Đề tài Sàn giao dịch bất động sản – một trong những nội dung quản lý của nhà nước đối với thị trường bất động sản

triển của các SGD BĐS có từ năm 2006. Tuy nhiên những quy định của pháp luật lại thiếu chế tài xử lý vi phạm. Chính vì vậy mà hoạt động của các sàn GD thời gian qua có nhiều vi phạm. Tuy nhiên chưa có trường hợp nào bị xử lý. Đến năm 2009 mới có nghị định 23/N hướng dân xử phạt hành chính đối với các hành vi vi phạm sai phạm của các sàn. Tuy nhiên những chế tài trong Nghị định là xử phạt hành chính với mức xử phạt chưa hợp lý, còn quá nhẹ và quy định hành vi xử phạt còn rất chung. Chính vì vậy mà cơ quan quản lý nhà nước cần phải hoàn thiện chế tài xử lý đối với các sàn GD BĐS vi phạm quy định của pháp luật. Việc hoàn thiện pháp luật phải thật nhanh chóng kịp thời. Các quy định của pháp luật phải thật cụ thể rõ ràng, các chế tài phải thật nghiêm khắc mới có tính răn đe và ngăn chặn. 3.3.7 Ban hành cơ chế liên kết giữa các sàn giao dịch bất động sản với nhau Thực trạng hoạt động của các SGD BĐS hiện nay còn cho thấy việc cơ quan quản lí nhà nước ban hành một số cơ chế chính sách liên kết giữa các sàn là cần thiết. Bởi, các SGD BĐS hiện nay còn hoạt động trong tình trạng manh mún, nhỏ lẻ, chưa tạo ra được dấu ấn cho TT BĐS. Không ít sàn hoạt động trong tình trạng đi mua sỉ bán lẻ HH BĐS. Đặc biệt có tình trạng bán phá giá, cạnh tranh không lành mạnh của một số SGD. Thông tin giữa các sàn về các dự án là không thống nhất và thiếu chính xác. Tất cả các điều này cho thấy các sàn cứ mạnh ai người ấy làm chứ chưa có sự liên kết với nhau để có được hoạt động đồng bộ. Chính vì vậy mà yêu cầu đặt ra là các sàn phải liên kết, hợp tác với nhau. Sự liên kết hợp tác này là do sự thoả thuận của các sàn với nhau dựa trên những cơ chế mà cơ quản lí nhà nước ban hành. Qua đó tạo thành một mạng lưới các sàn giao dịch hoạt động có hiệu quả. 3.4. Kiến nghị Để nhà nước quản lí các sàn giao dịch BĐS hiệu quả trong thời gian tới người viết xin đưa ra một số kiến nghị sau: - Hoàn thiện tính pháp lí cho hàng hoá bất động sản: Hiện nay có rất nhiều HH BĐS chưa đủ tiêu chuẩn về tính pháp lí nên họ không giao dịch trên sàn mà giao dịch ngầm. Chính vì vậy mà yêu cầu cấp thiết là nhà nước nhanh chóng ban hành Luật Đăng kí bất động sản để hoàn thiện tính pháp lí cho HH BĐS. - Cần phải thống nhất nội dung của các văn bản pháp luật: Cho đến nay những văn bản pháp luật liên quan đến TT BĐS còn có nhiều mâu thuẫn, chồng chéo gây khó khăn cho các doanh nghiệp. Vì vậy nhà nước cần phải nhanh chóng sửa đổi và bổ sung các văn bản pháp luật có nội dung thống nhất. - Thành lập trung tâm dữ liệu về HH BĐS nhằm kiểm soát lượng cung và lượng cầu trên thị trường để có chính sách điều tiết hợp lí. - Ban hành những quy định pháp luật về việc đầu cơ BĐS của các cá nhân và tổ chức, nhằm quản lí chặt chẽ hơn nữa các hoạt động mua đi bán lại BĐS không để hiện tượng này thả nổi như hiện nay. Đồng thời ban hành chính sách bảo hiểm BĐS nhằm hạn chế rủi do cho chủ sở hữu BĐS - Để bảo đảm cho công tác quản lí của nhà nước có hiệu quả thì bộ máy quản lí phải được tổ chức thật tập trung chặt chẽ và khoa học. Cơ quan quản lí phải đào tạo đội ngũ cán bộ có năng lực và trình độ chuyên môn có kinh nghiệm thì việc quản