Dự án kinh doanh nhà hàng

CHƯƠNG I GIỚI THIỆU DỰ ÁN VÀ CĂN CỨ PHÁP LÝ I.1. GIỚI THIỆU TỔNG QUÁT VỀ DỰ ÁN I.1.1. Tên Dự Án Tên dự án : Dự án kinh doanh nhà hàng Chủ đầu tư : Trung tâm đào tạo nghiệp vụ ăn uống Quả Táo Vàng I.1.2. Giới Thiệu Chung Về Công Ty Tên công ty: TRUNG TÂM ĐÀO TẠO NGHIỆP VỤ ĂN UỐNG QUẢ TÁO VÀNG Là một công ty hàng đầu trong lĩnh vực đào tạo nghiệp vụ ăn uống tại Miền Bắc VN, đồng thời là nhà chuyên tư vấn, cung cấp các dịch vụ tiệc với chất lượng hoàn hảo, giá cả hợp lý. Đến với trung tâm các học viên sẽ được học tập trong môi trường chuyên nghiệp dưới sự hướng dẫn tận tình của đội ngũ giảng viên có kiến thức rộng và tay nghề cao. Hầu hết các giảng viên là những đầu bếp chuyên nghiệp đã và đang làm việc tại các khách sạn lớn và các đại sứ quán tại Hà Nội. Còn khách hàng khi đến đây sẽ có những buổi tiệc ngoan và thoả mái, giá cả phải chăng… I.1.3. Hình thức đầu tư : Thuê mặt bằng kinh doanh trong toà nhà I.2. THỊ TRƯỜNG CỦA DỰ ÁN. Hạ tầng cơ sở  là một bộ phận cơ bản của kết cấu hạ tầng kinh tế- xã hội có vai trò tạo điều kiện, thúc đẩy sự phát triển kinh tế - xã hội của một nền kinh tế hoặc một vùng. Đối với những đô thị lớn như Thành phố Hà Nội, sự phát triển của hạ tầng cơ sở còn có ý nghĩa đặc biệt quan trọng. Với vị trí, vai trò của Thủ đô cả nước theo Pháp lệnh Thủ đô, là trung tâm kinh tế, chính trị, du lịch, thương mại và văn hoá, hạ tầng cơ sở của Thành phố còn có ý nghĩa tiên phong so với các thành phố và các khu tập trung dân cư khác. Sự phát triển hạ tầng cơ sở của Thủ đô Hà Nội được đặt trong bối cảnh mục tiêu phải tiến kịp về trình độ tổ chức, quản lý đô thị so với các nước trong khu vực và quốc tế. Sự phát triển của hạ tầng cơ sở còn có ý nghĩa quan trọng quyết định việc đảm bảo tốc độ và chất lượng tăng trưởng kinh tế, giải quyết tốt các vấn đề xã hội và nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân. Cùng với sự phát triển đó là nhiều toà nhà, cao ốc mọc lên, với nhiều mục đích khác nhau. Nhưng không phải toà nhà nào cũng đáp ứng đủ, thoả mãn nhu cầu của những người làm việc và sinh sống trong toà nhà. Nắm bắt được nhu cầu thiết yếu của những người làm việc và sinh sống trong toà nhà là vấn đề về dịch vụ ăn uống và đặc biệt là thưởng thức những món ăn ngon và đảm bảo vệ sinh an toàn thực phẩm Trung Tâm Đào Tạo Nghiệp Vụ ăn Uống Quả Táo Vàng (Bên B) đã hoạch định cho mình chiến lược kinh doanh nhằm đáp ứng nhu cầu đó của khách hàng là: -Khai thác tầng dịch vụ với diện tích 650m, toạ lạc trên tầng 15 của toà nhà 30 tầng nằm tại trung tâm thành phố. -Số lượng người trong toà nhà khoảng 1.200. Dự kiến phục vụ khoảng 500 người một ngày. -Khách hàng tiềm năng: thu nhập trên khoảng 10tr/tháng. Chất lượng dịch vụ là tiêu chí hàng đầu. -Thời gian khai thác: Từ 7h - 17h hàng ngày ( thứ bảy, chủ nhật, ngày lễ nghỉ ). CHƯƠNG II SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ II.1. TỔNG QUAN VỀ NỀN KINH TẾ VIỆT NAM II.1.1. Tổng Quan Về Nền Kinh Tế Vĩ Mô Việt Nam: Năm 2009, trước tình hình khủng hoảng tài chính và suy thoái kinh tế thế giới, Việt Nam đã chuyển sang mục tiêu ngăn chặn suy giảm kinh tế và giữ ổn định kinh tế vĩ mô. Kinh tế Việt Nam năm 2009 bên cạnh những điểm sáng thể hiện thành tựu đạt được vẫn còn bộc lộ nhiều hạn chế và thách thức. Việc đánh giá, nhìn nhận lại kinh tế Việt Nam năm 2009 để rút ra những bài học, chỉ rõ những thách thức và giải pháp cho năm 2010 có ý nghĩa quan trọng đối với các nhà hoạch định chính sách ở Việt Nam. Gói kích thích kinh tế: Trước những tác động tiêu cực của khủng hoảng tài chính toàn cầu và ngăn chặn suy giảm kinh tế, từ đầu năm 2009, chính phủ đã đưa ra 4 gói kích thích kinh tế. Tuy chưa được đánh giá một cách sâu sắc và toàn diện về hiệu quả của gói kích thích kinh tế, nhưng về cơ bản nó đã đạt được mục tiêu đề ra là ngăn chặn được đà suy giảm kinh tế. Trong đó, các cấu phần có tác động mạnh nhất là gói hỗ trợ lãi suất 4% và chính sách miễn, giảm, giãn thuế cho doanh nghiệp. Các gói này được xem như một liều thuốc “giải cứu” giúp nhiều doanh nghiệp vay được vốn để phục hồi và duy trì sản xuất và giải quyết việc làm. Đồng thời, chúng còn góp phần quan trọng làm cho hệ thống ngân hàng cải thiện được tính thanh khoản và duy trì khả năng trả nợ của khách hàng. Tuy nhiên, bên cạnh những kết quả trên, gói kích thích kinh tế vẫn bộc lộ nhiều hạn chế. Tăng trưởng kinh tế: Cần khẳng định rằng dưới tác động mạnh của khủng hoảng kinh tế toàn cầu, quá trình suy giảm kinh tế của Việt Nam đã không kéo dài và sự phục hồi tốc độ tăng trưởng đến nhanh.Tốc độ tăng trưởng kinh tế tăng trong quý I/2009 sau đó liên tục cải thiên tốc độ ở các quý sau. Tốc độ tăng GDP quý II đạt 4,5%, quý III đạt 5,8% và dự đoán quý IV sẽ đạt 6,8%. Các chỉ số tăng trưởng cho các ngành cũng thể hiện một xu hướng phục hồi rõ rệt. Giá trị sản xuất công nghiệp quý I đạt 3,2%, quý II tăng lên 7,6% và quý III là 8,5%. So với khu vực công nghiệp, thì khu vực dịch vụ chịu tác động ảnh hưởng của suy