Luận văn Định hướng phát triển Tổng Công ty địa ốc Sài Gòn Resco đến năm 2020

theo höôùng taêng tyû troïng doanh thu kinh doanh nhaø. Hieäu quaû kinh doanh: Tyû suaát lôïi nhuaän/voán chuû sôû höõu ñaït 15% trôû leân. Thu nhaäp bình quaân taêng treân 5%/naêm. Ñònh höôùng thò tröôøng. Löïa choïn thò tröôøng muïc tieâu öu tieân: - Soá lieäu thoáng keâ hieän nay cho thaáy, Tp.HCM coù ñeán 35,7% soá ngöôøi soáng döôùi möùc trung bình vaø 37,8% soá ngöôøi coù möùc soáng trung bình (töùc khoaûng treân 3,5 trieäu ngöôøi daân coù möùc soáng töø trung bình trôû xuoáng. Ña soá nhöõng ngöôøi naøy soáng trong caùc khu nhaø taïm, baùn kieân coá hoaëc phaûi soáng chung vôùi hoä khaùc trong cuøng moät caên nhaø. Chöa keå khoaûng treân 4.400 ngöôøi khoâng coù nhaø ôû phaûi lang thang cö truù ôû væa heø, coâng vieân, beán xe, gaàm caàu… Töø naêm 1992, Nhaø nöôùc khoâng coøn cheá ñoä phaân phoái nhaø ôû cho coâng nhaân - vieân chöùc, löïc löôïng vuõ trang, soá ngöôøi soáng baèng ñoàng löông thöïc teá coù nhu caàu veà choã ôû taêng cao, nhöng hoï laïi khoâng coù khaû naêng veà taøi chính trong ñieàu kieän cô cheá thò tröôøng vaø quaù trình ñoâ thò hoùa nhanh. Ngoaøi ra do kinh teá phaùt trieån, daân soá cô hoïc treân ñòa baøn taêng nhanh. Soá cö daân naøy tröôùc tieân seõ hình thaønh nhöõng “khu nhaø ôû” taïi caùc quaän ven bao quanh khu trung taâm ñoâ thò. Ña soá ñeàu chöa chuaån bò ñieàu kieän “ôû” cuûa moät cö daân ñoâ thò, vaø seõ boå sung vaøo soá ngöôøi coù thu nhaäp thaáp coù nhu caàu nhaø ôû. Song song ñoù, quyõ ñaát ôû ngaøy caøng khan hieám - duø coù taêng leân theo yeâu caàu phaùt trieån ñoâ thò vaø nhaø ôû - ñaåy giaù caû ngaøy caøng cao. Ngöôøi ngheøo, ngöôøi coù thu nhaäp thaáp raát khoù khaên trong vieäc tìm moät choã ôû thích hôïp vôùi thu nhaäp ít oûi cuûa mình. Ñaây laø traùch nhieäm chung cuûa Thaønh phoá ñeå taïo vaø caûi thieän choå ôû cho cö daân Thaønh phoá, phaùt trieån ñoâ thò. Ñaây cuõng laø thò tröôøng tieàm naêng raát lôùn, nhöng khaû naêng thanh toaùn thaáp, neân ít ñöôïc quan taâm cuûa caùc doanh nghieäp daân doanh. Vôùi traùch nhieäm cuûa moät DNNN, vaø nhieäm vuï ñöôïc UBND.TP giao, RESCO xaùc ñònh thò tröôøng muïc tieâu öu tieân cuûa mình laø thò tröôøng nhaø ôû cho ngöôøi coù thu nhaäp thaáp vaø trung bình treân ñòa baøn Tp.HCM. * Khaùi quaùt veà ngöôøi coù thu nhaäp thaáp: Ngöôøi coù thu nhaäp thaáp laø nhöõng ngöôøi coù möùc thu nhaäp döôùi möùc thu nhaäp trung bình cuûa ngöôøi daân ñoâ thò, bao goàm caû nhöõng ngöôøi ngheøo ñoùi vaø ngöôøi coù möùc thu nhaäp tieáp caän tôùi möùc thu nhaäp trung bình. Theo quyeát ñònh cuûa Boä Lao ñoäng - Thöông Binh - Xaõ Hoäi naêm 2001, ngöôõng ngheøo ôû ñoâ thò laø 150.000 ñoàng/ngöôøi/thaùng. Taïi Tp.HCM, ngöôøi thu nhaäp thaáp laø ngöôøi coù thu nhaäp döôùi möùc bình quaân cuûa thu nhaäp xaõ hoäi treân ñòa baøn, öôùc döôùi 300.000 ñoàng/thaùng. Möùc thu nhaäp naøy khoâng thöôøng xuyeân, khoâng oån ñònh vaø khoâng ñuû trang traûi cuoäc soáng thöôøng ngaøy, chieám tyû leä 35,7% toaøn Thaønh phoá, khoaûng treân 3,5 trieäu ngöôøi coù möùc thu nhaäp töø trung bình trôû xuoáng, trong ñoù coù 325.000 ngöôøi thuoäc dieän ngheøo vaø raát ngheøo ñang soáng ôû 67.000 caên nhaø oå chuoät, nhaø luïp xuïp vaø raùch naùt. Theo baùo caùo cuûa nhoùm tö vaán Ngaân haøng Phaùt trieån chaâu AÙ (ADB) taïi hoäi thaûo quoác gia nhaø ôû cho ngöôøi thu nhaäp thaáp taïi Haø Noäi, nhöõng ngöôøi thu nhaäp thaáp laø ngöôøi coù thu nhaäp bình quaân ñaàu ngöôøi töø 200.000-800.000 ñoàng/thaùng, bình quaân moãi hoä töø 1-4 trieäu ñoàng/thaùng. Hoï laø nhöõng caùn boä vieân chöùc höôûng löông töø ngaân saùch, laø giaùo vieân, nhaân vieân y teá, löïc löôïng vuõ trang, coâng nhaân nhaø maùy, ngöôøi buoân baùn nhoû ôû ñoâ thò. Vôùi gía ñaát bình quaân töø 2-3 trieäu ñoàng/m2, dieän tích töø 60-80 m2 taïi caùc khu qui hoïach hieän nay, moãi hoä phaûi tích luõy töø 7-15 naêm , rieâng moãi ngöôøi phaûi tích luõy töø 25-70 naêm môùi mua ñöôïc moät caên hoä cho mình. * Ñònh höôùng saûn phaåm nhaø ôû phoå bieán hieän nay cho ngöôøi coù thu nhaäp thaáp ôû Tp.HCM laø caên hoä chung cö, dieän tích trung bình 50m2 ñeán 60m2, coù keát caáu beân trong ñôn giaûn, thieát bò noäi thaát trung bình, ñaûm baûo tieän nghi toái thieåu, nhaèm keùo giaûm giaù thaønh ñeán möùc toái thieåu, giaù tính toaùn khoaûng töø 100 ñeán 150 trieäu ñoàng/ caên. Chuû hoä khi vaøo ôû seõ tuyø khaû naêng cuûa mình sau naøy coù theå trang bò theâm toát hôn. Öôùùc xaây môùi khoaûng 6.000 caên vaøo naêm 2015, vaø khoaûng 9.000 caên vaøo naêm 2020. Môû roäng thò tröôøng hieän taïi. Baûng 3.3 : Döï kieán saûn phaåm nhaø ôû cuûa RESCO ñeán naêm 2020. Naêm ÑVT 2008 2015 2020 Nhu caàu xaây môùi haøng naêm toaøn Thaønh phoá trieäu m2 3.5 5.5 6.35 Döï kieán thöïc teá xaây môùi (80%) trieäu m2 2.8 4.4 5.08 Thò phaàn cuûa RESCO % 8.1 10 15 Soá löôïng xaây môùi m2 226,800 440,000 762,000 Tyû troïng xaây döïng nhaø lieân keá + bieät thöï % 60 50 40 Tyû troïng xaây döïng nhaø caên hoä chung cö % 40 50 60 Dieän tích bình quaân moät caên nhaø lieân keá m2 140 140 140 Dieän tích ôû bình quaân moät caên hoä chung cö m2 60 60 60 Öôùc soá nhaø lieân keá + bieät thöï xaây môùi caên 972 1,571 2,177 Öôùc soá caên hoä chung cö xaây môùi caên 1,512 3,667 7,620 Ghi chuù : * Nhu caàu xaây môùi haøng naêm : theo Baûng 2.1 Phaùt trieån thò tröôøng hieän taïi baèng caùch gia taêng saûn phaåm hieän coù, ñöa saûn phaåm môùi vaøo kinh doanh treân ñòa baøn, ñoàng thôøi môû roäng höôùng kinh doanh ra ngoaøi phaïm vi Tp.HCM nhaèm taêng thò phaàn cuûa RESCO treân thò tröôøng caû nöôùc. Ñònh höôùng phaùt trieån cuûa RESCO laø seõ taêng thò phaàn nhaø ôû caùc loaïi treân ñòa baøn Tp.HCM töø 9% naêm 2008 leân 10%¸12% naêm 2015, vaø chieám lónh töø 14% ñeán 17% vaøo naêm 2020. Tham gia thò tröôøng nhaø ôû cho taàng lôùp coù thu nhaäp cao, Vieät kieàu, hoaëc cho ngöôøi nöôùc ngoaøi laøm vieäc taïi VN. Saûn phaåm tham gia laø nhaø ôû - caên hoä cao caáp. Tuy nhieân giai ñoaïn töø nay ñeán 2015, ñaây chöa phaûi laø thò tröôøng chính cuûa RESCO, maø laø moät boä phaän ñeå ña daïng hoùa saûn phaåm nhaø ôû, thaêm doø thò tröôøng. Ñònh höôùng kinh doanh: Ña daïng hoùa phöông thöùc kinh doanh. Töø phöông thöùc chuû yeáu laø baùn neàn nhaø coù