Luận văn Ứng dụng hệ thống thông tin địa lý (GIS) quản lý giá đất phường An Hòa quận Ninh Kiều thành phố Cần Thơ

của người mua và người bán. 1.1.4 Nguyên tắc xác định giá đất Theo Đặng Như Hiển (2005), Giá đất là số tiền tính trên một đơn vị diện tích đất do nhà nước quy định hoặc được hình thành trong giao dịch về quyền sử dụng đất. giá đất được hình thành trong 03 trường hợp sau: + Do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương qui định giá. + Do đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu dự án có sử dụng đất. + Do người sử dụng đất thoả thuận về giá đất với những người có liên quan khi thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất. Một trong những khác biệt cơ bản giữa luật đất đai hiện hành so với luật đất đai 1993 đó là sử dụng giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường là một trong những nguyên tắc để xác định giá đất. Theo quy định tại khoản 1 điều 56 luật đất đai thì giá đất được xác định theo 3 nguyên tắc sau: + Sát giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường trong điều kiện bình thường; khi có chênh lệch lớn so với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường thì phải điều chỉnh cho phù hợp. + Các thửa đất liền kề nhau, có điều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội, kết cấu hạ tầng như nhau, có cùng mục đích sử dụng hiện tại, cùng mục đích sử dụng theo qui hoạch thì mức giá như nhau. + Đất tại khu vực giáp ranh giữa các tỉnh, thành phố trực thuộc TW, có điều kiện tự nhiên, kết cấu hạ tầng như nhau, có cùng mục đích sử dụng hiện tại, cùng mục đích sử dụng theo qui hoạch thì mức giá như nhau. 1.1.5 Phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất Để tính giá cho các loại đất ta căn cứ vào Quy Định về mức giá các loại đất của UBND thành phố Cần Thơ vào ngày 01 tháng 01 hàng năm. Theo quy định của Luật Đất Đai 2003, hàng năm các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương phải ban hành giá các loại đất, để làm cơ sở cho việc quản lý giá đất ta căn cứ vào Quyết Định số 103/2008/QĐ-UBND của UBND thành phố Cần Thơ ban hành ngày 26 tháng 12 năm 2008 về việc ban hành Quy định mức giá các loại đất trên địa bàn thành phố Cần Thơ. Giá đất được xác định tuỳ thuộc vào loại đất và vị trí thửa đất, cụ thể như sau: a. Nguyên tắc chung w Đất nông nghiệp Giá các loại đất nông nghiệp được xác định theo khu vực trên địa bàn thành phố Cần Thơ, mỗi khu vực có các vị trí khác nhau, giá đất được xác định theo từng vị trí đó. - Khu vực: áp dụng cho các khu đất trên địa bàn quận, huyện. Mỗi quận, huyện có thể xác định thành các khu vực khác nhau: + Khu vực 1: áp dụng cho đất trên địa bàn các phường, xã, thị trấn của quận, huyện có điều kiện phát triển kinh tế cao. + Khu vực 2: áp dụng cho đất trên địa bàn các phường, xã, thị trấn của quận, huyện có điều kiện phát triển kinh tế thấp hơn. - Vị trí: thửa đất trong mỗi khu vực sẽ được xác định nhiều vị trí khác nhau, có quy định mức đơn giá khác nhau, cụ thể: + Vị trí 1: áp dụng đối với đất có khoảng cách từ nơi cư trú của cộng đồng người sử dụng đất tới nơi sản xuất, khoảng cách từ nơi sản xuất so với thị trường tiêu thụ tập trung gần nhất và mức độ thuận tiện về giao thông. + Vị trí 2, 3, 4: các vị trí tiếp sau đó theo thứ tự từ thứ 2, 3, 4 trở đi có khoảng cách xa hơn và giao thông ít thuận tiện hơn. w Đất phi nông nghiệp + Đất ở: - Đất ở tại nông thôn được xác định là đất ở không tiếp giáp các trục giao thông chính sau vị trí thâm hậu 50 mét từ chân taluy đường (lề đường qua mỗi bên 1,5 mét). - Đất ở tiếp giáp các trục giao thông được xác định cụ thể cho từng tuyến đường, quốc lộ, tỉnh lộ... tính thâm hậu 50 mét. - Đất ở nội đô thị: Mỗi tuyến đường ở đô thị phân thành nhiều đoạn đường phố có khả năng sinh lợi khác nhau, có kết cấu hạ tầng khác nhau. Tùy theo mức sinh lợi và kết cấu hạ tầng từng đoạn đường của loại đường đó để xác định giá đất từ thấp đến cao (đính kèm phụ lục). Mỗi loại đường chia ra làm 4 vị trí: Vị trí 1: áp dụng đối với đất liền cạnh đường phố (mặt tiền), giá đất bằng 100% giá đất đoạn đường đó. Vị trí 2: áp dụng đối với đất ở trong hẻm của đường phố có điều kiện sinh hoạt thuận lợi (xe ô tô hoặc xe ba bánh vào tận nơi). Danh sách giá đất các hẻm thuộc vị trí 2 của các đường trong phạm vi thành phố Cần Thơ (đính kèm phụ lục). Vị trí 3: áp dụng đối với đất ở trong hẻm của đường phố có điều kiện giao thông kém hơn vị trí 2 nhưng lưu thông ra được trục đường đã có giá (vị trí 1). Giá đất bằng 20% giá đất vị trí 1 của cùng đoạn đường đó. Vị trí 4: áp dụng đối với đất ở trong hẻm của hẻm vị trí 2, hẻm vị trí 3. Giá đất bằng 15% giá đất vị trí 1 của cùng đoạn đường. + Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp: Được xác định bằng bảng giá đất cụ thể, phương pháp xác định vị trí, thâm hậu theo nguyên tắc xác định giá đất quy định tại khoản 1 quy định này. + Đất xây dựng trụ sở cơ quan và đất xây dựng công trình sự nghiệp; đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh; đất tôn giáo, tín ngưỡng (bao gồm đất do các cơ sở tôn giáo sử dụng, đất có công trình là đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ); đất phi nông nghiệp khác (bao gồm đất xây dựng nhà bảo tàng, nhà bảo tồn, nhà trưng bày tác phẩm nghệ thuật, cơ sở sáng tác văn hóa nghệ thuật), được xác định theo giá đất ở liền kề hoặc giá đất ở tại vùng lân cận gần nhất. + Đối với đất sử dụng vào các mục đích công cộng theo quy định tại điểm b khoản 5 Điều 6 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP và các loại đất phi nông nghiệp khác (bao gồm đất cho các công trình xây dựng khác của tư nhân không nhằm mục đích kinh doanh và không gắn liền với đất ở; đất làm nhà nghỉ, lán, trại cho người lao động; đất đô thị được sử dụng để xây dựng nhà phục vụ mục đích trồng trọt, kể cả các hình thức trồng trọt không trực tiếp trên đất; đất xây dựng chuồng trại chăn nuôi động vật được pháp luật cho phép; đất xây dựng trạm, trại nghiên cứu thí nghiệm nông nghiệp, lâm nghiệp, thủy sản; đất xây dựng nhà kho, nhà của hộ gia đình, cá nhân để chứa nông sản, thuốc bảo vệ thực vật, phân bón, máy móc, công cụ sản xuất nông nghiệp) được xác định theo giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp liền kề hoặc giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp