MỞ ĐẦU
1. MỞ ĐẦU:
Theo định hướng phát triển của toàn thành phố đến năm 2020, huyện Bình Chánh sẽ là khu vực phát triển, các khu trung tâm thương mại-dịch vụ và các khu đô thị mới, các khu dân cư để phục vụ giãn dân nội thành.
Việc xây dựng các khu dân cư mới trên địa bàn Xã Phong Phú huyện Bình Chánh là phù hợp qui hoạch chung và góp phần giải quyết vấn đề dân số đô thị cho thành phố. Địa bàn Xã Phong Phú huyện Bình Chánh hiện tại chỉ là khu dân cư phát triển tự phát, thưa thớt, chủ yếu là đất nông nghiệp, cơ sở hạ tầng không hoàn chỉnh. Vì vậy khu vực này cần phải đầøu tư nhằm xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tạo điều kiện phù hợp cho việc phát triển đô thị hóa.
Mặt khác, một bộ phận lớn các hộ dân thuộc diện di dời, giải tỏa phục vụ các dự án trên địa bàn huyện hiện chưa có nơi ở ổn định và nhu cầu nhà ở tại chỗ là rất lớn. Do đó, việc đầu tư xây dựng chung cư cao tầng IDONIC tại Xã Phong Phú huyện Bình chánh là thực sự cần thiết, đáp ứng nhu cầu đô thị hóa tại khu vực, góp phần chỉnh trang đô thị trên địa bàn Huyện.
2. ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG :
Chung Cư cao tầng IDONIC được đặt tại Xã Phong Phú huyện Bình Chánh, giáp ranh với đại lộ Nguyễn Văn Linh, cách Khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng khoảng 1km, Vị trí này thuận lợi cho việc lưu thông vì nối liền giữa khu chế xuất Tân Thuận, các Khu đô thị mới và tuyến, Quốc lộ 50, Quốc lộ 1A.
Quy mô xây dựng : 3.895 m2
3.ĐẶC ĐIỂM KHÍ HẬU TẠI TP. HỒ CHÍ MINH
Bình Chánh là thuộc huyện ngoại thành của Tp.HCM nên điều kiện khí hậu là khí hậu nhiệt đới gió mùa được chia thành 2 mùa:
1- Mùa nắng : Từ tháng 12 đến tháng 4 có :
Nhiệt độ cao nhất : 400C
Nhiệt độ trung bình : 320C
Nhiệt độ thấp nhất : 180C
Lượng mưa thấp nhất : 0,1 mm
Lượng mưa cao nhất : 300 mm
Độ ẩm tương đối trung bình : 85,5%
2- Mùa mưa : Từ tháng 5 đến tháng 11 có :
Nhiệt độ cao nhất : 360C
Nhiệt độ trung bình : 280C
Nhiệt độ thấp nhất : 230C
Lượng mưa trung bình : 274,4 mm
Lượng mưa thấp nhất : 31 mm (tháng 11)
Lượng mưa cao nhất : 680 mm (tháng 9)
Độ ẩm tương đối trung bình : 77,67%
Độ ẩm tương đối thấp nhất : 74%
Độ ẩm tương đối cao nhất : 84%
Lượng bốc hơi trung bình : 28 mm/ngày
Lượng bốc hơi thấp nhất : 6,5 mm/ngày
3- Hướng gió :
Hướng gió chủ yếu là Đông Nam và Tây nam với vận tốc trung bình 2,5 m/s, thổi mạnh nhất vào mùa mưa. Ngoài ra còn có gió Đông Bắc thổi nhẹ (tháng 12-1). TP. Hồ Chí Minh nằm trong khu vực ít chịu ảnh hưởng của gió bão, chịu ảnh hưởng của gió mùa và áp thấp nhiệt đới.
4. GIẢI PHÁP MẶT BẰNG VÀ PHÂN KHU CHỨC NĂNG :
- Giải pháp mặt bằng:
Sử dụng tầng hầm làm bãi đổ xe cho công trình để tăng diện tích cây xanh và các công trình dịch vụ
Các công trình dịch vụ và phúc lợi xã hội được bố trí bên trong công trình nhằm phục vụ một cách thuận lợi cho số dân sống trong công trình.
Các lổ thông tầng xuyên suốt các tầng nhằm tạo khoảng không thông thoáng cho các căn hộ trong công trình.
Việc chọn giải pháp bước cột, nhịp cột 8m x 8m thuận lợi cho việc ngăn chia không gian sinh hoạt trong một căn hộ một cách linh hoạt.
- Giải pháp mặt đứng:
Hình thức kiến trúc hiện đại với màu sắc phù hợp với cảnh quan chung của khu vực.