haï taàng hoøan chænh vaø xaây döïng cung öùng theo keá hoaïch töø voán ngaân saùch cuûa Thaønh phoá ; tieán tôùi saûn xuaát nhieàu haøng hoùa ñòa oác, nhö: caùc loaïi nhaø ôû, kho taøng, beán baõi, vaên phoøng cho thueâ, khaùch saïn, keát caáu haï taàng kyõ thuaät khu coâng nghieäp phuïc vuï cho moïi ñoái töôïng yeâu caàu v...v... vôùi nhieàu hình thöùc kinh doanh: baùn tröôùc, baùn traû chaäm, traû goùp, cho thueâ, baùn töøng coâng ñoaïn ñaàu tö. Söû duïng lôïi theá veà chöùc naêng, nhieäm vuï ñöôïc giao, kinh nghieäm vaø naêng löïc cuûa RESCO, chuaån bò moät soá döï aùn lôùn, coù nhieàu thuaän lôïi, ñaàu tö xaây döïng heä thoáng haï taàng kyõ thuaät chính, sau ñoù phaân khu vöïc keâu goïi caùc nhaø ñaàu tö thöù caáp thuoäc caùc thaønh phaàn kinh teá cuøng hôïp taùc tham gia, ñaàu tö khai thaùc theo quy hoïach chung vaø coù söï ñieàu haønh toång theå chung cuûa Toång Coâng Ty . Tính toaùn ñaàu tö taïo ra khoái löôïng nhaø ôû, ñeå thöôøng xuyeân tham gia thò tröôøng ñòa oác vaø chuyeån höôùng maïnh meõ sang kinh doanh mang tính chieán löôïc laâu daøi nhö : nhaø cho thueâ, nhaø traû goùp cho caùc ñoái töôïng caùn boä coâng nhaân vieân, coâng nhaân caùc khu coâng nghieäp, hoïc sinh kyù tuùc xaù v...v... Trong lónh vöïc kho baõi: tieán haønh khaûo saùt thöïc teá ñeå xem xeùt, ñaùnh gía toaøn boä kho baõi ñang quaûn lyù söû duïng, phaân loaïi danh muïc caùc kho baõi thích hôïp giöõ laïi laøm kho oån ñònh (101 kho baõi, toång dieän tích 231.915 m2), maïnh daïn ñaàu tö naâng caáp thaønh nhöõng kho chuyeân duøng; ñoåi môùi phöông thöùc quaûn lyù kinh doanh kho baõi hieän coù vôùi nhieàu coâng naêng, quy hoaïch xaây döïng heä thoáng kho baõi khu coâng nghieäp, beán caûng, truïc loä giao thoâng thuaän lôïi ñaùp öùng nhu caàu phaùt trieån cuûa Thaønh phoá; tröôùc maét söûa chöûa môû roäng dieän tích khu kho Thuû Ñöùc (khoaûng 17.260 m2); ñaàu tö môùi toång kho phía Baéc (Hieäp Bình Chaùnh - 225ha) Quaän Thuû Ñöùc. Caùc phöông thöùc cuï theå : Ñoái vôùi nhaø ôû cho ngöôøi coù thu nhaäp thaáp: thöïc hieän phöông thöùc thanh toaùn thích hôïp, nhö mua nhaø traû tröôùc töø 20 ñeán 30 %, soá coøn laïi traû goùp trong voøng 10 naêm, hoaëc keùo daøi leân 15¸20 naêm; cho thueâ vôùi möùc giaù phuø hôïp. Giaù cho thueâ döï tính hieän nay chöa coù hoã trôï cuûa nhaø nöôùc khoaûng 1 trieäu ñoàng/thaùng . Neáu ñöôïc nhaø nöôùc hoã trôï chi phí xaây döïng haï taàng (khoaûng 30% trong toång ñaàu tö), hoã trôï laõi suaát ñeán möùc thaáp nhaát (khoaûng 0,36% - 0,6%/thaùng) thì seõ haï ñöôïc soá tieàn traû goùp hoaëc thueâ haøng thaùng (600.000 - 700.000 ñoàng/thaùng). Tham gia caùc chöông trình nhaø cuûa Thaønh phoá vôùi nhieàu phöông thöùc: Ngaân saùch ñaàu tö toaøn boä kinh phí döï aùn töø ñeàn buø ñeán xaây döïng nhaø; ngaân saùch chæ ñaàu tö kinh phí xaây döïng nhaø treân ñaát ñang thuoäc quyeàn söû duïng cuûa doanh nghieäp; ngaân saùch chi mua laïi nhaø do doanh nghieäp ñaõ töï boû voán ra xaây döïng. Doanh nghieäp töï boû tieàn ra tieán haønh ñeàn buø giaûi toûa maët baèng, ñaàu tö haï taàng kyõ thuaät, xaõ hoäi vaø baùn neàn nhaø cho daân töï xaây döïng theo quy hoaïch maët baèng chi tieát xaây döïng ñöôïc duyeät. Doanh nghieäp cuøng ñaàu tö vôùi ngöôøi mua nhaø ñeå ngöôøi mua nhaø töï hoaøn thieän daàn tuøy theo ñieàu kieän taøi chính cuûa hoï, giuùp haï giaù baùn caên nhaø nhöng vaãn ñaûm baûo kieåu daùng kieán truùc ñoàng boä theo quy hoaïch. Lieân doanh, lieân keát, hôïp taùc vôùi caùc doanh nghieäp thuoäc caùc thaønh phaàn kinh teá trong vaø ngoaøi nöôùc thuoäc ngaønh ñeå taêng thò phaàn, giaûm aùp löïc caïnh tranh, phaân chia thò tröôøng ñòa oác. Coù theå nghieân cöùu thöïc hieän caùc hình thöùc lieân doanh, lieân keát, hôïp taùc nhö sau: Hôïp taùc kinh doanh “hai beân cuøng coù lôïi”. Caùc coâng ty kinh doanh nhaø tröïc thuoäc RESCO ñaõ ñöôïc Nhaø nöôùc giao ñaát nhöng gaëp khoù khaên trong ñeàn buø, coù theå chuyeån sang höôùng naøy Hôïp taùc vôùi caùc coâng ty TNHH, tö nhaân ñeå khai thaùc caùc döï aùn maø hoï khoâng ñuû khaû naêng thöïc hieän moät mình. RESCO ñaàu tö haï taàng truïc chính, sau ñoù phaân cho caùc nhaø ñaàu tö thöù caáp khai thaùc. Ñònh höôùng toå chöùc. Toång Coâng Ty Ñòa OÁc Saøi Goøn laø moät ñôn vò kinh teá tuy khoâng lôùn nhöng laø moät Toång Coâng Ty chuyeân ngaønh vôùi haàu heát doanh nghieäp tröïc thuoäc laø DNNN coù 100% voán Nhaø nöôùc. Ñònh höôùng toå chöùc Toång Coâng Ty döïa treân quan ñieåm : Toå chöùc saép xeáp laïi theo phaân coâng chuyeân moân hoùa nhoùm chuyeân ngaønh: chuyeån sang hình thöùc CTy TNHH 1 thaønh vieân moät soá DNNN caàn giöõ 100% voán nhaø nöôùc; saùt nhaäp moät soá doanh nghieäp nhoû cuøng ngaønh ngheà vaøo vôùi nhau ñeå taêng qui moâ vaø khaû naêng kinh doanh. Daàn daàn phaùt trieån theo cô caáu ña sôû höõu Hôïp taùc theo döïï aùn coâng trình ñeå khai thaùc theá maïnh veà voán taäp trung döôùi söï phoái hôïp ñieàu haønh cuûa Toång Coâng Ty, Theo quan ñieåm ñònh höôùng ñoù, cô caáu toå chöùc TCTy Ñòa OÁc Saøi Goøn goàm : + Phaân theo chöùc naêng: - Doanh nghieäp Nhaø nöôùc kinh doanh nhaø ôû (noøng coát). Doanh nghieäp Nhaø nöôùc dòch vuï tö vaán. Doanh nghieäp Nhaø nöôùc cung öùng vaät lieäu xaây döïng. + Phaân theo tính chaát voán chuû sôû höõu. Doanh nghieäp Nhaø nöôùc caàn giöõ 100% voán nhaø nöôùc Doanh nghieäp Nhaø nöôùc coå phaàn hoùa - nhaø nöôùc giöõ coå phaàn chi phoái, Hoaëc giöõ coå phaàn ñaëc bieät. Doanh nghieäp Nhaø nöôùc coå phaàn hoùa - nhaø nöôùc khoâng caàn giöõ coå phaàn chi phoái, coå phaàn ñaëc bieät. Doanh nghieäp coå phaàn, vôùi phaàn voán goùp cuûa caùc doanh nghieäp thaønh vieân trong Toång Coâng Ty .Phaàn voán goùp cuûa TCTy vaøo caùc Coâng ty TNHH, Cty CP tö nhaân. DNNN KDNhaø DNNN C/öùng VLXD DNNN DVuï TVaán Phaân theo chöùc naêng Phaân theo tính chaát voán chuû sôû höõu Toång Coâng Ty Ñòa OÁc Saøi Goøn DNNN CPHNN naém CP chi phoái DNNN giöõ 100% voán Nhaø nöôùc Coâng ty coå phaànDN thaønh vieân tham gia voán DNNN CPHNN khoâng naém CP chi phoái Coâng ty coå phaànRESCO tham gia voán Sô ñoà 3.1 : Ñònh höôùng cô caáu toå chöùc RESCO ñeán naêm 2020 Veà laâu daøi, ñònh hình TCTy Ñòa OÁc Saøi Goøn theo höôùng phaùt trieån thaønh moät taäp ñoaøn kinh teá veà ñòa oác vôùi moät khoái saûn xuaát kinh doanh nhaø laøm noøng