thoái kinh tế thế giới ở mức độ thấp hơn. Nhìn chung, khu vực dịch vụ vẫn duy trì tăng trưởng khá cao, tốc độ tăng trưởng trong quý I là 5,1%, trong quý II, 5,7% và 6,8% trong quý III. Căn cứ kết quả thực hiện 9 tháng đầu năm và triển vọng các tháng tiếp theo,  tốc độ tăng trưởng giá trị khu vực dịch vụ ước thực hiện cả năm 2009 có thể đạt 6,5%. Đối với lĩnh vực nông nghiệp, do sản lượng lương thực năm 2008 đã đạt mức kỷ lục so với trước, nên ngành nông nghiệp tăng không nhiều trong năm 2009. Ước thực hiện giá trị tăng thêm ngành nông, lâm, thuỷ sản tăng 1.9% Như vậy xu hướng phục hồi tăng trưởng là khá vững chắc và đạt được ngay từ trước khi các gói kích cầu được triển khai trên thực tế. Đầu tư phát triển: Trong bối cảnh suy giảm kinh tế, những khó khăn trong sản xuất kinh doanh và hiệu quả đầu tư kinh doanh giảm sút đã ảnh hưởng trực tiếp đến các hoạt động đầu tư phát triển. Trước tình hình đó, Chính phủ đã thực hiện các giải pháp kích cầu đầu tư, tăng cường huy động các nguồn vốn, bao gồm việc ứng trước kế hoạch đầu tư ngân sách nhà nước của các năm sau, bổ sung thêm nguồn vốn trái phiếu Chính phủ, vốn tín dụng đầu tư, tín dụng xuất khẩu, tín dụng đào tạo lại cho người lao động bị mất việc làm… Với những nỗ lực đó, nguồn vốn đầu tư toàn xã hội năm 2009 đã đạt được những kết quả tích cực. Ước tính tổng đầu tư toàn xã hội năm 2009 đạt 708,5 nghìn tỷ đồng, bằng 42,2% GDP, tăng 16% so với năm 2008 . Trong đó, nguồn vốn đầu tư nhà nước là 321 nghìn tỷ đồng, tăng 43,3% so với năm 2008; nguồn vốn đầu tư của tư nhân và của dân cư là 220,5 nghìn tỷ, tăng 22,5%. Những kết quả này cho thấy các nguồn lực trong nước được huy động tích cực hơn. Tuy nhiên, trong khi các nguồn vốn đầu tư trong nước có sự gia tăng thì nguồn vốn FDI năm 2009 lại giảm mạnh. Tổng số vốn FDI đăng ký mới và tăng thêm ước đạt 20 tỷ USD (so với 64 tỷ USD năm 2008), vốn thực hiện ước đạt khoảng 8 tỷ USD (so với 11,5 tỷ USD năm 2008). Tổng vốn ODA ký kết cả năm ước đạt 5,456 tỷ USD, giải ngân đạt khoảng 3 tỷ USD. Chỉ số ICOR năm 2009 đã tăng tới mức quá cao, trên 8 so với 6,6 của năm 2008. Bên cạnh đó còn xảy ra tình trạng chậm trễ trong giải ngân nguồn vốn đầu tư từ ngân sách nhà nước và nguồn vốn trái phiếu Chính phủ, lãng phí, thất thoát vốn đầu tư ở tất cả các khâu của quá trình quản lý dự án đầu tư. Lạm phát và giá cả: Nếu như năm 2008 là năm chứng kiến một tốc độ lạm phát cao kỷ lục trong vòng hơn một thập kỷ qua thì năm 2009 lại chứng kiến một mức lạm phát ở mức dưới hai con số. Chỉ số giá tiêu dùng (CPI) cả nước qua 10 tháng đầu năm chỉ tăng 4,49% so với tháng 12/2008. Đây là mức tăng chỉ số giá tiêu dùng khá thấp so với những năm gần đây và là mức tăng hợp lý, không gây ảnh hưởng lớn đến đời sống và sản xuất của người dân. Chỉ số CPI lương thực tăng nhẹ trong 6 tháng đầu năm (0,59%) nhưng lại có xu hướng giảm trong những tháng cuối năm. Lương thực, thực phẩm luôn là đầu tàu kéo lạm phát đi lên trong những năm 2007 và 2008 thì ở năm 2009 nhân tố này không còn đóng vai trò chính nữa. Tỷ giá: Trong nhiều năm trở lại đây, Ngân hàng nhà nước kiên trì chính sách ổn định đồng tiền Việt Nam so với đồng đô la Mỹ. Diễn biến tỷ giá trong năm 2009 là tương đối phức tạp. Mặc dù NHNN đã điều chỉnh nâng tỷ giá liên ngân hàng và biên độ từ + 3% lên + 5% vào tháng 4/2009, trên thị trường tự do giá ngoại tệ nhanh chóng áp sát mức 18.300 đồng/đô la Mỹ và đến tháng 11 đã lên trên 19.000 đồng/đô la Mỹ. Càng về cuối năm tỷ giá càng biến động và mất giá mạnh, thị trường ngoại hối luôn có biểu hiện căng thẳng, đồng thời USD tín dụng thì thừa, USD thương mại thì thiếu Trong bối cảnh lạm phát có xu hướng gia tăng và tính không ổn định trên thị trường tiền tệ, đòi hỏi cần phải có sự lựa chọn linh hoạt cơ chế điều hành tỷ giá để đạt được mục tiêu kiềm chế lạm phát và ổn định thị trường tiền tệ. Thu chi ngân sách: Năm 2009, các giải pháp miễn, giảm, giãn thuế kết hợp với giảm thu từ dầu thô và giảm thu do suy giảm kinh tế đã làm cho nguồn thu ngân sách bị giảm mạnh. Uớc tính tổng thu ngân sách cả năm đạt 390,65 nghìn tỷ đồng, xấp xỉ so với mức dự toán (389,9 nghìn tỷ) và giảm 6,3% so với thực hiện năm 2008. Mặt khác, nhu cầu và áp lực chi tăng lên cho kích thích tăng trưởng và đảm bảo an sinh xã hội. Tổng chi ngân sách ước đạt trên 533 nghìn tỷ đồng, tăng 8,5% so với dự toán và 7,5% so với năm 2008. Tổng bội chi ngân sách ước khoảng 115,9 nghìn tỷ đồng, bằng 6,9% GDP, cao hơn nhiều so với mức 4,95% của năm 2008 và  kế hoạch đề ra (4,82%). . Xuất nhập khẩu và cán cân thương mại: Năm 2009, tình hình xuất nhập khẩu khẩu của Việt Nam gặp nhiều khó khăn do khủng hoảng kinh tế toàn cầu dẫn đến sự đình trệ sản xuất và hạn chế tiêu dùng ở những nước vốn là thị trường xuất khẩu lớn của Việt Nam như Mỹ, Nhật Bản, EU...  