Giải pháp lam bê tông chạy dọc theo chiều đứng của công trình nhằm che nắng, che phần sân phơi tránh làm mất mỹ quan đô thị đồng thời tạm cảm giác về chiều cao cho công trình.
Theo đồ án quy hoạch, toàn khu gồm 2 khối nhà 7 tầng và tầng hầm. Tổng diện tích đất xây dựng là 1.400 m2 chiếm 36% diện tích đất toàn khu.
Dân cư quy hoạch 365 người, bình quân 5 người/hộ, tổng diện tích sàn xây dựng : 15.300 m2, bình quân 41,92m2 sàn/người.
Chiều cao điển hình của mỗi tầng là: 3,6 m
Tổng chiều cao công trình là: 36 m (chưa kể chiều cao tầng hầm)
- Phân khu chức năng:
Tổng số căn hộ là 73 căn bao gồm 3 loại căn hộ A, B, C phân bổ như sau:
- Tầng hầm: dùng để xe và hệ thống kỹ thuật.
- Tầng trệt:
+ Siêu thị mini.
+ 1 căn hộ A, 3 căn hộ B và 1 căn hộ C.
- Tầng 1, 2, 3:
+ 1 căn hộ A, 7 căn hộ B.
- Tầng 4 :
+ 1 căn hộ C, 7 căn hộ B.
- Tầng 5, 6, 7 :
+ 1 căn hộ C, 7 căn hộ B.
* Căn hộ A: diện tích 154,8 m 2
- Sảnh điệm : 7,5m 2.
- Phòng khách : 16,0 m 2.
- Phòng sinh hoạt chung : 12,0 m 2.
- Phòng ăn : 12,0 m 2.
- Bếp : 10,0 m 2.
- Phòng vệ sinh : 8,0 m 2.
- Lô gia + sân phơi : 13,8 m 2.
- Phòng ngủ 1 : 14,5 m 2.
- Phòng ngủ 2 : 16,0 m 2.
- Phòng ngủ 3 : 10,0 m 2.
- Phòng ngủ 4 : 17,5 m 2.
- Không gian làm việc : 17,5 m 2.
* Căn hộ B: diện tích 94,0 m 2
- Sảnh điệm : 6,5m 2.
- Phòng khách : 15,5 m 2.
- Phòng sinh hoạt chung : 12,0 m 2.
- Phòng ăn : 10,0 m 2.
- Bếp : 7,0 m 2.
- Phòng vệ sinh : 7,0 m 2.
- Lô gia + sân phơi : 6,5 m 2.
- Phòng ngủ 1 : 8,5 m 2.
- Phòng ngủ 2 : 12,0 m 2.
- Phòng ngủ 3 : 18,0 m 2.
* Căn hộ C: diện tích 74,0 m 2
- Phòng khách : 16,0 m 2.
- Phòng sinh hoạt chung : 12,0 m 2.
- Phòng ăn : 10,0 m 2.
- Bếp : 7,0 m 2.
- Phòng vệ sinh : 8,0 m 2.
- Lô gia + sân phơi : 6,5 m 2.
- Phòng ngủ 1 : 8,5 m 2.
- Phòng ngủ 2 : 12,0 m 2.
- Hàng lang cây xanh:
Diện tích cây xanh bố trí dọc hành lang Rạch phía đông và dọc theo đường nội bộ trong khu ở. Diện tích đất cây xanh bình quân 2,10 m2/người.
Khái toán kinh phí đầu tư xây dựng:
a) Xây dựng nhà chung cư:
- Diện tích xây dựng : 1.400 m2
- Tầng cao : 2 khối 7 tầng và tầng hầm.
- Tổng diện tích sàn xây dựng : 15.300 m2
* Kinh phí đầu tư xây dựng:
15.300 m2 x 2.500.000 đ/ m2 = 38.250.000.000 đồng
b) Hành lang cây xanh :
Kinh phí :766 m2 x 70.000 đ/ m2 = 53.620.000 đồng
5. QUI HOẠCH HỆ THỐNG HẠ TẦNG KỸ THUẬT:
- Tạo ra không gian tiện nghi và hiện đại phù hợp với những khuynh hướng phát triển trong tương lai.
- Cây xanh được coi là lá phổi cần thiết cho khu nhà ở, do đó được bố trí xung quanh khu nhà và dọc hành lang Rạch phía đông. Khu nhà được xây dựng theo mẫu thiết kế thống nhất, hài hoà với không gian chung quanh về hình thức kiến trúc và chiều cao.
