Luận văn Một số giải pháp nhằm nâng cao đầu tư, kinh doanh phát triển nhà tại Công ty Đầu tư phát triển nhà số 2 thuộc Tổng Công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị - Bộ Xây dựng

ng c¬ së h¹ tÇng ®ång bé, n©ng cao gi¸ trÞ sö dông ®Êt, kinh doanh mÆt b»ng h¹ tÇng vµ c¸c c«ng tr×nh kiÕn tróc trong khu vùc dù ¸n. Chñ ®Çu t­ dù ¸n ®­îc Nhµ n­íc giao ®Êt ®Ó thùc hiÖn dù ¸n tõ kh©u gi¶i phãng mÆt b»ng, hç trî chuyÓn dÞch c¬ cÊu kinh tÕ cho ®Þa ph­¬ng vµ ng­êi d©n bÞ thu håi ®Êt n«ng nghiÖp, san ®¾p nÒn theo thiÕt kÕ vµ quy ho¹ch ®­îc duyÖt vµ x©y dùng cë h¹ tÇng kü thuËt, c¬ së h¹ tÇng x· héi, huy ®éng mäi nguån vèn ®Ó thùc hiÖn x©y dùng hoµn chØnh c¸c c«ng tr×nh kiÕn tróc trong klhu vùc. ViÖc giao ®Êt giao quyÒn sö dông ®Êt vµ cho thuª ®Êt trong ph¹m vi khu vùc dù ¸n ®­îc thùc hiÖn. Chñ ®Çu t­ dù ¸n chÞu tr¸ch nhiÖm toµn bé diÖn tÝch ®Êt ®· ®­îc giao ®Ó tæ chøc thùc hiÖn dù ¸n cho ®Õn khi kÕt thóc vµ bµn giao cho thµnh phè. §èi víi ®Êt x©y dùng nhµ ë thùc hiÖn quyÒn sö dông ®Êt sau khi ®Çu t­ x©y dùng c¬ së h¹ tÇng, chñ ®Çu t­ dù ¸n tæ chøc x©y dùng nhµ ë ®Ó kinh doanh hoÆc chuyÓn nh­îng quyÒn sö dông ®Êt cho c¸c tæ chøc c¸ nh©n cã nhu cÇu ®Ó tæ chøc thùc hiÖn. §èi víi ®Êt x©y dùng nh÷ng c«ng tr×nh chuyªn dïng nh­ nhµ ë cao cÊp v¨n phßng ®¹i diÖn, trô së c¬ quan thùc hiÖn theo h×nh thøc thuª ®Êt, chñ ®Çu t­ dù ¸n kinh doanh mÆt b»ng h¹ tÇng ®Ó c¸c chñ ®Çu t­ kh¸c ®Çu t­ x©y dùng vµ khai th¸c, c«ng tr×nh sau khi nhËn mÆt b»ng c¸c chñ ®Çu t­ nµy trùc tiÕp tr¶ tiÒn thuª ®Êt cho Nhµ n­íc. §èi víi ®Êt c«ng céng vµ ®Êt x©y dùng c¬ së h¹ tÇng khi kÕt thóc dù ¸n chñ ®Çu t­ bµn giao kh«ng båi hoµn cho c¸c c¬ quan chøc n¨ng cña thµnh phè qu¶n lý vµ sö dông. 2. H×nh thøc tæ chøc qu¶n lý thùc hiÖn dù ¸n. §­îc thùc hiÖn theo quy ®Þnh vÒ qu¶n lý ®Çu t­ vµ x©y dùng cña ®iÒu lÖ qu¶n lý ®Çu t­ x©y dùng ban hµnh kÌm theo NghÞ ®Þnh 42 CP ngµy 16/7/1996, NghÞ ®Þnh 92/CP ngµy 23/8/1997 cña ChÝnh phñ vµ Th«ng t­ sè 18/BXD- VKT ngµy 10/6/1995 cña Bé x©y dùng víi h×nh thøc chñ ®Çu t­ trùc tiÕp qu¶n lý. - Tr¸ch nhiÖm cña chñ ®Çu t­ dù ¸n: + Phèi hîp víi c¸c c¬ quan chøc n¨ng cña thµnh phè thèng nhÊt qu¶n lý x©y dùng toµn bé dù ¸n theo quy ho¹ch ®­îc duyÖt. + Thèng nhÊt qu¶n lý mÆt b»ng toµn bé khu vùc thùc hiÖn dù ¸n, qu¶n lý c¸c mèc cao ®é, chØ giíi ®­êng ®á lµ ®Çu mèi trong viÖc xin giÊy phÐp x©y dùng ®èi víi tÊt c¶ c¸c c«ng tr×nh x©y dùng trong khu vùc dù ¸n. + Sö dông ®Êt ®óng môc ®Ých vµ trong ranh giíi ®­îc giao. + Thèng nhÊt qu¶n lý tiÕn ®é thùc hiÖn dù ¸n. + Thùc hiÖn quyÕt ®Þnh thu håi ®Êt cña Nhµ n­íc khi cã yªu cÇu. + Kh«ng lµm ¶nh h­ëng xÊu ®Õn m«i tr­êng ®Êt vµ huû ho¹i ®Êt. + Thùc hiÖn ®Çu t­ vµ duy tr× hÖ thèng c¬ së h¹ tÇng kü thuËt trong suèt thêi gian thùc hiÖn dù ¸n cho ®Õn khi bµn giao cho c¸c c¬ quan qu¶n lý chuyªn ngµnh cña thµnh phè, bµn giao kh«ng båi th­êng ®Êt c«ng céng kÓ c¶ kÕt cÊu h¹ tÇng kü thuËt cho Nhµ n­íc khi kÕt thóc dù ¸n. + ChÞu tr¸ch nhiÖm ®Òn bï vµ gi¶i to¶ mÆt b»ng, x©y dùng toµn bé khu vùc thùc hiÖn dù ¸n. + Tæ chøc thùc hiÖn c¸c dù ¸n th«ng qua c¸c hîp ®ång theo ph¸p luËt hiÖn hµnh. + Thùc hiÖn kinh doanh vµ lµm nghÜa vô ®èi víi Nhµ n­íc theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt. - QuyÒn h¹n cña chñ dù ¸n: + §­îc phÐp nép chËm tiÒn sö dông ®Êt ®èi víi ®©t x©y dùng nhµ ë vµ tiÒn thuª ®Êt ®èi víi ®Êt x©y dùng c¸c c«ng tr×nh chuyªn dïng trong th¬i gian thùc hiÖn dù ¸n. + §­îc chuyÓn quyÒn sö dông ®Êt khi b¸n nhµ ë g¾n liÒn víi ®Êt cho mäi c«ng d©n ViÖt nam ®Ó x©y dùng nhµ ë. + §­îc quyÒn cho thuª quyÒn sö dông ®Êt g¾n liÒn víi kÕt cÊu h¹ tÇng ®· ®­îc ®Çu t­ x©y dùng trªn ®ã. + §­îc quyÒn thÕ chÊp gi¸ trÞ sö dông ®Êt t¹i ng©n hµng ViÖt nam ®Ó vay vèn, gãp vèn b»ng gi¸ trÞ quyÒn sö dông ®Êt ®Ó liªn doanh víi mäi tæ chøc, c¸c c¸ nh©n trong vµ ngoµi n­íc. + §­îc kinh doanh mÆt b»ng ®· ®Çu t­ x©y dùng c¬ së h¹ tÇng ®èi víi ®Êt x©y dùng c¸c c«ng tr×nh kinh doanh ®Ó thu håi vèn ®Çu t­, b¶o ®¶m tµi chÝnh cña dù ¸n. + Cã quyÒn yªu cÇu c¸c chñ ®Çu t­ kh¸c thùc hiÖn tiÕn ®é ®Çu t­ c¸c c«ng tr×nh x©y dùng theo ®óng tiÕn ®é chung cña dù ¸n, yªu cÇu ph¸ dì c¸c c«ng tr×nh x©y dùng sai quy ho¹ch vµ thiÕt kÕ ®­îc duyÖt. + §­îc khiÕu l¹i, tè c¸o khi ng­êi kh¸c x©m ph¹m quyÒn qu¶n lý mÆt b»ng dù ¸n vµ lµm ¶nh h­ëng xÊu ®Õn khu ®Êt ®­îc giao. + §­îc h­ëng c¸c lîi Ých chÝnh ®¸ng cho c¸c c«ng tr×nh c«ng céng mang l¹i trong qu¸ tr×nh ®Çu t­ x©y dùng c¬ së h¹ tÇng, ®­îc båi th­êng thiÖt h¹i thùc tÕ khi Nhµ n­íc thu håi ®Êt. + §­îc huy ®éng nguån vèn vµ chñ ®Çu t­ sö dông vèn theo môc ®Ých kinh doanh x©y dùng, kÓ c¶ vèn gãp tr­íc cña chñ ®Çu t­ kh¸c. Gi¸ trÞ gãp vèn ®Çu t­ x©y dùng c¬ së h¹ tÇng vµ c¸c c«ng tr×nh kiÕn tróc do chñ ®Çu t­ dù ¸n vµ c¸c chñ ®Çu t­ kh¸c tho¶ thuËn. V. Bµi häc kinh nghiÖm rót ra tõ c¸c dù ¸n. Trong nh÷ng n¨m võa qua C«ng ty ®· vµ ®ang thùc hiÖn mét sè dù ¸n nh­ dù ¸n khu nhµ ë sè 2 Gi¶ng Vâ ®©y lµ dù ¸n di chuyÓn c¬ së s¶n xuÊt tõ néi thµnh ra ngo¹i thµnh nªn ®ång thêi C«ng ty ph¶i thùc hiÖn 2 dù ¸n cïng mét lóc ®ã lµ x©y dùng c¬ së h¹ tÇng míi cho c«ng ty thiÕt bÞ l¹nh Long Biªn t¹i x· minh khai HuyÖn Tõ Liªm vµ triÓn khai dù ¸n sè 2 Gi¶ng Vâ. C«ng ty cßn ®ang hùc hiÖn triÓn khai dù ¸n B¾c Linh §µm më réng vµ dù ¸n chØnh trang quy ho¹ch khu nhµ ë V­ên Chuèi HuyÖn Thanh Tr×. Qua nh÷ng kÕt qu¶ ®¹t ®­îc trong viÖc thùc hiÖn nh÷ng dù ¸n cã thÓ rót ra nh÷ng bµi häc kinh nghiÖm sau: 1. Kh¾c phôc t×nh tr¹ng khã kh¨n trong c«ng t¸c ®Òn bï gi¶i phãng mÆt b»ng theo trung t©m hç trî chuyÓn dÞch c¬ cÊu kinh tÕ vµ æn ®Þnh ®êi sèng cho c¸c ®èi t­îng gi¶i phãng mÆt b»ng. Thùc hiÖn dù ¸n b¾c Linh §µm më réng C«ng ty ®· chó träng ®Õn sù ph¸t triÓn thèng nhÊt cña khu vùc dù ¸n víi sù ph¸t triÓn khu vùc xung quanh, gi÷ g×n vµ t«n t¹o c¸c c«ng tr×nh tÝn ng­ìng vµ di tÝch lÞch sö xung quanh khu vùc dù ¸n. 2. C¸c khu ®« thÞ míi ph¶i ®­îc thùc hiÖn ®ång bé h¹ tÇng kü thuËt vµ x· héi theo tiªu chuÈn hiÖn ®¹i, yÕu tè ®ång bé kh«ng chØ lµ hÖ thèng h¹ tÇng kü thuËt nh­ giao th«ng, c¸c tuyÕn ®iÖn sinh ho¹t, ®iÖn ngÇm, hÖ thèng tho¸t n­íc m­a, n­íc bÈn t¸ch riªng mµ cßn c¸c c«ng tr×nh h¹ tÇng x· héi nh­ nhµ trÎ, tr­êng häc, bÖnh viÖn, khu th­¬ng m¹i, c«ng viªn vui ch¬i gi¶i trÝ, v¨n ho¸ thÓ thao, c©y xanh ®¶m b¶o sinh ho¹t ngµy cµng cao cña nh©n d©n, c¸c c«ng tr×nh h¹ tÇng kü thuËt, h¹ tÇng x· héi