coát, môû roäng chöùc naêng thi coâng - xaây laép, cung öùng vaät lieäu xaây döïng, caùc dòch vuï tö vaán - thieát keá ñòa oác, ñuû naêng löïc hoaït ñoäng vaø chi phoái caùc ñôn vò thaønh vieân MOÄT SOÁ GIAÛI PHAÙP THÖÏC HIEÄN ÑÒNH HÖÔÙNG PHAÙT TRIEÅN CUÛA RESCO ÑEÁN NAÊM 2020. Nhoùm giaûi phaùp phaùt trieån thò tröôøng Môû roäng thò tröôøng hieän taïi: Ñoù laø vieäc gia taêng nhöõng saûn phaåm hieän coù: nhaø ôû trong caùc khu qui hoaïch daân cö bao goàm nhaø lieân keá, bieät thö song laäp, bieät thöï ñôn laäp, chung cö cho ngöôøi coù thu nhaäp trung bình vaø thaáp. Theá maïnh hieän taïi cuûa coâng ty laø khai thaùc caùc khu döï aùn qui hoaïch veà khu daân cö caùc quaän huyeän treân ñòa baøn thaønh phoá. Moät soá döï aùn tieâu bieåu ñaõ trieån khai vaø ñi vaøo söû duïng vôùi qui moâ hieän ñaïi nhö döï aùn khu daân cö An phuù – An Khaùnh , Q2; döï aùn khu nhaø ôû Nguyeãn Ngoïc Phöông, Q Bình Thaïnh, Cao oác An Phuù – An Khaùnh, cao oác An Cö – An Thònh …. Vôùi theá maïnh laø moät toång coâng ty hoaït ñoäng theo moâ hình coâng ty meï coâng ty chuyeân kinh doanh trong lónh vöïc nhaø ñaát vôi tham voïng chieám lónh 20% thò phaàn. Ñaïi boä phaân daân cö treân ñòa baøn thaønh phoá laø ngöôøi coù thu nhaäp thaáp vaø trung binh. Vôùi thò tröôøng roäng lôùn nhö vaäy thì toång coâng ty caàn phaûi chuù taâm ñeán phaùt trieån vaø môû roäng thò tröôøng hieän taïi cuûa mình Moät phaân khuùc thò tröôøng khaùc maø toång coâng ty cuõng ñang trieån khai nhöng môùi böôùc ñaàu ñoù laø thò tröôøng nhaø ôû cho ngöôøi coù thu nhaäp cao, tuy chieám thò phaàn nhaø ñaát vaøo naêm 2020. Ñaëc bieät laø nhaø ôû cho ngöôøi coù thu nhaäp thaáp ñang chieám phaàn lôùn trong ñaïi boä phaän daân cö taïi thaønh phoá. Vôùi moät thò phaàn töông ñoái khieâm toán nhöng trong ñònh höôùng chieán löôïc phaùt trieån laâu daøi thì ñoù laø thò tröôøng ñaày tieàm naêng ñeå thoâng qua ñoù phaùt huy ñöôïc uy theá cuûa moät trong nhöõng coâng ty haøng ñaàu cuûa thaønh phoá trong lónh vöïc kinh doanh ñòa oác. Veà lónh vöïc xaây döïng, Toång coâng ty coù caùc ñôn vò thaønh vieân laø caùc ñôn vò chuyeân xaây laép caùc coâng trình daân duïng vaø coâng nghieäp, haï taàng kyõ thuaät coù kinh nghieäm vaø naêng löïc hoaït ñoäng trong lónh vöïc naøy. Caùc ñôn vò kinh doanh naøy laø moät trong nhöõng boä phaän khoâng theå taùch rôøi khoûi hoaït ñoäng kinh doanh ñòa oác cuûa toång coâng ty. Ñeå taïo ra ñöôïc moät söï khaùc bieät hoùa veà giaù caû thì caùc ñôn vò thaønh vieân vôùi söï chuyeân moân hoùa trong lónh vöïc xaây döïng seõ taïo ra ñöôïc moät söï khaùc bieät veà giaù caû so vôùi caùc ñoái thuû khaùc. Do ñoù caàn phaûi xaây döïng phaùt trieån nhöõng ñôn vò thaønh vieân naøy Xaâm nhaäp thò tröôøng môùi: Toång coâng ty tham gia hôïp taùc hoaëc tröïc tieáp ñaàu tö trieån khai caùc döï aùn ngoaøi ñòa baøn thaønh phoá Hoà Chí Minh nhaèm môû roäng thò tröôøng. Caùc döï aùn ngoaøi ñòa baøn ñaõ trieån khai nhö: Khu nhaø ôû huyeän Nhôn Traïch Tænh Ñoàng Nai, Khu daân cö Phöôùc Long Toaøn Thò xaõ Baø Ròa - Vuõng Taøu. Khu nhaø ôû baéc quoác loä 1A thò traán Traûng Bom Thoáng Nhaát Ñoàng Nai, Khu daân cö nhaø vöôøn xaõ Ñöùc laäp Thöông Ñöùc Hoøa Long An Ressco döï kieán seõ hôïp taùc vôùi caùc doanh nghieäp nöôùc ngoaøi ñeå xaây döïng caùc döï aùn nhaø ôû, cao oác vaên phoøng cho thueâ taïi Laøo vaø Campuchia … Nhoùm giaûi phaùp veà ñaát : + Vôùi quyõ hieän coù öôùc tính khoaûng 1250 ha, RESCO ñang ñöa vaøo khai thaùc 500 ha, coøn laïi 750 ha caùc döï aùn ñang chuaån bò ñaàu tö. Quó ñaát ñoù seõ ñöôïc phaân boå ñaàu tö cho caùc döï aùn khaùc nhau: bieät thö vöôøn, chung cö lieân keá, chung cö cao taàng, cao oác vaên phoøng … Quó ñaát daønh cho xaây döïng nhaø ôû chieám khoaûng 30% quó ñaát. Neáu moãi naêm xaây döïng khoaûng 3.000 caên hoä chung cö - moãi chung cö 5 taàng - cho chöông trình nhaø ôû cho ngöôøi coù thu nhaäp thaáp vaø trung bình , thì moãi naêm caàn khoaûng 180.000 m2 (18ha ñaát) (10 naêm laø 686.000 m2, chæ chieám 20,5% toång dieän tích ñaát döï tröõ cuûa RESCO). Khaû naêng ñaát daønh tham gia chöông trình nhaø ôû cho ngöôøi thu nhaäp thaáp vaø trung bình laø hieän thöïc vaø khaû thi. + Trong kinh doanh, RESCO taäp trung ñaàu tö cho caùc döï aùn lôùn theo caùc truïc ñöôøng Nam - Baéc, Ñoâng - Taây, gaén vôùi caùc khu coâng nghieäp, khu ñoâ thò hoùa, caùc quaän ven, phuïc vuï chöông trình giaõn daân caùc quaän noäi thaønh theo quy hoaïch cuûa Thaønh phoá, nhö: An Phuù - An Khaùnh; Thuû Thieâm, Bình Tröng, Baéc Raïch Chieác (Quaän 2, 9, Thuû Ñöùc); Taân Myõ, Phuù Myõ, Vónh Loäc, Bình Höng (Nam Saøi Goøn); An Söông - Baø Ñieåm (Quaän 12). Ñoàng thôøi tích cöïc chuaån bò caùc döï aùn khu nhaø vöôøn Thanh Thuûy (200ha, Quaän 12), khu daân cö phía nam ñöôøng Deawoo (175ha, Quaän 2); chuaån bò caùc döï aùn cho töông lai, nhö : 3 khu daân cö nhaø vöôøn Huyeän Nhaø Beø (200ha), khu coâng nghieäp keát hôïp daân cö ôû Huyeän Beán Löùc, tænh Long An (200ha). + Ñeå ñaåy nhanh vieäc khai thaùc ñaát cho caùc khu daân cö, maø khoù khaên nhaát hieän nay laø khaâu ñeàn buø - giaûi toûa, RESCO caàn chuû ñoäng hình thaønh cô cheá huy ñoäng voán theo höôùng hôïp taùc khai thaùc ñaát ñeå xaây döïng nhaø ôû , goùp voán theo tieán ñoä thöïc hieän döï aùn; ngöôøi tham gia goùp voán ñöôïc nhaän nhaø ôû . Hoaëc goùp ñaát (trong khu vöïc ñöôïc ñeàn buø) vaøo döï aùn, vaø phaân chia lôïi nhuaän (theo tyû leä thoûa thuaän). Hoaëc cuøng tham gia vôùi caùc Coâng ty tö nhaân (coù thuaän lôïi hôn DNNN trong ñeàn buø - giaûi toûa nhôø cô cheá thoaùng). + Thöôøng xuyeân theo doõi vaø caäp nhaät dieãn bieán giaù caû thò tröôøng ñòa oác, vì ñaây laø moät trong nhöõng coâng cuï quan troïng trôï giuùp cho coâng taùc ñeàn buø giaûi phoùng maët baèng. Daàn daàn hình thaønh boä phaän thaåm ñònh chuyeân nghieäp phuïc vuï khaâu chuaån bò ñaát cho caùc döï aùn cuûa RESCO. + Haïn cheá toái ña vieäc kinh doanh neàn nhaø ôû trong khi quy hoaïch chöa ñöôïc caùc caáp coù thaåm quyeàn pheâ duyeät ñeå traùnh tröôøng hôïp thaát tín khoâng baøn giao ñöôïc saûn phaåm cho khaùch haøng. + Daàn daàn chuyeån sang xaây döïng caùc döï aùn nhaø ôû cho thueâ, vöøa ñaùp öùng ñöôïc nhu caàu nhaø ôû cho ngöôøi thu nhaäp thaáp, vöøa ñaùp öùng ñöôïc nhu caàu döï tröõ ñaát cho RESCO xaây döïng vaø