- Hệ thống hạ tầng kỹ thuật được chuẩn bị kỹ thuật nền đất xây dựng đảm bảo yêu cầu xây dựng vì khu vực chịu ảnh hưởng của thủy triều. Hệ thống giao thông nội bộ phải xây dựng mới hoàn toàn
- Mạng lưới kỹ thuật về điện, nước, thông tin được xây dựng đồng bộ theo hệ thống đường giao thông.
- Quy hoạch chiều cao nền đất xây dựng:
6. HIỆU QUẢ KINH TẾ :
Dự án đầu tư xây dựng chung cư cao tầng ADONIC là một dự án hoàn toàn khả thi về kỹ thuật, môi trường, tài chánh, đồng thời cũng mang lại hiệu quả kinh tế xã hội như sau:
- Lợi ích về mặt phát triển đô thị:
- Góp phần đẩy nhanh tốc độ phát triển đô thị ra khu vực ngoại thành theo đúng chủ trương của Chính phủ và của UBND TP. Hồ Chí Minh về quy hoạch thành phố đến năm 2020.
- Từng bước thực hiện chương trình giãn dân từ nội thành ra vùng ngoại thành nhằm giảm áp lực dân số trong khu vực nội thành.
- Tạo ra được một quỹ nhà ở có đầy đủ cơ sở hạ tầng kỹ thuật, góp phần vào việc giải quyết nhu cầu về nhà ở đang ngày càng gia tăng tại TP. Hồ Chí Minh.
- TP. Hồ Chí Minh có thêm một khu ở khang trang, hiện đại, hệ thống đường dây, đường ống được bố trí ngầm đảm bảo mỹ quan đô thị, có biện pháp khắc phục ô nhiễm môi trường.
- Lợi ích về mặt Kinh tế:
Nhà nước sẽ thu được các khoản thuế nộp Ngân sách:
- Tiền sử dụng đất phải nộp : 420.000.000 đồng.
- Thuế trước bạ : 22.419.600 đồng.
- Thuế GTGT : 1.604.197.132 đồng.
- Thuế thu nhập doanh nghiệp : 1.180.646.230 đồng.
- Lợi ích về mặt Xã hội:
- Dự án đi vào hoạt động sẽ giải quyết chỗ ở cho khoảng 365 người.
- Tạo ra công ăn việc làm cho người lao động khi dự án bước vào giai đoạn thực hiện. Đồng thời góp phần vào việc bảo vệ và làm xanh, sạch môi trường.
CÓ ĐẦY ĐỦ BẢN VẼ VÀ THUYẾT MINH
9 trang |
Chia sẻ: banmai | Lượt xem: 2001 | Lượt tải: 0
Bạn đang xem nội dung tài liệu Thiết kế chung cư cao tầng Adonic, để tải tài liệu về máy bạn click vào nút DOWNLOAD ở trên
CHÖÔNG 1
TOÅNG QUAN VEÀ COÂNG TRÌNH
MÔÛ ÑAÀU:
Theo ñònh höôùng phaùt trieån cuûa toaøn thaønh phoá ñeán naêm 2020, huyeän Bình Chaùnh seõ laø khu vöïc phaùt trieån, caùc khu trung taâm thöông maïi-dòch vuï vaø caùc khu ñoâ thò môùi, caùc khu daân cö ñeå phuïc vuï giaõn daân noäi thaønh.
Vieäc xaây döïng caùc khu daân cö môùi treân ñòa baøn Xaõ Phong Phuù huyeän Bình Chaùnh laø phuø hôïp qui hoaïch chung vaø goùp phaàn giaûi quyeát vaán ñeà daân soá ñoâ thò cho thaønh phoá. Ñòa baøn Xaõ Phong Phuù huyeän Bình Chaùnh hieän taïi chæ laø khu daân cö phaùt trieån töï phaùt, thöa thôùt, chuû yeáu laø ñaát noâng nghieäp, cô sôû haï taàng khoâng hoaøn chænh. Vì vaäy khu vöïc naøy caàn phaûi ñaàøu tö nhaèm xaây döïng cô sôû haï taàng kyõ thuaät taïo ñieàu kieän phuø hôïp cho vieäc phaùt trieån ñoâ thò hoùa.
Maët khaùc, moät boä phaän lôùn caùc hoä daân thuoäc dieän di dôøi, giaûi toûa phuïc vuï caùc döï aùn treân ñòa baøn huyeän hieän chöa coù nôi ôû oån ñònh vaø nhu caàu nhaø ôû taïi choã laø raát lôùn. Do ñoù, vieäc ñaàu tö xaây döïng chung cö cao taàng IDONIC taïi Xaõ Phong Phuù huyeän Bình chaùnh laø thöïc söï caàn thieát, ñaùp öùng nhu caàu ñoâ thò hoùa taïi khu vöïc, goùp phaàn chænh trang ñoâ thò treân ñòa baøn Huyeän.