lí và điều tiết mới có hiệu quả. Kết luận Sau gần 20 năm ra đời và phát triển thị trường BĐS Việt Nam đã có những đóng góp to lớn cho nền kinh tế quốc dân. Tuy nhiên TT BĐS còn nhiều tồn tại, điển hình là hiện tượng giao dịch ngầm, các thông tin về thị trường không được công khai làm cho TT BĐS phát triển không minh bạch và không lành mạnh. Vì vậy, yêu cầu cấp thiết là phải thực hiện các biện pháp làm cho TT BĐS lành mạnh và minh bạch. Một giải pháp để khắc phục tồn tại của thị trường đó là những quy định của pháp luật tạo cơ sở pháp lí cho sự ra đời của các sàn giao dịch BĐS. Tuy nhiên qua thực tế cho thấy hiện trạng hoạt động của các SGD BĐS hiện nay còn rất nhiều bất cập, có nhiều hành vi lách luật, lợi dụng kẽ hở của pháp luật để hoạt động. Các SGD hoạt động không theo một quy trình chuẩn. Sở dĩ có hiện tượng này là do cho đến nay nhà nước vẫn chưa có biện pháp quản lí các SGD BĐS hiệu quả. Chính những thực trạng trên mà người viết mới có hướng nghiên cứu về hoạt động quản lí của nhà nước đối với các SGD BĐS. Đề tài tập trung vào mục tiêu cơ bản là: Phân tích hiện trạng hoạt động của các SGD BĐS và đề xuất phương án quản lí của nha nước đối với các SGD BĐS hiệu quả và khoa học, để TT BĐS Việt Nam có một mạng lưới các SGD BĐS hoạt động hiệu quả trong khuôn khổ pháp lí. Về mặt lí luận, đề tài đề tài làm sáng tỏ những vấn đề cơ bản về BĐS, TT BĐS, những nội dung cơ bản về SGD BĐS. Về mặt thực tiễn: Đề tài phân tích thực trạng hoạt động quản lí nhà nước đối với các SGD BĐS thông qua thực trạng hoạt động của các SGD BĐS. và đúc rút kinh nghiệm tổ chức và quản lí SGD BĐS của nước ngoài. Trên cơ sở lí luận và thực trạng nghiên cứu, người viết có đề xuất phương án quản lí của nhà nước đối với các SGD BĐS đồng thời có một số kiến nghị để việc quản lí các SGD BĐS được hiệu quả hơn. Danh mục tài liệu tham khảo 1. "Thị trường bất động sản- những vấn đề lí luận và thực tiễn ở Việt Nam". PGS TS Thái Bá Cẩn – Thạc sĩ Trần Nguyên Nam. Nhà xuất bản Tài chính. 2. Đề tài nghiên cứu khoa học: "Xây dựng mô hình sàn giao dịch bất động sản góp phần lành mạnh hoá thị trường bất động sản Việt Nam". Nhóm sinh viên khoa bất động sản- địa chính, trường Đại học kinh tế quốc dân Hà Nội. 3. " Thị trường bất động sản". PGS TS Hoàng Văn Cường. Nhà Xuất bản Xây Dựng năm 2006. 4. "Bình ổn thị trường giá đất đô thị" PGS TS Hoàng Văn Cường, GS TS Hoàng Ngọc Việt. Nhà xuất bản chính trị quốc gia năm 2008. 5. Tạp chí thị trường bất động sản 6. Tạp chí địa chính 7. Bộ luật Dân sự 2005 8. Luật Đất đai năm 2003 9. Luật kinh doanh bất động sản2006 10. Nghị định153/2007/ NĐ – CP của chính phủ về hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bất động sản. 11. Thông tư 13/ 2008/ TT – BXD về hướng dẫn một số điều trong trong Nghị định 153/2007/ NĐ- CP của chính phủ về hướng dẫn thi hành Luật kinh doanh bất động sản. 12. Nghị định 23/2009/ NĐ- CP về xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng; kinh doanh bất động sản; khai thác, sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng; quản lí công trình hạ tầng kỹ thuật; quản lí và phát triển nhà và công sở. 13. Các website: a,w w w.cbre.com b, w w w. đôthị. net c, w w w. moc.gov.vn d, w w w. bất động sản. net. vn e, w w w. vneconmy.vn