c«ng viªn c©y xanh, c«ng tr×nh dÞch vô vui ch¬i gi¶i trÝ .. ®­îc ®Çu t­ x©y dùng ®óng quy ho¹ch ®ång bé vµ hiÖn ®¹i, t­¬ng ®­¬ng víi c¸c n­íc trong khu vùc gãp phÇn c¶i thiÖn m«i tr­êng c¶nh quan vµ ®iÒu kiÖn sèng cña nh©n d©n trong khu vùc. 3. Gi¶i quyÕt nhµ ë cho nh©n d©n ®« thÞ theo m« h×nh x©y dùng c¸c khu nhµ ë cao tÇng vµ cã thiÕt kÕ hiÖn ®¹i vµ cã gi¸ thµnh hîp lý vµ ®Æc biÖt cã chñ qu¶n lý thùc sù. MÆc dï trong nhiÒu n¨m qua, t©m lý cña ng­êi d©n kh«ng muèn sèng trong nh÷ng c¨n hé chung c­, viÖc kinh doanh h¹ tÇng Ýt cã hiÖu qu¶ vÒ mÆt kinh tÕ, nh­ng ®©y lµ mét thÞ tr­êng cã nhu cÇu rÊt lín cÇn ph¶i quan t©m ®óng møc vÊn ®Ò cÊp b¸ch hiÖn nay, ®Ó ®¸p øng chç ë cho d©n, hiÖn nay C«ng ty ®ang triÓn khai dù ¸n B¾c Linh §µm më réng, C«ng ty ®· dµnh 6000 tr ® ®Ó x©y nhµ ë cao tÇng ®Ó ®¸p øng nhu cÇu hiÖn nay, C«ng ty ®· bè trÝ c¨n hé phï hîp víi yªu cÇu ng­êi d©n, l¾p ®Æt thang m¸y hiÖn ®¹i, an toµn, gi¸ b¸n sÏ hîp lý, t¹o ®iÒu kiÖn cho kh¸ch hµng hoµn thiÖn c¨n hé theo ý muèn vµ kh¶ n¨ng tµi chÝnh cña m×nh, C«ng ty cßn cung cÊp dÞch vô cã liªn quan ®Õn c«ng tr×nh, nh­ qu¶n lý vËn hµnh thang m¸y, b¬m n­íc sinh ho¹t, thu gom r¸c th¶i, ®¶m b¶o an ninh trËt tù tr«ng gi÷ xe. 4. Cã biÖn ph¸p huy ®éng vèn hiÖu qu¶ trªn tinh thÇn ph¸t ®éng néi lùc, thùc hiÖn dù ¸n b»ng c¸c nguån lùc trong n­íc, trong ®ã vèn huy ®éng cña ng­êi d©n lµ chñ yÕu. Trong viÖc thùc hiÖn c¸c dù ¸n C«ng ty ®· huy ®éng vèn tõ nhiÒu nguån tõ ph¸t hµnh tr¸i phiÕu c«ng tr×nh, vèn vay ­u ®·i cña ChÝnh Phñ, mét phÇn vèn tõ tiÒn sö dông ®Êt chËm nép ®Ó ®Çu t­ x©y dùng c«ng tr×nh h¹ tÇng x· héi, nh­ng nguån vèn huy ®éng tõ kh¸ch hµng lµ chÝnh ( chiÕm 70% tæng møc ®Çu t­ dù ¸n ). Víi quy tr×nh ®Çu t­ hîp lý vµ t¹o ®­îc lßng tin cho kh¸ch hµng, c«ng ty huy ®éng vèn nhµn rçi trong d©n ®Ó x©y dùng ®ång bé h¹ tÇng vµ nhµ ë theo quy ho¹ch ®· ®­îc duyÖt. 5. Trong kinh doanh ®Æc biÖt lµ kinh doanh bÊt ®éng s¶n trong nÒn kinh tÕ thÞ tr­êng, ph¶i lu«n qu¸n triÖt quan ®iÓm kÕt hîp kinh doanh víi phôc vô. TriÓn khai x©y dùng nhµ ë thÊp tÇng kÕt hîp víi x©y dùng nhµ ë cao tÇng, hµi hoµ lîi Ých cña Nhµ n­íc, cña doanh nghiÖp víi lîi Ých cña kh¸ch hµng, quan t©m ®Õn ®èi t­îng lµ c¸n bé c«ng nh©n viªn chøc, nghiªn cøu ®Ò xuÊt c¸c chÕ ®é chÝnh s¸ch hç trî ®Ó ®¸p øng nhu cÇu chç ë cho nh÷ng ng­êi cã thu nhËp võa vµ thÊp. 6. Sù phèi hîp cña c¸c c¬ quan qu¶n lý chuyªn ngµnh trong qu¸ tr×nh thùc hiÖn c¸c dù ¸n ph¸t triÓn khu ®« thi míi lµ yÕu tè hÕt søc quan träng, n©ng cao tÝnh kh¶ thi cña dù ¸n. C¸c h¹ng môc c«ng tr×nh chuyªn ngµnh nh­ ®­êng giao th«ng, tho¸t n­íc cÊp n­íc, cÊp ®iÖn, th«ng tin b­u ®iÖn, nhµ ë, c«ng tr×nh c«ng céng.. ®ßi hái cã sù phèi hîp thùc hiÖn, qu¶n lý vµ tham gia ®Çu t­ tÝch cùc cña c¸c ngµnh chøc n¨ng, t¹o ®iÒu kiÖn vËn hµnh b×nh th­êng khi kÕt thóc vµ bµn giao dù ¸n. Ch­¬ng III Mét sè gi¶i ph¸p chñ yÕu nh»m ®Èy m¹nh ®Çu t­ kinh doanh ph¸t triÓn nhµ ë t¹i C«ng ty §Çu t­ ph¸t triÓn nhµ sè 2 I. Quan ®iÓm, môc tiªu vµ ph­¬ng h­íng thùc hiÖn cña C«ng ty §Çu t­ ph¸t triÓn nhµ sè 2. 1. Quan ®iÓm. Tõ khi chuyÓn ®æi nÒn kinh tÕ ®Õn nay, §Êt n­íc ta ®ang trªn ®µ ph¸t triÓn, héi nhËp quèc tÕ th× vÊn ®Ò nhµ ë trë nªn nãng báng vµ bøc xóc, phÇn lín nhu cÇu nhµ ë hiÖn nay ch­a ®¸p øng ®Çy ®ñ. §¶ng vµ Nhµ n­íc ta ®· cã nh÷ng chÝnh s¸ch nh»m khuyÕn khÝch ph¸t triÓn nhµ ë. §Ó thùc hiÖn chÝnh s¸ch nµy C«ng ty §Çu t­ ph¸t triÓn nhµ sè 2 ®· vµ ®ang ®ãng gãp mét phÇn vµo qu¸ tr×nh gi¶i quyÕt vÊn ®Ò nhµ ë hiÖn nay trªn quan ®iÓm sau: - T¨ng c­êng vai trßg qu¶n lý Nhµ n­íc: Nhµ n­íc cÇn ph¶i cã nh÷ng chÝnh s¸ch hç trî gióp ®ì c¸c chñ ®Çu t­ dù ¸n, nhÊt lµ trong vÊn ®Ò gi¶i quyÕt ®Òn bï, gi¶i phãng mÆt b»ng, ®Æc biÖt Nhµ n­íc ph¶i qu¶n lý chÆt chÏ gi¸ ®Òn bï tr¸nh n©ng gi¸ ®Òn bï bõa b·i ®Ó khã thùc hiÖn cho c¸c dù ¸n kh¸c vµ c¸c dù ¸n sau nµy, v× nhµ ë lµ lo¹i hµng ho¸ ®Æc biÖt, do ®ã ph¶i cã c¬ chÕ chÝnh s¸ch ®Ó thÞ tr­êng BÊt ®éng s¶n ho¹t ®éng theo ®óng h­íng cña Nhµ n­íc vµ tu©n thñ theo c¸c quy ®Þnh cña ph¸p luËt. - §Çu t­ ph¸t triÓn nhµ ®i ®«i víi ph¸t triÓn c¬ së h¹ tÇng kü thuËt, h¹ tÇng x· héi kh¸c vµ dÞch vô ®« thÞ, m«i tr­êng kiÕn tróc .. ph¸t triÓn c©n ®èi x©y dùng míi vµ c¶i t¹o chèng xuèng cÊp nhµ ë, n©ng cÊp chÊt l­îng cuéc sèng cho ng­êi d©n ®o thÞ, b¶o ®¶m ë, ®i l¹i thuËn tiÖn tho¶i m¸i. - §Çu t­ ph¸t triÓn nhµ ph¶i theo dù ¸n vµ quy ho¹ch ®­îc duyÖt, thùc hiÖn ph©n ®o¹n vµ chia nhá dù ¸n ®Çu t­ ë giai ®o¹n kh¶ thi nh»m huy ®éng mäi nguån lùc tõ c¸c chñ ®Çu t­ kh¸c, ®Çu t­ x©y dùng theo quy ho¹ch. - §Èy nhanh tiÕn ®é b¸m s¸t dù ¸n, kÕt hîp víi c¸c c¬ quan chøc n¨ng, phßng ban vµ ®Þa ph­¬ng n¬i cã dù ¸n, ®Çu t­ x©y dùng nhiÒu lo¹i h×nh nhµ ë víi gi¸ c¶ hîp lý, ®óng tiªu chuÈn chÊt l­îng, còng nh­ ®óng quy ho¹ch kiÕn tróc Nhµ n­íc quy ®Þnh ®¸p øng nhu cÇu cña ng­êi d©n, phï hîp víi së thÝch còng nh­ thu nhËp cña c¸c ®èi t­îng cã nhu cÇu vÒ nhµ ë. - Huy ®éng c¸c thµnh phÇn kinh tÕ cïng tham gia, cÇn thùc hiÖn ®Êu thÇu c¸c dù ¸n võa vµ lín, phÊn ®Êu h¬n n÷a ®Ó n©ng cao diÖn tÝch sµn nhµ lªn n÷a, chÊt l­îng cao h¬n n÷a ®¸p øng nhu cÇu cña ng­êi d©n vÒ nhµ ë. 2. Môc tiªu. - TiÕp tôc thùc hiÖn nh÷ng ®Þnh h­íng c¶i t¹o x©y dùng thñ ®« theo c¸c dù ¸n ph¸t triÓn ®« thÞ phï hîp víi ®iÒu chØnh qui ho¹ch chung Thñ ®« Hµ Néi ®Õn n¨m 2020 ®· ®­îc Thñ T­íng phª duyÖt. - X©y dùng hoµn chØnh c¸c dù ¸n Tæng C«ng ty giao vµ dù ¸n míi do C«ng ty tù khai th¸c, ph¸t huy ­u thÕ c¶nh quan, ®Êt ®ai, v¨n ho¸ truyÒn thèng khu vùc dù ¸n, t¹o ®iÒu kiÖn vÒ nhµ ë, c¬ së h¹ tÇng, c¸c khu dÞch vô nh»m tho¶ m·n nhu cÇu vÒ vËt chÊt tinh, thÇn ngµy cµng t¨ng cña nh©n d©n, t¹o thªm ®éng lùc ph¸t triÓn vµ thùc hiÖn qui ho¹ch ®« thÞ. - TiÕp tôc ph¸t huy nh÷ng thµnh qu¶ ®· ®¹t ®­îc trong s¶n xuÊt kinh doanh vµ c¸c mÆt c«ng t¸c n¨m 2001, c¨n cø vµo t×nh h×nh trªn khai th¸c c¸c dù ¸n cña ®¬n vÞ, C«ng ty ®­a ra kÕt qu¶ chØ tiªu sau: B¶ng 22: KÕt qu¶ chØ tiªu n¨m 2002: ChØ tiªu §¬n vÞ tÝnh KH n¨m 2002 C¬ cÊu (%) 1. Tæng gi¸ trÞ s¶n l­îng Tr ®ång 45.100 - Nhµ ë Tr ®ång 29766 66 -C¬ së h¹ tÇng Tr ®ång 15334 34 2.Tæng doanh thu Tr ®ång 4200 -Nhµ ë Tr ®ång 2839,2 67,6 -C¬ së h¹ tÇng Tr ®ång 1360,8 32,4 3. Lîi nhuËn . Tr ®ång 3000 4 Nép ng©n s¸ch Tr ®ång 2500 5 Thu nhËp b×nh qu©n ng­êi lao ®éng Ng®/ng/th 1300 Nguån: sè liÖu t¹i C«ng ty §Çu t­ ph¸t triÓn nhµ sè 2 n¨m 2002. - Khai th¸c quü ®Êt hiÖu qu¶ sö