Tổng kim ngạch xuất khẩu năm 2009 ước đạt khoảng 56,5 tỷ USD, giảm 9,9% so với năm 2008 Tổng kim ngạch nhập khẩu năm 2009 ước đạt 67,5 tỷ USD, giảm 16,4% so với năm 2008. Điều này phản ánh những khó khăn của sản xuất trong nước do suy giảm kinh tế. Tuy nhiên, trong các tháng cuối năm, nhu cầu nhập khẩu có thể tăng lên khi các biện pháp hỗ trợ sản xuất phát huy tác dụng. Mặc dù cả kim ngạch xuất khẩu và kim ngạch nhập khẩu đều giảm sút, nhưng do tốc độ giảm kim ngạch xuất khẩu chậm hơn tốc độ giảm kim ngạch nhập khẩu, nên nhập siêu năm 2009 giảm xuống chỉ còn khoảng 11 tỷ USD, chiếm 16,5% tổng kim ngạch xuất khẩu. Như vậy, so với những năm gần đây cán cân thương mại đã có sự cải thiện đáng kể, thể hiện quyết tâm của chính phủ trong việc kiềm chế nhập khẩu những mặt hàng không cần thiết. Song mức nhập siêu vẫn còn cao thể hiện việc phát triển các ngành công nghiệp phụ trợ và chuyển dịch cơ cấu hàng xuất khẩu vẫn còn chậm. Bảo đảm an sinh xã hội: Chính phủ đã chỉ đạo thực hiện đồng bộ, có hiệu quả các chính sách giảm nghèo, trong đó có chính sách hỗ trợ cho các hộ nghèo xây nhà ở, vay vốn sản xuất, kinh doanh, cho vay học sinh, sinh viên, mua thẻ bảo hiểm y tế. Đồng thời, chính phủ cũng triển khai công tác hỗ trợ các hộ nghèo, hộ bị ảnh hưởng thiên tai, bị thiệt hại về gia súc, gia cầm, vật nuôi để ổn định sản xuất và đời sống. Ngoài ra, chính phủ cũng đã tích cực triển khai thực hiện Nghị quyết 30a/2008/NQ-CP của Chính phủ gắn với chương trình xây dựng nông thôn mới; tổ chức, động viên các doanh nghiệp, các tổ chức và cá nhân hỗ trợ các huyện nghèo thực hiện chương trình này; ứng trước vốn cho các huyện; triển khai các chính sách mới, trong đó có chính sách cấp gạo cho hộ nghèo ở biên giới, thực hiện mức khoán mới về bảo vệ rừng, hỗ trợ học nghề, xuất khẩu lao động và tăng cường cán bộ cho các huyện nghèo. Hoạt động chăm sóc người có công và các đối tượng chính sách tiếp tục được duy trì và mở rộng. Năm 2009 tổng số chi cho an sinh xã hội ước khoảng 22.470 tỷ đồng, tăng 62% so với năm 2008, trong đó chi điều chỉnh tiền lương, trợ cấp, phụ cấp khoảng 36.700 tỷ đồng; trợ cấp cứu đói giáp hạt và khắc phục thiên tai 41.580 tấn gạo (riêng số gạo cứu trợ đợt đầu khắc phục hậu quả bão số 9 là 10.300 tấn). Tổng dư nợ của 18 chương trình cho vay hộ nghèo và các đối tượng chính sách do Ngân hàng Chính sách xã hội thực hiện ước đến cuối năm đạt 76 nghìn tỷ đồng, tăng 45,3% so với năm 2008. Các doanh nghiệp đã hỗ trợ 62 huyện nghèo trên 1.600 tỷ đồng. Tỷ lệ hộ nghèo đến cuối năm 2009 giảm còn khoảng 11%. Tuy nhiên, tình hình suy giảm kinh tế đã ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng giải quyết việc làm cho người lao động. Dự kiến đến cuối năm 2009, có khoảng 1,51 triệu lượt lao động được giải quyết việc làm, đạt 88,5% kế hoạch năm và bằng 93,2% so với thực hiện năm 2008. Số lao động đi làm việc ở nước ngoài năm 2009 ước đạt 7 vạn người, giảm đáng kể so với con số 8.5 vạn người của năm 2008 II.1.2. Những thách thức của kinh tế Việt Nam năm 2010 Triển vọng kinh tế Việt Nam năm 2010 phụ thuộc vào 3 yếu tố chính: tình hình kinh tế thế giới, sức mạnh nội tại của kinh tế trong nước và sự điều hành vĩ mô của Chính phủ. Tuy nhiên bên cạnh những thời cơ, thuận lợi thì cũng đặt ra nhiều thách thức cho cả 3 yếu tố trên. Trong ngắn hạn, năm 2010 sẽ chứng kiến sự phục hồi ở những nền kinh tế lớn nhất thế giới. Hoạt động đầu tư và thương mại quốc tế sẽ được hồi phục sau khi có sự giảm sút mạnh năm 2009. Với tư cách là một nền kinh tế nhỏ có độ mở cao4, điều này tạo ra những ảnh hưởng tích cực trực tiếp lên nền kinh tế Việt Nam để có thể đạt tăng trưởng cao hơn trong năm 2010. Tuy nhiên, từ kinh nghiệm của những năm vừa qua, vấn đề đặt ra cho Việt Nam là cần phải xác định và điểu chỉnh độ mở của nền kinh tế như thế nào cho phù hợp để tránh được các cú sốc do hội nhập quốc tế mang đến. Đối với trong nước, những bất ổn vĩ mô trong nội tại nền kinh tế vẫn còn tồn tại và trở thành thách thức cho phát triển kinh tế năm 2010 Thách thức tiếp theo là áp lực lạm phát cao. Lạm phát không phải là là vấn đề của năm 2009, nhưng năm 2010 hoàn toàn có thể là một năm lạm phát bùng lên trở lại do các nguyên nhân gây ra lạm phát bị tích lũy ngày càng nhiều trong năm 2009. Về các công cụ điều hành kinh tế vĩ mô, hiện nay chúng ta dựa trên 3 công cụ chính để tác động đến nền kinh tế, đó là chính sách tài khoá, chính sách tiền tệ và chính sách cán cân thanh toán. Đối với chính sách tài khoá, nếu bù đắp thâm hụt ngân sách bằng biện pháp vay nợ trong nước thì sẽ gây ra áp lực tăng lãi suất. Điều này đi ngược với mục tiêu của chính sách tiền tệ là giảm dần lãi suất trong thời gian tới. Nhưng nếu bù đắp thâm hụt ngân sách bằng việc vay nợ nước ngoài thì gặp phải áp lực gia tăng nợ nước ngoài mà đã ở tỷ lệ khá cao rồi. Đối với chính sách tiền tệ, khoảng cách giữa lãi suất huy động và trần lãi suất cho vay hiện đã quá nhỏ. Do vậy, nếu bỏ lãi suất trần thì sẽ làm thắt chặt tiền tệ quá sớm và ảnh hưởng đến phục hồi kinh tế. Mặt khác, với lạm phát kỳ vọng cao trong thời gian tới, dường như không còn cơ hội cho thực hiện nới lỏng tiền tệ để kích thích kinh tế. Những đặc điểm trên sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc định hình nền kinh tế Việt nam trong năm 2010. Tuy nhiên cũng cần phải nhận thấy một điểm tích cực là khả năng chống chọi với suy thoái kinh tế và bất ổn vĩ mô của Việt Nam đã khá hơn. Thực tế cho thấy, dưới tác động mạnh của khủng hoảng kinh tế thế giới và bất ổn kinh tế vĩ mô trong nước, quá trình suy giảm tăng trưởng kinh tế trong năm 2009 không kéo dài và sự phục hồi đến nhanh hơn và không đến nỗi “bi quan” và “nghiêm trọng” như những dự báo đầu năm 2009. Điều này một mặt cho thấy năng lực chống đỡ của nền kinh tế đã được nâng lên, nhưng mặt khác cũng cho thấy khả năng dự báo chính sách còn hạn chế và bất cập II.1.3. Tình hình kinh tế xã hội. Trong năm 2009 vừa qua, mặc dù phải đối diện với nhiều khó khăn, thách thức lớn do chịu ảnh hưởng của cuộc khủng hoảng tài chính và suy giảm kinh tế thế giới nhưng với sự tập trung chỉ đạo quyết liệt của lãnh đạo thành phố, cùng với sự nỗ lực, đồng tâm, hiệp lực, đoàn kết của các ngành, các cấp, cộng đồng doanh nghiệp và các tầng lớp nhân dân; tình hình kinh tế thành phố đã từng bước phục hồi và có sự khởi sắc đáng kể, góp phần cải thiện tốc độ tăng trưởng kinh tế chung (GDP) trong năm 2009 ;lạm phát được kiềm chế; vốn huy động và tổng dư nợ tín dụng đều tăng khá; thị trường chứng khoán đang có dấu hiệu phục hồi với khối lượng giao dịch tăng cao; chính sách kích cầu trong đầu tư và tiêu dùng đã bắt đầu phát huy tác dụng, giúp doanh nghiệp vượt qua những khó khăn, ổn định sản xuất kinh doanh; các chính sách an sinh xã hội được triển khai tích cực và có hiệu quả, công tác chăm lo cho các đối tượng diện chính sách và người nghèo được thực hiện tốt; tình hình chính trị ổn định, quốc phòng an ninh được giữ vững. II.2. SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ Bất kỳ ai đã từng đến Hà Nội thì đều có cảm nhận rằng trong những năm gần đây Hà Nội có sự chuyển mình đáng kể, trong đó đáng kể đến là nhiều toà nhà, cao ốc mọc lên, nhiều Công ty, đơn vị Kinh Doanh, nhiều khách hàng đã đến làm việc tại những nơi này nhưng hầu hết vấn đề hạn chế trong những toà nhà này là vấn đề về ăn uống, thưởng thức, tiện ích về sử dụng nguyên liệu an toàn vệ sinh thực phẩm, làm sao để có thể chế tạo những món ăn ngon, làm sao để buổi tiệc thêm phần ấm cúng mang lại không khí thoả mái, thư giãn, ngạc nhiên đến hạnh phúc của khách hàng đặc biệt là những người có thu nhập cao thì thời gian với họ rất quý hiếm…vấn đề này không phải dễ đáp ứng được và không phải ai cũng làm được điều đó, Bên B đã thấy được những nhu cầu trên của thị trường, nên dự án ra đời là một nhu cầu thiết yếu của xã hội nhằm cung cấp dịch vụ ăn uống chất lượng. hoàn hảo cho nhân viên văn phòng trong toà nhà. Giúp cho nhân viên giảm chi phí về thời gian, sử dụng dịch vụ tốt nhất, siêu tiện ích, đảm bảo sức khoẻ để làm việc với chi phí hợp lý.  II.3. MỤC TIÊU ĐẦU TƯ Đóng góp một phần nhỏ phúc lợi an sinh cho xã hội nói chung, cho Hà Nội nói riêng và cũng là nơi tiếp khách, ăn uống, thư giãn sau những giờ làm việc căng thẳng của cán bộ công nhân viên và những người sống trong toà nhà. Tại đây khách hàng sẽ được thưởng thức những món ăn ngon, mới, đảm bảo vệ sinh an toàn thực phẩm, những bữa tiệc vui và hạnh phúc. Những khách hàng nào muốn nấu những món ăn hợp với khẩu vị vủa mình và gia đình hay muốn tự tay nấu đề tổ chức những buổi tiệc trong gia đình nhằm mang lại sự ngạc nhiên và hạnh phúc cho người thân và bạn bè thì đều có thể liên hệ với bên B. Những sản phẩm của bên B khi khai thác tầng thứ 15 của toà nhà này là : Cung cấp đồ ăn sáng, fast food, cơm trưa văn phòng, coffee chất lượng cao. Cung cấp thực phẩm sạch: rau đã qua sơ chế, hoa quả nhập ngoại, lớp dạy nấu ăn, nhận đặt tiệc trong toà nhà. -Bố trí nội thất: -café cao cấp trên diện tích sàn 650m gồm có một bếp trung tâm, một mặt sàn với chiều dài x rộng :....có balcon trông xuống đường lớn. - Dự tính khai thác: +1 quầy ăn chung phục vụ khoảng 300 - 500 chỗ. +2 phòng VIP +1 quầy bán kem, bánh ngọt, hoa quả, coffee - tận dụng balcon của toà nhà để cung cấp view đẹp cho người sử dụng. +1 quầy ăn sáng đồ nước: phở, bún... +Tận dụng 2 phòng dạy nấu ăn tại sàn. +1 quầy cung cấp sản phẩm nguyên liệu: hoa quả, rau sạch.. CHƯƠNG III KẾ HOẠCH KINH DOANH III.1. TIỀM NĂNG KINH TẾ Hà Nội luôn được du khách trong nước và quốc tế đánh giá là điểm đến hấp dẫn. Ngoài những ưu thế về di tích, danh thắng lịch sử của mảnh đất nghìn năm văn hiến thì cơ sở hạ tầng và những dịch vụ nơi đây cũng được nhắc đến nhưng về dịch vụ ăn uống và những dịch vụ đáp ứng về nhu cầu ăn uống của khách hàng, đặc biệt là khách hàng nước ngoài và những vị khách có nhu cầu cao thì không phải ở nhà hàng và địa điểm ăn uống nào cũng làm được. Nhưng với đội ngũ đầu bếp kiến thức rộng và tay nghề cao sẽ đáp ứng được yêu cầu của khách hàng. III.2. NHỮNG LĨNH VỰC KINH TẾ LỢI THẾ   Trong những năm gần đây, nhờ thành tựu trong công cuộc đổi mới của Đảng và Nhà nước, nền kinh tế của đất nước