f, w w w. metvuong.vn g, w w w. monre.gov.vn PHỤ LỤC Phụ lục 1: Phô lôc 1:Danh sách các sàn giao dịch BĐS đã đăng ký hoạt động TT TÊN ĐƠN VỊ GIÁM ĐỐC SÀN ĐỊA CHỈ TỈNH/TP DIỆN TÍCH SÀN 1 Công ty cổ phần Xây dựng – Tư vấn – Đầu tư Bình Dương (Biconsi) 232 đường Phú Lợi, phường Phú Hoà, thị xã Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương Bình Dương 2 Công ty cổ phần bất động sản U&I Lầu 2 toà nhà U&I, đường Ngô Gia Tự, KDC Chánh Nghĩa, phường Chánh Nghĩa, thị xã Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương. Bình Dương 3 Sàn giao dịch bất động sản Becamex IJC Lầu 3 Bình Dương Center, số 1 Trần Hưng Đạo, phường Phú Cường, thị xã Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương. Bình Dương 4 Sàn giao dịch bất động sản Hải Phát Nguyễn Việt Phương Tầng 1 toà nhà 17T5, KĐT Trung Hoà, phường Nhân Chính, quận Cầu Giấy,Tp Hà Nội. Hà Nội 367m2 5 Sàn giao dịch bất động sản Phú Mỹ Hưng Trương Quốc Hưng Tầng trệt toà nhà Lawrence S.Ting, 801 Nguyễn Văn Linh, phường Tân Phú, quận 7, Tp HCM. Hồ Chí Minh 726,27m2 6 Sàn giao dịch bất động sản Hưng Hưng Thịnh 124 Nguyễn Văn Cừ, phường Nguyễn Cư Trinh, quận 1, Tp HCM. Hồ Chí Minh 158m2 7 Sàn giao dịch bất động sản Ba Tháng Hai 356 đường 3/2, phường 12, quận 10, Tp HCM. Hồ Chí Minh 238m2 8 Sàn giao dịch bất động sản TCITY 40/1 đường Trần Não, phường Bình An, quận 2, Tp HCM. Hồ Chí Minh 250m2 9 Công ty cổ phần tư vấn Tài chính và Giá cả Quảng Nam Võ Xuân Thu - 30A đường Hùng Vương, phường Tân Thạnh, thành phố Tam Kỳ. - 559 đường Hai Bà Trưng, phường Cẩm Phô, thành phố Hội An, tỉnh Quảng Nam. Quảng Nam 10 Sàn giao dịch bất động sản Khánh Hội 234A Khánh Hội, phường 6, quận 4, Tp HCM Hồ Chí Minh 148,8m2 11 Sàn giao dịch bất động sản Hoàng Anh 7/1 Thành Thái, phường 14, quận 10, Tp HCM Hồ Chí Minh 170m2 12 Sàn giao dịch bất động sản Vạn Phát Hưng 1333/9 Huỳnh Tấn Phát, phường Phú Nhuận, quận 7, Tp HCM Hồ Chí Minh 180m2 13 Sàn giao dịch bất động sản Nam Long 73-75 Trần Trọng Cung, phường Tân Thuận Đông, quận 7, Tp HCM Hồ Chí Minh 230m2 14 Sàn giao dịch bất động sản Phan Lương 294A Khu phố 2, đường Tần Não, phường Bình An, quận 2, Tp HCM Hồ Chí Minh 230m2 15 Sàn giao dịch bất động sản CT 284A Nam Kỳ Khởi Nghĩa, phường 8, quận 3, Tp HCM Hồ Chí Minh 200m2 16 Sàn giao dịch bất động sản Thủ Đức House Nguyễn Hữu Sơn 74 Phạm Ngọc Thạch, phường 6, quận 3, Tp HCM Hồ Chí Minh 150m2 17 Sàn giao dịch bất động sản Nam Việt Phùng Văn Năm 250 Nguyễn Thị Minh Khai, phường 6, quận 3, Tp HCM Hồ Chí Minh 180m2 18 Sàn giao dịch bất động sản ACB 29 Ter, Nguyễn Đình Chiểu, phường Đa Kao, quận I, Tp HCM Hồ Chí Minh 600m2 19 Sàn giao dịch bất động sản Công ty CP địa ốc Phúc Yên 33 Phan Huy Ích, phường 15, quận Tân Bình, Tp HCM Hồ Chí Minh 120m2 20 Sàn giao dịch bất động sản ECI 270L Võ Thị Sáu, phường 7, quận 3, Tp HCM Hồ Chí Minh 150m2 21 Sàn giao dịch bất động sản Gia Định 213 Bùi Hữu Nghĩa, phường I, Bình Thạnh, Tp HCM Hồ Chí Minh 250m2 22 Sàn giao dịch bất động sản Siêu thị Căn hộ 77 Nguyễn Thị Minh Khai, Bến Thành, Quận I, Tp HCM Hồ Chí Minh 221m2 23 Sàn giao dịch bất động sản REE Land Tầng triệt Tòa nhà ETown 2 số 364 Cộng Hòa, phường 13, Tân Bình, Tp HCM Hồ Chí Minh 412m2 24 Sàn giao dịch bất động sản Đất Xanh 114 Nguyễn Cửu