dông ®óng môc ®Ých, kÝch cÇu tiªu dïng, c¶i thiÖn m«i tr­êng sèng cho nh©n d©n trong khu vùc dù ¸n. - TiÕp tôc nghiªn cøu t×m kiÕm trªn thÞ truêng nh÷ng dù ¸n míi vÒ ®Çu t­ ph¸t triÓn nhµ ë vµ c¬ së h¹ tÇng, di chuyÓn c¸c khu c«ng nghiÖp ra ngo¹i thµnh vµ hoµn thµnh nhiÖm vô Tæng C«ng ty giao nh­ dù ¸n B¾c Linh §µm më réng: - N©ng cao nghiªn cøu chÊt l­îng cña dù ¸n ®Ó ®­a ra c¸c s¶n phÈm x©y dùng cho ng­êi d©n víi chÊt l­îng cao, gi¸ thµnh h¹ phï hîp víi ®iÒu kiÖn thu nhËp cña tõng ®èi t­îng. - N©ng cao møc thu nhËp, ®êi sèng tinh thÇn c¸n bé c«ng nh©n viªn trong c«ng ty. - TiÕp tôc cö c¸n béi c«ng nh©n viªn trong C«ng ty ®i häc n©ng cao nghiÖp vô h¬n n÷a ®Ó ®¸p øng ®iÒu kiÖn héi nhËp cña ®Êt n­íc, ®¸p øng ®­îc nhu cÇu c«ng viÖc ngµy cµng khã kh¨n phøc t¹p. - §Çu t­ c«ng nghÖ, ¸p dông khoa häc kü thuËt ®Ó n©ng cao chÊt l­îng dù ¸n, chÊt l­îng s¶n phÈm phï hîp víi nhu cÇu ng­êi d©n. B¶ng 23: KÕ ho¹ch thùc hiÖn ®Çu t­ x©y dùng ph¸t triÓn nhµ ë n¨m 2002 cña c«ng ty ®Çu t­ ph¸t triÓn nhµ sè 2 . DTÝch(m2) DTXD(m2) DT sµn(m2) MËt ®é xd(%) HÖ sè sö dông ®Êt TÇng cao b×nh qu©n(tÇng) Tænghîp DA 163.744 33.919 200.645 0,21 1,23 5,92 BiÖt thù 46.318 13.466 40.397 0,29 0,87 3 Nhµë cao tÇng 69.470 17.075 153.125 0,25 2,2 8,97 Tr­êng häc 8.469 1.750 4.030 20,67 0,48 2,3 Nhµ trÎ 8.570 1.628 3.094 19,0 0,36 1,9 §Êt ®­êng 26.057 §Êt gi·n d©n 4.860 1.249 3.747 25,7 0,7 3 3. Ph­¬ng h­íng. §ång bé triÓn khai c¸c b­íc ®Ó thùc hiÖn mét dù ¸n, tæ chøc bé m¸y ®Ó triÓn khai cïng mét lóc nhiÒu dù ¸n vµ nghiªn cøu dù ¸n míi. §Ó thùc hiÖn môc tiªu trªn cÇn: 3.1. C«ng t¸c tæ chøc. - KiÖn toµn bé m¸y C«ng ty theo m« h×nh nghiªn cøu dù ¸n vµ qu¶n lý dù ¸n, ®Ó gi¶i quyÕt tÇm chiÕn l­îc trong viÖc nghiªn cøu, t×m kiÕm dù ¸n míi, ®Æc biÖt ë c¸c vÞ trÝ chñ yÕu. - Phèi hîp víi phßng tæ chøc Tæng C«ng ty ®Ò xuÊt, b¸o c¸o Tæng Gi¸m §èc bæ nhiÖm chøc vô Phã Gi¸m §èc C«ng ty. - LËp ®Ò c­¬ng b¸o c¸o Tæng C«ng ty cho thµnh lËp phßng nghiªn cøu ph¸t triÓn dù ¸n ®Ó ®Èy m¹nh c«ng t¸c nghiªn cøu vµ t×m kiÕm dù ¸n míi. - X©y dùng ®éi ngò nghiªn cøu, ph¸t triÓn dù ¸n m¹nh ®Ó ®¶m nhËn ®­îc c«ng t¸c nghiªn cøu thÞ tr­êng, t×m kiÕm, qui ho¹ch tÝnh to¸n cã hiÖu qu¶ kinh tÕ cña dù ¸n ... Ngoµi ra ph¶i x©y dùng c¸c bé phËn cã chuyªn m«n s©u vÒ c«ng t¸c gi¶i phãng mÆt b»ng vµ coi ®©y lµ nhiÖm vô quan träng nhÊt cña C«ng ty. 3.2. VÒ chÝnh trÞ t­ t­áng. - TriÓn khai s©u réng vµ qu¸n triÖt sau s¾c nghÞ quyÕt cña §¶ng Uû Tæng C«ng ty ®Õn tõng c¸n bé c«ng nh©n viªn trong ®¬n vÞ. - Kh«ng ngõng xóc tiÕn b¸m s¸t c¸c dù ¸n ®· x¸c ®Þnh, nghiªn cøu t×m kiÕm dù ¸n míi. - TriÓn khai c¸c dù ¸n ph¶i ®­îc ­u tiªn, viÖc ®Çu t­ x©y dùng h¹ tÇng víi chÊt l­îng cao vµ quan ®iÓm phôc vô kh¸ch hµng ph¶i ®Æt lªn hµng ®Çu. - Tranh thñ ñng hé vµ kh«ng ngõng t¨ng c­êng cñng cè ph¸t triÓn c¸c mèi quan hÖ víi c¸c cÊp chÝnh quyÒn ®Þa ph­¬ng vµ c¸c c¬ quan qu¶n lý thµnh phè Hµ Néi vµ bé x©y dùng ®Ó triÓn khai dù ¸n ®­îc thuËn lîi. 3.3. TiÕn ®é triÓn khai dù ¸n träng ®iÓm. a. Dù ¸n khu nhµ ë B¾c Linh §µm Më Réng: Gi¸ trÞ thùc hiÖn : 37.100 tr ®. Trong ®ã: + §Çu t­ 2.100 tr ®. + §Òn bï GPMB 16.000 tr ® ( X1 : 6000 tr ®; X2 :10.000 tr ® ). +XD c¬ së h¹ tÇng: 13000 tr ® ( X1: 11000 tr ®; X2: 2000 tr ® ). + XD nhµ ë cao tÇng 6000 tr ®. Doanh thu 37000 tr ®. * VÞ trÝ X1 thuéc x· ®¹i kim. - Phèi hîp chÆt chÏ víi tæ c«ng t¸c UBND x· §¹i Kim, th«n §¹i Tõ, C«ng ty §Þa chÝnh Hµ Néi lËp hå s¬ kü thuËt thöa ®Êt, triÓn khai c«ng t¸c thèng kª diÖn tÝch tõng hé d©n hoµn thµnh vµo 3/3/2002. - LËp dù ¸n ®Òn bï th«ng qua tæ c«ng t¸c 10/3/2002, b¸o c¸o Héi ®ång ®Òn bï12/3/2002 vµ tr×nh UBND HuyÖn duyÖt 15/3/2002. - Tæ chøc vËn ®éng ®Ó tr¶ tiÒn ®Òn bï cho c¸c hé d©n vµo cuèi th¸ng 3/2002. - Phèi hîp víi Së §Þa chÝnh - Nhµ ®Êt, UBND x· §¹i Kim bµn giao mèc giíi chÝnh thøc ngay sau khi tr¶ xong tiÒn ®Òn bï cho c¸c hé gia ®×nh dù kiÕn 15/4/2002. - Phèi hîp víi c¬ quan t­ vÊn thiÕt kÕ, c¸c phßng chøc n¨ng cña Tæng C«ng ty hoµn tÊt c¸c thñ tôc hå s¬ thiÕt kÕ, thÈm ®Þnh thiÕt kÕ h¹ tÇng trong th¸ng 4/2002, nhµ cao tÇng trong th¸ng 5/2002. - TriÓn khai thi c«ng c¸c h¹ng môc c«ng tr×nh h¹ tÇng tõ th¸ng 5/2002 ®Õn 21/9/2002. - Khëi c«ng nhµ ë cao tÇng 2/7/2002. * VÞ trÝ X2 x· Hoµng LiÖt. - Phèi hîp víi x· Hoµng LiÖt th«n B»ng A triÓn khai häp d©n ®Ó ®Ò c­ ®¹i diÖn vµo héi ®ång vµ tæ c«ng t¸c. - B¸o c¸o UBND huyÖn Thanh Tr× bæ sung danh s¸ch c¸c thµnh viªn cña x· Hoµng LiÖt th«n B»ng A vµo héi ®ång vµ tæ c«ng t¸c. - Phèi hîp víi tæ c«ng t¸c, UBND x· Hoµng LiÖt th«n B»ng A C«ng ty §Þa chÝnh thay mÆt lËp hå s¬ thöa ®Êt triÓn khai c«ng t¸c thèng kª diÖn tÝch cña tõng hé d©n. - LËp ph­¬ng ¸n ®Òn bï th«ng qua tæ c«ng t¸c 20/6/2002, b¸o c¸o héi ®ång ®Òn bï vµo 30/6/2002 vµ tr×nh UBND huyÖn duyÖt vµo 15/7/2002. Tæ chøc tr¶ tiÒn dÒn bï cho c¸c hé d©n vµo cuèi th¸ng 7/2002. Phèi hîp víi Së §Þa chÝnh nhµ ®Êt, UBND x· bµn giao mèc giíi trªn thùc tÕ ngay sau khi tr¶ xong tiÒn ®Òn bï. b. Dù ¸n khu nhµ ë sè 2 Gi¶ng Vâ. Gi¸ trÞ thùc hiÖn 8.000 tr ®. Doanh thu 5000 tr ®. 3.4. Nh÷ng viÖc kh¸c. - TriÓn khai dù ¸n chØnh trang qui ho¹ch khu nhµ ë V­ên Chuèi. - Nghiªn cøu ph¸t triÓn dù ¸n míi ë mét sè ®iÓm trªn ®Þa bµn thµnh phè Hµ Néi vµ mét sè ®Þa ph­¬ng kh¸c. - Ph¸t huy quyÒn lµm chñ trong doanh nghiÖp, æn ®inh ®êi sèng thu nhËp cña c¸n bé c«ng nh©n viªn t¹o ®iÒu kiÖn båi d­ìng n©ng cao tr×nh ®é nghiÖp vô nhËn thøc cho c¸n bé c«ng nh©n viªn, x©y dùng ®éi ngò cã chuyªn s©u trong c«ng t¸c nghiªn cøu vµ ph¸t triÓn dù ¸n còng nh­ triÓn khai dù ¸n ®Ó ®¸p øng víi sù t¨ng tr­ëng hoµ nhËp víi sù ph¸t triÓn cña Tæng c«ng ty còng nh­ C«ng ty trong thêi gian tíi. II. Nh÷ng gi¶i ph¸p chñ yÕu thùc hiÖn môc tiªu, ph­¬ng h­íng ®Ò ra cña C«ng ty. 1. H×nh thøc huy ®éng vèn: - Vèn tù cã: Khi thµnh lËp C«ng ty, C«ng ty ®· cã møc vèn ph¸p ®Þnh, ®©y lµ nguån vèn cña C«ng ty, nguån vèn nµy ®­îc t¨ng lªn qua viÖc thùc hiÖn xong c¸c dù ¸n b»ng phÇn lîi nhuËn c¸c dù ¸n mang l¹i sau khi ®· chi tr¶ cho c¸c kho¶n, nguån vèn nµy mang tÝnh chÊt chñ yÕu ®Ó cã thÓ quyÕt ®Þnh ®Õn viÖc ®Çu t­ vµo mét dù ¸n cô thÓ. NhÊt lµ trong ®iÒu kiÖn hiÖn nay tr­íc khi bá thÇu C«ng ty ph¶i cã mét l­îng vèn t­¬ng ®èi lín míi cã kh¶ n¨ng bá thÇu, cã c¬ héi th¾ng thÇu. Trong qu¸ tr×nh ®Çu t­ C«ng ty ph¶i cã ph­¬ng h­íng sö dông nguån vèn nµy hîp lý vµ cã hiÖu qu¶. - Vèn vay: Th­êng nguån vèn nµy