2. ÑÒA ÑIEÅM XAÂY DÖÏNG :
Chung Cö cao taàng IDONIC ñöôïc ñaët taïi Xaõ Phong Phuù huyeän Bình Chaùnh, giaùp ranh vôùi ñaïi loä Nguyeãn Vaên Linh, caùch Khu ñoâ thò môùi Phuù Myõ Höng khoaûng 1km, Vò trí naøy thuaän lôïi cho vieäc löu thoâng vì noái lieàn giöõa khu cheá xuaát Taân Thuaän, caùc Khu ñoâ thò môùi vaø tuyeán, Quoác loä 50, Quoác loä 1A.
Quy moâ xaây döïng : 3.895 m2
3.ÑAËC ÑIEÅM KHÍ HAÄU TAÏI TP. HOÀ CHÍ MINH
Bình Chaùnh laø thuoäc huyeän ngoaïi thaønh cuûa Tp.HCM neân ñieàu kieän khí haäu laø khí haäu nhieät ñôùi gioù muøa ñöôïc chia thaønh 2 muøa:
1- Muøa naéng : Töø thaùng 12 ñeán thaùng 4 coù :
Nhieät ñoä cao nhaát : 400C
Nhieät ñoä trung bình : 320C
Nhieät ñoä thaáp nhaát : 180C
Löôïng möa thaáp nhaát : 0,1 mm
Löôïng möa cao nhaát : 300 mm
Ñoä aåm töông ñoái trung bình : 85,5%
2- Muøa möa : Töø thaùng 5 ñeán thaùng 11 coù :
Nhieät ñoä cao nhaát : 360C
Nhieät ñoä trung bình : 280C
Nhieät ñoä thaáp nhaát : 230C
Löôïng möa trung bình : 274,4 mm
Löôïng möa thaáp nhaát : 31 mm (thaùng 11)
Löôïng möa cao nhaát : 680 mm (thaùng 9)
Ñoä aåm töông ñoái trung bình : 77,67%
Ñoä aåm töông ñoái thaáp nhaát : 74%
Ñoä aåm töông ñoái cao nhaát : 84%
Löôïng boác hôi trung bình : 28 mm/ngaøy
Löôïng boác hôi thaáp nhaát : 6,5 mm/ngaøy
3- Höôùng gioù :
Höôùng gioù chuû yeáu laø Ñoâng Nam vaø Taây nam vôùi vaän toác trung bình 2,5 m/s, thoåi maïnh nhaát vaøo muøa möa. Ngoaøi ra coøn coù gioù Ñoâng Baéc thoåi nheï (thaùng 12-1). TP. Hoà Chí Minh naèm trong khu vöïc ít chòu aûnh höôûng cuûa gioù baõo, chòu aûnh höôûng cuûa gioù muøa vaø aùp thaáp nhieät ñôùi.
4. GIAÛI PHAÙP MAËT BAÈNG VAØ PHAÂN KHU CHÖÙC NAÊNG :
- Giaûi phaùp maët baèng:
Söû duïng taàng haàm laøm baõi ñoå xe cho coâng trình ñeå taêng dieän tích caây xanh vaø caùc coâng trình dòch vuï
Caùc coâng trình dòch vuï vaø phuùc lôïi xaõ hoäi ñöôïc boá trí beân trong coâng trình nhaèm phuïc vuï moät caùch thuaän lôïi cho soá daân soáng trong coâng trình.
Caùc loå thoâng taàng xuyeân suoát caùc taàng nhaèm taïo khoaûng khoâng thoâng thoaùng cho caùc caên hoä trong coâng trình.
Vieäc choïn giaûi phaùp böôùc coät, nhòp coät 8m x 8m thuaän lôïi cho vieäc ngaên chia khoâng gian sinh hoaït trong moät caên hoä moät caùch linh hoaït.
- Giaûi phaùp maët ñöùng:
Hình thöùc kieán truùc hieän ñaïi vôùi maøu saéc phuø hôïp vôùi caûnh quan chung cuûa khu vöïc.
Giaûi phaùp lam beâ toâng chaïy doïc theo chieàu ñöùng cuûa coâng trình nhaèm che naéng, che phaàn saân phôi traùnh laøm maát myõ quan ñoâ thò ñoàng thôøi taïm caûm giaùc veà chieàu cao cho coâng trình.