kinh doanh trong töông lai. Nhoùm giaûi phaùp veà voán: Voán laø moät yeáu toá quan troïng ñoái vôùi caùc doanh nghieäp, nhaát laø caùc doanh nghieäp hoaït ñoäng trong lónh vöïc kinh doanh ñòa oác. Ñeå coù theå duy trì nhòp ñoä taêng tröôûng doanh thu bình quaân haøng naêm 15%, xaây döïng khoaûng 2000 caên nhaø vaø 7000 caên hoä vaøo naêm 2020, vôùi soá voán kinh doanh hieän coù khoaûng 1500 tyû ñoàng, Toång Coâng Ty Ñòa OÁc Saøi Goøn phaûi huy ñoäng töø nhieàu nguoàn voán khaùc nhau ñeå ñaûm baûo cung öùng ñuû nhu caàu voán cuûa RESCO daønh cho kinh doanh nhaø laø 7.325 tyû (naêm 2015), vaø 14.500 tyû (naêm 2020). Nhu caàu voán cho ñònh höôùng phaùt trieån cuûa RESCO laø khaù lôùn. Döï kieán huy ñoäng töø caùc nguoàn: Voán öùng tröôùc töø khaùch haøng khi mua nhaø 30% (mua caên nhaø); vaø 20% (mua caên hoä chung cö). Khaû naêng cuûa RESCO ñaûm nhieäm khoaûng 30% nhu caàu xaây döïng caên hoä chung cö theo ñôn haøng cuûa nhaø nöôùc. Phaàn voán coøn laïi (quy ra 100%): RESCO seõ ñaûm nhaän 30% ; Vaø taøi trôï cuûa caùc toå chöùc taøi chính khoaûng 70% nhu caàu voán coøn laïi. Theo tính toaùn ban ñaàu, nhu caàu voán töï coù cuûa RESCO ñeán naêm 2015 laø taïm ñuû (chöa tính ñeán voán cho caùc lónh vöïc kinh doanh khaùc). Haøng naêm, RESCO taêng voán chuû sôû höõu khoaûng 65% laõi sau thueá, öôùc tính khoaûng 180 tyû ñoàng naêm. Soá naøy Coù theå söû duïng cho nhu caàu voán kinh doanh khi caàn thieát. RESCO cuõng döï kieán caùc giaûi phaùp huy ñoäng voán cho nhöõng naêm tôùi nhö sau : Chuaån bò phöông aùn tieán tôùi huy ñoäng voán töø thò tröôøng chöùng khoaùn, taïo voán qua phaùt haønh traùi phieáu, lieân keát vôùi ngaân haøng, toå chöùc caùc trung taâm dòch vuï mua baùn nhaø, ngaân haøng cho ngöôøi daân vay tieàn vôùi laõi suaát thích hôïp ñeå mua nhaø ôû. Ñoàng thôøi vôùi vai troø laø Chuû Tòch Hoäi Ñoàng Quaûn Trò Ngaân haøng phaùt trieån Nhaø, tranh thuû gaén keát vaø höôùng hoaït ñoäng cuûa ngaân haøng vaøo kinh doanh ñòa oác cuûa RESCO. Tranh thuû caùc nguoàn voán hoã trôï töø caùc quyõ ñaàu tö trong nöôùc.Vay tín duïng trong vaø ngoaøi nöôùc vôùi laõi suaát öu ñaõi coù thôøi haïn töø 5¸10 naêm ñeå xaây döïng nhaø baùn traû goùp cho ngöôøi thu nhaäp thaáp. Thöïc hieän toát caùc chöông trình xaây döïng nhaø ôû cho nhöõng ngöôøi coù thu nhaäp thaáp, dieän giaûi toûa, caùc hoä soáng treân keânh raïch ñeå taän duïng ñöôïc nguoàn voán caáp vaø voán kích caàu cuûa nhaø nöôùc. Huy ñoäng voán tröôùc cuûa nhöõng ngöôøi ñaêng kyù mua nhaø, neàn ñaát döôùi hình thöùc goùp voán kinh doanh ñeå laøm haï taàng, xaây laép vaø ñeàn buø giaûi toûa, ñieàu hoøa laïi nguoàn voán vay moät caùch hôïp lyù hôn. Ñeå thöïc hieän ñònh höôùng phaùt trieån taïo quyõ nhaø traû goùp cho thueâ laâu daøi, xaây döïng phöông aùn taøi chính lieân keát hôïp taùc vôùi caùc toå chöùc chuyeân ngaønh ñòa oác khaùc thuoäc caùc thaønh phaàn kinh teá, caùc toå chöùc taøi chính trong nöôùc vaø nöôùc ngoaøi, kieàu baøo vaø caùc coâng ty ñaàu tö nöôùc ngoaøi, nhaèm taïo theâm voán ñaåy nhanh söï nghieäp phaùt trieån nhaø ôû. Nhoùm giaûi phaùp veà quaûn trò. Quaûn trò ñieàu haønh Töøng böôùc kieän toaøn coâng taùc laõnh ñaïo, ñieàu haønh moïi hoaït ñoäng saûn xuaát - kinh doanh trong toaøn Toång Coâng Ty thoâng qua vieäc xaùc ñònh nhöõng muïc tieâu vaø nhöõng cô cheá quaûn lyù phuø hôïp ñoái vôùi töøng doanh nghieäp thaønh vieân maø tröïc thuoäc quaûn lyù cuûa coâng ty, ñoái vôùi caùc coâng ty con thì naém quyeàn chi phoái hoaït ñoäng thoâng qua soá voán maø coâng ty meï goùp vaøo, ñeà ra nhöõng bieän phaùp cuï theå ñeå thöïc hieän nhöõng muïc tieâu chieán löôïc chung cuûa toaøn toång coâng ty .Thaønh laäp boä phaän quaûn trò chieán löôïc cuûa toång coâng ty thöôøng xuyeân theo doõi, ñaùnh giaù vaø coù söï ñieàu chænh kòp thôøi caùc chieán löôïc , ñeå ñaûm baûo toång coâng ty ñi theo ñuùng muïc tieâu vaø söù maïng phaùt trieån ñaõ ñeà ra Töøng böôùc kieän toaøn heä thoáng thoâng tin lieân laïc, thu thaäp döõ lieäu, soá lieäu saûn xuaát - kinh doanh, tình hình tieâu thuï saûn phaåm, thoâng tin thò tröôøng giöõa Toång Coâng Ty vôùi caùc doanh nghieäp thaønh vieân, ñeán taän caùc cô sôû saûn xuaát tröïc thuoäc. Hoaøn thieän boä maùy phaân tích thoâng tin soá lieäu, ñaùnh giaù nhöõng haäu quaû coù theå seõ xaûy ra. ÖÙng duïng coâng ngheä thoâng tin trong truyeàn thoâng noäi boä Toång Coâng Ty: Ñoái vôùi quan heä thoâng tin giöõa Toång Coâng Ty vaø caùc ñôn vò thaønh vieân: trang bò heä thoáng maïng noäi boä cuûa Toång Coâng Ty vôùi caùc ñôn vò thaønh vieân, vôùi nhöõng phaàn meàm chuyeân duïng ñeå coù theå truy caäp, ñieàu haønh töø xa, quaûn lyù thoâng tin, nhaân söï ñeán töøng boä phaän cuûa doanh nghieäp thaønh vieân. Nhö vaäy ñoøi hoûi phaûi coù söï ñaøo taïo chuaån bò nhaân söï ñieàu haønh maïng coù trình ñoä cao vaø ñoàng ñeàu giöõa Vaên phoøng Toång Coâng Ty vaø caùc ñôn vò thaønh vieân. Ñeå thöïc hieän ñöôïc ñieàu treân, ñoái vôùi töøng coâng ty thaønh vieân cuõng phaûi coù maïng cuïc boä, keát noái caùc boä phaän - phoøng ban cuûa Coâng ty, giuùp Coâng ty giaûm bôùt nhaân löïc, thôøi gian, vaø giuùp quaûn lyù con ngöôøi, taøi chính cuõng nhö thoâng tin trong kinh doanh moät caùch nhanh choùng vaø chính xaùc hôn. Toå chöùc boä maùy laøm vieäc cuûa Toång Coâng Ty ñuû khaû naêng nghieân cöùu, tham möu höôùng daãn caùc ñôn vò thöïc hieän nhieäm vuï muïc tieâu chieán löôïc cuûa Toång Coâng Ty. Hoaøn thieän vaø phaùt huy vai troø Ban Kieåm Soaùt giuùp Hoäi Ñoàng Quaûn Trò vaø Toång Giaùm Ñoác trong coâng taùc quaûn trò ñieàu haønh vaø kieåm soaùt hoaït ñoäng caùc coâng ty thaønh vieân. Cuûng coá moái quan heä trong coâng taùc quaûn lyù ñieàu haønh giöõa Toång Coâng Ty vaø caùc coâng ty thaønh vieân ñeå phaùt huy naêng löïc cuûa töøng ñôn vò vaø taïo söï phoái hôïp coù hieäu quaû giöõa caùc thaønh vieân trong Toång Coâng Ty. Caûi thieän moái quan heä ñieàu haønh ñeå nhöõng quyeát ñònh töø Toång Coâng Ty ñeán caùc doanh nghieäp thaønh vieân ñöôïc quaùn trieät vaø thöïc hieän chính xaùc. Quaûn trò cung öùng Töøng böôùc hoaøn thieän boä maùy ñieàu haønh nhöõng hoaït ñoäng cung öùng nguoàn voán, nguoàn nhaân löïc, nguoàn nguyeân nhieân vaät lieäu caàn thieát cho caùc ñôn vò saûn xuaát vaø caùc boä phaän phaân phoái saûn phaåm, duy