tại vùng lân cận gần nhất. + Đối với đất làm nghĩa trang, nghĩa địa, được xác định theo giá đất liền kề có giá trị cao nhất. + Đối với đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối và mặt nước chuyên dùng sử dụng vào mục đích nuôi trồng thủy sản thì áp dụng khung giá đất nuôi trồng thủy sản; sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp hoặc sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp kết hợp với nuôi trồng khai thác thủy sản được xác định theo giá đất phi nông nghiệp liền kề hoặc giá đất phi nông nghiệp tại vùng lân cận gần nhất. b. Một số quy định khi xác định giá đất trong đô thị w Đối với đất ngay góc ngã ba, ngã tư giao lộ Trường hợp thửa đất tiếp giáp từ 2 mặt tiền đường trở lên (đều thuộc vị trí 1) - Phần trong thâm hậu 20m: giá đất được tính theo vị trí 1 của đoạn đường có mức giá cao nhất đối với thửa đất đó; - Phần thâm hậu sau 20m: giá đất được xác định theo vị trí 1 của đoạn đường còn lại có mức giá thấp hơn đối với thửa đất đó. Trường hợp thửa đất tiếp giáp từ 2 mặt tiền trở lên (thuộc vị trí 2, 3, 4): - Phần trong thâm hậu 20m: giá đất được tính theo vị trí có giá đất cao nhất đối với thửa đất đó; - Phần thâm hậu sau 20m: giá đất được xác định theo vị trí có giá đất thấp hơn đối với thửa đất đó. w Đất thâm hậu - Thâm hậu đất ở tại đô thị: Đối với căn hộ có thửa đất mà chiều sâu (dài) lớn hơn 20m thì giá đất thâm hậu từ trên 20m trở đi được tính bằng 40% giá đất 20m đầu (vị trí 1). Phần thâm hậu đối với đất trong hẻm cũng được tính tương tự bằng 40% giá đất ở vị trí đó. - Đất thâm hậu của đất ở ngoài đô thị (vùng ven): được tính từ chân taluy qua mỗi bên vào 50 mét (chân đường qua mỗi bên 1,5 mét), phần đất thâm hậu từ trên 50m trở đi được tính bằng giá đất ở còn lại cùng khu vực. - Trường hợp thửa đất không tiếp giáp mặt tiền nhưng vẫn còn nằm trong thâm hậu 20m đối với đất đô thị vào 50m đối với đất ở ngoài đô thị (vùng ven) thì giá đất được xác định theo vị trí 3 hoặc 4 đối với đất ở đô thị và đất ở nông thôn đối với đất ở tiếp giáp các trục giao thông. - Đối với đất ở và đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp tại đô thị nếu đất vị trí 3, vị trí 4 có giá trị thấp hơn giá đất ở và đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp tại nông thôn thì được tính bằng giá cao nhất của đất ở và đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp tại nông thôn của quận, huyện. c. Một số trường hợp được áp dụng để tính bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất, tính tiền sử dụng đất - Đất giáp ranh giữa các đoạn đường của một tuyến đường có giá khác nhau, được xác định từ giới hạn của đoạn đường có giá đất cao hơn đến đoạn đường có giá đất thấp hơn kéo dài khoảng cách 200m (từ đoạn đường có giá cao hơn được kéo dài 100m giảm 10%; từ trên 100m đến 200m giảm thêm 10% nữa sau đó mới đến đoạn có giá thấp hơn tiếp giáp 200m). Nếu giá đất giáp ranh trong phạm vi 200m sau khi giảm 10% hoặc 20% mà thấp hơn giá đất quy định tại đoạn đường giáp ranh kế tiếp thì lấy theo giá đất của đoạn đường kế tiếp. - Trường hợp giới hạn phạm vi tại vị trí giáp ranh 100m hoặc 200m không nằm hết thửa thì giá đất được tính hết thửa đó theo giá đất của đoạn đường có giá đất cao hơn. - Đất nông nghiệp xen kẽ trong khu dân cư và đất vườn ao liền kề với đất ở trong khu dân cư theo quy định tại Điều 43 Nghị định số 84/2007/NĐ-CP khi Nhà nước thu hồi đất ngoài việc được bồi thường theo giá đất nông nghiệp cùng loại còn được hỗ trợ theo quy định. d. Quy định các đường trục chính và trục phụ tại các khu dân cư trên địa bàn thành phố Cần Thơ - Trục đường chính: là trục đường có lòng đường từ 10 (mười) mét trở lên, kể cả dãy phân cách. - Trục đường phụ: là trục đường có lòng đường dưới 10 (mười) mét. Riêng đối với các khu dân cư trên địa bàn quận Cái Răng thuộc Khu đô thị Nam sông Cần Thơ được quy định như sau: - Trục đường chính A: là trục đường có lòng đường từ 10 (mười) mét trở lên, kể cả dãy phân cách. - Trục đường chính B: là trục đường có lòng đường dưới 10 (mười) mét. 1.2 Tổng quan về hệ thống thông tin địa lý (GIS) 1.2.1 Khái niệm về GIS Từ các cách tiếp cận khác nhau nhiều nhà khoa học đã có những định nghĩa khác nhau về GIS: - GIS là một Hệ thống thông tin đặc biệt với cơ sở dữ liệu gồm những đối tượng, những hoạt động hay những sự kiện phân bố trong không gian được biểu diễn như những điểm, đường, vùng trong hệ thống máy tính. Hệ thống thông tin địa lý xử lý, truy vấn dữ liệu theo điểm, đường, vùng phục vụ cho những hỏi đáp và phân tích đặc biệt (Dueker, 1979). - GIS là một kỹ thuật quản lý các thông tin dựa vào máy vi tính được sử dụng bởi con người vào mục đích lưu trữ, quản lý và xử lý các số liệu thuộc địa lý hoặc không gian nhằm phục vụ cho các mục đích khác nhau (Võ Quang Minh, 2005). 1.2.2 Các thành phần của GIS Theo Võ Quang Minh (2005), GIS gồm các thành phần: a. Trang thiết bị Là các phần vật lý của máy tính, bao gồm các thiết bị xử lý và thiết bị ngoại vi. Thiết bị bao gồm máy vi tính, máy vẽ, máy in, bàn số hoá, thiết bị quét ảnh, các phương tiện lưu trữ số liệu … b. Phần mềm Là tập hợp các câu lệnh, chỉ thị nhằm điều khiển phần cứng của máy tính thực hiện một nhiệm vụ xác định, phần mềm hệ thống thông tin địa lý có thể là một hoặc tổ hợp các phần mềm máy tính, phần mềm sử dụng trong kỹ thuật GIS phải bao gồm các tính năng: Nhập và kiểm tra dữ liệu Lưu trữ và quản lý cơ sở dữ liệu Xuất dữ liệu Biến đổi dữ liệu Tương tác với người dùng c. Số liệu và dữ liệu địa lý Có 2 dạng số liệu được sử dụng trong kỹ thuật GIS là cơ sở dữ liệu thông tin không gian và thông tin thuộc tính. + Cơ sở dữ liệu không gian: Là những mô tả hình ảnh bản đồ được số hoá theo một khuôn dạng nhất định mà máy tính hiểu được. Hệ thống thông tin địa lý dùng cơ sở dữ liệu này để xuất ra các thiết bị ngoại vi khác như máy in, máy vẽ. Có 2 loại số liệu đó là số liệu Vector và số liệu Raster: - Số liệu Vector: Được trình bày dưới dạng điểm, đường và vùng, mỗi dạng có liên quan đến một số liệu thuộc tính được lưu trữ trong cơ sở dữ liệu thuộc tính được lưu trữ trong cơ sở dữ liệu. - Số liệu Raster: Được trình bày dưới dạng lưới ô vuông hay ô chữ nhật đều nhau, giá trị được ấn định cho mỗi ô sẽ chỉ định giá trị của thuộc tính. số liệu của ảnh vệ tinh và số liệu của