TỔNG QUAN KIẾN TRÚC
Công ty cổ phần địa ốc 7 (Res 7) là một doanh nghiệp hoạt động trong ngành xây dựng và kinh doanh địa ốc, cần một "Trụ sở làm việc" để đáp ứng cho nhu cầu làm việc của công ty. Yêu cầu thiết kế đối với công trình này phải đáp ứng hợp lý về công năng, bền vững về công trình, mỹ quan về kiến trúc và hiệu quả về kinh tế.
1.1 VỊ TRÍ ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG
1.1.1 Vị trí ranh giới diện tích
- Vị trí khu đất thuộc thửa đất số 6, tờ bản đồ số 7.
- Địa chỉ thửa đất: Số 211 Điện Biên Phủ, Phường 6, Quận 3, Tp. Hồ Chí Minh.
- Phạm vi khu đất xác định cụ thể như sau:
+ Phía Bắc khu đất: Giáp khu dân cư;
+ Phía Nam khu đất: Giáp khu dân cư;
+ Phía Tây khu đất: Giáp đường Điện Biên phủ;
+ Phía Đông khu đất: Giáp khu dân cư.
- Diện tích khu đất: 540,8 m2.
1.1.2 Đặc điểm địa hình
Khu đất dự kiến xây dựng có địa hình tương đối bằng phẳng, có cao độ trong khoảng từ 5.280m ÷ 5.350m (hệ cao độ quốc gia Hòn Dấu).
Địa hình không bị ngập nước khi triều cường và sau mỗi trận mưa lớn.
Khu vực khá xa các dòng mặt, gần nhất có rạch Thị Nghè, cách khoảng từ 1km đến 1,2km về phía Bắc – Đông Bắc. Khu vực có khả năng thoát nước mưa và nước thải khá tốt và chịu ảnh hướng trực tiếp chế độ thủy triều của sông Sài Gòn. Toàn bộ khu đất nằm trên dạng địa mạo xâm thực của các trầm tích cổ, nguồn gốc sông, biển hỗn hợp có tuổi trước Holocen.
1.2. ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN KHU VỰC
Điều kiện địa chất công trình một khu vực nói chung, một công trình cụ thể nói riêng được đánh giá tổng quát thông qua các đặt điểm cơ bản của nền đất sau đây:
- Đặc điểm khí hậu.
- Đặc điểm địa hình, địa mạo.
- Đặc điểm cấu trúc địa chất.
- Đặc điểm địa chất thủy văn.
- Các quá trình địa chất động lực công trình.
1.2.1 Khí hậu
Khu vực xây dựng công trình mang đặc trưng của khí hậu nhiệt đới gió mùa, nóng ẩm kèm theo mưa nhiều.
Nhiệt độ không khí: (TCVN 4088 : 1985)
- Nhiệt độ trung bình năm : 270.
- Nhiệt độ tháng cao nhất : 28,80c (tháng 4).
- Nhiệt độ tháng thấp nhất : 25,70c (tháng 1).
- Nhiệt độ cao tuyệt đối : 40,00c.
- Nhiệt độ thấp tuyệt đối : 13,80c.
Độ ẩm không khí, mưa: (TCVN 4088 : 1985)
- Độ ẩm trung bình năm : 79,5%.
- Độ ẩm tháng cao nhất : 86,0% (tháng 9).
- Độ ẩm tháng thấp nhất : 71%(tháng 3).
- Lượng mưa trung bình trong năm là 1.949mm trong 159 ngày.
- Tháng 9 có lượng mưa cao nhất trên: 400mm.
- Tháng 1 và 2 hầu như không có mưa.
Nắng:
- Số giờ nắng trung bình trong năm: Từ 2.500 giờ đến 2.700 giờ
- Số giờ nắng trung bình trong ngày: Từ 6,8 giờ đến 7.4giờ/ngày.
- Khu vực không có sương mù.
Gió:
- Mỗi năm có hai mùa gió đi theo hai mùa mưa và khô. Về mùa mưa, gió thịnh hành Tây Nam (66%). Về mùa khô, gió thịnh hành theo hướng Đông Nam (44%) và Đông (30%).
- Tốc độ gió trung bình đạt 10-15m/s, lớn nhất 25-30m/s (90-110km/h). Khu vực này không chịu ảnh hưởng của bão.
1.2.2. Địa hình
Khu đất dự kiến xây dựng công trình có địa hình bằng phẳng, thuộc lưu vực sông Sài Gòn.
Địa hình hiện hữu đã được san lấp khá bằng phẳng và xây dựng khu nhà bán kiên cố đang làm văn phòng của Công ty hiện nay.
Cao độ mặt địa hình khoảng từ 5.280m ÷ 5.350m (hệ cao độ quốc gia Hòn Dấu). Hiện nay, tại khu vực không bị ngập nước khi thủy triều lên hay sau mỗi trận mưa lớn kéo dài.
Địa hình nằm trong vùng rìa chuyển tiếp vùng thềm cao sông Sài Gòn và vùng nâng Hóc Môn-Củ Chi. Toàn bộ khu đất nằm trên dạng địa mạo xâm thực – tích tụ.
Nhìn chung, với điều kiện địa hình trên thuận lợi cho việc xây dựng công trình.