trì hoaït ñoäng saûn xuaát vaø phaân phoái ñöôïc ñieàu hoøa, thuaän lôïi. Chuaån bò ñieàu kieän trieån khai khu sieâu thò VLXD phuïc vuï nhu caàu cuûa Toång Coâng Ty vaø phuïc vuï moïi ñoái töôïng coù yeâu caàu. Toång Coâng Ty cuõng töøng böôùc hoaøn thieän heä thoáng quaûn trò haønh chính ñaûm baûo cho caùc hoaït ñoäng saûn xuaát - kinh doanh ñöôïc thoâng suoát trong toaøn Toång Coâng Ty nhö hoaït ñoäng phaùp cheá, an toaøn lao ñoäng, vaên thö lieân laïc, löu tröõ thoâng tin döõ lieäu, quan heä vôùi caùc caáp Nhaø nöôùc. Quaûn trò saûn xuaát Trieån khai ñaàu tö öùng duïng caùc coâng ngheä, vaät lieäu môùi trong xaây döïng nhaø ôû cung öùng cho thò tröôøng. Ñaàu tö coù troïng ñieåm caùc thieát bò thi coâng cô giôùi, söû duïng coù hieäu quaû ñeå naâng cao khaû naêng thaéng thaàu caùc coâng trình daân duïng ; ñaëc bieät laø thi coâng nhaø cao taàng. Xaây döïng heä thoáng quaûn lyù, ñieàu haønh saûn xuaát ôû Toång Coâng Ty, caùc ñôn vò thaønh vieân theo heä tieâu chuaån ISO. Ñoàng boä hieän ñaïi caùc cô sôû saûn xuaát, beâ-toâng, thang maùy, khai thaùc ñaù, caùt v...v... ñeå taêng saûn löôïng phuïc vuï cho yeâu caàu noäi boä vaø môû roäng thò tröôøng beân ngoaøi. Caûi tieán veà chaát löôïng saûn phaåm nhaø ôû: ñeå caùc saûn phaåm coù möùc tuoåi thoï cao hôn, söï tieän nghi, hieän ñaïi hay söï sang troïng khaùc nhau cho töøng kieåu nhaø vaø ñoái vôùi töøng phaân khuùc thò tröôøng. Muoán vaäy phaûi: kieåm tra, kieåm soaùt ngay töø khaâu cung caáp vaät tö, vaät lieäu veà soá löôïng vaø chaát löôïng ñeå ñaûm baûo chaát löôïng cuûa saûn phaåm cuoái cuøng; naâng cao tay ngheà cho caùn boä coâng nhaân vieân tröïc tieáp saûn xuaát, löïc löôïng giaùm saùt thi coâng; hieän ñaïi hoùa caùc thieát bò thi coâng chính nhö thieát bò ñoùng coïc, khoan coïc nhoài rung eùp …vaø nhöõng thieát bò kieåm tra neàn moùng, chaát löôïng beâ-toâng. Caûi tieán kieåu daùng, maãu maõ: Laøm toát coâng taùc nghieân cöùu vaø phaùt trieån ñeå caûi tieán maãu maõ, kieåu daùng cuûa saûn phaåm. Khoâng ngöøng nghieân cöùu, naém baét thò hieáu taâm lyù cuûa ngöôøi tieâu duøng, quan taâm nhieàu hôn nöõa ñoái vôùi söï thay ñoåi cuûa vaät lieäu xaây döïng vaø trang thieát bò noäi thaát. Haï giaù thaønh saûn phaåm nhaø ôû: Giaù caû nhaø ôû xaây môùi luoân vöôït qua khaû naêng cuûa ngöôøi mua. Vaán ñeà naøy xuaát phaùt töø nhieàu nguyeân nhaân : möùc laõi suaát huy ñoäng cuûa nhaø ñaàu tö vaø thôøi gian thanh toaùn cuûa ngöôøi mua. Giaûi quyeát hai aån soá naøy caàn phaûi coù söï ñieàu chænh cuûa Nhaø nöôùc moät caùch taäp trung. RESCO phaûi coá gaéng haï giaù thaønh saûn phaåm qua caùc giaûi phaùp: giaûm chi phí ñeán möùc thaáp nhaát ñeå taêng söùc caïnh tranh treân thò tröôøng; Khoâng ñeå quyõ nhaø ôû bò toàn ñoäng quaù nhieàu daãn ñeán choân voán, voøng quay voán chaäm, phaûi traû tieàn laõi nhieàu; Baûo ñaûm chaát löôïng saûn phaåm cuõng laø moät yeáu toá quan troïng laøm giaûm giaù thaønh vì ñôõ toán chi phí baûo haønh, söûa chöõa; AÙp duïng coâng ngheä kyõ thuaät tieân tieán ñeå ruùt ngaén thôøi gian vaø chi phí thi coâng; Ñieàu phoái nguoàn voán moät caùch hôïp lyù cho caùc döï aùn cuûa caùc ñôn vò thaønh vieân ñeå haïn cheá traû laõi vay. Nhoùm giaûi phaùp marketing. Ñaëc tröng cuûa ngaønh kinh doanh ñòa oác laø saûn phaåm coù giaù trò cao, ngöôøi mua thöôøng söû duïng trong moät khoaûng thôøi gian daøi, neân soá löôïng khaùch haøng mua laïi saûn phaåm cuûa doanh nghieäp khoâng lôùn ( tröø ñaàu tö ñaát ôû ñeå kinh doanh), maø chuû yeáu phuïc vuï nhöõng khaùch haøng môùi. Vì vaäy, caàn tieán haønh toát chieán löôïc marketing mix, taäp trung vaøo nhöõng khaâu chuû yeáu sau : Ñaåy maïnh marketing trong töøng ñôn vò thaønh vieân ñeå taêng saûn löôïng tieâu thuï vaø doanh thu . Thöïc hieän phaân khuùc thò tröôøng cho caùc ñôn vò thaønh vieân theo khu vöïc vaø ñaëc ñieåm daân cö, söû duïng moái quan heä ñaõ coù cuûa caùc coâng ty vôùi chính quyeàn ñòa phöông ñeå khai thaùc toái ña phaân khuùc thò tröôøng, vì ñaëc ñieåm cuûa saûn phaåm nhaø laø löôïng ñaàu vaøo coù giôùi haïn taïi moãi ñòa baøn cuï theå, coâng ty chæ coù khaû naêng ñaùp öùng moät khoái löôïng saûn phaåm coù giôùi haïn taïi ñoù. Do ñoù, trong quaù trình phaân khuùc thò tröôøng caàn chuù yù tôùi khaû naêng phaùt trieån cuûa khu vöïc ôû hieän taïi vaø töông lai nhaèm ñaït ñöôïc hieäu quaû kinh teá cao nhaát. Taäp trung xaây döïng vaø töøng böôùc hoaøn thieän heä thoáng thoâng tin thò tröôøng, nhaát laø taâm lyù khaùch haøng; thu huùt khaùch haøng baèng giaù caû hôïp lyù, maãu saûn phaåm nhaø ôû phong phuù ña daïng tuøy theo nhu caàu töøng loïai khaùch haøng, chaát löôïng ñaûm baûo, giaáy tôø hôïp leä, nhanh choùng, baûo haønh vaø chaêm soùc saûn phaåm nhaø sau khi baùn; giöõ vöõng oån ñònh thò tröôøng ñaõ taïo laäp, môû roäng thò tröôøng môùi. Ñieàu ñoä saûn xuaát hôïp lyù ñeå luoân coù ñaày ñuû saûn phaåm vaø giao saûn phaåm ñuùng thôøi gian, ñaûm baûo chöõ tín trong kinh doanh. Khai thaùc caùc hình thöùc quaûng caùo ñeå thu huùt khaùch haøng ñeán saûn phaåm cuûa RESCO qua caùc phöông thöùc : Quaûng caùo treân tivi: töï giôùi thieäu, caùc chöông trình quaûng caùo vaøo nhöõng giôø coù nhieàu ngöôøi xem nhaát. Ñieàu quan troïng quyeát ñònh cho söï thaønh coâng quaûng caùo treân tivi laø noäi dung, hình aûnh, aâm thanh, maøu saéc soáng ñoäng, aán töôïng, thoâng tin ngaén goïn taïo cho ngöôøi xem thích thuù, khoâng nhaøm chaùn vaø nhaän bieát ñöôïc saûn phaåm cuûa mình. Quaûng caùo treân baùo: löïa choïn caùc tôø baùo coù nhieàu ñoäc giaû vaø uy tín Quaûng caùo treân maïng: thieát laäp trang web rieâng thaät aán töôïng vaø cung caáp ñaày ñuû moïi thoâng tin lieân quan veà RESCO. Hieän nay RESCO ñaõ coù email vaø trang web rieâng mang teân :  Email: resco@hcm.vnn.vn  URL : Thaønh laäp Trung taâm giao dòch ñòa oác RESCO vöøa laøm nhieäm vuï tieâu thuï saûn phaåm nhaø ôû - ñaát ôû, vöøa thöïc hieän chöùc naêng tieáp thò cho toaøn Toång Coâng Ty. Thieát laäp moái quan heä toát vôùi coâng chuùng, chính phuû: RESCO daønh moät phaàn quyõ nhaø ôû trong caùc khu daân cö phuïc vuï caùc chöông trình nhaø ôû cho ngöôøi ngheøo, ñeàn ôn ñaùp nghóa. Ñaây laø moät trong nhöõng nhieäm vuï chính trò- xaõ hoäi cô baûn, nhaèm : Thöïc hieän traùch nhieäm cuõng nhö nghóa vuï cuûa moät