bản đồ được quét là số liệu Raster. + Cơ sở dữ liệu thuộc tính: Là những thông tin về tính chất, đặc điểm và các yếu tố nhận biết của đối tượng địa lý, bao gồm các biểu mẫu, các diễn giải về những đặc tính khối lượng hay bản chất cử các mối liên quan những thông tin bản đồ với vị trí đích thực của nó. Các thông tin thuộc tính được lưu trữ, quản lý và trình bày trong hệ thống thông tin địa lý dưới dạng số, các ký tự, ký hiệu hay biểu thức logic để mô tả các thuộc tính thuộc về các thông tin địa lý. d. Chuyên viên Đây là một trong những hợp phần quan trọng của công nghệ GIS, đòi hỏi những chuyên viên phải có kiến thức về các số liệu đang sử dụng và thông thạo về việc chọn các công cụ GIS để thực hiện các chức năng phân tích - xử lý các số liệu. e. Chính sách và cách thức quản lý Đây là một trong những hợp phần quan trọng để đảm bảo khả năng hoạt động của hệ thống, là yếu tố quyết định sự thành công của việc phát triển công nghệ GIS. Hệ thống GIS cần được điều hành bởi một bộ phận quản lý, bộ phận này phải được bổ nhiệm để tổ chức hoạt động hệ thống GIS một cách có hiệu quả để phục vụ người sử dụng thông tin. 1.2.3 Các khả năng của GIS Theo Võ Quang Minh (2005), GIS có các khả năng sau: a. Khả năng chồng lấp các bản đồ Việc chồng lấp các bản đồ trong kỹ thuật GIS là một khả năng ưu việt của GIS trong việc phân tích các số liệu thuộc không gian, để có thể xây dựng thành một bản đồ mới mang các đặc tính hoàn toàn khác với bản đồ trước đây. dựa vào kỹ thuật chồng lấp các bản đồ mà ta có các phương pháp sau: cộng, nhân, trừ, chia, tính trung bình, hàm số mũ, che, tổ hợp. b. Khả năng phân loại thuộc tính Một trong những điểm nổi bật trong tất cả các chương trình GIS trong việc phân tích các thuộc tính số liệu thuộc về không gian là khả năng của nó để phân loại các thuộc tính nổi bật của bản đồ. Nó là một quá trình nhằm chỉ ra một nhóm thuộc tính thuộc về một cấp nhóm nào đó. một lớp bản đồ mới được tạo ra mang một giá trị mới mà nó được tạo thành dựa vào bản đồ trước đây. Việc phân loại bản đồ rất quan trọng vì nó cho ra các mẫu khác nhau. một trong những điểm quan trọng trong GIS là giúp để nhận biết được các mẫu đó. Đó là những vùng thích nghi cho việc phát triển đô thị hoặc nông nghiệp mà hầu hết được chuyển sang phát triển dân cư. việc phân loại bản đồ có thể được thực hiện trên một hoặc nhiều bản đồ. c. Khả năng phân tích Tìm kiếm Nếu dữ liệu được mã hoá trong hệ vector sử dụng cấu trúc lớp hoặc lớp phủ, thì dữ liệu được nhóm lại với nhau sao cho có thể tìm kiếm một lớp nào đó một cách dễ dàng. Trong GIS phương pháp này khó khăn khi mỗi một thành phần có nhiều thuộc tính. Một hệ lớp đơn giản yêu cầu dữ liệu đối với mỗi lớp phải được phân lớp trước khi đưa vào. Vùng đệm Là một vùng trong đó đường biên bên trong gọi là lõi còn đường biên bên ngoài gọi là vùng đệm. Vùng đệm sử dụng nhiều thao tác phân tích và mô hình hoá không gian. Nội suy Trong tình huống thông tin cho ít điểm, đường hay vùng lựa chọn thì nội suy hay ngoại suy phải sử dụng để có nhiều thông tin hơn. Nghĩa là phải giải đoán giá trị hay tập giá trị mới, phần này mô tả nội suy hướng điểm, có nghĩa một hay nhiều điểm trong không gian được sử dụng để phát sinh giá trị mới cho giá trị khác nơi không đo giá trị trực tiếp được. Trong thực tế nội suy được áp dụng cho mô hình hoá bề mặt khi cần phải giải đoán các giá trị mới cho bề mặt hai chiều trên cơ sở độ cao láng giềng. Tính diện tích + Phương pháp thủ công: - Đếm ô - Cân trọng lượng - Đo thước tỷ lệ + Phương pháp GIS: - Dữ liệu Vector: Chia nhỏ bản đồ dưới dạng đa giác - Dữ liệu Raster: Tính diện tích của một ô, sau đó nhân diện tích này với số lượng ô của bản đồ. 1.2.4 Một số ứng dụng của GIS Theo Võ Quang Minh (2005), Ở nước ta kỹ thuật GIS thực tế đã được biết đến khoảng 7 đến 8 năm trở lại đây. Ở ĐBSCL, công nghệ GIS được đưa vào sử dụng từ chương trình cấp nhà nước trong đánh giá tài nguyên thiên nhiên vào năm 1986. từ năm 1991 sau khi các tỉnh thành lập sở địa chính để quản lý các thông tin thì công nghệ GIS mới thật sự đưa vào sử dụng và thực hiện ở vài tỉnh, hiện nay được sử dụng thành công trong việc lưu trữ hồ sơ địa chính. Hoàng Văn Đôn (2006), Luận văn tốt nghiệp ngành quản lý đất đai “Ứng dụng GIS để theo dõi sự biến động của giá đất tại thành phố Cần Thơ”. Đề tài xây dựng các ứng dụng trên Mapinfo bằng ngôn ngữ lập trình Mapbasic để theo dõi hiện trạng sử dụng đất của từng khu vực trên bản đồ hiện trạng, cho biết giá của thửa đất ở từng vị trí trên một tuyến đường đã chọn, cập nhật giá tự động cho tất cả các bản đồ theo từng năm đã chọn, tính tiền bồ thường thiệt hại về đất theo năm bất kỳ, cho phép người sử dụng so sánh được giá của cùng một thửa đất theo 2 năm bất kỳ trên một tuyến đường. Đề tài còn hạn chế chưa cập nhật giá tự động cho một vùng rộng lớn. Lê Minh Phương (2006), Luận văn tốt nghiệp ngành quản lý đất đai “Xây dựng tiện ích hỗ trợ giải tỏa bồi hoàn tự động bằng ngôn ngữ MapBasic trên cơ sở dữ liệu của MapInfo”. Đề tài đã xây dựng được một tiện ích bằng ngôn ngữ MapBasic có thể sử dụng để hỗ trợ thực hiện việc tính toán giải tỏa bồi hoàn mà không cần phải lặp lại nhiều thao tác hoặc công đoạn trên phần mềm MapInfo như: chồng lắp bản đồ, xác định đối tượng mục tiêu, tạo vùng đệm, cắt bản đồ, tính diện tích bị giải tỏa, tính tổng bồi hoàn. 1.3 Giới thiệu về MapInfo 1.3.1 Sơ lược về MapInfo Theo Phạm Trọng Mạnh (1999), Phần mềm Mapinfo là một công cụ khá công hiệu để tạo ra và quản lý cơ sở dữ liệu địa lý vừa và nhỏ trên máy tính cá nhân. Sử dụng công cụ Mapinfo có thể thực hiện xây dựng một hệ thống thông tin địa lý, phục vụ cho mục đích nghiên cứu khoa học và sản xuất cho tất cả các tổ chức kinh tế xã hội của ngành và của địa phương. Ngoài ra Mapinfo là một phần mềm tương đối gọn nhẹ và dễ sử dụng, đặc biệt, dùng cho mục đích giảng dạy về GIS rất hiệu quả. 1.3.2 Tổ chức thông tin bản đồ trong MapInfo Theo Phạm Trọng Mạnh (1999), Các thông tin trong Mapinfo được tổ chức theo từng bảng, mỗi bảng là một tập hợp các file về thông tin đồ hoạ chứa các bảng ghi dữ liệu mà hệ thống tạo ra. Chỉ có thể truy cập vào các chức năng của phần mềm Mapinfo, Table mà trong đó có chứa các tập tin sau đây: + Tập tin .tab chứa các thông tin mô tả cấu trúc dữ liệu, đó là các file ở dạng văieät nam bản mô tả khuôn dạng của file lưu trữ thông tin. + Tập tin .dat chứa các thông tin nguyên thuỷ, phần mở rộng của thông tin này có thể là *wks, dbf, xls, … nếu chúng ta làm việc với thông tin nguyên thuỷ là các số liệu từ Lotus 1 2 3, dbase/foxbase và excel. + Tập tin .map bao gồm các thông tin mô tả các đối tượng địa lý. + Tập tin .id bao gồm các thông tin về sự liên kết các đối tượng với nhau. + Tập tin .ind chứa các thông tin về chỉ số đối tượng. Tập tin này chỉ có khi trong cấu trúc của Table đã có ít nhất một trường dữ liệu đã được chọn làm chỉ số khoá (index). Thông qua các thông tin của file này chúng ta có thể thực hiện tìm kiếm thông tin thông qua một chỉ tiêu cho trước bằng chức năng file của Mapinfo. 