phát triển mạnh, tổng sản phẩm trong nước (GDP) hàng năm tăng. Thu nhập của mọi tầng lớp dân cư được cải thiện. Mặt khác, hoạt động du lịch không ngừng phát triển, số lượng khách du lịch quốc tế đến thăm Việt Nam ngày càng tăng và lượng khách du lịch nội địa cũng tăng đáng kể . Tất cả những yếu tố trên là cơ hội tốt để các nhà hàng phát triển không chỉ ở các thành phố lớn, các khu du lịch. Nhu cầu tới nhà hàng của mọi người xuất phát từ việc do phải đi xa nhà vì nhiều mục đích, nên họ không đủ các điều kiện để tự chế biến và tự phục vụ việc ăn uống cho mình. Do cường độ làm việc căng thẳng, điều kiện thời gian không đủ và sức lực để tự chế biến các món ăn đồ uống nên phải cần đến dịch vụ phục vụ ăn uống tại nhà hàng, một mặt để tiết kiệm thời gian nhưng mặt khác để nghỉ ngơi và thư giãn. Mặt khác, nếu như trước đây con người thường tiết kiệm tiền để mua nhà riêng, sắm xe hơi và các tiện nghi cho gia đình thì nay họ dành cho việc đi ăn tại các nhà hàng để có dịp tìm hiểu bạn bè, tâm sự, thu nạp thông tin… Người ta thường nói đây là một dạng chi tiền để đi mua "kinh nghiệm sống". Hàng ngày, hàng tuần và hàng tháng tại địa phuơng có không biết bao nhiêu sự kiện cần đến dịch vụ phục vụ ăn uống. Đó là các hội nghị, hội thảo, các cuộc gặp gỡ, đàm phám, các tiệc chiêu đãi, các tiệc cưới, sinh nhật... đều phải tìm đến các nhà hàng, Hơn nữa để tìm được những địa điểm ăn uống phù hợp với mỗi vị khách không phải là chuyện dễ dàng, từ khẩu vị, không gian, an toàn vệ sinh thực phẩm và sự tiện lợi và đặc biệt là giá trị tinh thần mang lại cho họ. Nững vị khách muốn gây sự ngạc nhiên và nâng niềm vui và hạnh phúc trong các buổi tiệc lên thì có thế đến đây học nấu những món ăn và mua những thực phầm đảm bảo vệ sinh an toàn thực phẩm. III.3. KẾ HOẠCH TIẾP THỊ BÁN HÀNG Nhà hàng là một trong những dịch vụ kinh doanh nóng hiện nay, do vậy mà các nhà hàng mở ra ngày càng nhiều vì con người ngày càng chú ý đến vấn đề ăn uống họ không chỉ muốn ăn ngon mà còn muốn được ngồi trong một không gian thoáng đẹp, được phục vụ tận tình, tương xứng với đồng tiền bỏ ra, tiết kiệm được thời gian. Việc đi nhà hàng đã trở thành một nét văn hóa, đặc biệt là ở các đô thị. Thế giới nhà hàng với muôn hình vạn trạng của chúng tạo ra nhiều điều bí ẩn và hào nhoáng. Ngày càng có nhiều loại nhà hàng xuất hiện để đáp ứng nhu cầu ăn uống đa dạng của con người. Nhà hàng chính là một cỗ máy sản xuất và nếu không nhìn nhận theo cách này, bạn khó mà thành công được. Nhiều người có ý định mở nhà hàng sau khi cùng người thân hay bạn bè đến một nhà hàng đông khách nào đó. Họ nghĩ rằng với số lượng khách và mức giá như thế, hẳn ông bà chủ tha hồ mà hốt bạc. Nhưng họ đâu biết rằng, kinh doanh nhà hàng chính là một trong những công việc gặp nhiều rủi ro. Vậy làm thế nào để thành công trong kinh doanh nhà hàng là vấn đề hóc búa đối với tất cả mọi người. Vị trí của dự án nằm trong tầng 15 của toà nhà 30 tầng nằm trong vùng trung tâm của Hà Nội. Những hoạt động kinh doanh diễn ra nơi đây tấp nập, hầu hết những người sống trong toà nhà có mức thu nhập khá ổn định và cao nên nhu cầu về chi tiêu phục vụ cho ăn uống cũng ngày càng cao. Hơn nữa việc phục vụ những nhu cầu này ngay trong toà nhà mang lại nhiều sự tiện lợi cho khách hàng, nhằm tiết kiệm thời gian đi lại và có điều kiện giao lưu kinh nghiệm với những người cùng làm việc và sinh sống trong toà nhà. Không có một nhà hàng nào đủ sức hấp dẫn với tất cả mọi người khi mới mở cửa hoạt động. Vì vậy đề đưa thương hiệu cũng như những món ăn ngon, an toàn, không gian đẹp và những chính sách dịch vụ nơi đây đến người tiêu dùng thì hầu hết ban lãnh đạo, quản lý nhà hàng lên một kế hoạch để triển khai các hoạt động kinh doanh của mình. Bên B cũng không ngoại lệ, để đưa những dịch vụ của mình xích lại gần khách hàng ban quản lý nhà hàng với những kinh nghiệm và kiến thức sâu rộng am hiểu về nhà hàng đã lên kế hoạch thật cụ thể và chặt chẽ như sau: - Khi khai trương nhà hàng ban quản lý gửi giấy mời dùng bữa miễn phí tới những nhân vật tiêu biểu mà nhà hàng hướng đến. - Đăng ký tên danh sách các địa chỉ ẩm thực nhằm giới thiệu khách hàng đến với nhà hàng cũng như đến với toà nhà. - Cung cấp bảng báo giá, thư chào hàng tới toàn bộ các phòng ban, công ty và những căn hộ sinh sống trong toà nhà. - Thành lập bộ phận chăm sóc khách hàng cập nhật đầy đủ thông tin, bản khảo sát thị trường, hàng tháng có phiếu góp ý về dịch vụ, cập nhật ngày sinh của các khách hàng tiềm năng...nhằm có những chính sách chăm sóc và phục vụ tận tình, chu đáo. - Theo dõi và điều chỉnh dịch vụ theo nhu cầu của khách hàng mỗi khi có yêu cầu. - Liệt kê danh sách những món ăn, thức uống hàng ngày để khách hàng tiện sử dụng. - Cùng với những chiến lược để tạo nên sự thành công của nhà hàng thì ban quản lý chú tâm về vấn đề vệ sinh an toàn thực phẩm luôn được đặt lên hàng đầu . Bất cứ công ty nào cũng cần có một kế hoạch marketing và loại hình kinh doanh nhà hàng không phải là ngoại lệ. Tuy nhiên dù