1.2.3. Cấu trúc địa chất
Nằm ở rìa vùng chuyển tiếp giữa vùng nâng Đông Nam Bộ và đới sụt võng Cửu Long.
Trên mặt lộ ra các sản phẩm chủ yếu là sét, bột lẫn ít sạn sỏi laterit. Nguồn gốc thuộc trần tích sông, biển, là các trầm tích cổ được tạo thành vào thời kỳ Pleistocen và đã được quá trình nén chặt tự nhiên khá tốt.
Chiều dày các lớp trầm tích khá dày và khá ổn định bắt gặp tại các hố khoan. Bên dưới các trầm tích Pleistocen là các trầm tích Pliocen, chúng phủ không chỉnh hợp lên bề mặt đá móng Mezozoi có tuổi Jura – Kreta ở độ sâu >100.
1.2.4. Đặc điểm địa chất thủy văn
Khu vực ở khá xa các dòng mặt như kênh, rạch.
Nước dưới đất dao động lên xuống theo chế độ thủy triều và theo mùa. Mùa mưa mực nước ngầm dâng cao hơn so với mùa khô từ 2m đến 3m.
Nước ngầm tầng nông (tầng chứa lổ hổng Pleistocen), nhìn chung với chất lượng kém, trữ lượng hạn chế, hiện nay thường không được khai thác trong cung cấp nước sinh hoạt tại khu vực.
1.2.5. Đặc điểm tính chất cơ lý các lớp đất
Kiến tạo khu vực khá bình ổn, các hệ thống đất gãy sông Sài Gòn và sông Đồng Nai không ảnh hưởng tới công trình.
Theo bản đồ phân vùng động đất lãnh thổ Việt Nam tỉ lệ: 1/2.000.000 của (Viện Vật lý Địa cầu 1995), cường độ động đất khu vực thuộc vùng có khả năng phát sinh động đất từ 5,1÷5,5 độ Richter.
1.3. HIỆN TRẠNG KHU VỰC
1.3.1 Hiện trạng dân cư
Khu vực xây dựng của dự án, hiện tại là khu dân cư.
1.3.2 Hiện trạng kiến trúc xây dựng
- Hiện trạng sử dụng đất: Chủ yếu là đất thổ cư.
- Hiện trạng kiến trúc: Khu vực xây dựng của công trình, hiện tại là khu nhà bán kiên cố đang làm văn phòng của Công ty Cổ Phần Địa Ốc 7.
1.3.3 Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật
a. Hiện trạng giao thông:
Công trình nằm trong vùng giao thông đô thị, thuộc quận 3, Tp. HCM. Địa điểm công trình nằm trên trục đường chính là đường Điện Biên Phủ, vì vậy rất thuận lợi về giao thông cơ giới. Đặc biệt, trục đường Điện Biên Phủ là trục đường giao thông chính của Thành phố nên nó có đầy đủ các phương tiện giao thông công cộng như: xe buýt, xe taxi
b. Hiện trạng về nền đất, cấp nước, thoát nước, cấp điện
- Nền đất: Khu đất của công trình thuộc đất thổ cư, địa hình tương đối bằng phẳng, không chịu ảnh hưởng của triều cường.
- Cấp nước: Nguồn nước cung cấp cho công trình là nước thủy cục được cung cấp từ hệ thống cấp nước thành phố.
- Thoát nước: Hiện tại, hệ thống thoát nước khu vực khá tốt, vùng đất không bị ngập nước sau mỗi trận mưa lớn.
- Cấp điện: Nguồn điện được lấy từ mạng trung áp 22KV và hạ áp 0,4KV thuộc trạm 110/22KV Tân Định.
c. Hiện trạng mạng lưới Thông tin – Bưu điện
- Khu vực xây dựng công trình hiện là khu dân cư đô thị nên đã có sẵn mạng lưới Thông tin - Bưu điện.
1.4. QUY MÔ CÔNG TRÌNH
Trụ sở làm việc - Công ty cổ phần địa ốc 7 được thiết kế trên khu đất diện tích 540,8 m2 bao gồm:
Tòa nhà gồm 7 tầng (không kể tầng hầm, tầng trệt): 1 hầm, 1 trệt, 7 tầng lầu, sân thượng :
+ Tầng hầm: Bố trí khu vực để xe gắn máy, phòng kỹ thuật, phát điện dự phòng, kho, bể nước ngầm và hầm tự hoại.
+ Tầng 1 (tầng trệt): Sảnh đón tiếp, phòng bảo vệ, vệ sinh công cộng, khu vực để xe ô tô.
+ Tầng 2 đến tầng 6 (lầu 1 đến lầu 5): Văn phòng làm việc, phòng Giám đốc có vệ sinh riêng, sảnh tầng kết hợp khu vệ sinh công cộng.
+ Tầng 7 (lầu 6): Khu vực các phòng họp, khu vực nghỉ giải lao, sảnh tầng kết hợp khu vệ sinh công cộng.
+ Sân thượng: Bể nước mái.
1.5. GIẢI PHÁP THIẾT KẾ
1.5.1 Về qui hoạch
- Căn cứ quy hoạch chung Quận 3 được duyệt tại Quyết định số 6787/QĐ-UB-QLĐT ngày 18/12/1998 của UBND Thành phố, khu đất dự kiến đầu tư xây dựng thuộc khu dân cư hiện hữu, việc xây dựng Văn phòng làm việc tại đây không phá vỡ quy hoạch.