1.3.3 Tổ chức thông tin theo các lớp đối tượng Theo Nguyễn Thế Thận (1999), Các thông tin bản đồ trong GIS thường được tổ chức quản lý theo từng lớp đối tượng. Mỗi Hệ thống thông tin địa lý. Mỗi một lớp thông tin chỉ thể hiện một khía cạnh của mảnh bản đồ tổng thể. Lớp thông tin là một tập hợp các đối tượng bản đồ thuần nhất, thể hiện và quản lý các đối địa lý trong không gian theo một chủ đề cụ thể, phục vụ một mục đích nhất định trong hệ thống. Với các tổ chức thông tin theo từng lớp đối tượng như vậy đã giúp cho phần mềm Mapinfo xây dựng thành các khối thông tin độc lập cho các mảnh bản đồ máy tính điều đó giúp cho phần mềm Mapinfo xây dựng thành các khối thông tin độc lập cho các mảnh bản đồ máy tính điều đó giúp chúng ta thêm vào mảnh bản đồ đã có các lớp thông tin mới hoặc xoá đi các lớp đối tượng khi không cần thiết. Các đối tượng bản đồ chính mà trên cơ sở đó Mapinfo sẽ quản lý, trừu tượng hoá các đối tượng địa lý trong thế giới thực vật và thể hiện chúng thành các loại bản đồ khác nhau. + Đối tượng vùng: Thể hiện các đối tượng khép kín hình học và bao phủ một vùng diện tích nhất định. + Đối tượng điểm: Thể hiện vị trí cụ thể của đối tượng địa lý. + Đối tượng đường: Thể hiện các đối tượng không gian khép kín hình học và chạy dài theo một khoảng cách nhất định. + Đối tượng chữ: Thể hiện các đối tượng không gian không phải là địa lý của bản đồ. 1.3.4 Sự liên kết thông tin thuộc tính với các đối tượng bản đồ Theo Phạm Trọng Mạnh (1999), một đặc điểm khác biệt của các thông tin trong GIS so với các thông tin trong các hệ đồ hoạ trong các máy tính khác là sự liên kết chặt chẽ, không thể tách rời giữa các thông tin thuộc tính với các đối tượng bản đồ. Trong cơ cấu tổ chức và quản lý của cơ sở dữ liệu Mapinfo sẽ được chia làm 2 phần cơ bản là cơ sở dữ liệu thuộc tính và cơ sở dữ liệu bản đồ. Các bảng ghi trong các cơ sở dữ liệu này được quản lý độc lập với nhau nhưng được liên kết với nhau thông qua một chỉ số ID, được lưu trữ và quản lý chung cho cả hai loại bản đồ ghi nói trên. Các thông tin thuộc tính thể hiện nội dung bên trong của các đối tượng bản đồ và chúng ta có thể truy cập, tìm kiếm thông tin cần thiết thông qua 2 loại dữ liệu trên. 1.4 Tổng quan về MapBasic 1.4.1 Giới thiệu về MapBasic Theo Nguyễn Thế Thận (1999), MapBasic là ngôn ngữ lập trình đơn giản nhưng mạnh. Nó là một phần mềm hệ thống thông tin bản đồ cho phép chúng ta thương mại hóa và tự động hóa Mapinfo. Ngoài ra MapBasic không bị giới hạn bởi các cấu trúc hay chức năng được xây dựng đối với ngôn ngữ lập trình. MapBasic cho phép bạn liên kết với các ứng dụng được viết trong môi trường phát triển khác như Visual Basic. 1.4.2 Các khả năng của MapBasic Theo Nguyễn Thế Thận, Trần Công Yên (2000), Chương trình MapBasic có các khả năng sau: + Khả năng thương mại hoá MapInfo: Một ứng dụng của MapBasic cho phép thay đổi hoặc thay thế các menu chuẩn của MapInfo, thêm mới hoàn toàn thanh menu MapInfo và tạo cho người dùng những hộp thoại điều khiển theo ý muốn. + Khả năng tự động hoá MapInfo: Những ứng dụng của Chương trình MapBasic thường được dùng để giúp cho người dùng tiết kiệm thời gian, tiện lợi cho việc sử dụng. + Công cụ đánh giá dữ liệu: Chúng ta có thể hiển thị những yêu cầu về cơ sở dữ liệu với một cấu trúc MapBasic đơn giản. Chẳng hạn, bằng cách dùng lệnh Select, ta có thể hỏi về dữ liệu, ứng dụng một phép lọc để đưa ra màn hình bất kỳ những bản ghi nào mong muốn, sắp xếp và tổng hợp các kết quả theo yêu cầu. Chúng ta có thể thực hiện tất cả những công việc đó với cấu trúc lệnh của MapBasic. + Sử dụng Cấu trúc của MapBasic ta có thể chọn và cập nhật (Select & Update) số liệu thông qua code (mã) các ngôn ngữ lập trình khác. + Tính gọn nhẹ của MapBasic: Tính gọn nhẹ của MapBasic có nghĩa là làm giảm công việc cho chúng ta. Ta có thể phát triển ngay các ứng dụng của mình và sau đó áp dụng cho tất cả các khách hàng sử dụng Windows hoặc Macintosh. Tính gọn nhẹ của MapBasic còn cho phép ta phân phối chương trình cho những sử dụng khác nhau. + Khả năng liên kết với các ứng dụng khác: MapBasic có cấu trúc mở, các chương trình trong MapBasic có thể gọi các thủ tục trong các thư viện viết bằng ngôn ngữ khác như Visual Basic, ngôn ngữ lập trình C++ hoặc Pascal. 1.4.3 Các kiểu dữ liệu trong MapBasic Bảng 1.1: Các kiểu dữ liệu trong MapBasic Tên kiểu Mô tả ( phạm vi kiểu) Smallnt Số nguyên (giá trị trong khoảng -32767 đến 32767) Interger Số nguyên( giá trị trong khoảng - 2.000.000.000 đến 2.000.000.000 Float Số thực (dấu phẩy động) String Chuỗi ký tự (nhiều nhất 32000 ký tự) String*.n Cố định độ dài ký tự (dài n ký tự) Logical True hay False (đúng hay sai) Date Kiểu ngày Object Đối tượng đồ hoạ Alias Tham chiếu cột của bản Pen Kiểu nét vẽ (line) Brush Kiểu tô màu Font Kiểu phong chữ (Font) Symbol Ký tự lạ 1.4.4 Một số ứng dụng của MapBasic Một ứng dụng của MapBasic có thể thay đổi hoặc thay thế các Menu chuẩn của Mapinfo và tạo ra cho người dùng những lớp hội thoại điều khiển theo ý. Tạo giao diện - Các thành phần trong hộp hội thoại và cửa sổ: + Tạo giao diện Khi viết một chương trình MapBasic, bạn có thể tạo một giao diện cho Mapinfo. Một chương trình MapBasic có thể điều khiển các phần tử giao diện sau: Menu: Chương trình MapBasic cho phép tạo theo các mục Menu cho người dùng vào các Menu hiện thời, bỏ Menu từ thanh Menu và tạo các Menu mới hoàn toàn. Dialog (hộp hội thoại): Các chương trình MapBasic có thể hiển thị các hộp thoại người dùng, đáp ứng các yêu cầu sử dụng. Windows (cửa sổ): Các chương trình MapBasic có thể hiển