C«ng ty vay ng©n hµng hay c¸c quü hç trî, c¸c tæ chøc víi l·i suÊt ­u ®·i vµ ph¶i cã tµi s¶n thÕ chÊp, ®©y lµ nguån vèn vay thªm ®Ó thùc hiÖn dù ¸n khi vèn tù cã ch­a ®ñ. Trªn thùc tÕ nguån vèn nµy cã vai trß hÕt søc quan träng, ®a d¹ng ®Ó cã thÓ thùc hiÖn dù ¸n lín, c¸c chñ ®Çu t­ ph¶i ®i vay víi mét l·i suÊt nhÊt ®Þnh. - Vèn huy ®éng tõ viÖc ®ãng gãp, liªn doanh liªn kÕt: Trong mét sè dù ¸n hiÖn nay vÒ ph¸t triÓn nhµ ë mét sè c¸c chñ dù ¸n th­êng kÕt hîp víi ®Þa ph­¬ng, nh©n d©n ®Ó cïng thùc hiÖn dù ¸n, b»ng h×nh thøc huy ®éng vèn tõ trong d©n. HiÖn nay mét sè dù ¸n x©y dùng nhµ ë c¸c hé gia ®×nh kh«ng muèn di dêi th× ®ãng mét kho¶n cho nhµ ®Çu t­ ®Ó x©y dùng sau ®ã nhËn l¹i c¨n hé cña m×nh phï hîp víi møc tiÒn ®· ®ãng. §ã lµ mét h×nh thøc liªn kÕt, tho¶ thuËn gi÷a chñ ®Çu t­ vµ c¸c hé gia ®×nh. Trong tr­êng hîp kh¸c do dù ¸n lín C«ng ty cã thÓ liªn kÕt víi mét sè c«ng ty kh¸c cïng thùc hiÖn cïng mét dù ¸n hoÆc b»ng c¸ch ®ãng gãp cæ phÇn. VËy tõ c¸c h×nh høc huy ®éng vèn trªn C«ng ty ph¶i ®­a ra c¸c biÖn ph¸p sö dông vèn cã hiÖu qu¶, phï hîp ®em l¹i dù ¸n chÊt l­îng cao, ®óng tiÕn ®é vµ chi phÝ ph¶i phï hîp Ýt tèn kÐm. * Gi¶i ph¸p n©ng cao hiÖu qu¶ sö dông vèn C«ng ty. Qu¸ tr×nh ®Çu t­ hoµn chØnh dù ¸n gåm 3 giai ®o¹n : chuÈn bÞ, thùc hiÖn, qu¶n lý dù ¸n. Qu¸ tr×nh sö dông vèn ®Çu t­ ®­îc thùc hiÖn trong 3 giai ®o¹n nµy. §Ó n©ng cao hiÖu sö dông vèn C«ng ty ph¶i qu¶n lý thèng nhÊt c¸c c«ng tr×nh mµ C«ng ty ®ang thùc hiÖn, tr¸nh t×nh tr¹ng ®Çu t­ kh«ng ®ång bé c¸c dù ¸n, ph©n ®Þnh râ c¸c chøc n¨ng cña phßng ban, tæ chøc bé m¸y C«ng ty ho¹t ®éng sao cho cã hiÖu qu¶.Tr¸nh t×nh tr¹ng ngÉu høng trong ®Çu t­, xo¸ bá t×nh tr¹ng ®Çu t­ véi vµng thiÕu kÕ ho¹ch vi ph¹m c¸c quy tr×nh ®Çu t­ , kh¾c phôc t×nh tr¹ng võa thiÕt kÕ võa thi c«ng, ®Ó n©ng cao chÊt l­îng dù ¸n, chÊt l­îng thiÕt kÕ ®¶m b¶o ®Çu t­ cã hiÖu qu¶, xo¸ bá ®Çu t­ dµn tr¶i dÉn ®Õn dù ¸n thiÕu vèn ph¶i thi c«ng kÐo dµi l·ng phÝ thÊt tho¸t vèn ®Çu t­ lµm mÊt thêi c¬ kinh doanh. C«ng ty cÇn ph¶i n©ng cao chÊt l­îng lËp, thÈm ®Þnh dù ¸n ®Çu t­, thiÕt kÕ kü thuËt, lËp dù ¸n vµ quyÕt to¸n c«ng tr×nh hoµn thµnh. C«ng ty cÇn ph¶i ®Çu t­ theo chiÒu s©u ®æi míi c«ng nghÖ m¸y mãc thiÕt bÞ, gãp phÇn n©ng cao søc m¹nh c¹nh tranh s¶n phÈm. 2. Gi¶i ph¸p vÒ dù ¸n. Sau khi ®­îc c¸c cÊp thµnh phè chÊp thuËn C«ng ty b¾t tay ngay vµo thµnh lËp dù ¸n, ®Ó cã ®­îc mét dù ¸n hoµn chØnh vµ cã hiÖu qu¶ th× tõ c«ng t¸c chuÈn bÞ ®Õn c«ng t¸c cuèi cïng cu¶ dù ¸n ®Òu ph¶i ®­îc thùc hiÖn tèt, mçi kh©u ph¶i ®¶m b¶o ®é chÝnh x¸c, tû mû vµ mçi kh©u ®ã cã mèi liªn hÖ chÆt chÏ víi nhau. - ThiÕt lËp dù ¸n: Trong thµnh lËp dù ¸n ®iÒu quan träng nhÊt lµ x¸c ®Þnh ®­îc thÞ tr­êng, môc tiªu cña dù ¸n ®Ó khi tiÕn hµnh c«ng t¸c qui ho¹ch ph¶i phï hîp víi yªu cÇu cña kh¸ch hµng mµ dù ¸n h­íng ®Õn. Bªn c¹nh ®ã c«ng t¸c quy ho¹ch ph¶i ®¶m b¶o viÖc t¸i ®Þnh c­ ng­êi ®©n ®ang sèng trong khu vùc quy ho¹ch, còng nh­ ph¶i méy phÇn quü ®Êt víi gi¸ ­u ®·i ®Ó x©y dông nhµ ë phôc vô cho c¸c ch­¬ng tr×nh gi¶i to¶ cña Thµnh phè vµ ng­êi cã thu nhËp thÊp. Quy ho¹ch cña dù ¸n còng ph¶i ®¸p øng ®­îc yªu cÇu ph¸t triÓn cña ®« thÞ trong t­¬ng lai, tÝnh ®ång bé vÒ h¹ tÇng kü thuËt vµ h¹ tÇng x· héi còng nh­ hµi hoµ, tÝnh thÈm mü cña ®« thÞ míi. Thø 2: Ph¶i kh¶o s¸t vµ tÝnh tæng chi phÝ ®Çu t­ th¹t chÝnh x¸c ( bao gåm chi phÝ gi¶i phãng mÆt b»ng, san nÒn, lµm ®­êng, cÊp n­íc, tho¸t n­íc, cÊp ®iÖn...) lµm c¬ së ®Ó x¸c ®Þnh gi¸ thµnh s¶n phÈm ( nhµ, nÒn nhµ ) ph¶i x©y dùng yÕu tè vèn vµ dßng l­u kim ®iÓm hoµ vèn ( víi ph­¬ng ch©m tÝnh chi phÝ tèi ®a tÝnh lîi nhuËn tèi thiÓu ®Ó ®¶m b¶o an toµn ®Çu t­ ). Ngoµi ra cßn ph¶i tÝnh ®Õn c¸c chÝnh s¸ch cña Nhµ n­íc trong ®Çu t­ x©y dùng c¬ b¶n, cÊp ®Êt, tiÒn sö dông ®Êt, nguån vèn vµ thuÕ sao cho khai th¸c vµ huy ®éng ®­îc ®Çy ®ñ, ®óng ®¾n c¸c chÝnh s¸ch Nhµ n­íc nh»m hç trî tèi ®a cho dù ¸n ®ang thiÕt lËp. Qu¸ tr×nh duyÖt dù ¸n ph¶i ®eo b¸m th­êng xuyªn, cã tiÕn ®é thêi gian, cã ph©n c«ng tõng c¸n bé theo dâi ( kÓ c¶ theo dâi ®«n ®èc lËp dù ¸n ). NÕu mét dù ¸n ph¶i tr¶i qua 40 b­íc c«ng viÖc, mçi b­íc c«ng viÖc cÇn hai l­ît v¨n b¶n ( mét göi ®i mét nhËn vÒ ) th× cÇn trªn 80 v¨n b¶n, mçi v¨n b¶n ph¶i thùc hiÖn trong mét tuÇn th× nhanh còng ph¶i mÊt 4 th¸ng míi cã ®Çy ®ñ hå s¬ tr×nh duyÖt cña mét dù ¸n ( nÕu dù ¸n nhãm A ph¶i tr×nh duyÖt ph¶i tr×nh Trung ­¬ng th× thêi gian kÐo dµi h¬n..). ViÖc t¹o mèi quan hÖ hç trî cña c¸c ngµnh, Thµnh phè, Trung ­¬ng lµ sù cÇn thiÕt vµ v« cïng quan träng ®Ó hoµn tÊt dù ¸n sím, ®©y lµ mét trong nh÷ng yÕu tè thµnh c«ng cña dù ¸n. TriÓn khai vµ qu¶n lý dù ¸n: §Ó triÓn khai mét dù ¸n th× viÖc ®Òu tiªn ph¶i tÝnh ®Õn nguån vèn ®Ó ®Çu t­ vµ thÞ tr­êng tiªu thô c¶ hai vÊn ®Ò nµy ph¶i g¾n vµo nhau: chØ ®Çu t­ vµ ®Çu t­ ®Õn ®©u khi biÕt râ nguån vèn ®Çu t­ ë ®©u cã thÓ ®¹t tíi møc nµo, thÞ tr­êng cÇn lo¹i s¶n phÈm g×, gi¸ c¶ ra sao, nÕu kh«ng g¾n hai vÊn ®Ò trªn chung víi nhau th× kh«ng thÓ ®¹t hiÖu qu¶ ®Çu t­ . Nguån vèn ®Çu t­ ph¶i chuÈn bÞ chu ®¸o, kh«ng ®Ó tiÕn ®é ®Çu t­ bÞ ¸ch t¾ch bëi vèn. Vèn huy ®éng cña kh¸ch hµng vµ c¸c ®¬n vÞ gãp vèn lµ quan träng céng víi vèn vay ­u ®·i dµi h¹n bëi dù ¸n cÇn cã thêi gian ®Ó hoµn vèn ( nhãm B th­êng tõ 2-3 n¨m, nhãm A tõ 5-7 n¨m ) ph¶i thùc hiÖn ®óng tr×nh tù ®Çu t­ hå s¬ thñ tôc ph¶i thùc hiÖn ®Çy ®ñ vµ hoµn chØnh tr¸nh lµm tr­íc kh¾c phôc sau sÏ lµm ¸ch t¾ch dù ¸n. Ph¶i xem xÐt toµn diÖn xin ý kiÕn ®Çy ®ñ cña c¸c ban ngµnh Trung ­¬ng vµ Thµnh phè ®Ó dù ¸n ®­îc triÓn khai ®­îc thuËn lîi. . CÇn xin ®­îc chËm nép tiÒn sö dông ®Êt vµ xin ®­îc tÝnh thuÕ ®óng theo hiÖn tr¹ng sö dông ®Êt khu ®Êt dù ¸n ( nÕu lµ ruéng lÇy nép theo ®óng hiÖn tr¹ng ). . ViÖc gi¶i to¶ ®Òn bï cho d©n ph¶i ®­îc chÝnh quyÒn ®Þa ph­¬ng ñng hé: ph¶i theo gi¸ hîp lý, tr¸nh ®éi gi¸, v­ît gi¸ dù tÝnh trong dù ¸n ®Òn bï gi¶i to¶, nh­ vËy sÏ ®Èy gi¸ thµnh s¶n phÈm lªn kh«ng ®¶m b¶o hiÖu qu¶ dù ¸n vµ cã thÓ lµm ¶nh h­ëng ®Õn c¸c dù ¸n tiÕp theo trong khu vùc. . Huy ®éng vèn - nguån vèn néi lùc lµ quan trong hîp t¸c cïng ph¸t triÓn lµ ph­¬ng tr©m quan träng, lµ mét doanh nghiÖp Nhµ n­íc ®­îc giao nhiÒu dù ¸n, nhiÖm vô nÆng nÒ chóng t«i nhËn thÊy r»ng viÖc liªn doanh liªn kÕt chÝnh lµ con ®­êng ph¸t huy mäi néi lùc x· héi ho¸ ®Çu t­ t¹o ra c¸c nguån lùc tõ vèn ®Êt ®ai kinh nghiÖm ®Ó s¶n xuÊt kinh doanh cã hiÖu qu¶, kÝch thÝch thÞ tr­êng ®Üa èc cã phÇn