Vân, phường 17, Bình Thành, Tp HCM Hồ Chí Minh 284m2 25 Sàn giao dịch bất động sản Gia Hòa 17 Lô M đường 16m KDC Gia Hòa, Phước Long, quận 9, Tp HCM Hồ Chí Minh 105m2 26 Sàn giao dịch bất động sản Intresco 18 Nguyễn Bỉnh Khiêm, ĐaKao, quận I, Tp HCM Hồ Chí Minh 159,21m2 27 Sàn giao dịch bất động sản Đầu tư Hữu Liên C10/D8 Nguyễn Văn Linh, Bình Hưng – Bình Chánh, Tp HCM Hồ Chí Minh 300m2 28 Sàn giao dịch bất động sản Taniland 281A Cách Mạng Tháng Tám, phường 7, Tân Bình, Tp HCM Hồ Chí Minh 215m2 29 Sàn giao dịch bất động sản Đất Cát 436 Võ Văn Tần, phường 5, quận 3, Tp HCM Hồ Chí Minh 121,6m2 30 Sàn giao dịch bất động sản CONIC Phong Phú 2-4-6 Đường số 7 – KDC CONIC, Phong Phú – Bình Chánh, Tp HCM Hồ Chí Minh 260m2 31 Sàn giao dịch bất động sản SSG 92 Nguyễn Văn Trỗi, phường 8, Phú Nhuận, Tp HCM Hồ Chí Minh 160m2 32 Sàn giao dịch bất động sản Vạn Phú Hưng 224 Khánh Hội, phường 6, quận 4, Tp HCM Hồ Chí Minh 184m2 33 Sàn giao dịch bất động sản Petroland 79 Điện Biên Phủ, phường 15, quận Bình Thạnh, Tp HCM Hồ Chí Minh 186m2 34 Sàn giao dịch bất động sản Căn nhà Mơ Ước 58/1 – 58/2 Trần Xuân Soạn, phường Tân Kiểng, quận 7, Tp HCM Hồ Chí Minh 420m2 35 Sàn giao dịch bất động sản Đất Na Vi 136 Đường số 9A – KDC Trung Sơn, xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh, Tp HCM Hồ Chí Minh 180m2 36 Sàn giao dịch bất động sản Địa ốc Nam Việt 112 Lý Chính Thắng, phường 8, quận 3, Tp HCM Hồ Chí Minh 200m2 37 Sàn giao dịch bất động sản Địa ốc Miền Tây (Westernland) 167 Khánh Hội, phường 3, quận 4, Tp HCM Hồ Chí Minh 200m2 38 Sàn giao dịch bất động sản Tổng Sáu Lầu 6 – 127 Đinh Tiên Hoàng, phường 3, quận Bình Thạnh, Tp HCM Hồ Chí Minh 290m2 39 Sàn giao dịch bất động sản Tân Bình 51 Hoàng Quốc Việt, phường 4, quận Tân Bình, Tp HCM Hồ Chí Minh 148m2 40 Sàn giao dịch bất động sản Phú Gia Số 9 Phùng Khắc Khoan, phường DaKao, quận 1, Tp HCM Hồ Chí Minh 150m2 41 Sàn giao dịch bất động sản Him Lam land Số 2 Nguyễn Thị Minh Khai Hồ Chí Minh 202m2 42 Sàn giao dịch bất động sản ITC Lưu Viết Luyện Lô 67 đường NE8, khu Công nghiệp và đô thị Mỹ Phước, huyện Bến Cát, Tỉnh Bình Dương Bình Dương 200m2 43 Sàn giao dịch bất động sản Viglacera Đào Đình Thi Tầng 2 tòa nhà Viglecera, Mễ Trì, Từ Liêm, Tp Hà Nội Hà Nội 400m2 44 Sàn giao dịch bất động sản Dầu Khí Trần Nguyên Bình Số 52 Quốc Tử Giám, quận Đống Đa, Tp Hà Nội Hà Nội 130m2 45 Sàn giao dịch bất động sản Vinaconex ITC Trần Ngọc Quang Tầng 1 tòa nhà 17T5 Trung Hòa – Nhân Chính, quận Cầu Giấy, Tp Hà Nội Hà Nội 150m2 46 Sàn giao dịch bất động sản Việt Nam Tầng 6 tòa nhà Kinh Đô, số 292 Tây Sơn, quận Đống Đa, Tp Hà Nội Hà Nội 450m2 47 Sàn giao dịch bất động sản UDIC Land Trương Chiến Bình Tầng 19 chung cư Trung Yên 1 – Trung Hòa, quận Cầu Giấy, Tp Hà Nội Hà Nội 140m2 48 Sàn giao dịch bất động sản DIA Nguyễn Thị Thanh Hiền B20 – BT2 khu đô thị mới Mỹ Đình II, huyện Từ Liêm, Tp Hà Nội Hà Nội 184,8m2 49 Sàn giao dịch bất động sản N&G Nguyễn Vân Tầng 2 số 15 lô 1A Trung Yên 1- Trung Hòa, quận Cầu Giấy, Tp Hà Nội Hà Nội 152m2 50 Sàn giao dịch bất động sản Phi Long Phạm Hoàng Dũng Số 4/34 Giang Văn Minh, quận Ba Đình, Tp Hà Nội Hà Nội 150m2 51 Sàn giao dịch bất động sản Hà Nội Mới Tống Thị Lan Anh Số 8 Trần Quý Kiên, quận Cầu Giấy, Tp Hà Nội Hà Nội 160m2 