Pháp luật về phân hạng nhà chung cư - Một số bất cập và hướng hoàn thiện

Thứ ba, quyết định công nhận phân hạng nhà chung cư có thời hạn 5 năm. Khi quyết định còng nhận phân hạng nhà chung cư hết thời hạn, Sở Xây dựng phải xóa thông tin, văn bản quyết định công nhận hạng đà đãng tải trcn cống thông tin điện tử của Sở và có văn bản thông báo cho chủ sở hừu, ban quản trị, chủ đầu tư (nếu có) của nhà chung cư biết6. Neu có nhu cầu thì phải nộp hồ sơ đê tiến hành xem xét, kiêm tra, công nhận lại hạng nhà chung cư. Quy định này sè đảm bảo được chắt lượng nhà chung cư phù hợp với hạng được công nhặn, tránh các trường hợp chung cư xuống cấp sau một thời gian sử dụng nhưng vẫn được găn với phân hạng cao. Tuy nhicn, nêu khi quyêt định công nhận phân hạng nhà chung cư hết hạn mà tô chức, cá nhân không có nhu cầu đề nghị phân hạng lại nhà chung cư thì hướng xử lý như thế nào? Tác giả cho rằng nên bồ sung quy định bắt buộc thực hiện thủ tục công nhận phân hạng lại nhà chung cư. Qua đó, đảm bảo trách nhiệm rà soát, kiểm tra của cơ quan nhà nước có thấm quyền trong quá trình quản lý các chung cư trên địa bàn. Quy định này để nâng cao tinh thần trách nhiệm của Bản Quản trị cũng như các đơn vị quản lỷ vận hành, nhà chung cư trong việc đảm bảo an toàn chất lượng công trình cũng như các dịch vụ mà cư dân được hướng. Đối với nhừng chung cư sau khi xem xét kiêm tra mà không đáp ứng đủ các điêu kiện phân hạng phải có trách nhiệm nhanh chóng khắc phục và hoàn thiện hồ sơ trong vòng từ 3 đến 6 tháng. Ngoài ra, cân bô sung quy định vê xử phạt vi phạm hành chính đôi với các chủ thê cô ý không thực hiện phân hạng và công nhận phân hạng lại nhà chung cư.