doanh nghieäp nhaø nöôùc ñoùng goùp cho xaõ hoäi. Tìm kieám söï hoã trôï, öu ñaõi cuûa chính phuû veà nguoàn voán, cô sôû haï taàng, öu tieân ñöôïc caáp ñaát ñeå thöïc hieän nhöõng chöông trình nhaø ôû cuûa Thaønh phoá, taïo vieäc laøm cho caùn boä, coâng nhaân vieân cuûa Toång Coâng ty. Gaây aûnh höôûng vaø taïo ñöôïc uy tín ñoái vôùi khaùch haøng, daàn daàn naâng cao uy tín thöông hieäu RESCO. Quan heä toát vôùi chính quyeàn ñòa phöông, caùc cô quan ban ngaønh ñeå nhanh choùng laøm thuû tuïc phaùp lyù veà sang chuyeån nhöôïng goùp phaàn thuùc ñaåy vieäc phaân phoái saûn phaåm. Do vaäy, RESCO caàn chuù troïng phaùt trieån boä phaän marketing mang tính chuyeân nghieäp, am hieåu thò tröôøng nhaèm phuïc vuï söù maïng phaùt trieån toaøn Toång Coâng Ty Nhoùm giaûi phaùp veà toå chöùc : Döïa vaøo ñònh höôùng toå chöùc , giaûi phaùp thöïc hieän cuûng coá vaø saép xeáp laïi boä maùy toå chöùc quaûn lyù vaø saûn xuaát cuûa Toång Coâng Ty nhö sau : Phaân loaïi caùc Coâng ty thaønh vieân laø DNNN hieän höõu theo tieâu chí vaø ñieàu kieän ñeå löïa choïn doanh nghieäp, laøm cô sôû cho vieäc cuûng coá saép xeáp laïi caùc Coâng ty thaønh vieân thuoäc RESCO Nhoùm (A): Caùc Coâng ty giöõ nguyeân phaùp nhaân _100% voán nhaø nöôùc: Coâng ty Phaùt trieån Nhaø Bình Thaïnh Coâng ty Kho Baõi Coâng ty XD & KDN Caàn Giôø Coâng ty ñòa oác Goø Moân. Coâng ty Xuaát nhaäp khaåu – Ñaàu tö Xaây döïng Goø Vaáp Xí nghieäp tö vaán thieát keá – Deresco Xí nghieäp xaây laép daân duïng vaø coâng nghieäp Nhoùm (B): Ña daïng hoùa sôû höõu_Caùc DNNN Coå Phaàn Hoaù : Coâng ty TNHH 1 Thaønh Vieân Phaùt Trieån & Kinh Doanh Nhaø Coâng ty coå phaàn vaø kinh doanh ñòa oác III Coâng ty coå phaàn Ñòa oác 8 Coâng ty coå phaàn vaø ñòa oác 10 Coâng ty coå phaàn vaø kinh doanh nhaø Q11 Coâng ty coå phaàn ñòa oác Taân Bình Coâng ty coå phaàn ñòa oác Chôï Lôùn Coâng ty coå phaàn ñaàu tö xaây döïng vaø kinh doanh nhaø Saøi Goøn Coâng ty coå phaàn ñaàu tö vaø Ñòa OÁc Saøi Goøn – Chôï Lôùn Treân cô sôû phaân loaïi nhö treân, tieán tôùi hôïp nhaát moät soá doanh nghieäp coù quy moâ nhoû, cuøng ngaønh ngheà ñeå taïo ñieàu kieän cho doanh nghieäp phaùt trieån: - Coâng ty coå phaàn vaø kinh doanh ñòa oác III (B9) + Coâng ty coå phaàn Ñòa oác 8 (B10) + Coâng ty coå phaàn vaø ñòa oác 10 (B11) - Coâng ty coå phaàn ñòa oác Taân Bình (B13)+Coâng ty coå phaàn vaø kinh doanh nhaø Q11 (B12) - Coâng ty coå phaàn ñòa oác Chôï Lôùn (B14) + Coâng ty coå phaàn ñaàu tö xaây döïng vaø kinh doanh nhaø Saøi Goøn (B15) + Coâng ty coå phaàn ñaàu tö vaø Ñòa OÁc Saøi Goøn – Chôï Lôùn (B16) Thí ñieåm chuyeån moät soá Doanh nghieäp nhaø nöôùc naém 100% voán sang loaïi hình doanh nghieäp Coâng ty TNHH 1 thaønh vieân (Caùc Coâng ty thuoäc nhoùm A). Môû roäng lieân doanh lieân keát vôùi caùc doanh nghieäp beân ngoaøi Toång Coâng Ty, thaâm nhaäp vaøo caùc doanh nghieäp khaùc qua vieäc tham gia coå phaàn (Coâng ty coå phaàn ñòa oác 7, Coâng ty coå phaàn ñaàu tö kinh doanh nhaø, coâng ty coå phaàn, coâng ty lieân doanh Keppel Land Watco; coâng ty lieân doanh Vietcombank Bonday, coâng ty lieân doanh Indochine; Coâng ty lieân doanh Saøi Goøn Mainson). Xaây döïng quy cheá trao ñoåi vaø tieâu thuï noäi boä caùc thaønh vieân Toång Coâng Ty, taïo ra söï hôïp taùc vì lôïi ích cuûa moãi thaønh vieân. Höôùng tôùi giaûm chi phí, taêng söùc caïnh tranh cuûa töøng ñôn vò thaønh vieân treân cô sôû ñaët muïc tieâu phaùt trieån toaøn Toång Coâng Ty laø treân heát. Tieáp tuïc hoaøn thieän quy cheá quaûn lyù lieân quan ñeán moái quan heä giöõa Toång Coâng Ty vôùi caùc Coâng ty thaønh vieân vaø giöõa caùc Coâng ty thaønh vieân vôùi nhau. KIEÁN NGHÒ Ñeå RESCO thöïc hieän toát ñöôïc ñònh höôùng phaùt trieån cuûa mình, ngaønh nhaø ñaát noùi chung, vaø Toång Coâng Ty Ñòa OÁc Saøi Goøn noùi rieâng caàn ñöôïc söï hoã trôï veà chuû tröông chính saùch cuûa Nhaø nöôùc, cuõng nhö caùc caáp chính quyeàn Thaønh phoá ôû caùc vaán ñeà sau ñaây : ÔÛ taàm vó moâ : cuûng coá hoaøn thieän chính saùch nhaø nöôùc, taïo cô sôû phaùp lyù veà nhaø ñaát ôû ñoâ thò. Caàn hieäu chænh Luaät ñaát ñai cho phuø hôïp vôùi tình hình phaùt trieån kinh teá - xaõ hoäi cuûa ñaát nöôùc vaø coù thôøi hieäu thi haønh oån ñònh laâu daøi ñeå moïi thaønh phaàn kinh teá vaø ngöôøi daân yeân taâm boû voán ra ñaàu tö. Taïo ñieàu kieän ñeå thò tröôøng baát ñoäng saûn phaùt trieån treân cô sôû xaùc laäp laïi ñòa baøn, ban haønh caùc quy ñònh cuï theå veà quyeàn söû duïng ñaát ôû ñoái vôùi ñaát ôû, ñaát kinh doanh… Hình thaønh heä thoáng kinh doanh nhaø ñaát vaän haønh trong söï kieåm soaùt cuûa Nhaø nöôùc, tieán tôùi ban haønh luaät veà kinh doanh nhaø ñaát. Thieát laäp cô cheá hoaït ñoäng ñoàng boä giöõa chuû sôû höõu ñaát ñai do Nhaø nöôùc ñaïi dieän vaø chuû söû duïng ñaát vôùi quyeàn lôïi, nghóa vuï cô baûn ñöôïc phaùp luaät baûo veä. Ñeà nghò Chính phuû sôùm ban haønh giaù ñaát ñai phuø hôïp vôùi giaù thò tröôøng vaø thöôøng xuyeân caäp nhaät vieäc ñònh giaù ñaát. Ñaây laø moät trong nhöõng noäi dung quan troïng trong coâng taùc quaûn lyù nhaø ñaát, laø coâng cuï trôï giuùp cho coâng taùc ñeàn buø giaûi phoùng maët baèng. Daàn daàn hình thaønh cô quan ñònh giaù nhaø ñaát vôùi ñoäi nguõ chuyeân vieân hoaït ñoäng chuyeân nghieäp theo nhöõng quy ñònh chaët cheõ do Chính phuû ban haønh. Ñeå traùnh tình traïng nhieàu toå chöùc, doanh nghieäp ñaàu cô ñaát, boû hoang, söû duïng khoâng ñuùng muïc ñích, ñeà nghò chæ giao ñaát taïm cho toå chöùc, doanh nghieäp, sau khi ñaõ thöïc söï tieán haønh ñaàu tö khai thaùc ñaát ñöôïc giao thì luùc ñoù môùi ñöôïc giao ñaát tieáp. Haïn cheá toái ña vieäc giao ñaát ñeå ñaàu tö xaây döïng nhaø ôû trong khi chöa coù caùc keá hoaïch cuï theå thöïc hieän ñaàu tö keát caáu haï taàng. Kieân quyeát thu hoài ñaát ñoái vôùi nhöõng chuû ñaàu tö vöôït quaù vaø keùo daøi thôøi gian ñaàu tö so vôùi quy ñònh maø khoâng coù lyù do chính ñaùng. Coù theå thu bôùt dieän tích ñaát cho phuø hôïp vôùi naêng löïc cuûa chuû ñaàu tö hoaëc phaït baèng moät tyû leä nhaát ñònh treân dieän tích vaø thôøi gian vöôït quy ñònh ÔÛ caáp Thaønh phoá : coù chính saùch ñieàu phoái ñaát ñai hôïp lyù. Töï thaân ñaát ñai laø khoâng coù giaù trò. Khi trôû thaønh nhaø ñaát vaø coù giaù trò cao thì ñaát ñai vöøa laø ñoái töôïng vöøa laø