Theo ñoà aùn quy hoaïch, toaøn khu goàm 2 khoái nhaø 7 taàng vaø taàng haàm. Toång dieän tích ñaát xaây döïng laø 1.400 m2 chieám 36% dieän tích ñaát toaøn khu.
Daân cö quy hoaïch 365 ngöôøi, bình quaân 5 ngöôøi/hoä, toång dieän tích saøn xaây döïng : 15.300 m2, bình quaân 41,92m2 saøn/ngöôøi.
Chieàu cao ñieån hình cuûa moãi taàng laø: 3,6 m
Toång chieàu cao coâng trình laø: 36 m (chöa keå chieàu cao taàng haàm)
- Phaân khu chöùc naêng:
Toång soá caên hoä laø 73 caên bao goàm 3 loaïi caên hoä A, B, C phaân boå nhö sau:
Taàng haàm: duøng ñeå xe vaø heä thoáng kyõ thuaät.
Taàng treät:
+ Sieâu thò mini.
+ 1 caên hoä A, 3 caên hoä B vaø 1 caên hoä C.
Taàng 1, 2, 3:
+ 1 caên hoä A, 7 caên hoä B.
Taàng 4 :
+ 1 caên hoä C, 7 caên hoä B.
Taàng 5, 6, 7 :
+ 1 caên hoä C, 7 caên hoä B.
* Caên hoä A: dieän tích 154,8 m 2
Saûnh ñieäm : 7,5m 2.
Phoøng khaùch : 16,0 m 2.
Phoøng sinh hoaït chung : 12,0 m 2.
Phoøng aên : 12,0 m 2.
Beáp : 10,0 m 2.
Phoøng veä sinh : 8,0 m 2.
Loâ gia + saân phôi : 13,8 m 2.
Phoøng nguû 1 : 14,5 m 2.
Phoøng nguû 2 : 16,0 m 2.
Phoøng nguû 3 : 10,0 m 2.
Phoøng nguû 4 : 17,5 m 2.
Khoâng gian laøm vieäc : 17,5 m 2.
* Caên hoä B: dieän tích 94,0 m 2
Saûnh ñieäm : 6,5m 2.
Phoøng khaùch : 15,5 m 2.
Phoøng sinh hoaït chung : 12,0 m 2.
Phoøng aên : 10,0 m 2.
Beáp : 7,0 m 2.
Phoøng veä sinh : 7,0 m 2.
Loâ gia + saân phôi : 6,5 m 2.
Phoøng nguû 1 : 8,5 m 2.
Phoøng nguû 2 : 12,0 m 2.
Phoøng nguû 3 : 18,0 m 2.
* Caên hoä C: dieän tích 74,0 m 2
Phoøng khaùch : 16,0 m 2.
Phoøng sinh hoaït chung : 12,0 m 2.
Phoøng aên : 10,0 m 2.
Beáp : 7,0 m 2.
Phoøng veä sinh : 8,0 m 2.
Loâ gia + saân phôi : 6,5 m 2.
Phoøng nguû 1 : 8,5 m 2.
Phoøng nguû 2 : 12,0 m 2.
- Haøng lang caây xanh:
Dieän tích caây xanh boá trí doïc haønh lang Raïch phía ñoâng vaø doïc theo ñöôøng noäi boä trong khu ôû. Dieän tích ñaát caây xanh bình quaân 2,10 m2/ngöôøi.
Khaùi toaùn kinh phí ñaàu tö xaây döïng:
a) Xaây döïng nhaø chung cö:
Dieän tích xaây döïng : 1.400 m2
Taàng cao : 2 khoái 7 taàng vaø taàng haàm.
Toång dieän tích saøn xaây döïng : 15.300 m2
* Kinh phí ñaàu tö xaây döïng:
15.300 m2 x 2.500.000 ñ/ m2 = 38.250.000.000 ñoàng
b) Haønh lang caây xanh :
Kinh phí :766 m2 x 70.000 ñ/ m2 = 53.620.000 ñoàng
5. QUI HOAÏCH HEÄ THOÁNG HAÏ TAÀNG KYÕ THUAÄT:
Taïo ra khoâng gian tieän nghi vaø hieän ñaïi phuø hôïp vôùi nhöõng khuynh höôùng phaùt trieån trong töông lai.
Caây xanh ñöôïc coi laø laù phoåi caàn thieát cho khu nhaø ôû, do ñoù ñöôïc boá trí xung quanh khu nhaø vaø doïc haønh lang Raïch phía ñoâng. Khu nhaø ñöôïc xaây döïng theo maãu thieát keá thoáng nhaát, haøi hoaø vôùi khoâng gian chung quanh veà hình thöùc kieán truùc vaø chieàu cao.