thị các kiểu chuẩn cửa sổ Mapinfo và thay đổi các nội dung của cửa sổ này. ButtonPads (cũng như thanh ToolBar): Các chương trình MapBasic có thể thêm các nút cho các lớp công cụ đã có ở ButtonPads, hoặc tạo mới hoàn toàn ButtonPads. Mapinfo chứa một chương trình đặc biệt, các công cụ, để dành ra một chỗ mà tiện ích của MapBasic có thể thêm các nút chọn. Các thành phần trong hộp thoại: Dialog cho bạn tạo ra các hộp thoại, hộp thoại thì chứa nhiều nội dung hơn các Menu vì nó có thể chứa nhiều biến và các phần tử lựa chọn của người sử dụng. Nó đạt được nhiều kết quả hơn với Menu: Button (gồm các phím Ok và Cancel). Hộp kiểm tra với lựa chọn on/ off cho các tham s ố. Radio Groups: cung cấp điều khiển một cách dễ dàng các tuỳ chọn từ tập hợp của Option. Loại này thường được chọn một biểu tượng. Khi một phím đã được chọn thì tất cả các phím khác không được chọn. Edit Text boxes: cho phép người dùng cho dòng text hay sửa chữa. Popup Menu: cho phép người sử dụng chọn biểu tượng đơn từ danh sách biểu tượng. + Cửa sổ MapBasic cho phép bạn tạo ra được các cử sổ mới theo bạn thiết kế và kích cỡ do bạn qui định hay ở dạng mặc định mà Mapinfo sử dụng. + Liên kết chương trình Chương trình MapBasic cơ bản xây dựng trên các khối (block) là dùng các thủ tục gồm các cấu trúc sau: - Cấu trúc đoạn: dòng lệnh có thể có tuỳ chọn theo giá trị của dòng lệnh MapBasic. Chiều dài của dòng lệnh có thể chia thành nhiều dòng lệnh và không cần đưa ký tự đặc biệt để nối tiếp. - Cấu trúc cấp toàn cục: chia thành 3 cấp cấu trúc toàn cục sau: Cấu trúc khai báo: Mọi thủ tục và hàm định nghĩa do người dùng phải được khai báo trước khi nó có thể được định nghĩa, gọi ra. Thông thường những chương trình lớn bắt đầu với loại liệt kê, khai báo… Cấu trúc kiểu dòng lệnh: Kiểu dòng lệnh được tạo ra kiểu dữ liệu do người sử dụng định nghĩa và phải được định nghĩa ngoài thủ tục và chúng khi được sử dụng. Cấu trúc toàn cục: Dòng lệnh toàn cục định nghĩa biến toàn cục và phải bên ngoài mọi thủ tục và xảy ra trước mọi thủ tục.Thông thường chúng được liệt kê trước chương trình của bạn. - Cấu trúc dịch: Định nghĩa dòng lệnh tạo ra do người sử dụng dạng từ khoá phải xuất hiện trong chương trình trước khi từ khoá được sử dụng. 1.5 Đặc điểm vùng nghiên cứu 1.5.1 Vị trí địa lý quận Ninh Kiều Quận Ninh Kiều là đô thị trung tâm chính trị, kinh tế, văn hóa của Cần Thơ, với diện tích tự nhiên là 2922,64 ha và 212.095 nhân khẩu. Địa giới hành chính: Đông giáp huyện Bình Minh tỉnh Vĩnh Long; Tây và Nam giáp huyện Châu Thành; Bắc giáp quận Bình Thủy. Quận Ninh Kiều có 13 phường: An Nghiệp, An Cư, An Hội, An Lạc, An Hoà, An Phú, An Bình, An Khánh, Tân An, Xuân Khánh, Hưng Lợi, Cái Khế, Thới Bình. 1.5.2 Đặc điểm kinh tế xã hội quận Ninh Kiều Quận Ninh Kiều là trung tâm của thành phố Cần Thơ, quận Ninh Kiều được xem là trung tâm kinh tế, văn hóa, khoa học kỹ thuật, thương mại và dịch vụ, là đầu mối giao thông vận tải quan trọng của thành phố và cả đồng bằng sông Cửu Long. Hiện tại, Quận đang có một hệ thống giáo dục, thương mại, dich vụ mạnh nhất đồng bằng sông Cửu Long. Với vị trí thuận lợi và vai trò là trung tâm thành phố nói trên đã giúp cho Quận Ninh Kiều trở thành vùng đất hứa đầy tiềm năng đối với các nhà đầu tư trong và ngoài nước trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Bên cạnh đó lượng kiều hối tăng, nhiều người thu được lãi cao qua các giao dịch chứng khoán tại thành phố Hồ Chí Minh đã bắt tay đầu tư vào kinh doanh nhà đất tại thành phố Cần Thơ nói chung và quận Ninh Kiều nói riêng. Thêm nữa, sắp tới đây quận Ninh Kiều sẽ chuyển phần lớn diện tích đất nông nghiệp sang đất ở, phát triển cơ sở hạ tầng, giao thông đến mức có thể. Vì thế mà thị trường nhà đất trên địa bàn Quận còn tiếp tục biến động vì hiện Quận còn nhiều dự án đang xây dựng và chưa đi vào hoạt động như: phường Cái Khế với hơn 10 dự án đang xây dựng, phường An Hòa còn 11 dự án và đặc biệt là phường An Khánh còn rất nhiều dự án đang xây dựng… Đến năm 2011, quận Ninh Kiều phấn đấu trở thành một trung tâm kinh tế trọng điểm của thành phố Cần Thơ. Hoạt động thương mại - dịch vụ tập trung thu hút và chi phối được 80% các mối liên kết kinh tế trong thành phố, tham gia mạnh vào các mối quan hệ kinh tế giữa thành phố Cần Thơ với các tỉnh đồng bằng sông Cửu Long và các khu vực kinh tế trong cả nước đặc biệt là thành phố Hồ Chí Minh. Thực hiện được giao lưu kinh tế giữa các nước trong khu vực đặc biệt với các nước lưu vực sông MêKông. Trong nỗ lực xây dựng Cần Thơ trở thành đô thị loại I trước năm 2010, quận trung tâm Ninh Kiều phải đảm giữ trọng trách vô cùng lớn lao. Cuộc hành trình tuy mới chỉ bắt đầu nhưng với hành trang đã chuẩn bị sẵn sàng, đầy đủ cả về kết cấu hạ tầng, kinh tế, văn hóa - xã hội, và hơn hết là quyết tâm vượt lên trên chính mình. Ninh Kiều đã sẵn sàng cho những bứt phá mới. CHƯƠNG 2 – PHƯƠNG PHÁP VÀ PHƯƠNG TIỆN 2.1 Phương pháp 2.1.1 Cách thức thực hiện - Thu thập và xử lý nguồn số liệu phi hình học. - Thu thập và xử lý bản đồ hành chính, bản đồ địa chính quận Ninh Kiều, thành phố Cần Thơ. - Liên kết nguồn dữ liệu hình học và phi hình học. - Kết hợp với ngôn ngữ lập trình MapBasic viết chương quản lý giá đất. 2.1.2 Các bước thực hiện Thu thập, tham khảo tài liệu Thu thập dữ liệu Xử lý và chuyển đổi dữ liệu Xây dựng bản đồ mới dựa trên bản đồ nguồn Xây dựng chương trình quản lý giá đất bằng phần mềm MapBasic Hình 2.1: Sơ đồ các bước thực hiện Bước 1: Thu thập, tham khảo các tài liệu có liên quan đến đề tài trên báo, tạp chí, Internet… Bước 2: Thu thập dữ liệu (hình học và phi hình học) Dữ liệu hình học: Bản đồ hành chính và bản đồ địa chính quận Ninh Kiều, thành phố Cần Thơ (tỉ lệ 1:25.000). Dữ liệu phi hình học: Tên đường, giá đất trên thị trường và khung giá đất các năm gần đây do UBND thành phố Cần Thơ ban hành. Bước 3: Xử lý và chuyển đổi dữ liệu Trong Microtasion dữ liệu được lưu dưới dạng file DBF vì vậy khi chuyển sang Mapinfo phải chuyển qua AutoCAD với đuôi DXF trước sau đó chuyển vào Mapinfo. Trong Microtasion có bao nhiêu lớp đối tượng thì sau khi chuyển sang Mapinfo sẽ được xuất sang bấy nhiêu lớp bản đồ. Việc chuyển đổi dữ liệu từ Microtasion sang Mapinfo được thực hiện một cách khá dễ dàng theo các bước trên. Các số liệu về tên đường, giá đất sẽ được nhập