coâng cuï cuûa coâng taùc quaûn lyù Nhaø nöôùc ñoái vôùi toaøn boä chöông trình nhaø ôû. Bôûi vaäy, caàn khuyeán khích ñaàu tö vaøo ñaâu thì Nhaø nöôùc caàn coù chính saùch veà ñaát ñai hôïp lyù, cuï theå: Ñaåy maïnh quaù trình hôïp thöùc hoùa quyeàn söû duïng ñaát, tieán haønh keâ khai ñaêng kyù vaø quaûn lyù chaët caùc loaïi ñaát, ñoàng thôøi ñaùnh giaù thoå nhöôõng, tieàm naêng vaø lôïi theá töøng khu vöïc ñeå xaùc ñònh caùc khu daân cö cho phuø hôïp tröôùc maét vaø laâu daøi. Laäp quy hoaïch söû duïng ñaát ñai ôû 3 caáp theo luaät ñònh (Thaønh phoá, Quaän - Huyeän, Phöôøng - Xaõ). Treân cô sôû ñoù coù bieän phaùp thích hôïp ñeå quaûn lyù vieäc söû duïng ñaát ñai coù hieäu quaû. Möùc ñoä ñoâ thò hoùa caøng nhanh, caùc khu nhaø ôû phaùt trieån caøng maïnh caøng phaûi hình thaønh sôùm quy hoaïch söû duïng ñaát ñai. Söû duïng tieàn thu töø chuyeån quyeàn söû duïng ñaát, chuyeån muïc ñích söû duïng ñaát ñeå ñaàu tö haï taàng kyõ thuaät cho khu daân cö môùi treân ñòa baøn. Khu daân cö nhaát thieát phaûi ñöôïc ñaàu tö haï taàng hoaøn chænh. Ñeå khuyeán khích ñaàu tö vaøo caùc khu vöïc chöa coù haï taàng vaø taïo nguoàn thu hôïp lyù cho ngaân saùch thì chæ naâng giaù ñaát sau khi ñaõ ñaàu tö keát caáu haï taàng, toái thieåu laø ñöôøng giao thoâng hoaøn chænh. Traùnh tình traïng coâng boá giaù ñaát quaù cao (theo quy hoaïch) aûnh höôûng tröïc tieáp ñeán ñaàu tö caùc khu daân cö. Sôùm toång keát ñeå trieån khai roäng phöông thöùc ñoåi ñaát trong khu quy hoïach laáy neàn nhaø coù haï taàng hoøan chænh ñeå giaûi quyeát vöôùng maéc trong ñeàn buø giaûi toûa. Đối vôùi caùc doanh nghiệp kinh doanh bất ñoäng saûn Trong giai ñoaïn hieän nay thì chæ thò cuûa Chính phuû veà sieát chaët tín duïng ñaõ laøm ñaûo ngöôïc caùc chính saùch hoã trôï vay voán cuûa caùc toå chöùc tín duïng. Taùc duïng ngoaøi mong ñôïi laø thò tröôøng laâm vaøo hoaøn caûnh beá taéc, coù theå xaûy ra ñoùng baêng trong töông lai gaàn neáu thieáu caùc chính saùch ñieàu chænh kòp thôøi. Do ñoù, giaûi phaùp kieàm cheá laïm phaùt naøy aûnh höôûng xaáu ñeán thò tröôøng BÑS. Coù theå, caùc chính saùch ñeàu coù chuû yù laø kieàm haõm thò tröôøng taêng tröôûng bong boùng. Nhöng chuùng ta phaûi nhìn roõ vaán ñeà caên cô laø nhöõng giaûi phaùp mang tính caáp thôøi, thieáu söï thaáu ñaùo trong tình hình hieän nay. Chuùng ta phaûi hieåu raèng khoâng phaûi giaù BÑS bò ñaåy leân quaù cao trong thôøi gian qua do naïn ñaàu cô maø phaûi thaáy raèng cung chöa kòp ñaùp öùng caàu neân giaù cuûa loaïi haøng hoùa naøy taêng leân raát cao. Ngöôïc laïi, chính saùch Nhaø nöôùc can thieäp quaù saâu vaøo caùc döï aùn nhaø ôû, gaây khoù khaên cho doanh nghieäp. Ñoàng thôøi, Nhaø nöôùc laïi thieáu hoã trôï doanh nghieäp trong khaâu giaûi phoùng maët baèng, ñeàn buø giaûi toûa. Ñaây laø nguyeân nhaân chính khieán cho caùc döï aùn chaäm trieån khai, öù ñoïng voán maø doanh nghieäp söû duïng voán vay laïi phaûi traû laõi theo thôøi gian. Vôùi chính saùch taêng laõi suaát nhaèm giaûm laïm phaùt chaéc chaén ñaåy caùc doanh nghieäp nhoû bò huït hôi laâm vaøo ñöôøng cuøng. Caùc ngaân haøng nöôùc ngoaøi seõ tranh thuû cô hoäi naøy, ñaåy maïnh cho vay ñoái vôùi ngöôøi tieâu duøng mua nhaø. Ñoái vôùi caùc doanh nghieäp BÑS, ngoaøi vieäc laán saân cuûa caùc ñoàng nghieäp beân ngoaøi thì khoù khaên laïi theâm choàng chaát khi caùc quyõ ñaàu tö cuûa nöôùc ngoaøi vôùi nguoàn voán daøi hôi cuõng nhaûy chaân vaøo lónh vöïc naøy. Keát quaû laø gaàn ñaây, vieäc bò haát chaân khoûi caùc döï aùn cuûa doanh nghieäp trong nöôùc xaûy ra ngaøy moät nhieàu. Chuùng ta thaáy raèng chính saùch naøy laø ñaùnh chung vaøo caû thò tröôøng, caû neàn kinh teá. Caùc doanh nghieäp kinh doanh baát ñoäng saûn caàn phaûi lieân keát vôùi caùc doanh nghieäp khaùc hoaëc laø lieân doanh vôùi caùc ngaân haøng, doanh nghieäp trong vaø ngoaøi nöôùc ñeå toàn taïi vaø phaùt trieån. Caùc doanh nghieäp BÑS trong nöôùc neân bieát raèng ñaây laø "saân nhaø" cuûa chuùng ta, vôùi theá maïnh con ngöôøi vaø caùc moái quan heä thì söï keát hôïp seõ taïo ra moät lôïi theá caïnh tranh vöõng maïnh hôn. Ñoàng thôøi doanh nghieäp cuõng caàn chuyeân nghieäp hoùa hôn trong hoaït ñoäng kinh doanh, nhaän dieän ñuùng nhu caàu thò tröôøng cuûa mình nhaèm naâng cao söùc caïnh tranh vôùi caùc coâng ty nöôùc ngoaøi. Cuõng caàn noùi theâm raèng, chuùng ta ñöøng nhìn caùc nhaø ñaàu tö nöôùc ngoaøi vôùi suy nghó raèng hoï laø "caù lôùn" seõ nuoát "caù beù", ñoàng yù raèng hoï coù tieàm löïc maïnh veà voán, nhöng ñeå "gia nhaäp" vaøo thò tröôøng cuûa Vieät Nam thì hoï cuõng phaûi "nhaäp gia tuøy tuïc", nghóa laø hoï vaãn caàn chuùng ta ñeå böôùc vaøo thò tröôøng naøy, hoï khoâng theå naøo laøm taát taàn taät töø ñaàu chí cuoái cho moät döï aùn, nhaát laø trong khaâu giaûi phoùng maët baèng, khoâng ai coù kinh nghòeâm baèng caùc doanh nghieäp Vieät Nam, vaø keå caû khaâu nghieân cöùu thò tröôøng nöõa, hoï khoâng theå naøo bieát ñöôïc roõ veà thò hieáu cuûa thò tröôøng naøy baèng chính chuùng ta-nhöõng doanh nghieäp trong nöôùc. Cho neân, caùc doanh nghieäp kinh doanh baát ñoäng saûn haõy nhìn nhaän hoï laø nhöõng ñoái taùc tieàm naêng töông lai cuûa mình. Trong thôøi gian tôùi caùc doanh nghieäp kinh doanh baát ñoäng saûn neân bôùt troâng caäy vaøo nguoàn voán töø ngaân haøng maø haõy nghó veà nhöõng keânh huy ñoäng khaùc nhö: quyõ ñaàu tö tín thaùc BÑS, traùi phieáu... Ñaëc bieät laø quyõ tín thaùc ñaàu tö, hieäp hoäi BÑS vaø caùc doanh nghieäp caàn coù caùc kieán nghò kòp thôøi giuùp xaây döïng cô cheá chính saùch cho phuø hôïp vôùi xu theá phaùt trieån. Coù nhö vaäy thì chuùng ta seõ coù theâm moät keânh huy ñoäng môùi töø voán nhaøn roãi cuûa ngöôøi daân. KEÁT LUAÄN Trong neàn kinh teá ñang töøng böôùc hoøa nhaäp vaøo neàn kinh teá theá giôùi, thöïc hieän moái quan heä quoác teá roäng raõi, Toång Coâng ty Ñòa oác Saøi Goøn (Resco) ñang ñöùng tröôùc raát nhieàu khoù khaên vaø thöû thaùch voâ cuøng gay gaét vôùi caùc coâng ty trong nöôùc vaø caùc coâng ty lieân doanh lôùn trong lónh vöïc kinh doanh baát ñoäng saûn. Vieäc ñònh höôùng phaùt trieån nhaèm ñöa toång coâng ty ñòa oác Saøi Goøn ñaït ñöôïc muïc tieâu ñaët ra laø moät doanh nghieäp haøng ñaàu trong lónh vöïc kinh doanh baát ñoäng saûn vôùi nhöõng noäi dung ñaõ trình