52 Sàn giao dịch bất động sản 3-2 Võ Văn Thọ Số 45A Nguyễn Văn Tiết, thị trấn Lái Thiêu, huyện Thuận An, Tỉnh Bình Dương Bình Dương 130m2 53 Sàn giao dịch bất động sản Vạn Phúc Gia Dương Bá Hoàng Số 100 Thạch Thị Thanh, phường Tân Định, quận 1, Tp HCM Hồ Chí Minh 50m2 54 Sàn giao dịch bất động sản Danh Khôi Lê Thống Nhất Số 39L Khu dân cư Miếu Nổi, phường 3, quận Bình Thạnh, Tp HCM Hồ Chí Minh 240m2 55 Sàn giao dịch bất động sản Công ty cổ phần tư vấn Đầu tư và Xây dựng Kiên Giang Số 34 đường Trần Phú, phường Vĩnh Thanh, Tp Rạch Giá, Tỉnh Kiên Giang Kiên Giang 56 Sàn giao dịch bất động sản Kiên Giang Số 6 đường Mậu Thân, phường Vĩnh Thanh, Tp Rạch Giá, Tỉnh Kiên Giang. Kiên Giang 57 Sàn giao dịch bất động sản Investco Trần Quang Tiến 201 Võ Thị Sáu, phường 7, quận 3, Tp HCM Hồ Chí Minh 210,6m2 58 Sàn giao dịch bất động sản Vĩnh Tường Trần Trọng Nghĩa SM10 Garden Plaza1, phường Tân Phong, quận 7, Tp HCM Hồ Chí Minh 178m2 59 Sàn giao dịch bất động sản Hoàng Quân Sài Gòn Võ Tấn Hùng 286 Huỳnh Văn Bánh, phường 11, quận Phú Nhuận, Tp HCM Hồ Chí Minh 150m2 60 Sàn giao dịch bất động sản Thanh niên xung phong Nguyễn Đình Vượng 16 Võ Văn Tần, phường 6, quận 3, Tp HCM Hồ Chí Minh 170m2 61 Sàn giao dịch bất động sản Hoàng Quân Nguyễn Thành Đạt 31-33-35 Hàm Nghi, phường Nguyễn Thái Bình, quận 1, Tp HCM Hồ Chí Minh 150m2 62 Sàn giao dịch bất động sản Savina Mã Thanh Danh 138/25 Nguyễn Trãi, phương 3, quận 5, Tp HCM Hồ Chí Minh 90m2 63 Sàn giao dịch bất động sản Công ty CP dịch vụ và đầu tư 584.7 Nông Vương Phong 23 Phạm Ngũ Lão, phường Nguyễn Thái Bình, quận 1, Tp HCM Hồ Chí Minh 129,86m2 64 Sàn giao dịch bất động sản HIDICO Mai Kim Cúc 12 Lý Thường Kiệt, phường 1, Tp Cao Lãnh Đồng Tháp 140m2 65 Sàn giao dịch bất động sản Home Care Đường Trung Yên 7, khu đô thị Trung Yên, Tp Hà Nội Hà Nội 210m2 66 Sàn giao dịch bất động sản Savills 1305 tầng 13, 83B Lý Thường Kiệt, phường Trần Hưng Đạo, quận Hoàn Kiếm, Tp Hà Nội Hà Nội 245m2 67 Sàn giao dịch bất động sản CEO Tầng 1, số 49 nhà TT4, khu đô thị mới Mỹ Đình, Tp Hà Nội Hà Nội 80m2 68 Sàn giao dịch bất động sản DETECHLAND 107 Nguyễn Phong Sắc, quận Cầu Giấy, Tp Hà Nội Hà Nội 90,3m2 69 Sàn giao dịch bất động sản COWAELMICLAND 101-201 Lô A2-DN, đường Nguyễn Khánh Toàn, quận Cầu Giấy, Tp Hà Nội Hà Nội 193,71m2 70 Sàn giao dịch bất động sản RDL VINA P611, cầu thang 4 CT5, khu đô thị Mỹ Đình, huyện Từ Liêm, Tp Hà Nội Hà Nội 155m2 71 Sàn giao dịch bất động sản C’land Số 156, ngõ Xã Đàn II, phường Nam Đồng, quận Đống Đa, Tp Hà Nội Hà Nội 128,28m2 72 Sàn giao dịch bất động sản Hà Đô Tầng 9, số 8 Láng Hạ, quận Ba Đình, Tp Hà Nội Hà Nội 143m2 73 Sàn giao dịch bất động sản Hopphuland Villa D01 The Manor, Mễ Trì, huyện Từ Liêm, Tp Hà Nội Hà Nội 314m2 74 Sàn giao dịch bất động sản Sông Hồng Số 202, tòa nhà 133 Thái Hà, quận Đống Đa, Tp Hà Nội Hà Nội 100m2 75 Sàn giao dịch bất động sản Hưng Thịnh Đào Thị Hiền Tầng 2 – 4 tòa nhà Innotech số 82, phố Chùa Hà, phường Quan Hoa, quận Cầu Giấy, Tp Hà Nội Hà Nội 50m2 76 Sàn giao dịch bất động sản Mường Thanh Lô CC2, khu đô thị Bắc Linh Đàm – Đại Kim – Hoàng Mai, Tp Hà Nội Hà Nội 150m2 77 Sàn giao dịch bất động sản VILACO Lưu Thị Ngọc Túy Nhà 16B, TT10 Khu đô thị Văn Quán, phường Văn Quán, quận Hà Đông, Tp