vào máy tính bằng chương trình Excel lưu lại với 2 dạng: Micosoft Access, Micosoft Excel File hoặc Data Base File. Dữ liệu chuyển sang dạng *.Tab để sử dụng được trong phần mềm MapInfo. Bước 4: Xây dựng bản đồ mới dựa trên bản đồ nguồn Đây là công việc được tiến hành khi đã chuyển đổi dữ liệu sang dạng Mapinfo và sau đó chỉnh sửa, đổi tên để tìm ra lớp bản đồ ranh thửa và bắt đầu tiến hành số hoá. Để tiến hành số hoá cho bản đồ ta chọn lớp bản đồ cần biên tập, sau đó chọn công cụ polyline để số hoá lần lượt ranh của các thửa đất. Tạo các lớp bản đồ hành chính quận Ninh Kiều, thành phố Cần Thơ và bản đồ đường, vị trí, thửa. Tạo cấu trúc các lớp bản đồ, đặt tên cho lớp bản đồ vừa tạo. Bước 5: Xây dựng chương trình quản lý giá đất bằng phần mềm MapBasic Sử dụng ngôn ngữ MapBasic để quản lý dữ liệu và liên kết dữ liệu lại với nhau. 2.2 Phương tiện - Bản đồ hành chính, bản đồ địa chính quận Ninh Kiều, thành phố Cần Thơ tỉ lệ 1:25.000. - Giá đất trên thị trường và khung giá đất trên địa bàn thành phố Cần Thơ các năm gần đây do UBND thành phố Cần Thơ ban hành. - Máy vi tính. - Các phầm mềm liên quan như MapInfo, MapBasic… CHƯƠNG 3 – KẾT QUẢ THẢO LUẬN 3.1 Kết quả thu thập số liệu Công tác thu thập bản đồ được thực hiện tại trung tâm kỹ thuật tài nguyên và môi trường, nơi đây là cơ quan trực thuộc sở tài nguyên và môi trường thành phố Cần Thơ, trung tâm chịu trách nhiệm đo đạc thành lập các loại bản đồ và ra hồ sơ kỹ thuật thửa đất phục vụ cho công tác cấp giấy CNQSDĐ… Bản đồ được thu thập để thực hiện đề tài là bản đồ địa chính phường An Hòa, quận Ninh Kiều, thành phố Cần Thơ. Quyết Định số 103/2008/QĐ-UBND của UBND thành phố Cần Thơ ban hành ngày 26 tháng 12 năm 2008 về việc ban hành Quy định mức giá các loại đất trên địa bàn thành phố Cần Thơ. 3.2 Xây dựng dữ liệu hình học 3.2.1 Chuyển đổi bản đồ Bản đồ vùng nghiên cứu được thành lập bởi trung tâm kỹ thuật tài nguyên và môi trường thành phố Cần Thơ. Ở đây việc thành lập, quản lý và lưu trữ bản đồ được sử dụng bằng phần mềm chuyên dùng là Microtasion. Đây là phần mềm chuyên dùng được tổng cục địa chính qui định để thành lập và quản lý bản đồ, hồ sơ địa chính… Những việc liên kết dữ liệu không gian và dữ liệu thuộc tính thì phần mềm này không hỗ trợ được. Vì vậy phải chuyển dữ liệu sang Mapinfo để xử lý và liên kết dữ liệu phi hình học và dữ liệu hình học. Trong Microtasion dữ liệu được lưu dưới dạng file DBF vì vậy khi chuyển sang Mapinfo phải chuyển qua AutoCAD với đuôi DXF trước sau đó chuyển vào Mapinfo. Trong Microtasion có bao nhiêu lớp đối tượng thì sau khi chuyển sang Mapinfo sẽ được xuất sang bấy nhiêu lớp bản đồ. Việc chuyển đổi dữ liệu từ Microtasion sang Mapinfo được thực hiện một cách khá dễ dàng theo các bước trên. 3.2.2 Xây dựng bản đồ giai thửa Sau khi chuyển đổi bản đồ từ Microtasion sang Mapinfo tiến hành tạo vùng để xây dựng bản đồ giai thửa, kết quả xây dựng bản đồ giai thửa (hình 3.1). Thông qua việc xử lý bản đồ bằng phần mềm MapInfo sẻ tạo ra các lớp bản đồ đơn tính cùng với cấu trúc dữ liệu của từng lớp cơ sở cho việc xây dựng một chương trình quản lý giá đất. Mục đích của việc xử lý bản đồ giúp xây dựng nguồn dữ liệu hình học để tiến hành liên kết với dữ liệu thuộc tính ở các bước tiếp theo. BẢN ĐỒ GIAI THỬA PHƯỜNG AN HÒA Hình 3.1: Bản đồ giai thửa phường An Hòa 3.2.3 Xây dựng bản đồ phân vùng giá Theo quyết định của UBND thành phố Cần Thơ về việc ban hành mức giá các loại đất trên địa bàn thành phố Cần Thơ thì mỗi tuyến đường ở đô thị phân thành nhiều đoạn đường phố có khả năng sinh lợi khác nhau, có kết cấu hạ tầng khác nhau. Tùy theo mức sinh lợi và kết cấu hạ tầng từng đoạn đường của loại đường đó để xác định giá đất từ thấp đến cao và mỗi loại đường chia ra làm 4 vị trí. Dựa vào các yếu tố trên xây dựng bản đồ phân chia vùng giá theo các vị trí của từng con đường. Kết quả xây dựng bản đồ phân vùng giá (hình 3.2). BẢN ĐỒ PHÂN VÙNG GIÁ ĐẤT PHƯỜNG AN HÒA Hình 3.2: Bản đồ phân vùng giá phường An Hòa Bảng 3.1: Giá đất theo tên đường và vị trí trên địa bàn phường An Hòa Tên đường Loại đường Vị trí Giá CMT8 I 1 13.500.000 CMT8 I 3 2.700.000 CMT8 I 4 2.025.000 Mậu thân II 1 10.500.000 Mậu thân II 3 1.900.000 Mậu thân II 4 1.425.000 Nguyễn Văn Cừ II 1 7.500.000 Nguyễn Văn Cừ II 3 1.500.000 Nguyễn Văn Cừ II 4 1.125.000 Phạm Ngũ Lão II 1 10.000.000 Phạm Ngũ Lão II 3 1.400.000 Phạm Ngũ Lão II 4 1.050.000 Trần Việt Châu II 1 10.000.000 Trần Việt Châu II 3 2.000.000 Trần Việt Châu II 4 1.500.000 3.3 Xây dựng cấu trúc dữ liệu phi hình học Dữ liệu phi hình học là các dữ liệu thuộc tính, trên đó bao gồm các thông tin về: Số thửa, diện tích, giá… Các thông tin đó có thể được thu thập từ sổ địa chính hoặc từ bản đồ số. Để áp giá cho các loại đất ta căn cứ vào các quyết định của UBND thành phố Cần Thơ. Bảng dữ liệu thông tin thửa đất có cấu trúc cơ sở dữ liệu được chuyển trực tiếp từ file Excel gồm các trường như sau: so_thua, ho_ten, ten_phuong, dien_tich, duong, vi_tri, loai_dat. Hình 3.3: Mô hình liên kết giữa các bảng dữ liệu Bảng 3.2: Cấu trúc dữ liệu về thông tin thửa đất Tên trường Kiểu trường Độ rộng Giải thích so_thua Integer Số thửa ho_ten Character 30 Tên chủ sử dụng ten_phuong Character 30 Tên phường dien_tich Decimal 10,2 Diện tích duong Character 30 Tên đường vi_tri Integer Vị trí loai_dat Character 15 Loại đất + so_thua: Số thửa dùng để quản lý thửa đất, truy xuất, tìm kiếm và cập nhật một cách nhanh chống, mỗi thửa điều có một số thửa riêng. + ho_ten: Tên chủ sử dụng, chủ sử dụng có thể trùng tên nhưng khác số thửa. + ten_phuong: Tên phường, đề tài nghiên cứu tại phương An Hòa. + dien_tich: Thể hiện diện tích thửa đất. + duong: Cho biết thửa đất thuộc đường nào. + vi_tri: Vị trí của thửa đất trên một con đường. + loai_dat: Loại đất, ở phường An Hòa hầu hết là đất thổ cư. Bảng 3.3: Dữ liệu về phân vùng giá Tên trường Kiểu trường Độ rộng Giải thích vi_tri Integer Vị trí duong Character 30 Tên đường Loai_duong Character 5 Loại đường Gia Integer Giá đất + vi_tri: Vị trí, trên một con đường có nhiều vị trí. + duong: Tên đường. + loai_duong: Loại đường. + gia: Giá đất, vị trí khác nhau có giá khác nhau. Bảng 3.4: Dữ liệu về đường Tên trường Kiểu trường Độ rộng Giải thích duong Character 30 Tên đường Loai_duong Character 5 Loại đường phuong