baøy trong luaän vaên naøy laø raát caàn thieát nhaèm khaúng ñònh vai troø, vò trí cuûa Resco treân thò tröôøng ñòa phöông vaø caû nöôùc, khaúng ñònh söï chuyeån ñoåi vaø phaùt trieån cuûa moät Toång Coâng ty Nhaø nöôùc trong neàn kinh teá thò tröôøng theo ñònh höôùng xaõ hoäi chuû nghóa, ñoùng goùp tích cöïc vaøo coâng cuoäc coâng nghieäp hoùa vaø hieän ñaïi hoùa ñaát nöôùc, thoûa maõn nhu caàu cuûa neàn kinh teá ñang phaùt trieån. Qua nghieân cöùu khaùi quaùt veà thò tröôøng nhaø ôû taïi TP.HCM vaø ñaõ ñaùnh giaù ñöôïc thöïc traïng hoaït ñoäng cuûa toång coâng ty ñòa oác Saøi Goøn chuùng toâi ñaõ ñöa ra ñöôïc nhöõng quan ñieåm vaø muïc tieâu phaùt trieån phuø hôïp vôùi toång coâng ty. Qua ñoù chuùng toâi ñeà ra caùc ñònh höôùng vaø caùc nhoùm giaûi phaùp thöïc hieän ñònh höôùng phaùt trieån cuûa toång coâng ty ñòa oác Saøi Goøn. Luaän vaên cuõng ñöa ra caùc kieán nghò ñoái vôùi caùc caáp, ngaønh, caùc doanh nghieäp kinh doanh ñòa oác ñeå thò tröôøng baát ñoäng saûn phaùt trieån moät caùch oån ñònh vaø beàn vöõng, nhaèm hoã trôï cho söï phaùt trieån cuûa toång coâng ty ñòa oác Saøi Goøn noùi rieâng vaø caùc doanh nghieäp kinh doanh ñòa oác treân ñòa baøn Tp.HCM noùi chung Vôùi nhöõng ñònh höôùng vaø giaûi phaùp ñaõ ñeà caäp ôû treân, Ñeà taøi Ñònh höôùng phaùt trieån Toång Coâng Ty Ñòa OÁc Saøi Goøn Resco ñeán naêm 2020 ñöôïc thöïc hieän vôùi mong muoán cho söï toàn taïi vaø phaùt trieån cuûa Resco trong neàn kinh teá thò tröôøng, ñeå xöùng taàm laø moät trong nhöõng doanh nhieäp haøng ñaàu trong lónh vöïc baát ñoäng saûn. Trong quaù trình thöïc hieän, vôùi thôøi gian vaø khaû naêng nghieân cöùu coøn haïn cheá neân luaän vaên naøy khoâng theå traùnh khoûi nhöõng thieáu soùt. Cuoái cuøng chuùng toâi raát mong muoán nhaän ñöôïc söï ñoùng goùp yù kieán cuûa quyù thaày coâ, cuûa caùc chuyeân gia trong ngaønh cuõng nhö baïn ñoïc ñeå luaän vaên coù giaù trò thöïc tieãn hôn TAØI LIEÄU THAM KHAÛO ™ & ˜ Chieán löôïc caïnh tranh - Michael E.Porter.Nhaø xuaát baûn Khoa hoïc vaø Kyõ thuaät. Haø Noäi Khaùi luaän veà quaûn trò chieán löôïc - Fred R.David.Nhaø xuaát baûn Thoáng keâ Chieán löôïc vaø saùch löôïc kinh doanh - Garry D.Smith, Danny R.Arnold, Bobby.G.Billzell. Nhaø xuaát baûn thaønh phoá Hoà Chí Minh Kinh teá hoïc ñoâ thò - PGS.PTS Phaïm Ngoïc Coân.Nhaø xuaát baûn Khoa hoïc vaø Kyõ thuaät Vaán ñeà nhaø ôû ñoâ thò trong neàn kinh teá thò tröôøng cuûa caùc nöôùc theá giôùi thöù 3Trònh Duy Luaân vaø Michael Leaf chuû bieân.Nhaø xuaát baûn Khoa hoïc Xaõ hoäi Quy hoaïch phaùt trieån nhaø ôû taïi Tp.HCM ñeán naêm 2010Sôû Ñòa Chính - Nhaø Ñaát Tp.HCM. Phaùt trieån ñòa oác caàn coù chính saùch hoã trôï.Kyõ sö Leâ Huyønh Cöông Nghò. Moät soá ñònh höôùng quaûn lyù vaø phaùt trieån nhaø ôû Vieät Nam.GS.TS Nguyeãn Maïnh Kieåm - Boä tröôûng Boä Xaây döïng.Taïp chí Saøi Goøn Ñaàu tö & Xaây döïng Ña daïng hoùa moâ hình kinh teá veà ñaàu tö nhaø ôû taïi caùc ñoâ thò lôùn.TS Traàn Theá Ngoïc - Phoù Giaùm ñoác Sôû Ñòa chính - Nhaø ñaát Tp.HCM.Taïp chí Phaùt trieån Kinh teá. Nhaø ôû loaïi naøo cho Thaønh phoá Hoà Chí Minh trong töông lai.Thaïc syõ - KTS Nguyeãn Taán Kieät - Coâng ty Tö vaán Xaây döïng Toång hôïp - Boä Xaây döïng. Giaûi phaùp phaùt trieån nhaø ôû Thaønh phoá Hoà Chí Minh.TS Traàn Theá Ngoïc - Phoù Giaùm ñoác Sôû Ñòa chính - Nhaø ñaát Tp.HCM. PHUÏ LUÏC 1 : SOÁ LIEÄU KHAÙI QUAÙT VEÀ THAØNH PHOÁ HOÀ CHÍ MINH Daân soá Daân soá (ngöôøi) 2000 5.169.449 2006 6.105.000 Taêng tröôûng daân soá (%) 1,43% Maät ñoä ngöôøi/km2 2.468 (Nguoàn : Nieân Giaùm Thoáng keâ 2007 - Cuïc Thoáng Keâ Tp.HCM) PHUÏ LUÏC 2 : NHAØ ÔÛ NAÊM 2006 Toaøn thaønh Thaønh thò Noâng thoân 1. Tyû leä soá hoä coù nhaø ôû (%) 99,7 99,5 100,0 2. Cô caáu loaïi nhaø ôû (%) Kieân coá 26,8 34,9 9,8 Baùn kieân coá 63,9 63,5 63,0 Nhaø tranh, laù 9,3 1,6 25,2 3. Dieän tích nhaø 1 hoä (m2) 62,5 63,1 60,6 (Nguoàn : Nieân Giaùm Thoáng keâ 2007 - Cuïc Thoáng Keâ Tp.HCM) PHUÏ LUÏC 3 : BOÁN CHÖÔNG TRÌNH NHAØ ÔÛ CUÛA TP.HOÀ CHÍ MINH Ñònh höôùng cô baûn : “Ñeán naêm 2010, moïi cö daân cuûa Tp.HCM ñeàu coù choã ôû thích hôïp” Toång dieän tích nhaø ôû : taêng töø 52 trieäu m2 hieän nay leân 103 trieäu m2 vaøo naêm 2010 (bình quaân xaây döïng môùi khoaûn 5 trieäu m2/naêm) Dieän tích ôû b/quaân : taêng töø 10,2m2 hieän nay leân 14,2m2 vaøo naêm 2010. STT Teân chöông trình Soá caên hoä hoaëc nhaø ôû Yeâu caàu voán(tyû ñoàng) 1 Chöông trình chænh trang ñoâ thò : 267.279 14.926,176 a Di dôøi vaø taùi ñònh cö cho caùc hoä daân soáng treân vaø ven keânh raïch (keânh Taøu Huõ - Beán Ngheù, Taân Hoùa - Loø Goám, Caàu Meù, Haøng Baøng, Caàu Sôn, Caàu Boâng, keânh Nöôùc Ñen) 25.044 (hoä) 10.271,176 b Naâng caáp caùc khu nhaø luïp xuïp 50.000 (hoä) 780 c Phaù dôõ, söûa chöõa hay xaây döïng laïi caùc khu chung cö hö hoûng 7.050 (caên) 875 d Caûi taïo, söûa chöõa vaø naâng caáp quyõ nhaø ôû 185.185 (caên) 3.000 2 Chöông trình nhaø ôû cho ngöôøi coù thu nhaäp thaáp 85.000 11.175 a Xaây döïng nhaø tình thöông, nhaø tình nghóa; bình quaân 1.500 caên/naêm. 15.000 (caên) 150 b Xaây döïng caên hoä cho coâng nhaân thueâ; bình quaân 3.000 caên/naêm. 30.000 (caên) 2.100 c Ñaàu tö haï taàng, phaân neàn, xaây nhaø baùn traû goùp 40.000 (caên) 8.925 3 Chöông trình nhaø ôû noâng thoân ngoaïi thaønh 65.000 3.150 a Xaây döïng môùi 40.000 (caên) 2.400 b Söûa chöõa, naâng caáp nhaø hieän coù 25.000 (caên) 750 4 Chöông trình phaùt trieån caùc khu daân cö môùi 516.756 76.070 Toång coäng 934.035 105.321,176 PHỤ LỤC 4: KEÁT QUAÛ HÑ SXKD CUÛA RESCO NĂM DOANH THU CHI PHÍ ĐẦU TƯ NỘP NGÂN SÁCH LỢI NHUẬN 1998 826800 851300 56,600 44,100 1999 790,400 653,700 85,600 57,300 2000 732,800 713,600 127,700 76,100 2001 957,100 806,500 86,800 84,400 2002 1,312,700 1,269,400 105,500 182,500 2003 1,660,150 1,785,400 165,300 127,900 2004 1,737,850 1,882,300 180,300 118,300 2005 1,988,900 2,168,300 244,730 132,000 2006 2,192,332 2.546.970 157,960 194,100 2007 2,873,495 3,727,594 261,197 308,380 (Nguoàn : soá lieäu cuûa resco) PHỤ LỤC 5 : NEÀN NHAØ, NHAØ, CAÊN HOÄ CUÛA RESCO NĂM  NỀN NHÀ NHÀ CĂN HỘ 1998 650 100 700 1999 550 200 1.7 2000 360 100  1.721 2001 960 82 449 2002 924 191 452 2003 441 539 1.523 2004 447 94 1.371 2005 143 51 374 2006 7 208 654 2007 122 210 722 (Nguoàn : soá lieäu cuûa resco)