Hà Nội Hà Nội 254m2 78 Sàn giao dịch bất động sản TSQ Việt Nam LK 6D, khu đô thị Mỗ Lao, phường Mộ Lao, quận Hà Đông, Tp Hà Nội Hà Nội 112m2 79 Sàn giao dịch bất động sản Việt Hàn Quang Minh, huyện Mê Linh, Tp Hà Nội Hà Nội 140m2 80 Sàn giao dịch bất động sản – Chi nhánh Công ty Cổ phần Bất động sản Điện lực Dầu khí Số 325 tầng 3, cầu thang 11, tòa nhà CT5, khu đô thị Mỹ Đình – Sông Đà, đường Phạm Hùng – Từ Liêm, Tp Hà Nội Hà Nội 100m2 81 Sàn giao dịch bất động sản Việt Nam 16BT1 Bắc Linh Đàm, đường Nguyễn Hữu Thọ, quận Hoàng Mai, Tp Hà Nội Hà Nội 360m2 82 Sàn giao dịch bất động sản khu đô thị Nam Thăng Long Khu văn phòng marketing giai đoạn 2, khu đô thị Nam Thăng Long Hà Nội 323m2 83 Sàn giao dịch bất động sản Vietcomreal Đinh Sơn Hùng 132-134 Điện Biên Phủ, phường Đa Kao, quận 1, Tp HCM Hồ Chí Minh 80m2 84 Sàn giao dịch bất động sản YocoLand Nguyễn Mạnh Hào Số 41 Nguyễn Thị Minh Khai, phường Bến Nghé, quận 1, Tp HCM Hồ Chí Minh 77m2 85 Sàn giao dịch bất động sản Đất Phố Trần Nghiêm Vĩnh Hùng Số 312 Võ Văn Tần, phường 5, quận 3, Tp HCM Hồ Chí Minh 75m2 86 Sàn giao dịch bất động sản Hưng Thịnh Huỳnh Văn Lập Số 526 Nguyễn Chí Thanh, phường 7, quận 10, Tp HCm Hồ Chí Minh 131,71m2 87 Sàn giao dịch bất động sản Phương Nam Tào Đình Dũng Số 129 Ni Sư Huỳnh Liên, phường 10, quận Tân Bình, Tp HCM Hồ Chí Minh 240m2 88 Sàn giao dịch bất động sản An Bình Phạm Hồng Khánh Số 65-65A đường 3/2, phường 11, quận 10, Tp HCM Hồ Chí Minh 150m2 89 Sàn giao dịch bất động sản Hoàng Linh Phan Viết Kỳ Số 436A/71 đường 3/2,phường 12, quận 10, Tp HCM Hồ Chí Minh 150m2 90 Sàn giao dịch bất động sản V-Star Trần Gia Tiên SB-09 cao ốc căn hộ V-Star, đường Gò Ô Môi, phường Tân Thuận, quận 7, Tp HCM Hồ Chí Minh 77,6m2 91 Sàn giao dịch bất động sản Tân Hai Thành Phan Đức Trí Số 79C Đông Hồ, phường 8, quận Tân Bình, Tp HCM Hồ Chí Minh 150m2 92 Sàn giao dịch bất động sản My Land Phan Thanh Vũ Đường TC3, lô C2-01 Làng chuyên gia Rubic Land, khu công nghiệp Mỹ Phước II, huyện Bến Cát, tỉnh Bình Dương Bình Dương 360m2 93 Sàn giao dịch bất động sản Song Phát Trần Tấn Lộc Số 266-268 Nguyễn Thiện Thuật, phường 3, quận 3, Tp HCM Hồ Chí Minh 100m2 94 Sàn giao dịch bất động sản YocoLand Nguyễn Mạnh Hào Số 41 Nguyễn Thị Minh Khai, phường Bến Nghé, quận 1, Tp HCM Hồ Chí Minh 77m2 95 Sàn giao dịch bất động sản TanBinhRess Nguyễn Thúy Phượng Số 205-207-209 Lý Thường Kiệt, phường 6, quận Tân Bình, Tp HCM Hồ Chí Minh 80m2 96 Sàn giao dịch bất động sản Cityland Nguyễn Văn Tiến A16 Trần Não, phường Bình Anh, quận 2, Tp HCM Hồ Chí Minh 168m2 97 Sàn giao dịch bất động sản Việt Nam Số 117 Hoàng Quốc Việt, phường Nghĩa Đô, quận Cầu Giấy, Tp Hà Nội Hà Nội 200m2 98 Sàn giao dịch bất động sản An Hưng Phòng 101 nhà C1- Làng Quốc tế Thăng Long, phường Dịch Vọng, quận Cầu Giấy, Tp Hà Nội Hà Nội 120m2 99 Sàn giao dịch bất động sản Thăng Long Tầng 1 – B3 Làng Quốc tế Thăng Long, phường Dịch Vọng, quận Cầu Giấy, Tp Hà Nội Hà Nội 103m2 100 Sàn giao dịch bất động sản TST Lô A2 đường 430, Vạn Phúc, quận Hà Đông, Tp Hà Nội Hà Nội 120m2 101 Sàn giao dịch bất động sản GTC Tầng 5 tòa nhà Vinaconex, số 8 đường Quang Trung, quận Hà Đông, Tp Hà Nội Hà Nội 130m2 102 Sàn giao dịch bất động sản DTJ Nguyễn Quốc Khánh Số 216 Hoàng Quốc Việt, xã