- Phạm vi khu đất xác định cụ thể như sau:
+ Phía Bắc khu đất: Giáp khu dân cư.
+ Phía Nam khu đất: Giáp khu dân cư.
+ Phía Tây khu đất: Giáp đường Điện Biên Phủ.
+ Phía Đông khu đất: Giáp khu dân cư.
- Diện tích khu đất: 540,8 m2.
- Mật độ xây dựng: 51,38%. Điều này nằm trong giới hạn cho phép về công trình công cộng.
- Chiều cao công trình là 32m.
1.5.2 Về kiến trúc
a. Mặt bằng
Theo hồ sơ trắc địa khu đất tại địa điểm xây dựng (211Điện Biên Phủ, Phường 6, Quận 3, Tp.HCM) do Công ty TNHH Thương Mại Tư Vấn Địa Ốc Phong Phú lập:
- Cao độ vĩa hè (Hệ cao độ Quốc Gia Hòn Dấu): Hvh = 5.181m;
- Cao độ sân (Hệ cao độ Quốc Gia Hòn Dấu): Hs = 5.280m ÷ 5.350m.
Như vậy, cao độ sân được thiết kế trong bản vẽ thiết kế kiến trúc là -0.800 được quy về theo Hệ cao độ Quốc Gia Hòn Dấu là: 5.350m. Cao độ sàn tầng trệt là: ±0.000 được quy về theo Hệ tọa độ Quốc Gia Hòn Dấu là 6.150m.
Bố cục mặt bằng được tổ chức khá đơn giản để phùø hợp với tính chất của công trình là một “Trụ sở làm việc” của công ty. Bốn mặt của công trình khá thoáng vì đều tiếp xúc trực tiếp với thiên nhiên. Vì vậy công trình luôn được chiếu sáng và thông gió tự nhiên. Tổ chức lối giao thông trong công trình là giao thông theo chiều đứng thông qua một thang máy và hai thang bộ.
Hệ thống thang máy được thiết kế:
- Tải trọng: 1000kg tương đương với 15 người.
- Tốc độ: 1,75m/giây.
- Kích thước hố thang: 2250x2200mm.
- Kích thước cabin: 1600x1500mm.
- Kích thước cửa: 1000mm.
- Phòng máy: 4150mm.
- Hố thang: 1600mm.
Thang bộ thoát hiểm được thiết kế đạt chuẩn về PCCC, chiều rộng vế thang là 1,2m, đồng thời vị trí thang bộ được bố trí gần sảnh nên rất hợp lý cho việc sử dụng cũng như thoát hiểm. Hình thức không gian mở ở mặt bằøng các tầng nhằm tăng diện tích sử dụng tối đa, ưu tiên thông thoáng chiếu sáng tự nhiên cho các phòng làm việc, đảm bảo thoát hiểm nhanh khi có sự cố. Thiết kế linh hoạt không gian mặt bằng để dễ dàng hoán đổi, mở rộâng các không gian khi cần thiết (Văn phòng làm việc với những diện tích khác nhau). Bố trí khu vệ sinh công cộng hợp lý, đáp ứng nhu cầu sử dụng. Bố trí bãi đậu xe thuận tiện, tính toán đủ lượng xe cho cả tòa nhà và của khách. Mặt khác đảm bảo yêu cầu phòng cháy, chữa cháy khi xảy ra sự cố. Ngoài ra, thiết kế mặt bằng còn tận dụng tối đa các không gian để bố trí các thiết bị kỹ thuật như giàn nóng máy lạnh, hệ thống thông gió, máy biến thế .
b. Mặt đứng
Hình thức kiến trúc mặt đứng khá hiện đại, phong cách phù hợp với loại công trình “Trụ sở làm việc”. Toàn bộ mặt đứng chính của công trình được ốp kính ghép hai lớp dày 10mm góp phần tạo cho công trình nét hiện đại, đồng thời là nơi lấy ánh sáng và thông gió tự nhiên cho công trình. Màu sắc chủ đạo là màu trắùng kem kết hợp với đá granite tạo ra những góc nhìn nhẹ nhàng. Các nhân tố đó góp phần nâng cao tính hài hòa của công trình với các công trình lân cận. Bộ mặt kiến trúc của trục đường sẽ không bị phá vỡ. Công trình được hoàn thành sẽ là điểm nhấn cho trục đường này.
c. Vật liệu hoàn thiện
- Nền nhà:
+ Sảnh vào lát đá granite.
+ Sảnh tầng, các phòng làm việc lát gạch Ceramic bóng kính 800x800mm. Một phần phòng làm việc và phòng giám đốc trãi thảm.
+ Sảnh thang bộ lát gạch ceramic bóng kính 600x600mm.
+ Phòng vệ sinh: Sử lý chống thấm, lát gạch Ceramic nhám 250x250mm.
+ Nhà xe: BTCT làm phẳng bằng máy, sử lý chống thấm, sơn epoxy màu xám bạc. Ram dốc nhà xe: BTCT tạo nhám, răng cưa.