chùng l¹i hiÖn nay. Víi ph­¬ng ch©m huy ®éng mäi nguån lùc x· héi ®Ó cïng ®Çu t­ cho nhµ ë C«ng ty ®· cïng kÕt hîp víi c¸c ®¬n vÞ thµnh viªn kh¸c cña Tæng C«ng ty cïng thùc hiÖn. Trong triÓn khai dù ¸n lu«n kÕt hîp lÊy dù ¸n ng¾n, quy m« võa vµ nhá nu«i dù ¸n dµi quy m« lín, c¸c dù ¸n C«ng ty triÓn khai ®an xen vµo nhau, bæ sung hç trî cho nhau. Trong ®iÒu kiÖn chÝnh s¸ch vÒ nhµ ®Êt cßn nhiÒu biÕn ®éng, ch­a l­êng hÕt ®­îc, C«ng ty chñ tr­¬ng më réng hîp t¸c liªn doanh víi mét sè ®¬n vÞ ®Ó cïng h­ëng chung lîi nhuËn vµ chia sÎ rñi ro - x©y dùng vµ hîp t¸c víi c¸c nhµ ®Çu t­ thø cÊp. Tãm l¹i th«ng qua thùc tÕ thiÕt lËp vµ triÓn khai, qu¶n lý dù ¸n ®Çu t­ kinh doanh nhµ ë C«ng ty ®· rót ra ®­îc mét sè kinh nghiÖm sau: * Chän lùa ®Þa ®iÓm lµ kh©u rÊt quan träng ¶nh h­ëng tíi toµn bé ®êi sèng cña dù ¸n. Do ®ã ph¶i thËn träng vµ cã bµi to¸n tèi ­u vÒ ®Þa ®iÓm. * Dù ¸n ph¶i tÝnh to¸n cô thÓ, chÝnh x¸c trªn c¬ së kh¶o s¸t vÒ c¸c mÆt ®Þa h×nh ph­¬ng ¸n ®Òn bï gi¶i to¶, h¹ tÇng kü thuËt, x· héi nguån vèn vµ dßng ch¶y tµi chÝnh, thÞ tr­êng ... nhÊt quyÕt kh«ng ®Ó dù ¸n chØ lµ thñ tôc ®Ó th«ng qua c¸c cÊp cßn ®Çu t­ kinh doanh lµ chuyÖn kh¸c. * Huy ®éng néi lùc lµ chÝnh, kÕt hîp víi më réng hîp t¸c liªn doanh thiÕt lËp hÖ thèng ®Çu t­ thø cÊp. * KÕt hîp c¸c lo¹i h×nh quy m« dù ¸n ®Ó bæ sung hç trî lÉn nhau theo ph­¬ng thøc lÊy ng¾n nu«i dµi, lÊy dù ¸n nu«i dù ¸n. * Ph¶i lùa chän c¸n bé vµ Ban qu¶n lý dù ¸n: c¸n bé qu¶n lý dù ¸n ph¶i cã am hiÓu t×nh h×nh ®Çu t­ kinh doanh nhµ, cã kü thuËt vµ n¨ng lùc qu¶n lý dù ¸n, cã mèi quan hÖ réng gi÷a c¸c ban ngµnh liªn quan ®Õn thiÕt lËp dù ¸n vµ qu¶n lý dù ¸n. * Coi träng c«ng t¸c qu¶ng c¸o tiÕp thÞ kÓ c¶ qu¶ng c¸o th­¬ng hiÖu lÉn s¶n phÈm. 3. Gi¶i ph¸p vÒ c«ng nghÖ. C«ng ty chó träng ®Õn ®Çu t­ vµo c«ng nghÖ ®Ó ®Èy nhanh tiÕn ®é cña dù ¸n, n©ng cao hiÖu qu¶ c«ng viÖc, n©ng cao ®­îc kh¶ n¨ng th¾ng thÇu vµ ®em l¹i chÊt l­îng cho c«ng tr×nh, cho s¶n phÈm x©y dùng ®Ó ®¶m b¶o gãp phÇn vµo qu¸ tr×nh ph¸t triÓn vµ cung cÊp nhµ ë cho nhu cÇu hiÖn nay. C«ng ty mua s¾m vµ ¸p dông nh÷ng tiÕn bé khoa häc míi trong x©y dùng còng nh­ trong qu¸ tr×nh lËp dù ¸n, ®¶m b¶o ®­îc hiÖu qu¶ cña dù ¸n ngay tõ khi míi b¾t ®Çu thùc hiÖn nghiªn cøu. 4. Gi¶i ph¸p vÒ ®µo t¹o. C«ng t¸c ®µo t¹o vµ tuyÓn dông lµ mét chiÕn l­îc l©u dµi, lµ mét ®¬n vÞ hÇu hÕt lµ c¸n bé trÎ nªn viÖc tuyÓn dông vµ ®µo t¹o c¸n bé lµ mét vÊn ®Ò hÕt søc quan träng mang tÇm chiÕn l­îc cho æn ®Þnh vµ t¨ng tr­ëng vµ ph¸t triÓn cña ®¬n vÞ. N©ng cao tr×nh ®é nghiÖp vô cña ®éi ngò c¸n bé c«ng nh©n viªn chøc mang tÝnh quyÕt ®Þnh ®Õn sù ph¸t triÓn cña C«ng ty trong qu¸ tr×nh héi nhËp cña ®Êt n­íc, ®ßi hái ®éi ngò c«ng nh©n viªn ph¶i cã tr×nh ®é cao ®¸p øng ®­îc c«ng viÖc cµng ngµy cµng phøc t¹p h¬n khã kh¨n h¬n. §éi ngò c¸n bé c«ng nh©n viªn trong C«ng ty cã 80% cã tr×nh ®é ®¹i häc, trong n¨m tíi vµ hiÖn t¹i c«ng ty ph¶i cã nh÷ng biÖn ph¸p ®Ó n©ng cao tr×nh ®é ®éi ngò c¸n bé c«ng nh©n viªn chøc h¬n n÷a b»ng c¸ch cho ®i tËp huÊn, ®i häc hµm thô, n©ng cao nghiÖp vô ®Ó ®¸p øng c«ng viÖc trong t­¬ng lai, cÇn t¹o ®iÒu kiÖn cho c¸n bé c«ng nh©n viªn ®i häc cao häc n©ng cao nghiÖp vô qu¶n lý. VËy tuyÓn dông vµ ®µo t¹o c¸n bé c«ng nh©n viªn lµ mét chiÕn l­îc l©u dµi, n©ng cao nghiÖp vô ®¸p øng ®iÒu kiÖn c«ng viÖc trong qu¸ tr×nh héi nhËp cña ®Êt n­íc vµ thóc ®Èy sù lín m¹nh cña C«ng ty. III. Mét sè kiÕn nghÞ . 1. Quy ho¹ch kiÕn tróc. Tõ thùc tr¹ng hiÖn nay ë Hµ Néi vµ mét sè khu ®« thÞ kh¸c, t×nh h×nh vÒ quy ho¹ch kiÕn tróc cßn ®ang lén xén, x©y dùng tr¸i phÐp, lÊn chiÕm, kiÕn tróc lém nhém, kh«ng ®¶m b¶o tÝnh thÈm mü vµ tiÖn nghi cho sinh ho¹t. ChÝnh Phñ ®· cã chÝnh s¸ch quy ®Þnh vÒ x©y dùng, kiÕn tróc, quy ho¹ch gãp phÇn vµ phÊn ®Êu ®Ó méi gia ®×nh ®Òu cã nhµ ë hîp ph¸p tiÖn nghi h¬n phï hîp víi ®iÒu kiÖn cña tõng hé ®ã còng lµ môc tiªu chiÕn l­îc trong ph¸t triÓn kinh tÕ x· héi cña ®Êt n­íc. C¸c khu nhµ cña ng­êi d©n cÇn quy ho¹ch, kiÕn tróc phï hîp ®¶m b¶o tÝnh thÈm mü cã ®Çy ®ñ c¬ së h¹ tÇng, c¸c c«ng tr×nh c«ng céng nh­ th­¬ng m¹i, tr­êng häc, v¨n ho¸, y tÕ ... cÇn ph¶i ®­îc t«n t¹o, n©ng cÊp x©y dùng míi ®¸p øng nhu cÇu ngµy cµng t¨ng cña ng­êi d©n tõ ®ã t¹o ®­îc c¶nh quan ®ång bé gi÷a c¬ së h¹ tÇng, nhµ ë mét c¸ch hµi hoµ t¹o ®­îc bé mÆt míi cho ®« thÞ. * Gi¶i ph¸p chÝnh trong viÖc quy ho¹ch kiÕn tróc: - Uû Ban nh©n d©n c¸c tØnh thµnh phè, tËp ctrung chØ ®¹o hoµn thµnh c«ng t¸c quy ho¹ch chi tiÕt, ®iÒu lÖ qu¶n lý quy ho¹ch vµ c«ng khai ®Ó c¸c chñ ®Çu t­ cã c¬ së ®Ó chuÈn bÞ c¸c dù ¸n ph¸t triÓn nhµ ë, nh©n d©n thùc hiÖn x©y dùng nhµ ë theo ®óng quy ho¹ch vµ tham gia viÖc kiÓm tra, kiÓm so¸t. - C«ng bè c¸c khu ®­îc phÐp c¶i t¹o, n©ng cÊp nhµ ë t¹i c¸c thµnh phè cò vµ c¸c khu nhµ ë x©y dùng t¹m thêi trong thêi gian chiÕn tranh ®Ó t¹o sù thuËn lîi cho c¸c tæ chøc c¸ nh©n thùc hiÖn viÖc c¶i t¹o x©y dùng l¹i theo quy ho¹ch, quy ho¹ch b¶o tån khu phè cæ, c¸c khu chung c­ cao tÇng, c¸c lµng nghÒ truyÒn thèng, c¸c khu mang tÝnh chÊt lÞch sö . - T¹i c¸c ®« thÞ ph¶i cã biÖn ph¸p cô thÓ ®Ó khuyÕn khÝch d©n tù ph¸t triÓn c¸c thµnh phè vÖ tinh, c¸c thÞ x·, thÞ trÊn ®Ó gi¶m tèc ®é ph¸t triÓn d©n sè vµ nhu cÇu nhµ ë t¹i trung t©m thµnh phè. - LËp vµ chØ ®¹o thùc hiÖn quy ho¹ch ph¸t triÓn nhµ ë ®¸p øng nhu cÇu vÒ nhµ ë cho d©n c­ ®« thÞ, c¸n bé c«ng nh©n viªn c¸c khu c«ng nghiÖp tËp trung trªn ®Þa bµn. - Tæ chøc nghiªn cøu tuyÓn chän vµ phæ biÕn réng r·i c¸c mÉu nhµ ë phï hîp víi ®Æc ®iÓm ®« thÞ, c¶nh quan kiÕn tróc cña tõng ®Þa ph­¬ng, ®a d¹ng ho¸ kiÕn tróc c¬ cÊu c¨n hé, vËt liÖu x©y dùng nhµ ë ®¸p øng ®iÒu kiÖn kinh tÕ cña ®èi t­îng kh¸c nhau trªn ®Þa bµn. - ThiÕt kÕ nhµ ë chung c­ cao tÇng ph¶i b¶o ®¶m tiªu chuÈn diÖn tÝch, kh«ng gian ë vµ gi¸ thµnh hîp lý ®Ó phôc vô cho c¸c ®èi t­îng thuª nhµ hoÆc mua tr¶ gãp. §ång thêi ph¶i cã c¸c mÉu c¨n hé chung c­ cao cÊp ®¸p øng nhu cÇu ®èi t­îng cã thu nhËp kh¸ vµ cao. - Däc theo tuyÕn phè viÖc x©y dùng nhµ ë ph¶i theo quy ho¹ch chi tiÕt ®­îc c¬ quan cã thÈm quyÒn phª duyÖt ®¶m b¶o cã hÖ thèng kÕt cÊu h¹ tÇng ®ång bé. Trong tr­êng hîp chñ nhµ ®­îc phÐp tù ®¶m nhËn x©y dùng nhµ ë theo quy ®Þnh th× ph¶i b¶o ®¶m tiªu chuÈn kiÕn tróc vµ quy ho¹ch ( cèt nÒn chiÒu c«ng tr×nh, chØ giíi x©y dùng...) vµ cã sù gi¸m s¸t chÆt chÏ cña c¸c c¬ quan cã chøc n¨ng. - Quy ho¹ch ph¸t triÓn nhµ ë theo ®iÓm d©n c­, theo dù ¸n kÕt hîp khai th¸c