Character 30 Tên phường + duong: Tên đường. + loai_duong: Loại đường. + phuong: Tên phường. Việc xây dựng và liên kết dữ liệu hình học và phi hình học được tiến hành sau khi việc tạo vùng và xây dựng các bản đồ xong, đây là công việc không kém quan trọng so với tạo vùng, nếu việc liên kết dữ liệu bị sai lệch sẽ dẫn đến toàn bộ dữ liệu chạy sai hoặc không hoạt động. Dữ liệu thuộc tính đã liên kết Chọn thửa cần xem thông tin Công cụ Info Hình 3.4: Liên kết dữ liệu hình học và phi hình học 3.4 Xây dựng chương trình quản lý giá đất Chương trình quản lý giá đất giúp cho ngưới sử dụng có thể dễ dàng truy xuất các thông tin, thống kê dữ liệu và có thể dễ dàng cập nhật thông tin mới vào dữ liệu. Ứng dụng ngôn ngữ lập trình MapBasic (chạy trong môi trường MapInfo) tạo ra Menu chức năng mới bằng cách lập trình tạo ra các Module bao gồm các hàm, các thủ tục lồng vào nhau. Thuận tiện cho người quản lý tìm kiếm, thống kê và cập nhật thông tin cho từng thửa đất một cách nhanh chóng. Các Module đã viết trong chương trình được thể hiện qua bảng sau: Bảng 3.5: Các Module được viết trong chương trình TT Các Module Ý nghĩa 1 dlgCapnhatgiathua.mbo Cập nhật giá cho từng thửa 2 dlgCapnhatgiaNN.mbo Cập nhật giá theo khung giá ban hành 3 dlgCapnhatgiaTT.mbo Cập nhật giá thực tế 4 dlgTimthua.mbo Tìm thửa theo yêu cầu 5 dlgTruyxuatgia.mbo Truy xuất giá theo đường, vị trí 6 dlgXemgiathua.mbo Xem thông tin thửa 7 taomenu.mbo Tạo menu chung 8 ve_mapinfo.mbo Về Mapinfo Hình 3.5: Giao diện chính của chương trình quản lý giá đất Kết quả tạo được chương trình Quản lý giá đất bao gồm các chức năng như: Xem thông tin thửa, Tìm thửa, Truy xuất giá, Cập nhật giá; menu trợ giúp; ngoài ra thì tất cả các menu của chương trình Mapinfo được chuyển sang tiếng việt như menu tap tin (File), công cụ (Tools), truy vấn (Query), bảng (Table), lựa chọn (Options), bản đồ (Map), cửa sổ (Window). Hình 3.6: Lưu đồ tổng quát công việc thực hiện của chương trình Bắt đầu Cập nhật giá nhà nước Cập nhật giá Cập nhật giá từng thửa Cập nhật giá thị trường Xem thông tin thửa Tìm thửa Truy xuất giá Kết thúc Qua lưu đồ cho thấy chương trình quản lý giá đất thực hiện các công việc sau: Xem giá thửa đất theo số thửa hoặc tên chủ sử dụng, tìm kiếm các thửa đất theo yêu cầu như theo diện tích và giá, truy xuất giá theo vị trí và so sánh giá Nhà nước với giá thị trường, cập nhật giá mới cho từng thửa đất và có thể cập nhật theo giá Nhà nước hoặc giá thị trường. 3.4.1 Xem giá đất Chức năng này cho phép người sử dụng xem tất cả các thông tin của một thửa đất như diện tích, tên đường, vị trí, loại đất, giá… khi biết số thửa hoặc tên chủ sử dụng. Hình 3.7: Hộp thoại xem giá đất của thửa Hộp thoại xem giá thửa cho người sử dụng nhập trực tiếp các thông tin về số thửa hoặc tên chủ sử dụng vào để tìm kiếm. Hình 3.8: Lưu đồ xem giá đất của thửa Bắt đầu Nhập số thửa và họ tên Tìm theo số thửa Tim theo họ tên Hiển thị thông tin thửa tìm được Kết thúc Số thửa Đ S Đầu tiên ta nhập số thửa và họ tên sau đó click vào xem, nếu số thửa đúng chương trình sẽ thực hiện lệnh select tìm ra thửa đó, nếu số thửa sai chương trình sẽ tìm thửa theo tên chủ sử dụng và hiển thị kết quả tìm được. Hình 3.9: Kết quả xem thông tin thửa Ví dụ kết quả xem giá đất của thửa số 340, tên chủ sử dụng Nguyễn Văn Công Kết quả tìm được thửa số 340 của chủ sử dụng tên Nguyễn Văn Công nằm ở vị trí 1 đường Nguyễn Văn Cừ, diện tích 444,90 m2, giá 7.500.000 đồng. 3.4.2 Tìm kiếm thửa đất theo giá hoặc diện tích Chức năng này được viết với mục đích tìm kiếm các thửa đất theo yêu cầu như tìm theo tên đường, vị trí và theo một khoảng giá hoặc một khoảng diện tích. Hình 3.10: Hộp thoại tìm thửa Hộp thoại tìm thửa nhận thông tin khoảng giá và khoảng diện tích do người sử dụng trực tiếp nhập vào và chọn lựa thông tin tên đường, vị trí được lấy từ cơ sở dữ liệu. Hình 3.11: Lưu đồ tìm thửa Bắt đầu Hiển thị kết quả Tìm theo giới hạn diện tích Tìm theo tên đường, vị trí Tìm theo giới hạn giá Kết thúc Người dùng chọn thông tin tên đường, vị trí từ hộp thoại thiết kế sẵn và nhập vào một khoảng diện tích hoặc một khoảng giá hoặc cả hai sau đó click vào tìm chương trình sẽ thực hiện lệnh select tìm ra các thửa đất thỏa điều kiện và hiển thị ra kết quả. Ví dụ kết quả tìm các thửa có diện tích trong khoảng 200 m2 đến 500 m2 và có giá trong khoảng 7.000.000 đồng đến 9.000.000 đồng ở vị trí của đường Nguyễn Văn Cừ Hình 3.12: Kết quả tìm thửa Kết quả tìm được 3 thửa đất ở vị trí 1 đường Nguyên Văn Cừ thỏa điều kiện trên. 3.4.3 Thống kê và so sánh giá Chức năng này cho phép người sử dụng xem thông tin của các thửa đất trên một con đường và cùng một vị trí ngoài ra còn cho biết có bao nhiêu thửa trên đường đó, vị trí đó và có thể so sánh giá do Nhà nước ban hành với giá thị trường của từng thửa đất. Hình 3.13: Hộp thoại truy xuất giá Hộp thoại truy xuất giá cho phép người dùng chọn thông tin tên đường, vị trí trong các hộp thoại được được thiết kế sẵn và chọn các chức năng xem, thống kê thửa hay so sánh giá. Hình 3.14: Lưu đồ truy xuất giá Bắt đầu Nhận đường và vị trí Thống kê số thửa Xem giá So sánh giá Hiển thị kết quả Kết thúc Chương trình nhận vào tên đường, vị trí từ hộp thoại khi người dùng click vào xem chương trình thực hiện lệnh select tìm kiếm tất cả các thửa dựa trên tên đường và vị trí đã nhập và hiển thị ra kết quả. Nếu người dùng chọn thống kê thửa chương trình thực hiện lệnh count cho biết tổng số thửa dựa trên tên đường và vị trí đã nhập. Nếu người dùng chọn so sánh giá chương trình sẽ hiện thị giá Nhà nước ban hành và giá thị trường dựa trên tên đường và vị trí đã nhập trước đó. Hình 3.15: Kết quả truy xuất giá Ví dụ kết quả xem giá trên đường Mậu Thân, vị trí 1 Kết quả hiển thị tất cả các thửa đất trên đường Mậu Thân nằm ở vị trí 1 thể hiện ở hình 3.15. Ví dụ kết quả thống kê số thửa trên đường Mậu Thân có vị trí 1 Hình 3.16: Kết quả thống kê thửa Ở hình 3.16 cho thấy kết quả thống kê được có 14 thửa đất nằm ở vị trí 1 trên đường Mậu Thân. Hình 3.17: Kết quả so sánh giá Ví dụ kết quả so sánh giá Nhà nước với giá thị trường ở vị trí 1 trên đường Mậu Thân Hình 3.17 thể hiện sự chênh lệch giá do Nhà nước ban hành (9.500.000 đồng) với giá thị trường (10.500.000 đồng). 