+ Các phòng kỹ thuật: Sử lý chống thấm, lát gạch ceramic nhám 400x400mm
+ Sân thượng: lát gạch chống nóng, chống thấm láùt gạch ceramic nhám 400x400mm.
+ Sàn balcony, loggia: Sử lý chống thấm, lát gạch ceramic nhám mặt 400x400mm
- Tường, trần nhà:
+ Ngoài nhà: Mastic, Sơn nước. Tầng trệt, lửng ốp đá Granite. Các tầng lầu từ 2 ÷ 7, mặt tiền chính ốp kính ghép hai lớp dày 10mm khung nhôm sơn tĩnh điện. Mặt bên công trình ốâp tấm Alubond màu trắùng xám chia joint.
+ Trong nhà: Mastic, Sơn nước. Ốp gạch chân tường 100x800 các phòng làm việc. Tường wc ốp gạch ceramic 250x400 cao 1,8m. Mặt ngoài thang máy ốp đá Granite trang trí.
+ Trần nhà: BTCT hoàn thiện, đóng thạch cao khung nhôm nỗi. Tại vị trí sảnh tầng và phòng họp đóng thạch cao khung nhôm chìm. Trần tầng hầm và nhà xe chỉ trét mastic, sơn nước hoàn thiện.
- Cửa:
+ Cửa đi tầng trệt ở sảnh chính là cửa kính bản lề kẹp.
+ Cửa đi vào thang thoát hiểm cấu tạo chống cháy.
+ Cửa đi bên trong công trình bằng gỗ, thổi PU + kính, nhôm + kính tùy theo yêu cầu thiết kế nội thất. Cửa ra ban công bằng nhôm + kính.
+ Cửa sổ nhôm + kính.
+ Vật liệu kính dùng cho cửa sổ tường ngoài tòa nhà là kính ghép hai lớp dày 10mm, đảm bảo tiêu chuẩn hiện hành.
- Cầu thang:
+ Mặt bậc thang lát đá granite có kẽ joint mũi bậc, thang thoát hiểm ở trục 1 làm bằng sắt.
+ Tay vịn bằng gỗ kết hợp với sắt sơn dầu hoàn thiện.
- Lan can ban công:
+ Sắt sơn tĩnh điện.
- Trang thiết bị cho phòng WC:
+ Lavabo mặt đá granite, bàn cầu, vòi rữa cao cấp.
- Trang thiết bị cho patry:
+ Mặt kệ bếp đá Granite, bồn rữa Inox.
- Trang thiết bị điện:
+Đèn chiếu sáng, ổ cắm điện, ổ cắm đấu nối điện thoại, tivi, intenet.
CÓ ĐẦY ĐỦ BẢN VẼ VÀ THUYẾT MINH
10 trang |
Chia sẻ: banmai | Lượt xem: 1898 | Lượt tải: 4
Bạn đang xem nội dung tài liệu Thiết kế trụ sở làm việc 211 Điện Biên Phủ - TP. Hồ Chí Minh, để tải tài liệu về máy bạn click vào nút DOWNLOAD ở trên
CHÖÔNG 1
TOÅNG QUAN KIEÁN TRUÙC
Coâng ty coå phaàn ñòa oác 7 (Res 7) laø moät doanh nghieäp hoaït ñoäng trong ngaønh xaây döïng vaø kinh doanh ñòa oác, caàn moät "Truï sôû laøm vieäc" ñeå ñaùp öùng cho nhu caàu laøm vieäc cuûa coâng ty. Yeâu caàu thieát keá ñoái vôùi coâng trình naøy phaûi ñaùp öùng hôïp lyù veà coâng naêng, beàn vöõng veà coâng trình, myõ quan veà kieán truùc vaø hieäu quaû veà kinh teá.
1.1 VÒ TRÍ ÑÒA ÑIEÅM XAÂY DÖÏNG
1.1.1 Vò trí ranh giôùi dieän tích
- Vò trí khu ñaát thuoäc thöûa ñaát soá 6, tôø baûn ñoà soá 7.
- Ñòa chæ thöûa ñaát: Soá 211 Ñieän Bieân Phuû, Phöôøng 6, Quaän 3, Tp. Hoà Chí Minh.
- Phaïm vi khu ñaát xaùc ñònh cuï theå nhö sau:
+ Phía Baéc khu ñaát: Giaùp khu daân cö;
+ Phía Nam khu ñaát: Giaùp khu daân cö;
+ Phía Taây khu ñaát: Giaùp ñöôøng Ñieän Bieân phuû;
+ Phía Ñoâng khu ñaát: Giaùp khu daân cö.
- Dieän tích khu ñaát: 540,8 m2.
1.1.2 Ñaëc ñieåm ñòa hình
Khu ñaát döï kieán xaây döïng coù ñòa hình töông ñoái baèng phaúng, coù cao ñoä trong khoaûng töø 5.280m ÷ 5.350m (heä cao ñoä quoác gia Hoøn Daáu).
Ñòa hình khoâng bò ngaäp nöôùc khi trieàu cöôøng vaø sau moãi traän möa lôùn.