quü ®Êt nhá, lÎ t¹i c¸c khu d©n c­ hiÖn cã ®Ó ph¸t triÓn nhµ ë, kÕt hîp n©ng cao chÊt l­îng h¹ tÇng cho toµn bé khu vùc, t¹o sù hoµn chØnh cho c¸c khu ®« thÞ ®· cã. - T¹i c¸c khu chung c­ cao tÇng cÇn ph¶i ph¸ bá phÇn diÖn tÝch c¬i níi ®Ó kh«i phôc kiÕn tróc ban ®Çu. §èi víi c¸c khu nhµ bÞ lón nøt, h­ háng nÆng cÇn sím cã kÕ ho¹ch ph¸ dì vµ thay thÕ mÉu nhµ chung c­ cao tÇng hiÖn ®¹i vµ v¨n minh h¬n. - Quy ho¹ch ph¸t triÓn nhµ t¹i c¸c khu ®« thÞ míi ph¶i ®­îc x©y dùng hiÖn ®¹i ®¸p øng tiªu chuÈn sèng cña thÕ kû 21. C¸c khu nhµ ë trong khu ®« thÞ míi nhÊt thiÕt ph¶i cã kÕt cÊu h¹ tÇng ®ång bé. MÇu thiÕt kÕ nhµ ë vµ c¸c c«ng trÝnh kiÕn tróc ph¶i ®¶m b¶o kh«ng bÞ l¹c hËu trong thêi gian 15-20 n¨m. Trong c¸c khu ®« thÞ míi cÇn ph¶i quy ho¹ch chi tiÕt vµ ®Çu t­ x©y dùng kÕt cÊu h¹ tÇng tr­íc khi x©y dùng nhµ. Quy ho¹ch c¸c khu cao tÇng däc tuyÕn phè chÝnh c¸c khu ®« thÞ míi nªn cã mÉu nhµ ë kÕt hîp víi dÞch vô ( tÇng 1 lµm cöa hµng kinh doanh hoÆc tÇng 1 th«ng víi tÇng 2 ). C¸c d·y nhµ phÝa sau tuyÕn phè chÝnh cã thÓ cho phÐp c¸c hé cã nhu cÇu ph¸t triÓn nhµ thÊp tÇng theo ph­¬ng ¸n quy ho¹ch ®· ®­îc duyÖt. - §èi víi c¸c khu ®Êt cã quy m« lín trong khu vùc ®« thÞ míi hoÆc n»m ven tuyÕn phè chÝnh lín vµ trôc ®­êng giao th«ng chÝnh, cÇn ­u tiªn ph¸t triÓn nhµ ë chung c­ cao tÇng cã hÖ thèng kÕt cÊu h¹ tÇng ®ång bé, diÖn tÝch c¨n hé phï hîp víi hé gia ®×nh tõ 4-6 ng­êi, diÖn tÝch b×nh qu©n tèi thiÓu tõ 10m2 / nguêi trë lªn. Ngoµi c¸c c¨n hé chung c­ cao tÇng dµnh cho ®èi t­îng cã thu nhËp thÊp, cÇn cã c¸c nhµ ë cao tÇng víi c¨n hé cao cÊp, tiÖn nghi ®Çy ®ñ, diÖn tÝch réng r·i ®Ó ®¸p øng nhu cÇu cña tÇng líp kh¸ gi¶. - Quy ho¹ch nhµ ë phôc vô c«ng t¸c ®Òn bï, gi¶i phãng mÆt b»ng; quü nhµ ë ®Ó phôc vô cho nhu cÇu ®Òn bï, gi¶i phãng mÆt b»ng cÇn ®­îc bè trÝ trong c¸c dù ¸n ph¸t triÓn nhµ ë hoÆc dù ¸n khu ®« thÞ míi gÇn víi c¸c ®Þa ®iÓm cÇn gi¶i phãng mÆt b»ng. H×nh thøc ®Òn bï cã thÓ x©y dùng s½n quü nhµ ë hoÆc chuÈn bÞ ®Êt theo quy ho¹ch ®Ó ®¸p øng nhu cÇu c¸c hé ®­îc ®Òn bï. - §èi víi c¸c khu vùc ch­a ®­îc quy ho¹ch chi tiÕt hoÆc míi chØ cã quy ho¹ch chung th× cÇn cã quy ho¹ch cô thÓ vÒ qu¶n lý x©y dùng, qu¶n lý kiÕn tróc ®Ó nh©n d©n cã thÓ x©y dùng nhµ ë vµ chÞu tr¸ch nhiÖm vÒ chÊt l­îng nhµ ë, ®ång thêi cã tr¸ch nhiÖm ®ãng gãp vÒ tµi chÝnh theo quy ®Þnh. C¶i c¸ch thñ tôc hµnh chÝnh b¶o ®¶m ®¬n gi¶n quy tr×nh cÊp giÊy chøng nhËn quyÒn së h÷u nhµ, cÊp phÐp x©y dùng, t¹o ®iÒu kiÖn cho mäi ®èi t­îng cã nhu cÇu vÒ nhµ ë ®Òu ®­îc gi¶i quyÕt nhanh chãng theo tr×nh tù vµ thêi gian quy ®Þnh. 2. VÒ ®Êt ®ai vµ x©y dùng hÖ thèng kÕt cÊu h¹ tÇng. §Ó thóc ®Èy sù t¨ng tr­ëng trong lÜnh vùc ph¸t triÓn nhµ ë ChÝnh Phñ tr×nh Quèc Héi söa ®æi vµ bæ sung luËt ®Êt ®ai vµ ban hµnh chØ ®¹o thùc hiÖn chÝnh s¸ch khuyÕn khÝch c¸c thµnh phÇn kinh tÕ tÝch cùc tham gia ®Çu t­ x©y dùng nhµ ë theo nh÷ng néi dung c¬ b¶n sau: * ChÝnh s¸ch vÒ ®Êt ë. - Chñ ®Çu t­ c¸c dù ¸n ph¸t triÓn nhµ ë ®­îc phÐp ¸p dông c¸c c¬ chÕ ­u ®·i vÒ tiÒn sö dông ®Êt, ®­îc phÐp chËm nép tiÒn sö dông ®Êt ®èi víi diÖn tÝch ®Êt ph¶i nép tiÒn trong ph¹m vi dù ¸n, ®­îc miÔn tiÒn sö dông ®Êt khi x©y dùng nhµ chung c­ cao tÇng. - Thùc hiÖn chÝnh s¸ch t¹o ®iÒu kiÖn ­u ®·i ®Çu t­ x©y dùng nhµ ë ®èi víi c¸c dù ¸n nhµ ë dµnh cho c«ng nh©n viªn chøc vµ ng­êi cã thu nhËp thÊp ( ¸p dông ®èi víi dù ¸n nhµ ë ­u ®·i ); miÔn gi¶m tiÒn sö dông ®Êt; Nhµ n­íc ®Çu t­ x©y dùng c¬ së h¹ tÇng ngoµi ph¹m vi dù ¸n vµ c¸c c«ng tr×nh h¹ tÇng x· héi trong ph¹m vi dù ¸n. - §èi víi c¸c dù ¸n c¶i t¹o chØnh trang n©ng cÊp c¸c khu nhµ hiÖn cã, cho phÐp chñ ®Çu t­ dù ¸n tù c©n ®èi tµi chÝnh th«ng qua cho phÐp sö dông quü ®Êt ®Ó t¹o nguån vèn võa ®¸p øng nhu cÇu t¸i ®Þnh c­, võa kinh doanh ®Ó bï ®¾p l¹i chi phÝ ®Çu t­ ( ®Òn bï, gi¶i phãng mÆt b»ng, x©y dùng c¸c c«ng tr×nh kü thuËt ). - Cho phÐp c¸c chñ ®Çu t­ dù ¸n nhµ ë sö dông sè tiÒn sö dông ®Êt ph¶i nép vµo ng©n s¸ch Nhµ n­íc theo quy ®Þnh ®Ó ®Çu t­ x©y dùng c¸c c«ng tr×nh h¹ tÇng x· héi trong ph¹m vi dù ¸n vµ c¸c c«ng tr×nh kü thuËt ngoµi ph¹m vi dù ¸n g¾n víi hÖ thèng h¹ tÇng chung. - §Èy nhanh tiÕn tr×nh thùc hiÖn cÊp giÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt cho c¸c hé gia ®×nh cã quyÒn sö dông ®Êt phï hîp víi quy ®Þnh cña ph¸p luËt ®Ó hä cã ®iÒu kiÖn c¶i t¹o nhµ ë. - C¸c c¬ quan chøc n¨ng cña tØnh, thµnh phè cÇn sím tËp trung x©y dùng quy ho¹ch vµ kÕ ho¹ch sö dông ®Êt ®Ó Héi ®ång xem xÐt, tham gia ý kiÕn tr­íc khi tr×nh ChÝnh phñ phª duyÖt. Khi thùc hiÖn chuyÓn môc ®Ých sö dông ®Êt trong qu¸ tr×nh ®« thÞ ho¸ cÇn xem xÐt c©n nh¾c kü viÖc chuyÓn ®æi ®Êt n«ng nghiÖp kh¸c nh»m h¹n chÕ sù suy gi¶m diÖn tÝch ®Êt n«ng nghiÖp trong thêi gian tíi. - Ban hµnh c¸c quy ®Þnh cô thÓ vÒ giao ®Êt, cho thuª ®Êt, thu tiÒn sö dông ®Êt theo tõng ®èi t­îng ®Ó ¸p dông trªn ph¹m vi ®Þa bµn thµnh phè trªn c¬ së tu©n thñ theo ®óng c¸c v¨n b¶n quy ph¹m ph¸m luËt do c¬ quan cã thÈm quyÒn ban hµnh. - §èi víi c¸c hé cã ®Êt riªng lÎ ®· sö dông æn ®Þnh vµ kh«ng cã tranh chÊp c¸c c¬ quan cÇn sím gi¶i quyÕt viÖc x¸c lËp quyÒn së h÷u nhµ ë vµ quyÒn sö dông ®Êt ë theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt nh»m taä c¬ së ph¸p lý trong qu¶n lý vµ ph¸t triÓn nhµ ë. Tõng b­íc h¹n chÕ vµ chÊm døt viÖc ©y dùng, c¬i níi nhµ ë tr¸i phÐp ®ang diÔn ra phæ biÕn hiÖn nay. * Ph¸t triÓn hÖ thèng kÕt cÊu h¹ tÇng - Trong c¸c dù ¸n ph¸t triÓn nhµ ë, c¸c c«ng tr×nh kü thuËt h¹ tÇng ®« thÞ ( ®­êng giao th«ng, hÖ thèng cÊp n­íc, cÊp ®iÖn, hÖ thèng xö lý n­íc th¶i, r¸c th¶i nhÊt thiÕt ph¶i ®­îc ®Çu t­ x©y dùng hoµn chØnh tr­íc khi x©y dùng nhµ ë vµ hÖ thèng c«ng tr×nh d©n dông kh¸c. H¹n chÕ tèi ®a viÖc giao ®Êt riªng lÎ cho tõng hé t¹i nh÷ng khu ®Êt ch­a ®­îc ®Çu t­ x©y dùng h¹ tÇng kü thuËt. - §Ó thóc ®Èy lÜnh vùc nhµ ë ®« thÞ ph¸t triÓn, cÇn tËp trung nghiªn cøu ¸p dông chÝnh s¸ch khai th¸c quü ®Êt ®Ó x©y dùng h¹ tÇng trªn c¬ së cã sù gi¸m s¸t vµ qu¶n lý chÆt chÏ cña c¬ quan c¸c cÊp vµ c¸c c¬ quan chøc n¨ng liªn quan ®Ó t¹o ra nguån tµi chÝnh hç trî ph¸t triÓn nhµ. - C¸c ®Þa ph­¬ng cã tr¸ch nhiÖm ®Çu t­ x©y dùng c¸c c«ng tr×nh h¹ tÇng kü thuËt ngoµi hµng rµo cã liªn quan trùc tiÕp tíi kh¶ n¨ng vËn hµnh cña c¸c dù ¸n nhµ ë ®Ó ®¶m b¶o sù ®ång bé khi ®­a dù ¸n vµo khai th¸c, sö dông. - Ph©n râ chøc n¨ng nhiÖm vô vÒ qu¶n lý ®Çu t­ x©y dùng vµ qu¶n lý sö dông hÖ thèng kÕt cÊu h¹ tÇng