viÖc x©y dùng tõng phÇn cña dù ¸n t¹o tiÒn ®Ò cho viÖc tæ chøc kiÓm so¸t ch¾t chÏ c¸c ho¹t ®éng x©y dùng vµ vËn t¶i h¹n chÕ tèi ®a « nhiÔm m«i tr•êng. c. §èi víi chÊt th¶i r¾n. ChÊt th¶i r¾n bao gåm chÊt th¶i sinh ho¹t sÏ ®•îc thu gom, ph©n lo¹i ngay t¹i nguån th¶i. C¸c chÊt th¶i cã thÓ t¸i chÕ hoÆc t¸i sö dông. ChÊt phÕ th¶i x©y dùng sÏ ®•îc kiÓm so¸t mét c¸ch chÆt chÏ, tËn dông tèi ®a ®Ó san lÊp, cßn l¹i sÏ ®•îc thu gom tËp trung vÒ b·i th¶i cña khu vùc. C¸c chÊt th¶i r¾n th«ng th•êng vµ tr«i næi c¸c s«ng, kªnh, mÆt n•íc kh¸c sÏ cã c¬ quan chuyªn tr¸ch thu dän liªn tôc. PhÇn IV Tæ chøc thùc hiÖn, c¸c kiÕn nghÞ ****** I. Tæ chøc thùc hiÖn - Chñ ®Çu t• lËp quy ho¹ch: Uû ban nh©n d©n QuËn D•¬ng Kinh - C¬ quan phª duyÖt quy ho¹ch:UBND Thµnh phè H¶i Phßng. - C¬ quan t• vÊn: C«ng ty T• vÊn & ThiÕt kÕ KiÕn tróc ViÖt Nam. - C¬ quan thÈm ®Þnh: Së X©y dùng Thµnh phè H¶i Phßng. Lập hồ sơ quản lý xây dựng khu đô thị mới thị trấn Đông Hưng-Thái Bình Nguyễn hả i Sơn – Nguyễ Page 50 II. KÕt luËn vµ kiÕn nghÞ. - Quy ho¹ch chi tiÕt tû lÖ 1/500 Khu Trung t©m Hµnh chÝnh quËn D•¬ng Kinh t¹o ®iÒu kiÖn cho c¸c dù ¸n x©y dùng sím ®•îc triÓn khai vµ ®•a vµo sö dông phôc vô cho c«ng t¸c qu¶n lý Nhµ n•íc vµ c¸c ho¹t ®éng kinh tÕ v¨n hãa x· héi trªn ®Þa bµn, th¸o gì c¸c khã kh¨n cho QuËn hiÖn nay, t¹o tiÒn ®Ò cho viÖc x©y dùng vµ ph¸t triÓn kinh tÕ - x· héi trªn ®Þa bµn QuËn. - VËy chñ ®Çu t• & c¬ quan t• vÊn kÝnh tr×nh UBND Thµnh phè phª duyÖt ®å ¸n quy ho¹ch víi c¸c néi dung ®Ò xuÊt trªn ®©y ®Ó cã thÓ tiÕp tôc triÓn khai c¸c b•íc tiÕp theo quy ®Þnh hiÖn hµnh. Chñ ®Çu t• UBND quËn d•¬ng kinh C¬ quan t• vÊn c«ng ty t• vÊn & thiÕt kÕ kiÕn tróc viÖt nam