Khu vöïc khaù xa caùc doøng maët, gaàn nhaát coù raïch Thò Ngheø, caùch khoaûng töø 1km ñeán 1,2km veà phía Baéc – Ñoâng Baéc. Khu vöïc coù khaû naêng thoaùt nöôùc möa vaø nöôùc thaûi khaù toát vaø chòu aûnh höôùng tröïc tieáp cheá ñoä thuûy trieàu cuûa soâng Saøi Goøn. Toaøn boä khu ñaát naèm treân daïng ñòa maïo xaâm thöïc cuûa caùc traàm tích coå, nguoàn goác soâng, bieån hoãn hôïp coù tuoåi tröôùc Holocen.
1.2. ÑIEÀU KIEÄN TÖÏ NHIEÂN KHU VÖÏC
Ñieàu kieän ñòa chaát coâng trình moät khu vöïc noùi chung, moät coâng trình cuï theå noùi rieâng ñöôïc ñaùnh giaù toång quaùt thoâng qua caùc ñaët ñieåm cô baûn cuûa neàn ñaát sau ñaây:
- Ñaëc ñieåm khí haäu.
- Ñaëc ñieåm ñòa hình, ñòa maïo.
- Ñaëc ñieåm caáu truùc ñòa chaát.
- Ñaëc ñieåm ñòa chaát thuûy vaên.
- Caùc quaù trình ñòa chaát ñoäng löïc coâng trình.
1.2.1 Khí haäu
Khu vöïc xaây döïng coâng trình mang ñaëc tröng cuûa khí haäu nhieät ñôùi gioù muøa, noùng aåm keøm theo möa nhieàu.
Nhieät ñoä khoâng khí: (TCVN 4088 : 1985)
- Nhieät ñoä trung bình naêm : 270.
- Nhieät ñoä thaùng cao nhaát : 28,80c (thaùng 4).
- Nhieät ñoä thaùng thaáp nhaát : 25,70c (thaùng 1).
- Nhieät ñoä cao tuyeät ñoái : 40,00c.
- Nhieät ñoä thaáp tuyeät ñoái : 13,80c.
Ñoä aåm khoâng khí, möa: (TCVN 4088 : 1985)
- Ñoä aåm trung bình naêm : 79,5%.
- Ñoä aåm thaùng cao nhaát : 86,0% (thaùng 9).
- Ñoä aåm thaùng thaáp nhaát : 71%(thaùng 3).
- Löôïng möa trung bình trong naêm laø 1.949mm trong 159 ngaøy.
- Thaùng 9 coù löôïng möa cao nhaát treân: 400mm.
- Thaùng 1 vaø 2 haàu nhö khoâng coù möa.
Naéng:
- Soá giôø naéng trung bình trong naêm: Töø 2.500 giôø ñeán 2.700 giôø
- Soá giôø naéng trung bình trong ngaøy: Töø 6,8 giôø ñeán 7.4giôø/ngaøy.
- Khu vöïc khoâng coù söông muø.
Gioù:
- Moãi naêm coù hai muøa gioù ñi theo hai muøa möa vaø khoâ. Veà muøa möa, gioù thònh haønh Taây Nam (66%). Veà muøa khoâ, gioù thònh haønh theo höôùng Ñoâng Nam (44%) vaø Ñoâng (30%).
- Toác ñoä gioù trung bình ñaït 10-15m/s, lôùn nhaát 25-30m/s (90-110km/h). Khu vöïc naøy khoâng chòu aûnh höôûng cuûa baõo.
1.2.2. Ñòa hình
Khu ñaát döï kieán xaây döïng coâng trình coù ñòa hình baèng phaúng, thuoäc löu vöïc soâng Saøi Goøn.
Ñòa hình hieän höõu ñaõ ñöôïc san laáp khaù baèng phaúng vaø xaây döïng khu nhaø baùn kieân coá ñang laøm vaên phoøng cuûa Coâng ty hieän nay.
Cao ñoä maët ñòa hình khoaûng töø 5.280m ÷ 5.350m (heä cao ñoä quoác gia Hoøn Daáu). Hieän nay, taïi khu vöïc khoâng bò ngaäp nöôùc khi thuûy trieàu leân hay sau moãi traän möa lôùn keùo daøi.
Ñòa hình naèm trong vuøng rìa chuyeån tieáp vuøng theàm cao soâng Saøi Goøn vaø vuøng naâng Hoùc Moân-Cuû Chi. Toaøn boä khu ñaát naèm treân daïng ñòa maïo xaâm thöïc – tích tuï.
Nhìn chung, vôùi ñieàu kieän ñòa hình treân thuaän lôïi cho vieäc xaây döïng coâng trình.
1.2.3. Caáu truùc ñòa chaát
Naèm ôû rìa vuøng chuyeån tieáp giöõa vuøng naâng Ñoâng Nam Boä vaø ñôùi suït voõng Cöûu Long.
Treân maët loä ra caùc saûn phaåm chuû yeáu laø seùt, boät laãn ít saïn soûi laterit. Nguoàn goác thuoäc traàn tích soâng, bieån, laø caùc traàm tích coå ñöôïc taïo thaønh vaøo thôøi kyø Pleistocen vaø ñaõ ñöôïc quaù trình neùn chaët töï nhieân khaù toát.