3.4.4 Cập nhật giá Chức năng này cho phép cập nhật giá mới của từng thửa đất hoặc của tất cả các thửa đất trên cùng một vị trí của một con đường và có thể cập nhật giá mới theo khung giá nhà nước ban hành hoặc giá thị trường. Chức năng cập nhật giá bao gồm các menu : Hình 3.18: Menu cập nhật giá Menu cập nhật giá từng thửa Menu cập nhật giá nhà nước Menu cập nhật giá thị trường a. Cập nhật giá từng thửa Chức năng này cho phép cập nhật giá mới cho từng thửa đất. Hình 3.19: Hộp thoại cập nhật giá từng thửa Hộp thoại cập nhật giá từng thửa cho phép người sử dụng nhập trực tiếp vào hộp thoại các thông tin về số thửa hoặc tên chủ sử dụng và giá mới muốn cập nhật. Hình 3.20: Lưu đồ cập nhật giá từng thửa Bắt đầu Lưu và hiển thị kết quả Nhận tên sử dụng Nhận số thửa Nhận giá Kết thúc Chương trình nhận các thông tin về số thửa hoặc tên chủ sử dụng và giá mới muốn cập nhật do người dùng nhập từ hộp thoại khi click vào nút lưu chương trình sử dụng lệnh update cập nhật giá mới vào dữ liệu và hiển thị ra kết quả dựa vào số thửa hoặc tên chủ sử dụng. Ví dụ kết quả cập nhật giá mới cho thửa đất có số thửa 340 của chủ sử dụng tên Nguyễn Văn Công vói giá mới là 8.000.000 đồng thể hiện ở hình 3.21dưới đây Hình 3.21: Kết quả cập nhật giá từng thửa b. Cập nhật giá nhà nước Chức năng này cho phép cập nhật giá mới theo khung giá Nhà nước cho tất cả các thửa trên cùng một vị trí của một con đường. Hộp thoại cập nhật giá nhà nước cho phép người dùng chọn thông tin tên đường, vị trí từ hộp thoại và nhập trực tiếp vào hộp thoại giá mới muốn cập nhật. Hình 3.22: Hộp thoại cập nhật giá Nhà nước Hình 3.23: Lưu đồ cập nhật giá Nhà nước Bắt đầu Lưu và hiển thị kết quả Nhận vị trí Nhận tên đường Nhận giá Kết thúc Chương trình nhận các thông tin về tên đường, vị trí do người sử dụng chọn từ hộp thoại và giá mới muốn cập nhật được nhập trực tiếp vào hộp thoại, khi click nút lưu giá mới sẽ được cập nhật vào bảng dữ liệu và hiển thị ra kết quả. Ví dụ kết quả cập nhật giá do Nhà nước ban hành mới cho vị trí 1 của đường Mậu Thân là 10.500.000 đồng thì tất cả các thửa thuộc vị trí trên sẽ có giá mới là giá vừa cập nhật thể hiện ở hình 3.24 dưới đây Hình 3.24: Kết quả cập nhật giá nhà nước c. Cập nhật giá thị trường Chức năng này tương tự với chức năng cập nhật giá nhà nước nhưng giá mới được cập nhật vào là giá hiện tại trên thị trường. Hộp thoại cập nhật giá thị trường cho phép người dùng chọn thông tin tên đường, vị trí từ hộp thoại và nhập trực tiếp vào hộp thoại giá mới muốn cập nhật. Hình 3.25: Hộp thoại cập nhật giá thị trường Hình 3.26: Lưu đồ cập nhật giá thị trường Bắt đầu Lưu và hiển thị kết quả Nhận vị trí Nhận tên đường Nhận giá Kết thúc Chương trình nhận các thông tin về tên đường, vị trí do người sử dụng chọn từ hộp thoại và giá mới muốn cập nhật được nhập trực tiếp vào hộp thoại, khi click nút lưu giá mới sẽ được cập nhật vào bảng dữ liệu và hiển thị ra kết quả. Ví dụ kết quả cập nhật giá thị trường mới cho vị trí 1 của đường Mậu Thân là 11.500.000 đồng thể hiện ở hình 3.27 dưới đây Hình 3.27: Kết quả cập nhật giá thị trường CHƯƠNG 4 – KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 4.1 Kết luận Việc ứng dụng kỹ thuật GIS nói chung và công nghệ phần mềm MapInfo nói riêng mang lại kết quả to lớn mà trước đây bằng phương pháp thủ công không thể có được. Hệ thống thông tin địa lý GIS còn mang lại cho các nhà quản lý một cách nhìn, một sự đánh giá tổng quát về mặt không gian các đối tượng quản lý từ nhiều nguồn dữ liệu khác nhau. Việc ứng dụng ngôn ngữ MapBasic để chạy trên nền của Mapinfo là hoàn toàn khả thi. Độ chính xác của Mapinfo tương đối cao, việc tính diện tích tự động ra số liệu khá chính xác so với số liệu được tính bằng phần mềm Microtasion. Ngoài ra trong Mapinfo cho phép chúng ta liên kết dữ liệu thuộc tính với dữ liệu bản đồ. Vì vậy, việc xây dựng được các ứng dụng trên có thể mang lại cho người dùng và người quản lý rất nhiều tiện lợi về công tác quản lý và cập nhật thông tin về giá các loại đất: Cho biết được thông tin chi tiết về thửa đất. Cho biết được giá của mỗi thửa đất ở từng vị trí khác nhau. Cho phép ta tính được giá trị cụ thể của thửa đất tại thời điểm nào đó. 4.2 Kiến nghị Các cơ quan ban ngành địa chính có thể phát triển rộng rãi khả năng ứng dụng của công nghệ GIS, cụ thể là khả năng của MapBasic và MapInfo trong công tác quản lý giá đất và xây dựng phương án quy hoạch giải tỏa bồi hoàn bằng cách cung cấp những tài liệu về MapInfo, MapBasic đồng thời xây dựng những ứng dụng kết hợp giữa hai phần mềm này và tổ chức hướng dẫn thực hiện. TÀI LIỆU THAM KHẢO Tiếng Việt Bùi Quang Nhơn, 2003. Bài giảng pháp luật và thanh tra đất đai. Khoa luật, trường Đại học Cần Thơ Đặng Như Hiển, 2005. Đề cương bài giảng pháp luật đất đai. Sở Tài Nguyên và Môi Trường Bà Rịa Vũng Tàu Hoàng Văn Đôn, 2006. Ứng dụng GIS để theo dõi sự biến động của giá đất tại thành phố Cần Thơ. Luận văn tốt nghiệp ngành quản lý đất đai Lê Quang Trí, 1998.Giáo trình đánh giá đất đai. Bộ môn Khoa Học Đất và Quản Lý Đất Đai, Khoa Nông Nghiệp, trường Đại Học Cần Thơ Lê Tấn Lợi, 1999. Giáo trình phân hạng và định giá đất. Bộ môn Khoa Học Đất và Quản Lý Đất Đai, khoa Nông Nghiệp, trường Đại học Cần Thơ Lê Quang Trí, 2001. Bài giảng phân tích và quản lý thị trường nhà đất. Bộ môn Khoa Học Đất & QLĐĐ, khoa Nông Nghiệp, trường Đại học Cần Thơ Lê Minh Phương, 2006. Xây dựng tiện ích hỗ trợ giải tỏa bồi hoàn tự động bằng ngôn ngữ MapBasic trên cơ sở dữ liệu của MapInfo. Luận văn tốt nghiệp ngành quản lý đất đai Nguyễn Thế Thận, 1999. Cơ sở hệ thống thông tin địa lý GIS. NXB khoa học và kỹ thuật Hà Nội Nguyễn Thế Thận và Trần Công Yên, 2000. Tổ chức hệ thống thông tin địa lý - GIS trong quản lý và đánh giá dữ liệu và phần mềm Mapinfo 4.0. NXB xây dựng Hà Nội Phạm Trọng Mạnh, 1999. Cơ sở hệ thống thông tin địa lý trong quy hoạch và quản lý đô thị. NXB Xây dựng Tổng cục Địa chính, 1996. Các qui định về qui hoạch sử dụng đất đai ở Việt Nam Tổng cục quản lý đất đai, 2009. Định giá đất và tài sản gắn liền với đất (bất động sản) Võ Quang Minh, 2005. Bài giảng hệ thống thông tin đất đai, Bộ môn Khoa Học Đất và Quản Lý Đất Đai, khoa Nông Nghiệp, trường Đại Học Cần Thơ Tiếng Anh Dueker, 1979. Land Resource Information Systems FAO, 1995. Planning of sustainable use of land resources. Land and water bulletin, FAO, Rome