trong c¸c khu nhµ ë gi÷a c¸c cÊp chÝnh quyÒn, c¸c ngµnh chøc n¨ng, céng ®ång d©n c­, ph¸t huy vai trß cña céng ®ång d©n c­ trong qu¸ tr×nh khai th¸c vµ sö dông hÖ thèng kÕt cÊu h¹ tÇng ®« thÞ. 3. VÒ ®Òn bï, gi¶i phãng mÆt b»ng. ChÝnh s¸ch gi¶i phãng mÆt b»ng lµ mét trong nh÷ng néi dung quan träng cã ¶nh h­ëng trùc tiÕp tíi kÕt qu¶, thùc hiÖn cña ch­¬ng tr×nh ph¸t triÓn nhµ ë ®« thÞ , thµnh phè. Ngoµi viÖc tu©n thñ c¸c quy ®Þnh chung vÒ ®Òn bï gi¶i phãng mÆt b»ng do c¬ quan cã thÈm quyÒn ban hµnh ®èi víi dù ¸n ph¸t triÓn nhµ cÇn ph¶i cã c¸c c¬ chÕ vµ gi¶i ph¸p thùc hiÖn phï hîp víi ®Æc ®iÓm cña tõng dù ¸n theo nguyªn t¾c sau: - §èi víi c¸c dù ¸n cã quy m« lín ( dù ¸n x©y dùng c¸c khu nhµ ë, khu ®« thÞ míi, dù ¸n c¶i t¹o chØnh trang khu d©n c­ phôc vô t¸i ®Þnh c­ ..) cÇn tu©n thñ chÆt chÏ c¸c quy ®Þnh cña ph¸p luËt ®Ó lËp dù ¸n ®Òn bï, gi¶i phãng mÆt b»ng ch×nh cÊp cã thÈm quyÒn phª duyÖt. - §èi víi c¸c dù ¸n kinh doanh nhµ ë cã quy m« nhá t¹i c¸c vÞ trÝ thuËn lîi ®Êt ®ai cã gi¸ trÞ cao th× cho phÐp c¸c chñ ®Çu t­ bæ sung chi phÝ di chuyÓn trªn c¬ së ®¶m b¶o hiÖu qu¶ ®Çu t­ cña dù ¸n vµ lîi Ých cña c¸c hé cÇn gi¶i to¶ khi thùc hiÖn ®Òn bï gi¶i phãng mÆt b»ng. - Khi thùc hiÖn dù ¸n më ®­êng míi t¹i khu vùc ®« thÞ cÇn g¾n víi dù ¸n ph¸t triÓn nhµ. PhÇn diÖn tÝch ®Êt x©y dùng däc theo c¸c tuyÕn ®­êng míi më ph¶i cÇn ®­îc qu¶n lý chÆt chÏ tr¸nh t×nh tr¹ng lÊn chiÕm tr¸i phÐp. - CÇn ­u tiªn t¸i ®Þnh c­ ®èi víi c¸c hé cã thu nhËp thÊp, hoµn c¶nh kinh tÕ khã kh¨n, kh«ng cã viÖc lµm æn ®Þnh ®Ó tr¸nh lµm x¸o trén cuéc sèng cña hä khi chuyÓn ®Õn n¬i ë míi. - Trong c¸c dù ¸n ph¸t triÓn nhµ ë, ­u tiªn gi¶i quyÕt nhµ ë cho c¸c hé thùc tÕ tr­íc ®©y ®· cã chç ë trong ph¹m vi dù ¸n. §èi víi c¸c hé ®ang thuª nhµ thuéc së h÷u Nhµ n­íc sÏ tiÕp tôc ®­îc thuª nhµ ( sau khi dù ¸n hoµn thµnh ) víi diÖn tÝch kh«ng nhá h¬n diÖn tÝch cò. §èi víi c¸c hé tr­íc ®©y thuª nhµ ë thÊp tÇng, nÕu ph¶i chuyÓn lªn tÇng cao h¬n th× ®­îc tiÕp tôc ®­îc thuª víi diÖn tÝch b»ng hoÆc cao h¬n diÖn tÝch cò. Tuú theo ®iÒu kiÖn cô thÓ cña dù ¸n, chñ ®Çu t­ dù ¸n ®­îc phÐp vËn dông hÖ sè t¨ng diÖn tÝch tõ 1-2 lÇn diÖn tÝch thuª nhµ cò ®èi víi c¸c hé t¸i ®Þnh c­ tiÕp tôc cã nhu cÇu thuª nhµ ë. Chñ dù ¸n dµnh mét phÇn thÝch hîp cho c¸c ®èi t­îng cã khã kh¨n vÒ chç ë, tr­íc hÕt ­u tiªn cho c¸c ®èi t­îng cïng quËn huyÖn n¬i cã dù ¸n ph¸t triÓn nhµ ë. - C¸c dù ¸n vÒ nhµ ë thùc sù gÆp khã kh¨n trong qu¸ tr×nh thùc hiÖn ®Òn bï gi¶i phãng mÆt b»ng, chñ ®Çu t­ dù ¸n ®­îc phÐp lËp ph­¬ng ¸n hç trî chi phÝ ®èi víi c¸c hé cÇn di chuyÓn tr×nh UBND cÊp tØnh gi¶i quyÕt trªn c¬ së vÉn ®¶m b¶o hiÖu qu¶ ®Çu t­ cña dù ¸n. - §Ó khuyÕn khÝch c¸c hé d©n t¹i c¸c khu vùc trung t©m c¸c ®« thÞ tù nguyÖn di chuyÓn ra c¸c khu ven néi nh»m gi¶m bít mËt ®é d©n c­ trong néi thµnh vµ c¶i thiÖn m«i tr­êng sèng khu vùc ®« thÞ, UBND cÊp tØnh xem xÐt gi¶i quyÕt viÖc t¨ng møc hç trî, th­ëng cho c¸c hé di chuyÓn nhanh .. ®èi víi c¸c dù ¸n c¶i t¹o, ph¸t triÓn nhµ ë t¹i c¸c quËn néi thÞ. - §èi víi c¸c hé ®­îc ®Òn bï tho¶ ®¸ng nh­ng vÉn cè t×nh kh«ng chÞu di chuyÓn th× c¸c c¬ quan chøc n¨ng cña ®Þa ph­¬ng cÇn cã nh÷ng biÖn ph¸p xö lý nghiªm minh theo ph¸p luËt. - C¸c c¬ quan chøc n¨ng cã liªn quan cña ®Þa ph­ong cã tr¸ch nhiÖm x©y dùng kÕ ho¹ch, quy ho¹ch sö dông ®Êt hµng n¨m vµ tõng giai ®o¹n, kÕ ho¹ch tµi chÝnh ®Ó phôc vô nhu cÇu ®Òn bï gi¶i phãng mÆt b»ng ®¸p øng yªu cÇu ph¸t triÓn nhµ ë ®· ®Ò ra. Trong qu¸ tr×nh thùc hiÖn ®Òn bï gi¶i phãng mÆt b»ng cÇn nghiªn cøu bæ sung chÝnh s¸ch s¸t víi thùc tÕ ®Þa ph­¬ng tr×nh c¬ quan cã thÈm quyÒn ban hµnh ®Ó b¶o ®¶m cho c¸c hé ph¶i di chuyÓn chç ë æn ®Þnh t¹i n¬i ë míi. 4. Tµi chÝnh. * Nguån tµi chÝnh ®Ó ph¸t triÓn nhµ: Thùc hiÖn chñ tr­¬ng xo¸ bao cÊp vÒ nhµ ë, nguån vè ph¸t triÓn ®« thÞ chñ yÕu dùa vµo kh¶ n¨ng tµi chÝnh cña c¸c doanh nghiÖp vµ c¸c ®èi t­oùng cã nhu cÇu vÒ nhµ ë. Nhµ n­íc t¹o ®iÒu kiÖn hç trî vÒ tµi chÝnh th«ng qua c¸c c¬ chÕ chÝnh s¸ch huy ®éng vèn, miÔn gi¶m tiÒn sö dông ®Êt, ®Çu t­ h¹ tÇng kü thuËt. Nguån vèn ®Ó thùc hiÖn ch­¬ng tr×nh ph¸t triÓn nhµ ®« thÞ gåm: - Vèn ®Çu t­ cña Nhµ n­íc. + §Çu t­ x©y dùng kÕt cÊu h¹ tÇng kü thuËt ®« thÞ ngoµi ph¹m vi dù ¸n, nh­ng cã liªn quan trùc tiÕp ®Õn kh¶ n¨ng vËn hµnh cña c¸c dù ¸nnhµ ë ( hÖ thèng cÊp tho¸t n­íc, hÖ thèng cÊp ®iÖn chiÕu s¸ng, th«ng tin liªn l¹c, ®­êng giao th«ng ..) + Hç trî cho c¸c ®èi t­îng ®­îc h­ëng chÝnh s¸ch ­u ®·i c¶i thiÖn chç ë theo quy ®Þnh. + §Çu t­, söa ch÷a, c¶i t¹o, n©ng cÊp quü nhµ ë thuéc së h÷u Nhµ n­íc ®ang bÞ h­ háng xuèng cÊp. + Cho c¸c chñ ®Çu t­ vay ®Ó ®Çu t­ x©y dùng dù ¸n nhµ ë ®¸p øng nhu cÇu nhµ ë cho c«ng nh©n viªn chøc, ng­êi cã thu nhËp thÊp vµ x©y dùng quü nhµ ë phôc vô cho c«ng t¸c ®Òn bï gi¶i phãng mÆt b»ng. + Cho c¸c ®èi t­îng gÆp khã kh¨n vÒ nhµ ë vay víi l·i suÊt ­u ®·i ®Ó c¶i thiÖn chç ë. - Vèn huy ®éng cña c¸c tæ chøc c¸ nh©n trong vµ ngoµi n­íc, c¸c nhµ ®Çu t­ thuéc mäi thµnh phÇn kinh tÕ tham gia ®Çu t­ x©y dùng vµ kinh doanh nhµ ë ®­îc huy ®éng vèn cña c¸c tæ chøc c¸ nh©n trong vµ ngoµi n­íc d­íi c¸c h×nh thøc: +Ph¸t hµnh tr¸i phiÕu, tÝn phiÕu, liªn doanh, liªn kÕt, gãp vèn theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt. + Vèn øng tr­íc cña c¸c ®èi t­îng cã nhu cÇu nhµ ë. + Vay vèn cña c¸c tæ chøc tÝn dông trong vµ ngoµi n­íc. * Thµnh lËp quü ph¸t triÓn nhµ ë. Trong giai ®o¹n 2001- 2005, c¸c c¬ quan chøc n¨ng cña c¸c tØnh thµnh phè cã tr¸ch nhiÖm nghiªn cøu ®Ò ¸n thµnh lËp quü ph¸t triÓn nhµ ë tr×nh UBND cÊp tØnh xem xÐt phª duyÖt, quyÕt ®Þnh. - Ng©n s¸ch Nhµ n­íc cÊp ®Ó h×nh thµnh vèn ®iÒu lÖ theo quy ®Þnh ®­îc trÝch tõ kho¶n thu cña c¸c ®Þa ph­¬ng gåm: tiÒn sö dông ®Êt, b¸n nhµ ë vµ thanh lý tµi s¶n, tiÒn cho thuª nhµ ë thuéc së h÷u Nhµ n­íc. - C¸c kho¶n tiÒn ®ãng gãp cña c¸c tæ chøc, c¸ nh©n trong vµ ngoµi n­íc nÕu cã. - TiÒn huy ®éng tõ c¸c tæ chøc, c¸ nh©n trong vµ ngoµi n­íc theo quy dÞnh cña ph¸p luËt. Quü ph¸t triÓn nhµ ë ®­îc sö dông vµo môc ®Ých sau: + Cho c¸c chñ ®Çu t­ dù ¸n ph¸t triÓn nhµ ë vay víi l·i suÊt thÊp ®Ó ®Çu t­ x©y dùng nhµ ë vµ c¸c c«ng tr×nh h¹ tÇng trong ph¹m vi dù ¸n theo néi dung vµ ph­¬ng ¸n quy ho¹ch ®­îc c¬ quan cã thÈm quyÒn phª duyÖt. + Cho c¸c ®èi t­îng cã nhu cÇu, tr­íc hÕt ­u tiªn ®èi t­îng c¸n bé c«ng nh©n viªn chøc, lùc l­îng vò trang nh©n d©n ®Ó c¶i thiÖn nhµ ë. 5. VÒ khoa häc kü thuËt. - Ph¸t