Chieàu daøy caùc lôùp traàm tích khaù daøy vaø khaù oån ñònh baét gaëp taïi caùc hoá khoan. Beân döôùi caùc traàm tích Pleistocen laø caùc traàm tích Pliocen, chuùng phuû khoâng chænh hôïp leân beà maët ñaù moùng Mezozoi coù tuoåi Jura – Kreta ôû ñoä saâu >100.
1.2.4. Ñaëc ñieåm ñòa chaát thuûy vaên
Khu vöïc ôû khaù xa caùc doøng maët nhö keânh, raïch.
Nöôùc döôùi ñaát dao ñoäng leân xuoáng theo cheá ñoä thuûy trieàu vaø theo muøa. Muøa möa möïc nöôùc ngaàm daâng cao hôn so vôùi muøa khoâ töø 2m ñeán 3m.
Nöôùc ngaàm taàng noâng (taàng chöùa loå hoång Pleistocen), nhìn chung vôùi chaát löôïng keùm, tröõ löôïng haïn cheá, hieän nay thöôøng khoâng ñöôïc khai thaùc trong cung caáp nöôùc sinh hoaït taïi khu vöïc.
1.2.5. Ñaëc ñieåm tính chaát cô lyù caùc lôùp ñaát
Kieán taïo khu vöïc khaù bình oån, caùc heä thoáng ñaát gaõy soâng Saøi Goøn vaø soâng Ñoàng Nai khoâng aûnh höôûng tôùi coâng trình.
Theo baûn ñoà phaân vuøng ñoäng ñaát laõnh thoå Vieät Nam tæ leä: 1/2.000.000 cuûa (Vieän Vaät lyù Ñòa caàu 1995), cöôøng ñoä ñoäng ñaát khu vöïc thuoäc vuøng coù khaû naêng phaùt sinh ñoäng ñaát töø 5,1÷5,5 ñoä Richter.
1.3. HIEÄN TRAÏNG KHU VÖÏC
1.3.1 Hieän traïng daân cö
Khu vöïc xaây döïng cuûa döï aùn, hieän taïi laø khu daân cö.
1.3.2 Hieän traïng kieán truùc xaây döïng
- Hieän traïng söû duïng ñaát: Chuû yeáu laø ñaát thoå cö.
- Hieän traïng kieán truùc: Khu vöïc xaây döïng cuûa coâng trình, hieän taïi laø khu nhaø baùn kieân coá ñang laøm vaên phoøng cuûa Coâng ty Coå Phaàn Ñòa OÁc 7.
1.3.3 Hieän traïng haï taàng kyõ thuaät
a. Hieän traïng giao thoâng:
Coâng trình naèm trong vuøng giao thoâng ñoâ thò, thuoäc quaän 3, Tp. HCM. Ñòa ñieåm coâng trình naèm treân truïc ñöôøng chính laø ñöôøng Ñieän Bieân Phuû, vì vaäy raát thuaän lôïi veà giao thoâng cô giôùi. Ñaëc bieät, truïc ñöôøng Ñieän Bieân Phuû laø truïc ñöôøng giao thoâng chính cuûa Thaønh phoá neân noù coù ñaày ñuû caùc phöông tieän giao thoâng coâng coäng nhö: xe buyùt, xe taxi…
b. Hieän traïng veà neàn ñaát, caáp nöôùc, thoaùt nöôùc, caáp ñieän
- Neàn ñaát: Khu ñaát cuûa coâng trình thuoäc ñaát thoå cö, ñòa hình töông ñoái baèng phaúng, khoâng chòu aûnh höôûng cuûa trieàu cöôøng.
- Caáp nöôùc: Nguoàn nöôùc cung caáp cho coâng trình laø nöôùc thuûy cuïc ñöôïc cung caáp töø heä thoáng caáp nöôùc thaønh phoá.
- Thoaùt nöôùc: Hieän taïi, heä thoáng thoaùt nöôùc khu vöïc khaù toát, vuøng ñaát khoâng bò ngaäp nöôùc sau moãi traän möa lôùn.
- Caáp ñieän: Nguoàn ñieän ñöôïc laáy töø maïng trung aùp 22KV vaø haï aùp 0,4KV thuoäc traïm 110/22KV Taân Ñònh.
c. Hieän traïng maïng löôùi Thoâng tin – Böu ñieän
- Khu vöïc xaây döïng coâng trình hieän laø khu daân cö ñoâ thò neân ñaõ coù saün maïng löôùi Thoâng tin - Böu ñieän.
1.4. QUY MOÂ COÂNG TRÌNH
Truï sôû laøm vieäc - Coâng ty coå phaàn ñòa oác 7 ñöôïc thieát keá treân khu ñaát dieän tích 540,8 m2 bao goàm:
Toøa nhaø goàm 7 taàng (khoâng keå taàng haàm, taàng treät): 1 haàm, 1 treät, 7 taàng laàu, saân thöôïng :
+ Taàng haàm: Boá trí khu vöïc ñeå xe gaén maùy, phoøng kyõ thuaät, phaùt ñieän döï phoøng, kho, beå nöôùc ngaàm vaø haàm töï hoaïi.
+ Taàng 1 (taàng treät): Saûnh ñoùn tieáp, phoøng baûo veä, veä sinh coâng coäng, khu vöïc ñeå xe oâ toâ.