áp dụng chiến lược marketing nào đi chăng nữa chúng ta cũng không nên bỏ qua phương pháp marketing truyền miệng bởi theo nghiên cứu, đây là phương pháp quảng cáo tốt nhất đối với ngành kinh doanh thực phẩm. III.4. TÌNH HÌNH NHÂN SỰ Tình hình nhân sự góp phần không nhỏ vào sự thành công của doanh nghiệp nói chung các đơn vị kinh doanh nói riêng, nếu một đơn vị doanh không có những nhà quản lý giỏi thì chưa hẳn đã thành công, thấu hiểu được những rủi ro và sai lầm của những nhà hàng đi trước bên B thành lập nhà hàng và hoạt động dựa trên sự quản lý của đội ngũ nhân viên, đầu bếp lành nghề của bên B. Những đầu bếp tên tuổi đã và đang làm việc tại các nhà hàng, khách sạn lớn, các Đại sứ quán tại Hà nội như Đại sứ quán Danmark, Đại sứ quán New Zealand, khách sạn Rex Sài gòn, khách sạn De Syloia, khách sạn Daewoo tại Philippine, khách sạn 4 sao Heritage Hạ long, nhà hàng Hot Rock, nhà hàng 123... III.5. MỤC TIÊU Lĩnh vực kinh doanh của dự án: 1 quầy ăn chung phục vụ khoảng 300 - 500 chỗ. 2 phòng VIP 1 quầy bán kem, bánh ngọt, hoa quả, coffee - tận dụng balcon của toà nhà để cung cấp view đẹp cho người sử dụng. 1 quầy ăn sáng đồ nước: phở, bún... Tận dụng 2 phòng dạy nấu ăn tại sàn. 1 quầy cung cấp sản phẩm nguyên liệu: hoa quả, rau sạch.. Mục tiêu hoạt động của dự án là: Không ngừng phát triển và nâng cấp nhà hàng, tạo ra một môi trường kinh doanh lành mạnh, văn hoá, lịch sự, chuyên nghiệp… Mang lại cho toà nhà một không gian ấm cúng và hoàn hảo. Là cầu nối tạo sự liên kết và hợp tác giữa các đơn vị trong toà nhà. Góp phần đưa toà nhà trở thành mô hình mẫu về hoạt động kinh doanh trong toà nhà, cung cấp cho Công Ty A một sàn dịch vụ hoàn hảo, tiêu chuẩn, chất lượng xứng đáng với bộ mặt toà nhà. Mong muốn rằng đây là một mô hình mẫu về hình thức liên kết, liên doanh giữa bên B và Công Ty A. Đạt được sự hài lòng nhất định của những người sử dụng về chất lượng dịch vụ với phong cách phục vụ chuyên nghiệp, văn minh, lịch sự. CHƯƠNG IV PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH CỦA NHÀ HÀNG. IV.1. KHÁI QUÁT TỔNG MỨC ĐẦU TƯ Tổng mức đầu tư dự án là 2.531.650 ngàn đồng với các hạng mục đầu tư: Chi phí trang trí nội thất, chi phí thiết kế, chi phí đầu tư trang máy móc thiết bị. Trên cơ sở tính toán của chủ đầu tư các hạng mục trên được thể hiện qua bảng sau: Bảng 1: Tổng đầu tư dự án (Đvt: 1.000đ) BẢNG 1: BẢNG THÔNG SỐ (Đvt: 1.000đ) Vị Trí Diện tích sàn khai thác 650 m² Tầng 15 của toà nhà Lượng người phục vụ 500 người/ngày Thời gian khai thác Từ 7h - 17h /ngày Hạng mục khai thác 01/ Quầy ăn chung 300 - 500 chổ 02/ 02 phòng Vip 03/ Quầy bán kem, bánh ngọt, hoa quả, cà phê 04/ Quầy phục vụ đồ ăn sáng 05/ 02 phòng dạy nấu ăn 06/ Quầy cung cấp sản phẩm nguyên liệu (hoa quả, rau sạch) Tổng chi phí đầu tư ban đầu Diện tích (m²) Đơn giá (tạm tính) Thành tiền 01/ Chi phí trang trí nội thất 466 4,500 2,097,000 + Bàn ghế 360 chổ + Trần trang trí bằng dãi lụa + Vách kính chắn gió, vách ngăn. + Trồng cây và bố trí tiểu cảnh. Diện tích (m²) Đơn giá (tạm tính) Thành tiền 02/ Chi phí thiết kế 466 200 93,200 Số lượng Đơn giá (tạm tính) thành tiền 03/ Chi phí đầu tư trang máy móc thiết bị 341,450 - Khu nấu 89,800 + Bàn inox có giá phẳng dưới bàn 3 3,300 9,900 + Bếp hầm đơn 2 3,500 7,000 + Bếp xào 03 bếp 1 9,800 9,800 + Tủ nấu cơm 1 25,000 25,000 + Bếp nấu 04 bếp 1 9,600 9,600 + Hệ thống hút khói 1 28,500 28,500 - Khu chia 56,700 + Xe đẩy 03 tầng bằng inox 2 2,800 5,600 + Thiết bị giữ nóng cơm, canh 2 15,000 30,000 + Bàn inox có giá phẳng dưới bàn 2 3,300 6,600 + Thiết bị giữ nóng thức ăn 04 khay 1 14,500 14,500 - Khu rửa 31,400 + Bàn inox có lổ xả rác 1 2,800 2,800 + Bàn inox có giá phẳng dưới bàn 1 3,300 3,300 + Chậu rửa đôi 1 4,500 4,500 + Giá treo sát tường 2 650 1,300 + Chậu rửa ba 1 6,500 6,500 + Giá thanh 04 tầng di động 2 4,000 8,000 + Xe vận chuyển 2 2,500 5,000 - Khu sơ chế 16,150 + Bàn inox có giá phẳng dưới bàn 1 3,500 3,500 + Giá treo sát tường 1 650 650 + Chậu rửa đôi 1 4,500 4,500 + Bàn chặt inox có đệm lớp gỗ ép dưới bàn 1 4,200 4,200 + Bàn inox có giá phẳng dưới bàn 1 3,300 3,300 - Khu kho 47,400 + Tủ mát cánh kính 2 7,200 14,400 + Tủ đông nắp mở trên 2 12,000 24,000 + Giá phẳng 04 tầng bằng inox 2 4,500 9,000 - Bát đĩa các loại 100,000 Tổng chi phí đầu tư ban đầu 2,531,650 Chi phí nhân sự nhà hàng Số lượng Mức lương/tháng Thành Tiền - Quản lý 1 6,000 6,000 - Bar trưởng 1 2,500 2,500 - Bếp trưởng 1 3,500 3,500 - Nhân viên phục vụ VIP 5 1,800 9,000 - Nhân viên phục vụ 8 1,400 11,200 - Nhân viên lễ tân 2 2,300 4,600 - Nhân viên chạy món 2 1,400 2,800 - Nhân viên tạp vụ 3 1,200 3,600 - Nhân viên bar 2 1,500 3,000 - Bếp Chính 4 1,500 6,000 - Bếp Phụ 4 1,200 4,800 - Thu ngân 2 1,200 2,400 Tổng chi phí lương/tháng 59,400 Tổng chi phí lương/năm 712,800 IV.2. DOANH THU CỦA DỰ ÁN Với chức năng cung cấp đồ ăn sáng, fast food, cơm trưa văn phòng, coffee chất lượng cao. Cung cấp thực phẩm sạch: rau đã qua sơ chế, hoa quả nhập ngoại, lớp dạy nấu ăn, nhận đặt