triÓn khoa häc c«ng nghÖ trong ®ã chó träng nghiªn cøu nh÷ng vÊn ®Ò thuéc khoa häc tù nhiªn vµ khoa häc x· héi phôc vô cho ph¸t triÓn nhµ. Nhµ n­íc cÇn cã chÝnh s¸ch khuyÕn khÝch viÖc nghiªn cøu øng dông chuyÓn giao c«ng nghÖ trong x©y dùng nhµ ë. ¦u tiªn sö dông c«ng nghÖ s¹ch trong lÜnh vùc nhµ ë. - X©y dùng vµ ban hµnh ®ång bé c¬ chÕ chÝnh s¸ch, tiªu chuÈn, quy ph¹m phôc vô yªu cÇu qu¶n lý vµ ph¸t triÓn nhµ ë. - Thùc hiÖn tèt c«ng t¸c c¶i c¸ch thñ tôc hµnh chÝnh trong qu¶n lý ®Çu t­ ph¸t triÓn nhµ. 6. KiÖn toµn tæ chøc vµ n©ng cao n¨ng lùc cho c¸c doanh nghiÖp ph¸t triÓn nhµ ë. * T¨ng c­êng ho¹t ®éng cña ban chØ ®¹o nhµ ë vµ ®Êt ë nh»m chØ ®¹o x©y dùng chÝnh s¸ch, chÕ ®é trong lÜnh vùc ph¸t triÓn nhµ ë; tæng hîp t×nh h×nh thùc hiÖn ®Þnh h­íng ph¸t triÓn nhµ ë, c¸c ch­¬ng tr×nh ph¸t triÓn nhµ ë ®Ò xuÊt c¸c c¬ chÕ chÝnh s¸ch lín tr×nh ChÝnh phñ ban hµnh nh»m huy ®éng c¸c nguån lùc ®Ó ®¹t ®­îc môc tiªu c¶i thiÖn vµ n©ng cao ®iÒu kiÖn ë cña ng­êi d©n. ChØ ®¹o c¸c ®Þa ph­¬ng tæ chøc thùc hiÖn chÝnh s¸ch nhµ ë, tæng kÕt ®¸nh gi¸ kÕt qu¶, ®Ò nghÞ söa ®æi, bæ sung kÞp thêi c¸c chÝnh s¸ch trong lÜnhvùc nhµ ®Êt. T¨ng c­êng hîp t¸c víi c¸c tæ chøc trong vµ ngoµi n­íc vÒ lÜnh vùc qu¶n lý vµ ph¸t triÓn nhµ ë. * HÖ thèng qu¶n lý vµ ph¸t triÓn nhµ ë. - §Ó thùc hiÖn tèt yªu cÇu qu¶n lý vµ ph¸t triÓn nhµ ë cÇn thiÕt ph¶i t¨ng c­êng vai trß tr¸ch nhiÖm cña BXD vÒ qu¶n lý thèng nhÊt trong lÜnh vùc qu¶n lý vµ ph¸t triÓn nhµ ë trªn ph¹m vi c¶ n­íc. - C¸c thµnh phè trùc thuéc Trung ­¬ng vµ c¸c tØnh cã c¸c ®« thÞ lín lo¹i 2 cÇn cã tæ chøc ®ñ n¨ng lùc ®Ó gióp UBND thùc hiÖn nhiÖm vô qu¶n lý vµ ph¸t triÓn nhµ ë. - C¸c tØnh cßn l¹i ph¶i t¨ng c­êng bé m¸y qu¶n lý vµ ph¸t triÓn nhµ ë ®Ó cã ®ñ n¨ng lùc thùc hiÖn tèt nhiÖm vô. - T¹i c¸c quËn huyÖn, thÞ x· thuéc tØnh, c¸c ph­êng thÞ trÊn ph¶i cã bé phËn qu¶n lý nhµ ë. * VÒ viÖc hÖ thèng c¸c doanh nghiÖp ph¸t triÓn nhµ ë. - Cñng cè vµ t¨ng c­êng c¸c doanh nghiÖp ®Çu t­ ph¸t triÓn nhµ theo ngyªn t¾c huy ®éng nhiÒu lùc l­îng cña nhiÒu thµnh phÇn kinh tÕ tham gia. T¹i c¸c thµnh phè träng ®iÓm nh­ thµnh phè Hµ Néi, TPHCM cÇn t¨ng c­êng cñng cè ®Ó c¸c Tæng c«ng ty kinh doanh nhµ ë cã ®ñ søc m¹nh cã ®¶m nhiÖm x©y dùng khèi l­îng lín vÒ nhµ ë. C¸c tØnh thµnh phè kh¸c còng cÇn kiÖn toµn c¸c c«ng ty ®Çu t­ kinh doanh nhµ, t¹o ®iÒu kiÖn thuËn lîi ®Ó huy ®éng nhiÒu nguån lùc, lùc l­îng tham gia x©y dùng nhµ ë. - Tæ chøc tèt viÖc kÕt hîp gi÷a c¸c viÖn nghiªn cøu vµ c¸c tr­êng ®¹i häc vµ c¸c ®¬n vÞ t­ vÊn m¹nh ®Ó nghiªn cøu vÊn ®Ò quan träng vÒ kü thuËt, c«ng nghÖ còng nh­ c¸c m« h×nh ph¸t triÓn nhµ ë cã hiÖu qu¶ nh»m gãp phÇn thóc ®Èy nhanh sù nghiÖp ph¸t triÓn nhµ ë. ChÝnh phñ sÏ chØ ®¹o viÖc nghiªn cøu tr×nh quèc héi luËt ®Çu t­ kinh doanh bÊt ®éng s¶n trong giai ®o¹n 2001- 2005 ®Ó lµm c¬ së ph¸p lý cho thÞ tr­êng bÊt ®éng s¶n ho¹t ®éng mang l¹i hiÖu qu¶ thiÕt thùc. KÕt luËn Tãm l¹i cïng víi sù ph¸t triÓn cña ®Êt n­íc th× vÊn ®Ò gi¶i quyÕt vÊn ®Ò nhµ ë cµng trë lªn bøc sóc vµ khã kh¨n h¬n. Trong ®iÒu kiÖn ®Êt n­íc hiÖn nay §¶ng vµ Nhµ n­íc ®· ®­a ra mét sè chÝnh s¸ch vÒ ph¸t triÓn nhµ ë nh»m khuyÕn khÝch ph¸t triÓn nhµ ë theo ®óng quy ho¹ch, quy ®Þnh vÒ kiÕn tróc cña Nhµ n­íc ®Ó ®¸p øng nhu cÇu hiÖn nay vµ trong t­¬ng lai. §Ó gãp phÇn vµo thùc hiÖn chÝnh s¸ch Nhµ n­íc C«ng ty §Çu t­ ph¸t triÓn nhµ sè 2 thuéc Tæng C«ng ty §Çu t­ ph¸t triÓn nhµ vµ ®« thÞ - BXD §· tham gia gãp phÇn vµo qu¸ tr×nh gi¶i quyÕt vÊn ®Ò nhµ ë vµ c¬ së h¹ tÇng cho ng­êi d©n ®« thÞ ®Ó gãp phÇn n©ng cao ®iÒu kiÖn vËt chÊt sinh ho¹t vµ n©ng cao bé mÆt ®« thÞ. Cïng víi thùc tr¹ng ®ã nªn trong qu¸ tr×nh thùc tËp t¹i C«ng ty §Çu t­ ph¸t triÓn nhµ sè 2 em ®· lùa chän vµ ®i vµo nghiªn cøu nµy nh»m t×m hiÓu thùc tr¹ng, c¸ch x¸c ®Þnh gi¸ nhµ ë ®Ó b¸n vµ cho thuª, tõ ®ã em ®ua ra mét sè kiÕn nghÞ vµ gi¶i ph¸p cña C«ng ty nh»m n©ng cao hiÖu qu¶ ®Çu t­ ph¸t triÓn nhµ hiÖn nay. Trong qu¸ tr×nh nghiªn cøu do ®iÒu kiÖn thêi gian vµ hiÓu biÕt cã h¹n nªn néi dung ch­a ®­îc ®Çy ®ñ, em mong cã sù ®ãng gãp ý kiÕn cña c¸c thÇy c« gi¸o, c¸c b¸c c¸c anh c¸c chÞ trong C«ng ty ®Ó em ®­îc hiÓu h¬n vµ hoµn thiÖn h¬n. Em xin ch©n thµnh c¶m ¬n sù gióp ®â cña c¸c thÇy c« gi¸o, ®Æc biÖt thÇy gi¸o PGS-TS Ng« §øc C¸t vµ cïng c¸c b¸c c¸c anh c¸c chÞ trong C«ng ty ®· hÕt søc nhiÖt t×nh t¹o ®iÒu kiÖn cho em ®Ó em hoµn thµnh luËn v¨n nµy. Tµi liÖu tham kh¶o S¸ch: Va 943 - 947/92 QH c¸c ®« thÞ ViÖt Nam vµ nh÷ng dù ¸n ph¸t triÓn ®Õn sau n¨m2000. Vc 4515 - 4518/92 HÖ thèng ho¸ c¸c v¨n b¶n ph¸p luËt vÒ nhµ ë ®Êt ®ai vµ thuÕ nhµ ®Êt. Vc14171 - 14180/92 §Êt ®ai vµ nhµ ë nh÷ng quy ®Þnh míi nhÊt. Gi¸o tr×nh Nguyªn lý thÞ tr­êng nhµ ®Êt ( chñ biªn: GS - TSKH Lª §×nh Th¾ng). Gi¸o tr×nh Qu¶n lý ®Êt ®ai vµ nhµ ë (chñ biªn: GS - TSKH Lª §×nh Th¾ng). Héi nghÞ vÒ nhµ ë BXD n¨m 2001. Quy ho¹ch c¸c ®« thÞ ViÖt Nam NXB X©y dùng. B¸o vµ t¹p chÝ: T/C §Þa chÝnh sè 1 (1/2000) T¨ng c­êng qu¶n lý Nhµ n­íc vÒ thÞ tr­êng B§S. T/C §Þa chÝnh sè 3 ( 3/2000) t×m hiÓu mét sè quy ®Þnh vÒ gi¸ ®Êt vµ thùc tiÔn ¸p dông ®Þnh gi¸ ®Êt. T/C §Þa chÝnh sè 5 ( 5/2000) ChÝnh s¸ch ph¸p luËt kho¶n thu tõ ®Êt. T/C §Þa chÝnh sè 6 ( 6/2000) Ph©n tÝch tæng cung B§S trªn thÞ tr­êng cã liªn hÖ ViÖt Nam. T/C §Þa chÝnh sè 10 (10/2000) Nh÷ng ph­¬ng ph¸p truyÒn thèng sö dông trong ®Þnh gi¸ ®Êt. T¹p chÝ x©y dùng sè 4/97 Kinhn doanh ph¸t triÓn nhµ ë sù nghiÖp to lín nh­ng cßn nhiÒu khã kh¨n. T¹p chÝ x©y dùng sè 9/2000 Nhµ ë cho ng­êi cã thu nhËp thÊp mét nhu cÇu bøc xóc ë Hµ Néi. T¹p chÝ x©y dùng sè 10/2000 C«ng t¸c thÞ tr­êng ë mét sè c«ng ty x©y dùng. T¹p chÝ x©y dùng sè 10/2000 HiÖn tr¹ng chÝnh s¸ch ph¸t triÓn nhµ ë Trung quèc. T¹p chÝ tµi chÝnh sè 10(432)/ 2000 Mét sè vÊn ®Ò c¬ b¶n vÒ gi¸ ®Êt. T¹p chÝ tµi chÝnh sè 5 (439) 2001 ThÞ tr­êng B§S, mét sè gi¶i ph¸p tµi chÝnh nh»m ph¸t triÓn thÞ tr­êng B§S ë n­íc ta. T¹p chÝ thÞ tr­êng gi¸ c¶ sè 1/1999 ThÈm ®Þnh gÝ B§S ë Th¸i lan. T¹p chÝ thÞ tr­êng gi¸ c¶ sè 6/2001 Ph¸t triÓn m¹nh nhµ ë h­íng kÝch cÇu hiÖu qu¶ æn ®Þnh ph¸t triÓn m¹nh kinh tÕ x· héi thñ ®«. T¹p chÝ thÞ tr­êng gi¸ c¶ sè 7/2001 ThÈm ®Þnh B§S theo ph­¬ng ph¸p hiÖn ®¹i. B¸o B¸o ®Çu t­ sè ®Çu t­ sè 104 (30/8/2001) ¸ch t¾c di d©n lµm chËm GPMB. B¸o ®Çu t­ sè 87 (727) 21/7/2001 VÉn khã GPMB. B¸o ®Çu t­ sè 91 (31/7/2001) C¸ch x¸c ®Þnh møc ®Òn bï, khung gi¸ ®Êt sÏ mÒm rÎo h¬n, Hµ Néi cã quy chÕ GPMB. Tµi liÖu cña C«ng ty.