+ Taàng 2 ñeán taàng 6 (laàu 1 ñeán laàu 5): Vaên phoøng laøm vieäc, phoøng Giaùm ñoác coù veä sinh rieâng, saûnh taàng keát hôïp khu veä sinh coâng coäng.
+ Taàng 7 (laàu 6): Khu vöïc caùc phoøng hoïp, khu vöïc nghæ giaûi lao, saûnh taàng keát hôïp khu veä sinh coâng coäng.
+ Saân thöôïng: Beå nöôùc maùi.
1.5. GIAÛI PHAÙP THIEÁT KEÁ
1.5.1 Veà qui hoaïch
- Caên cöù quy hoaïch chung Quaän 3 ñöôïc duyeät taïi Quyeát ñònh soá 6787/QÑ-UB-QLÑT ngaøy 18/12/1998 cuûa UBND Thaønh phoá, khu ñaát döï kieán ñaàu tö xaây döïng thuoäc khu daân cö hieän höõu, vieäc xaây döïng Vaên phoøng laøm vieäc taïi ñaây khoâng phaù vôõ quy hoaïch.
- Phaïm vi khu ñaát xaùc ñònh cuï theå nhö sau:
+ Phía Baéc khu ñaát: Giaùp khu daân cö.
+ Phía Nam khu ñaát: Giaùp khu daân cö.
+ Phía Taây khu ñaát: Giaùp ñöôøng Ñieän Bieân Phuû.
+ Phía Ñoâng khu ñaát: Giaùp khu daân cö.
- Dieän tích khu ñaát: 540,8 m2.
- Maät ñoä xaây döïng: 51,38%. Ñieàu naøy naèm trong giôùi haïn cho pheùp veà coâng trình coâng coäng.
- Chieàu cao coâng trình laø 32m.
1.5.2 Veà kieán truùc
a. Maët baèng
Theo hoà sô traéc ñòa khu ñaát taïi ñòa ñieåm xaây döïng (211Ñieän Bieân Phuû, Phöôøng 6, Quaän 3, Tp.HCM) do Coâng ty TNHH Thöông Maïi Tö Vaán Ñòa OÁc Phong Phuù laäp:
Cao ñoä vóa heø (Heä cao ñoä Quoác Gia Hoøn Daáu): Hvh = 5.181m;
Cao ñoä saân (Heä cao ñoä Quoác Gia Hoøn Daáu): Hs = 5.280m ÷ 5.350m.
Nhö vaäy, cao ñoä saân ñöôïc thieát keá trong baûn veõ thieát keá kieán truùc laø -0.800 ñöôïc quy veà theo Heä cao ñoä Quoác Gia Hoøn Daáu laø: 5.350m. Cao ñoä saøn taàng treät laø: ±0.000 ñöôïc quy veà theo Heä toïa ñoä Quoác Gia Hoøn Daáu laø 6.150m.
Boá cuïc maët baèng ñöôïc toå chöùc khaù ñôn giaûn ñeå phuøø hôïp vôùi tính chaát cuûa coâng trình laø moät “Truï sôû laøm vieäc” cuûa coâng ty. Boán maët cuûa coâng trình khaù thoaùng vì ñeàu tieáp xuùc tröïc tieáp vôùi thieân nhieân. Vì vaäy coâng trình luoân ñöôïc chieáu saùng vaø thoâng gioù töï nhieân. Toå chöùc loái giao thoâng trong coâng trình laø giao thoâng theo chieàu ñöùng thoâng qua moät thang maùy vaø hai thang boä.
Heä thoáng thang maùy ñöôïc thieát keá:
- Taûi troïng: 1000kg töông ñöông vôùi 15 ngöôøi.
- Toác ñoä: 1,75m/giaây.
- Kích thöôùc hoá thang: 2250x2200mm.
- Kích thöôùc cabin: 1600x1500mm.
- Kích thöôùc cöûa: 1000mm.
- Phoøng maùy: 4150mm.
- Hoá thang: 1600mm.
Thang boä thoaùt hieåm ñöôïc thieát keá ñaït chuaån veà PCCC, chieàu roäng veá thang laø 1,2m, ñoàng thôøi vò trí thang boä ñöôïc boá trí gaàn saûnh neân raát hôïp lyù cho vieäc söû duïng cuõng nhö thoaùt hieåm. Hình thöùc khoâng gian môû ôû maët baèøng caùc taàng nhaèm taêng dieän tích söû duïng toái ña, öu tieân thoâng thoaùng chieáu saùng töï nhieân cho caùc phoøng laøm vieäc, ñaûm baûo thoaùt hieåm nhanh khi coù söï coá. Thieát keá linh hoaït khoâng gian maët baèng ñeå deã daøng hoaùn ñoåi, môû roäâng caùc khoâng gian khi caàn thieát (Vaên phoøng laøm vieäc vôùi nhöõng dieän tích khaùc nhau). Boá trí khu veä sinh coâng coäng hôïp lyù, ñaùp öùng nhu caàu söû duïng. Boá trí baõi ñaäu xe thuaän tieän, tính toaùn ñuû löôïng xe cho caû toøa nhaø vaø cuûa khaùch. Maët khaùc ñaûm baûo yeâu caàu phoøng chaùy, chöõa chaùy khi xaûy ra söï coá. Ngoaøi ra, thieát keá maët baèng coøn taän duïng toái ña caùc khoâng gian ñeå boá trí caùc thieát bò kyõ thuaät nhö giaøn noùng maùy laïnh, heä thoáng thoâng gioù, maùy bieán theá...