Heä thoáng haï taàng kyõ thuaät ñöôïc chuaån bò kyõ thuaät neàn ñaát xaây döïng ñaûm baûo yeâu caàu xaây döïng vì khu vöïc chòu aûnh höôûng cuûa thuûy trieàu. Heä thoáng giao thoâng noäi boä phaûi xaây döïng môùi hoaøn toaøn
Maïng löôùi kyõ thuaät veà ñieän, nöôùc, thoâng tin ñöôïc xaây döïng ñoàng boä theo heä thoáng ñöôøng giao thoâng.
- Quy hoaïch chieàu cao neàn ñaát xaây döïng:
Cao ñoä neàn xaây döïng (theo cao ñoä quoác gia Hoøn Daáu).
Hmin = 1,0 Htb= 1,50 Hmax= 1,80
Ñoä doác neàn thieát keá:
iXD ³ 0,004 (ñoái vôùi khu daân cö)
iXD ³ 0,003 (ñoái vôùi khu caây xanh)
San neàn theo daïng hình choùp, doác theo 4 maùi ñeå giaûm thieåu khoái löôïng ñaát caàn ñaép.
Theo thieát keá tính toaùn ñöôïc:
Khoái löôïng ñaát ñaép hình hoïc : 4.674m3
Heä soá tôi : 1,22
Khoái löôïng ñaát ñaép caàn thieát : 5.702m3
- Heä thoáng coáng thoaùt nöôùc maët
Trong phaïm vi khu vöïc döï kieán xaây döïng nhaø ôû, doïc ñöôøng chính seõ xaây döïng heä thoáng coáng kín coù tieát dieän töø F 400mm - F 800mm noái ra heä thoáng thoaùt nöôùc cuûa Thaønh phoá.
Quy hoaïch caáp nöôùc:
- Chæ tieâu vaø thoâng soá kyõ thuaät caáp nöôùc (giai ñoaïn ñaàu):
- Tieâu chuaån caáp nöôùc:
* Sinh hoaït daân cö = 120 lít/ngöôøi/ngaøy
* Dòch vuï, coâng coäng = 30 lít/ngöôøi/ngaøy
* Hoaït ñoäng thöông maïi = 15 lít/ngöôøi /ngaøy
* Töôùi caây, röûa ñöôøng = 5 lít/ngöôøi/ngaøy
Heä soá duøng nöôùc khoâng ñieàu hoaø K ngaøy = 1,2
Tyû leä caáp nöôùc daân cö = 100 %
Nöôùc döï phoøng, roø ræ treân maïng löôùi = 20 % toång Q caáp.
Nöôùc cöùu hoûa = 54 m3
(5 l/s x 1 ñaùm chaùy ñoàng thôøi x 3h)
- Löu löôïng nöôùc caàn duøng:
Quy moâ daân cö quy hoaïch = 650 ngöôøi
Sinh hoaït daân cö = 44 m3
Nöôùc dòch vuï coâng coäng = 11 m3
Nöôùc phuïc vuï thöông maïi = 6 m3
Nöôùc töôùi caây röûa ñöôøng = 2 m3
Toång löôïng nöôùc = 63 m3
Nöôùc döï phoøng, roø ræ = 12,6 m3
Löu löôïng Qcaáp trung bình = 75,6 m3/ngaøy
Löu löôïng Qcaáp max = 90,72 m3/ngaøy
Löu löôïng Qcaáp max khi coù hoûa hoaïn = 144,72 m3/ngaøy.
- Phöông aùn caáp nöôùc:
Söû duïng nguoàn nöôùc saün coù töø heä thoáng oáng nöôùc maùy Thaønh phoá F800 treân Ñaïi loä Nguyeãn Vaên Linh noái vaøo khu nhaø ôû.
Xaây döïng boàn döï tröõ vaø laép ñaët maùy bôm taêng aùp nhaèm ñaûm baûo aùp löïc vaø löu löôïng nöôùc phuïc vuï cho caùc taàng cao trong khu ôû.
Maïng löôùi ñöôøng oáng quy hoaïch môùi beân trong khu nhaø ôû coù ñöôøng kính F150 - F100 -F75.
Caùc truï cöùu hoûa coù ñöôøng kính F100 ñöôïc boá trí taïi 4 goùc ñöôøng noäi boä quanh khu nhaø.