Cổ Nhuế, huyện Từ Liêm, Tp Hà Nội Hà Nội 430m2 103 Sàn giao dịch bất động sản Luật Việt Số 21/61 Trần Duy Hưng, quận Cầu Giấy, Tp Hà Nội Hà Nội 300m2 104 Sàn giao dịch bất động sản Thiên Sơn Phòng 202 Nhà E3A khu đô thị Yên Hòa, phường Yên Hòa, quận Cầu Giấy, Tp Hà Nội Hà Nội 90m2 105 Sàn giao dịch bất động sản Detaco Đào Đình Năng Số 2/6 – 2/8 Núi Thành, phường 13, quận Tân Bình, Tp HCM Hồ Chí Minh 180m2 106 Sàn giao dịch bất động sản Lộc Hưng Trương Vũ Hải Số 339A Nguyễn Đình Chiểu, phường 5, quận 3, Tp HCM Hồ Chí Minh 180m2 107 Sàn giao dịch bất động sản Công Minh Đỗ Thành Trung Số 310/4B Quốc lộ 13, phường Hiệp Bình Chánh, quận Thủ Đức, Tp HCM Hồ Chí Minh 190,8m2 108 Sàn giao dịch bất động sản Hưng Phú Nguyễn Thanh Quang Số 7 Lý Văn Phúc, phường Tân Đinh, quận 1, Tp HCM Hồ Chí Minh 50m2 109 Sàn giao dịch bất động sản Nhà Việt An Nguyễn Chí Kiên Số 14 Yersin, phường Nguyễn Thái Bình, quận 1, Tp HCM Hồ Chí Minh 194m2 110 Sàn giao dịch bất động sản Phú Mỹ Thi Mẫn Nghi Tòa nhà Scetpa 19A Cộng Hòa, phường 12, quận Tân Bình, Tp HCM Hồ Chí Minh 236,94m2 111 Sàn giao dịch bất động sản Indesco Nguyễn Thị Xinh Số 23 Ngô Thời Nhiệm, phường 6, quận 3, Tp HCM Hồ Chí Minh 110m2 112 Sàn giao dịch bất động sản BMC – ĐT Nguyễn Hữu Phước Số 3 đường Tôn Đức Thắng, phường 1, Tp Cao Lãnh, Tỉnh Đồng Tháp Đồng Tháp 162m2 113 Sàn giao dịch bất động sản Phú Đạt Nguyễn Chí Hiếu Lầu 2, tòa nhà PetroVietnam, số 1-5 Lê Duẩn, quận 1, Tp HCM Hồ Chí Minh 100m2 114 Sàn giao dịch bất động sản Desconhomes Lê Đức Thuận Lầu 5-6-8 số 146 Nguyễn Công Trứ, phường Nguyễn Thái Bình, quận 1, Tp HCM Hồ Chí Minh 150m2 115 Sàn giao dịch bất động sản An Lạc Số 62 Nguyễn Chí Thanh, phường Láng Hạ, quận Đống Đa,Tp Hà Nội Hà Nội 110m2 116 Sàn giao dịch bất động sản Sunland Phòng 801, tầng 8, tòa nhà SunCity, số 13 Hai Bà Trưng, phường Tràng Tiền, quận Hoàn Kiếm, Tp Hà Nội Hà Nội 218m2 117 Sàn giao dịch bất động sản ThuDuc House Số 2 Lê Thánh Tông, phường Phan Chu Trinh, quận Hoàn Kiếm, Tp Hà Nội Hà Nội 180m2 118 Sàn giao dịch bất động sản LandEx Phòng 112+212 – CT5 khu đô thị Mỹ Đình, huyện Từ Liêm, Tp Hà Nội Hà Nội 190m2 Phụ lục 2: Hợp đồng mua bán căn hộ giao dịch qua sàn giao dịch CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc —————— Hợp đồng bán căn hộ - Căn cứ Luật nhà ở năm 2005 Căn cứ nghị định số 90/2006NĐ – CP ngày 06 tháng 09 năm 2006 của chính phủ về quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành luật nhà ở, - Căn cứ thông tư số 05/2006/TT – BXD ngày 01 tháng 11 năm 2006 của Bộ xây dựng hướng dẫn thực hiện một số nội dung của nghị định số 90/2006NĐ – CP ngày 06 tháng 9 năm 2006 của chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành luật nhà ở. - Căn cứ Thông tư số 01/2009 TT/BXD ngày 25 tháng 02 năm 2009 của Bộ xây dựng về quy định một số nội dung về cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và hướng dẫn mẫu hợp đồng mua bán căn hộ nhà chung cư trong dự án đầu tư xây dựng của tổ chức kinh doanh nhà ở. - Căn cứ quy hoạch chi tiết phần quy hoạch sử dụng đất và giao thông quận Cầu Giấy tỷ lệ 1/2000 đã được phê duyệt theo quyết định số 43/1999/QĐ – UB ngày 29/05/1999 và huyện Từ Liêm tỷ lệ 1/5000 đã được phê duyệt theo quyết định số 14/2000/QĐ- UB ngày 14/0282000 