b. Maët ñöùng
Hình thöùc kieán truùc maët ñöùng khaù hieän ñaïi, phong caùch phuø hôïp vôùi loaïi coâng trình “Truï sôû laøm vieäc”. Toaøn boä maët ñöùng chính cuûa coâng trình ñöôïc oáp kính gheùp hai lôùp daøy 10mm goùp phaàn taïo cho coâng trình neùt hieän ñaïi, ñoàng thôøi laø nôi laáy aùnh saùng vaø thoâng gioù töï nhieân cho coâng trình. Maøu saéc chuû ñaïo laø maøu traéùng kem keát hôïp vôùi ñaù granite taïo ra nhöõng goùc nhìn nheï nhaøng. Caùc nhaân toá ñoù goùp phaàn naâng cao tính haøi hoøa cuûa coâng trình vôùi caùc coâng trình laân caän. Boä maët kieán truùc cuûa truïc ñöôøng seõ khoâng bò phaù vôõ. Coâng trình ñöôïc hoaøn thaønh seõ laø ñieåm nhaán cho truïc ñöôøng naøy.
c. Vaät lieäu hoaøn thieän
- Neàn nhaø:
+ Saûnh vaøo laùt ñaù granite.
+ Saûnh taàng, caùc phoøng laøm vieäc laùt gaïch Ceramic boùng kính 800x800mm. Moät phaàn phoøng laøm vieäc vaø phoøng giaùm ñoác traõi thaûm.
+ Saûnh thang boä laùt gaïch ceramic boùng kính 600x600mm.
+ Phoøng veä sinh: Söû lyù choáng thaám, laùt gaïch Ceramic nhaùm 250x250mm.
+ Nhaø xe: BTCT laøm phaúng baèng maùy, söû lyù choáng thaám, sôn epoxy maøu xaùm baïc. Ram doác nhaø xe: BTCT taïo nhaùm, raêng cöa.
+ Caùc phoøng kyõ thuaät: Söû lyù choáng thaám, laùt gaïch ceramic nhaùm 400x400mm
+ Saân thöôïng: laùt gaïch choáng noùng, choáng thaám laùùt gaïch ceramic nhaùm 400x400mm.
+ Saøn balcony, loggia: Söû lyù choáng thaám, laùt gaïch ceramic nhaùm maët 400x400mm
- Töôøng, traàn nhaø:
+ Ngoaøi nhaø: Mastic, Sôn nöôùc. Taàng treät, löûng oáp ñaù Granite. Caùc taàng laàu töø 2 ÷ 7, maët tieàn chính oáp kính gheùp hai lôùp daøy 10mm khung nhoâm sôn tónh ñieän. Maët beân coâng trình oáâp taám Alubond maøu traéùng xaùm chia joint.
+ Trong nhaø: Mastic, Sôn nöôùc. OÁp gaïch chaân töôøng 100x800 caùc phoøng laøm vieäc. Töôøng wc oáp gaïch ceramic 250x400 cao 1,8m. Maët ngoaøi thang maùy oáp ñaù Granite trang trí.
+ Traàn nhaø: BTCT hoaøn thieän, ñoùng thaïch cao khung nhoâm noãi. Taïi vò trí saûnh taàng vaø phoøng hoïp ñoùng thaïch cao khung nhoâm chìm. Traàn taàng haàm vaø nhaø xe chæ treùt mastic, sôn nöôùc hoaøn thieän.
- Cöûa:
+ Cöûa ñi taàng treät ôû saûnh chính laø cöûa kính baûn leà keïp.
+ Cöûa ñi vaøo thang thoaùt hieåm caáu taïo choáng chaùy.
+ Cöûa ñi beân trong coâng trình baèng goã, thoåi PU + kính, nhoâm + kính… tuøy theo yeâu caàu thieát keá noäi thaát. Cöûa ra ban coâng baèng nhoâm + kính.
+ Cöûa soå nhoâm + kính.
+ Vaät lieäu kính duøng cho cöûa soå töôøng ngoaøi toøa nhaø laø kính gheùp hai lôùp daøy 10mm, ñaûm baûo tieâu chuaån hieän haønh.
- Caàu thang:
+ Maët baäc thang laùt ñaù granite coù keõ joint muõi baäc, thang thoaùt hieåm ôû truïc 1 laøm baèng saét.
+ Tay vòn baèng goã keát hôïp vôùi saét sôn daàu hoaøn thieän.
- Lan can ban coâng:
+ Saét sôn tónh ñieän.
- Trang thieát bò cho phoøng WC:
+ Lavabo maët ñaù granite, baøn caàu, voøi röõa cao caáp.
- Trang thieát bò cho patry:
+ Maët keä beáp ñaù Granite, boàn röõa Inox.
- Trang thieát bò ñieän:
+Ñeøn chieáu saùng, oå caém ñieän, oå caém ñaáu noái ñieän thoaïi, tivi, intenet.
Beam Forces.xls
Ban Ve.rar