Quy hoaïch thoaùt nöôùc baån, veä sinh ñoâ thò:
- Chæ tieâu vaø löu löôïng nöôùc thaûi:
Soá ngöôøi döï kieán N = 365 ngöôøi
Tieâu chuaån thoaùt nöôùc thaûi sinh hoaït Qsh = 265 lít/ngöôøi ngaøy (tieâu chuaån thoaùt nöôùc thaûi sinh hoaït Qsh = 200 lít/ngöôøi ngaøy, tieâu chuaån caáp nöôùc phuïc vuï coâng coäng q = 40 lít/ngöôøi ngaøy, tieâu chuaån caáp nöôùc phuïc vuï tieåu thuû coâng nghieäp q = 15 lít/ngöôøi ngaøy, thaám vaøo coáng q =10 lít/ngöôøi ngaøy).
Löu löôïng nöôùc thaûi sinh hoaït Q = 100 m3/ngaøy
Heä soá thoaùt nöôùc ngaøy cao ñieåm Kngaøy =1.3
Toång löu löôïng nöôùc thaûi:
Qmax = Q x Kngaøy = 130 m3/ngaøy.
- Phöông höôùng quy hoaïch chung:
Theo phöông höôùng quy hoaïch thoaùt nöôùc baån Thaønh phoá ñaõ ñöôïc pheâ duyeät soá 123/TTg-CP ngaøy 10/7/1998 taïi caùc khu xaây döïng môùi taäp trung, chöa coù heä thoáng coáng thoaùt nöôùc ñoâ thò, hai heä thoáng coáng thoaùt nöôùc möa vaø nöôùc thaûi phaûi ñöôïc thieát keá rieâng bieät ngay töø ñaàu, nöôùc thaûi baån phaûi ñöôïc xöû lyù cuïc boä khi chöa xaây xong traïm xöû lyù nöôùc thaûi taäp trung khu vöïc.
- Thieát keá heä thoáng thoaùt nöôùc baån cho khu quy hoaïch:
* Maïng löôùi thoaùt nöôùc:
Heä thoáng coáng thoaùt nöôùc baån cuûa khu quy hoaïch ñöôïc thieát keá laø heä thoáng coáng rieâng, keát hôïp vôùi xöû lyù nöôùc thaûi sinh hoaït phaân tieåu baèng haàm töï hoaïi tröôùc khi xaû ra heä thoáng coáng thoaùt nöôùc baån rieâng. Heä thoáng coáng ñöôïc thieát keá töï chaûy, ñi doïc theo caùc ñöôøng giao thoâng xung quanh khu nhaø ñeå thu nöôùc thaûi baån cuûa toaøn khu. Höôùng thoaùt nöôùc taäp trung veà truïc ñöôøng phía Ñoâng khu quy hoaïch, sau ñoù toaøn boä nöôùc thaûi ñöôïc taäp trung taïi caùc ga treân truïc ñöôøng naøy ñoå veà heä thoáng coáng cuûa Thaønh phoá.
Coáng coù daïng troøn laøm baèng beâ toâng chòu löïc vaø khoâng thaám, ñöôïc xaây döïng ngaàm döôùi ñaát, ñoä saâu choân coáng tính töø ñænh coáng <0,6m, ñoä doác coáng i=1/d. Ga thu nöôùc baån trong khu nhaø ôû ñöôïc xaây döïng chìm coù kích thöôùc 600cm x 600 cm coù nhieäm vuï kieåm tra vaø thu nöôùc thaûi baån töø trong nhaø ra.
- Veä sinh ñoâ thò:
* Nöôùc thaûi baån:
Nöôùc thaûi sinh hoaït töø caùc nhaø veä sinh phaûi ñöôïc xöû lyù qua beå töï hoaïi tröôùc khi xaû vaøo coáng thu nöôùc baån ngoaøi ñöôøng.
* Raùc thaûi:
Tieâu chuaån raùc thaûi: W = 1 kg/ngöôøi ngaøy.
Toång löôïng raùc thaûi: W = 365 kg/ngaøy.
+ Raùc ñöôïc phaân loaïi ngay taïi nguoàn thu: raùc voâ cô, raùc höõu cô vaø thu gom trong ngaøy ñeå ñöa ñeán khu xöû lyù raùc thaønh phoá.
Quy hoaïch caáp ñieän:
- Tính toaùn phuï taûi:
Khu ôû: theo suaát phuï taûi töø 2,5 KW ñeán 4,5 KW cho moãi caên hoä.
Khu coâng trình coâng coäng: theo suaát phuï taûi töø 0,02 - 0,03 KW/M2 dieän tích saøn xaây döïng.
Ñeøn ñöôøng ñöôïc tính theo suaát phuï taûi KW/KM. Töø 5 - 20 KW/KM tuøy beà roäng vaø tính chaát ñöôøng.