tiệc trong toà nhà…dự kiến doanh thu của nhà hàng hằng năm khoảng 7.830.000 ngàn đồng, với khoảng doanh thu hằng năm như vậy mang lại cho chủ đầu tư một khoản lợi nhuận đáng kể và cho thấy dự án rất khả thi không những mang lại lợi ích về kinh tế cho chủ đầu tư mà còn tạo ra giá trị tinh thần vô cùng to lớn cho những vị khách trong toà nhà nói riêng và những vị khách khách nói chung. IV.2.1. Doanh thu từ quầy phục vụ thức ăn chung Chủ đầu tư dự kiến số lượng khách đến đây trung bình mỗi ngày khoảng 400 khách và đơn giá trên mỗi vị khách đến đây tạm tính là 25 ngàn đồng trên 1 phần và doanh thu được tính như sau: Doanh thu = Số lượng khách x Đơn giá/ khẩu phần . Doanh thu từ khu vựa này hằng tháng khoảng 300.000 ngàn đồng chiếm 46% doanh thu của nhà hàng. Điều đó cho thấy việc kinh doanh của khu vực này mang lại nhiều lợi lợi ích về kinh tế cho chủ đầu tư. IV.2.2. Doanh thu từ 2 phòng Vip Đây là khu vực dành cho những vị khách sang trọng và những dịch vụ nơi đây sẽ mang lại cho khách hàng sự hài lòng, thoả mái kèm với những dịch vụ đẳng cấp. Với những chi phí bỏ ra cho khu vực này chủ đầu tư dự kiến hằng ngày có khoảng 50 khách đến đây và đơn giá cho 1 phần là 100 ngàn đồng. Hằng tháng khu vực này góp phần vào doanh thu của dự án 23% tương đương 150.000 ngàn đồng IV.2.3. Doanh thu từ quầy bán bánh, hoa quả, cà phê: Vị trí dự án nằm trong toà nhà 30 tầng nơi hội tụ những đơn vị kinh doanh, những hoạt động khác. Do đó những người làm việc và hoạt động trong toà nhà này sau những căng thẳng trong công việc, hay khẩu vị của từng người thì họ thường đến đây để thư giãn và tận hưởng những món ăn yêu thích hay gặp gỡ bạn bè, trao đổi kinh nghiệm. Đón biết được nhu cầu của khách hàng chủ đầu tư dự kiến hằng ngày khoảng 100 vị khách đến nơi đây và tính đơn giá trung bình chung trên mỗi phần là 15 ngàn đồng, vì vậy nên doanh thu hàng tháng của nhà hàng 45 triệu đồng chiếm 7% doanh thu của toàn dự án. IV.2.3. Doanh thu từ quầy phục vụ đồ ăn sáng: Ước tính hằng ngày có khoảng 50 vị khách đến đây ăn sáng và doanh thu trên mỗi phần ăn sáng là 15 ngàn đồng và khoảng doanh thu này góp vào doanh thu của dự án 3% tương ứng với số tiền 22.5 triệu đồng hằng tháng. IV.2.4. Quầy cung cấp sản phẩm nguyên liệu: Ngày nay cùng với xu hướng phát triển của xã hội thì tình hình về chất lượng thức ăn, rau sạch ngày càng lo ngại về chất lượng vệ sinh an toàn thực phẩm. Do đó sự ra đời của sản phẩm cung cấp nguyên liệu của nhà hàng thật phù hợp với tâm lý của người tiêu dùng. Doanh số bán ra hằng ngày khoảng 150 phần và đơn giá trên mỗi phần là 10 ngàn đồng, doanh thu của hằng tháng của khu vực này khoảng 45 triệu đồng, góp phần vào tổng doanh thu 7%. IV.2.5. Doanh thu từ dạy nấu ăn: Số học viên trên mỗi lớp khoảng 6 học viên và học phí trên mỗi học viên trên khoá là 1.500 ngàn đồng, và số lớp tạm tính hiện nay khoảng 18 lớp. Doanh thu hằng tháng của khoản này chiếm 22% tổng doanh thu tương đương 162 triệu đồng. Bảng 2: Bảng tính doanh thu của nhà hàng hằng tháng Đvt: 1.000đ Hạng Mục Lượng khách(Ngày) Đơn giá /khẩu phần Thành Tiền/Ngày Thành Tiền(Tháng) 01/ Quầy phục vụ thức ăn chung  300 - 500 chổ 400 25 10,000 300,000 02/ 02 phòng Vip 50 100 5,000 150,000 03/ Quầy bán kem, bánh ngọt, hoa quả, cà phê 100 15 1,500 45,000 04/ Quầy phục vụ đồ ăn sáng 50 15 750 22,500 05/ Quầy cung cấp sản phẩm nguyên liệu (hoa quả, rau sạch) 150 10 1,500 45,000 06/ 02 phòng dạy nấu ăn Số học viên/lớp Học phí/Tháng1000Đ Số lớp(Tạm Tính) Thành Tiền(Tháng) 6 1,500 18 162,000 Tổng doanh thu tháng 724,500 Doanh thu năm 8,694,000 IV.3. CHI PHÍ HOẠT ĐỘNG CỦA DỰ ÁN Chi phí lương nhân viên: Số lượng công nhân viên tham gia vào quá trình vận hành và hoạt động của nhà hàng dự kiến là 35 người. Cụ thể số lượng công nhân viên của nhà hàng dự kiến như sau: Bảng 3: Chi phí lương nhân viên Đvt: 1.000 VNĐ Chi phí nhân sự nhà hàng Số lượng Mức lương/tháng Thành Tiền - Quản lý 1 6,000 6,000 - Bar trưởng 1 2,500 2,500 - Bếp trưởng 1 3,500 3,500 - Nhân viên phục vụ VIP 5 1,800 9,000 - Nhân viên phục vụ 8 1,400 11,200 - Nhân viên lễ tân 2 2,300 4,600 - Nhân viên chạy món 2 1,400 2,800 - Nhân viên tạp vụ 3 1,200 3,600 - Nhân viên bar 2 1,500 3,000 - Bếp Chính 4 1,500 6,000 - Bếp Phụ 4 1,200 4,800 - Thu ngân 2 1,200 2,400 Tổng chi phí lương/tháng 35 59,400 Tổng chi phí lương/năm 712,800 Như vậy, tổng mức lương/tháng của cán bộ công nhân làm việc tại nhà máy vào khoảng 59.400.000 VNĐ/tháng. Mức lương trung bình trong năm là 712.800.000 VNĐ/năm. Chi phí nguyên vật liệu Hoạt động chính của trung tâm là nơi cung cấp đồ ăn sáng, fast food, cơm trưa văn phòng, cà phê cao cấp, vì thế nguyên vật liệu để chế biến thức ăn và đồ uống chiếm một tỷ trọng lớn trong tổng doanh thu. Cụ thể, chi phí nguyên vật liệu chiếm 40% tổng doanh thu. Chi phí nguyên vật liệu = 42.5% x 7.038.000.000đ = 3.694.950.000đ/năm. Chi phí điện, nước, điện thoại. Toàn bộ chi phí này ước tính vào khoảng 35.000.000đ/tháng, tương đương 420.000.000đ/năm. Chi phí tiếp thị quảng cáo. Chi phí này chiếm 1% tổng doanh thu hàng năm, vào khoảng 86.940.000đ/năm. Chi phí bảo trì bảo dưỡng Chiếm 2% chi phí máy móc thiết bị hàng năm, vào khoảng 50.600.000đ/năm. Chi phí khấu hao. Chi phí khấu hao được xác định theo chế độ quản lý, sử dụng và trích khấu hao tài sản cố định theo Quyết định số 206/2003/QĐ –BTC ngày 12/12/2003 của Bộ Tài Chính, phương pháp khấu hao được chọn là phương pháp đường thẳng.  