Phuï taûi khu ôû
183KW
Phuï taûi CTCC
25 KW
Phuï taûi ñeøn ñöôøng
5KW
Vôùi heä soá ñoàng thôøi 0.75
Heä soá döï phoøng 1.2
Cos F = 0.85.
Ta coù phuï taûi tính toaùn = 192/226 KVA.
- Nguoàn caáp Ñieän:
Tröôùc maét ñöôïc caáp töø traïm 110/15KV cuûa ñieän löïc Hieäp Phöôùc baèng ñöôøng daây 22KV ñi treân Ñaïi loä Nguyeãn Vaên Linh. Laâu daøi ñöôïc caáp töø traïm 110/22KV cuûa Coâng ty ñieän löïc Bình Chaùnh baèng caùp ngaàm 22KV.
- Maïng ñieän phaân phoái:
* Traïm bieán aùp 22/0,4KV:
Xaây döïng môùi traïm bieán aùp 22/0,4KV 3 pha ñaët treân giaøn, hoaëc trong nhaø, goàm 1 traïm, 1 maùy, dung löôïng 250 KVA.
* Ñöôøng daây 22 KV:
Xaây döïng môùi khoaûng 143m ñöôøng daây 22KV, côõ daây AC -50 caáp cho traïm bieán aùp laáy reõ nhaùnh töø ñöôøng daây 22KV.
* Caùp ngaàm 0,4 KV:
Xaây môùi tuyeán caùp ngaàm 0,4KV caáp ñieän sinh hoaït, laøm vieäc, côõ daây M-95, M-70, daøi khoaûng 175m. Tuyeán caùp ngaàm 0,4KV caáp ñieän chieáu saùng ñöôøng phoá, côõ daây M-10, daøi khoaûng 263m.
* Ñeøn ñöôøng:
Trang bò heä thoáng chieáu saùng laép ñaët treân coät theùp, nhoâm, duøng ñeøn cao aùp Sodium 150W-250W, 220V. Caùc coät ñeøn ñöôïc ñaët caùch nhau khoaûng 20 - 30m.
6. HIEÄU QUAÛ KINH TEÁ :
Döï aùn ñaàu tö xaây döïng chung cö cao taàng ADONIC laø moät döï aùn hoaøn toaøn khaû thi veà kyõ thuaät, moâi tröôøng, taøi chaùnh, ñoàng thôøi cuõng mang laïi hieäu quaû kinh teá xaõ hoäi nhö sau:
- Lôïi ích veà maët phaùt trieån ñoâ thò:
Goùp phaàn ñaåy nhanh toác ñoä phaùt trieån ñoâ thò ra khu vöïc ngoaïi thaønh theo ñuùng chuû tröông cuûa Chính phuû vaø cuûa UBND TP. Hoà Chí Minh veà quy hoaïch thaønh phoá ñeán naêm 2020.
Töøng böôùc thöïc hieän chöông trình giaõn daân töø noäi thaønh ra vuøng ngoaïi thaønh nhaèm giaûm aùp löïc daân soá trong khu vöïc noäi thaønh.
Taïo ra ñöôïc moät quyõ nhaø ôû coù ñaày ñuû cô sôû haï taàng kyõ thuaät, goùp phaàn vaøo vieäc giaûi quyeát nhu caàu veà nhaø ôû ñang ngaøy caøng gia taêng taïi TP. Hoà Chí Minh.
TP. Hoà Chí Minh coù theâm moät khu ôû khang trang, hieän ñaïi, heä thoáng ñöôøng daây, ñöôøng oáng ñöôïc boá trí ngaàm ñaûm baûo myõ quan ñoâ thò, coù bieän phaùp khaéc phuïc oâ nhieãm moâi tröôøng.
- Lôïi ích veà maët Kinh teá:
Nhaø nöôùc seõ thu ñöôïc caùc khoaûn thueá noäp Ngaân saùch:
- Tieàn söû duïng ñaát phaûi noäp : 420.000.000 ñoàng.
- Thueá tröôùc baï : 22.419.600 ñoàng.
- Thueá GTGT : 1.604.197.132 ñoàng.
- Thueá thu nhaäp doanh nghieäp : 1.180.646.230 ñoàng.
- Lôïi ích veà maët Xaõ hoäi:
Döï aùn ñi vaøo hoaït ñoäng seõ giaûi quyeát choã ôû cho khoaûng 365 ngöôøi.
Taïo ra coâng aên vieäc laøm cho ngöôøi lao ñoäng khi döï aùn böôùc vaøo giai ñoaïn thöïc hieän. Ñoàng thôøi goùp phaàn vaøo vieäc baûo veä vaø laøm xanh, saïch moâi tröôøng.