Hạng Mục Thời gian khấu hao - Chi phí thiết kế 02năm - Chi phí trang trí nội thất 07 năm - Chi phí máy móc thiết bị 05 năm Bảng 4: Bảng trích khấu hao trong vòng 05 năm đầu khi dự án đi vào hoạt động: Năm 2010 Năm 2011 Năm 2012 Năm 2013 Năm 2014 Giá trị tài sản đầu kỳ 2,531,650 2,117,189 1,702,727 1,334,866 967,004 - Chi phí thiết kế 93,200 - Chi phí trang trí nội thất 2,097,000 - Chi phí máy móc thiết bị 341,450 Giá trị khấu hao trong kỳ 414,461 414,461 367,861 367,861 367,861 - Chi phí thiết kế 46,600 46,600 - Chi phí trang trí nội thất 299,571 299,571 299,571 299,571 299,571 - Chi phí máy móc thiết bị 68,290 68,290 68,290 68,290 68,290 Tài sản cuối kỳ 2,117,189 1,702,727 1,334,866 967,004 599,143 Mức khấu hao tài sản hàng năm dự kiến là 414.461.000VNĐ/năm Chi phí quản lý. Chi phí cho đội ngũ nhân viên quản lý, vận hành nhà hàng chiếm 3% doanh thu hàng năm, ước tính vào khoảng 211.140.000 VNĐ/năm. Chi phí vệ sinh. Chi phí dành cho công tác lau chùi, vệ sinh nhà hàng vào khoảng 20.400.000đ/năm. Chi phí bảo vệ. Chi phí cho đội ngũ bảo vệ nhà hàng vào khoảng 10.000.000đ/năm. Chi phí khác. Các chi phí khác chiếm 5% tổng chi phí. Vào khoảng 219.000.000VNĐ/năm. Tổng hợp các nguồn doanh thu và chi phí của dự án có thể được thống kê qua 02 bảng sau: Bảng 5: Tổng hợp chi phí của dự án (không kể chi phí khấu hao có thể được liệt kê sơ bộ qua bảng sau: BẢNG TÍNH CHI PHÍ HOẠT ĐỘNG Hạng Mục + Chi phí quản lý 260,820 + Chi phí lương 712,800 + Chi phí nguyên vật liệu 3,694,950 + Chi phí điện, nước 420,000 + Chi phí tiếp thị, quảng cáo 86,940 + Chi phí bảo trì bảo dưỡng 50,633 + Chi phí vệ sinh 20,400 + Chi phí bảo vệ 22,800 + Chi phí khác 263,467 + Quĩ phúc lợi , bảo hiểm thất nghiệp, trợ cấp…(20% chi phí lương) 142,560 Tổng chi phí 5,675,370 Quĩ phúc lợi , bảo hiểm thất nghiệp, trợ cấp… Chiếm 20% chi phí lương của nhân viên và hằng năm chi phí này chiếm khoảng 142.560 ngàn đồng. IV.4. KẾT QUẢ PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH Bảng 6: Bảng phân tích hiệu quả tài chính (Đvt:1.000đ) BẢNG TÍNH NGÂN LƯU  Năm 2010 2011 2012 2013 2014 0 1 2 3 4 Ngân Lưu Vào + Doanh Thu 4,347,000 8,694,000 8,694,000 8,780,940 8,780,940 + Giá trị thanh lý 599,143 Tổng Ngân lưu Vào 4,347,000 8,694,000 8,694,000 8,780,940 9,380,083 Ngân Lưu Ra + Chi phí đầu tư ban đầu 2,531,650 + Chi phí hoạt động 5,675,370 5,675,370 5,675,370 5,675,370 5,675,370 Tổng ngân lưu ra 8,207,020 5,675,370 5,675,370 5,675,370 5,675,370 Ngân lưu ròng trước thuế (3,860,020) 3,018,630 3,018,630 3,105,570 3,704,713 Thuế TNDN 273,713 651,042 591,750 538,996 460,782 Ngân lưu ròng sau thuế (4,133,734) 2,367,588 2,426,880 2,566,574 3,243,931 Hệ số chiết khấu 1.00 0.87 0.76 0.66 0.57 Hiện giá ngân lưu ròng (4,133,733.5) 2,058,772.0 1,835,069.8 1,687,564.1 1,854,727.9 Hiện giá tích luỹ (4,133,733.5) (2,074,961.6) (239,891.7) 1,447,672.4 3,302,400.3 NPV 1,854,728 IRR 49% Tpb 3 Thời gian phân tích hiệu quả tài chính của dự án trong vòng đời 5 năm kể từ năm 0 trong giai đoạn chuẩn bị xây dựng. Dòng tiền thu vào bao gồm: tổng doanh thu hằng năm; giá trị thanh lý, khấu hao hằng năm. Dòng tiền chi ra gồm: các khoản chi đầu tư ban đầu và chi phí hoạt động hằng năm (không bao gồm chi phí khấu hao), tiền thuế nộp cho ngân sách Nhà Nước. Với suất sinh lời Chủ đầu tư kỳ vọng sẽ lớn hơn lãi vay của ngân hàng hiện nay để đảm bảo khả năng sinh lợi của đồng tiền là re = 15% Dựa vào kết quả ngân lưu vào và ngân lưu ra, ta tính được các chỉ số tài chính, và kết quả cho thấy: Hiện giá thu nhập thuần của dự án là: NPV = 1.854.728 ngàn đồng Suất sinh lời nội bộ là: IRR = 49% Thời gian hoàn vốn tính từ khi dự án được bắt đầu xây dựng là 2.5 năm vì trong năm đầu tiên chỉ hoạt động 6 tháng. Qua quá trình hoạch định, phân tích và tính toán các chỉ số tài chính trên cho thấy dự án mang lại lợi nhuận cao cho chủ đầu tư so với nguồn vốn đầu tư ban đầu bỏ ra, suất sinh lời nội bộ cũng cao hơn sự kỳ vọng của nhà đầu tư, và khả năng thu hồi vốn nhanh hơn so với kế hoạch đề ra. CHƯƠNG V KẾT LUẬN Từ kết quả phân tích như trên. Hiện tại chúng tôi đưa ra 03 phương án để lựa chọn: * Phương án 1: Bên A đầu tư trang thiết bị nội thất, bên B khai thác, vận hành. Tỷ lệ phân chia lợi nhuận: Bên A: 70%  - bên B: 30%. * Phương án 2: Bên B đầu tư trang thiết bị và khai thác vận hành. Tỷ lệ như sau: Bên A: 50%  - Bên B: 50%. * Phương án 3: Set up. Bên A đầu tư trang thiết bị nội thất và khai thác, bên B set up trong thời gian 3 tháng. Bên A chi trả phí dịch vụ tư vấn cho bên B. Kính mong Hội Đồng xem xét và phê duyệt