của UBND thành Phố Hà Nội - Căn cứ quyết định số 136/2003/QĐ – UB ngày 27/10/2003 của UBND thành phố Hà Nội về việc phê duyệt quy hoạch chi tiết khu đô thị mới Nghĩa Đô, tỷ lệ 1/500; -Căn cứ quyết định số 137/2003QĐ – UB ngày 27/10/2003 của UBND thành phố Hà Nội về việc ban hành điều lệ quản lý xây dựng theo quy hoạch chi tiết khu đô thị mới Nghĩa Đô tỷ lệ 1/500 - Căn cứ quyết định số 633/2005/QĐĐT ngày 12/03/2004 quyết định số 3984/QĐ – UB ngày 12/9/2006 và quyết định số 168/2005/QĐ – UBND ngày 12/01/2007 của UBND thành phố Hà Nội về việc thu hồi đất 81.485m2 đất tại xã Cổ Nhuế, xã Xuân Đỉnh huyện Từ Liêm và phường Xuân La quận Tây Hồ và giao cho công ty CP đầu tư và xây dựng số 1 Hà Nội sử dụng khu đất này để thực hiện khu đô thị mới Nghĩa Đô. - Căn cứ Công văn số 2993/UNMD – NNDDC về việc thu hồi tiền sử dụng đất dự án khu đô thị mới nghĩa đô. - Căn cứ biên bản họp liên ngành thành phố; cục thuế, sở tài chính, sở tài nguyên môi trường và nhà đất về việc ngày 03/08/2007 về việc thu tiền sử dụng đất dự án đầu tư xây dựng khu đô thị mới nghĩa đô của Công ty CP đầu tư và xây dựng số 1 Hà Nội. - Căn cứ hợp đồng Hợp tác Đầu tư số ……ngày…….tháng…..năm giữa Công ry Cổ phần đầu tư và Xây dựng số 1 và Công ty Cổ phần Eurowindow về việc hợp tác đầu tư toà nhà CT2A - Căn cứ khả năng và nhu cầu của cả ba bên Hợp đồng mua bán nhà này “Hợp đồng” được lập ngày…../………..2009 giữa cả ba bên Bên bán nhà ở (sau đây gọi tắt bà bên bán) Công ty cổ phần đầu tư và xây dựng số 1 Hà Nội Địa chỉ: Số 2 Tôn Thất Tùng, phường Trung Tự, quận Đống Đa, Hà Nội Điện thoại: 84 8523631 Fax: 84 852097 Mã số thuế: 0100105398 Tài khản số: 21110000000645 tại Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Hà Nội Đại diện: Ông Nguyễn Nhật Thao Chức vụ: Tổng Giám Đốc ii. bên cung cấp dịch vụ sàn giao dịch bất động sản (sau đây gọi tắt là sàn giao dịch bất động sản Eurowindow ) sàn giao dịch bất động sản – chi nhánh công ty cổ phần Eurowindow HOLDING Địa chỉ: Tầng 2, số 30B C – D phố Lý Nam Đế, phường Cửa Đông, quận Hoàn Kiếm, Hà Nội Điện thoại: 84 437474700 Fax: 84437474735 Mã số thuế: 2500271160-001 Tài khoản số: 12310000214064 tại Ngân hàng Đầu tư và phát triển Việt nam – chi nhánh Quang Trung Đại diện: Ông Nguyễn Chí Thanh – Chức vụ Giám đốc Chi nhánh và iii. bên mua nhà ở sau đây gọi tắt là bên mua Ông bà :……………………………………………………………………………………… Hộ khẩu thường trú :……………………………………………………………………. …………………………………………………………………………………………………. Địa chỉ liên hệ :……………………………………………………………………………. CMND số :…………………………………………………………………………………. Ngày cấp……………………………………nơi cấp…………………………………….. Điện thoại cố định :…………………………………….Mobile :……………………. \ Email :……………………………………….Fax :……………………………………….. Xét vì: Bên bán là chủ đầu tư dự án khu đô thị mới Nghĩa Đô, dự án đã được quy hoạch nằm cạnh khu đô thị mới Tây Hồ, thành phố Hà Nội. Theo quy hoạch đã được phê duyệt, khu đô thị mới nghĩa đô được quy hoạch đồng bộ gồm có nhà mẫu giáo, trường tiểu học, trường phổ thông cơ sở, khu thể thao, khu vui chơi giải trí, khu cây xanh .v.v.v. Bên bán đã có đủ điều kiện để chuyển nhượng các căn hộ của toà nhà này, khi hoàn thành, toà nhà chung cư cao tầng CT2A có đặc điểm chủ yếu; chiều cao 19 tầng và một tầng hầm bán chìm được xây dựng trên diện tích khoảng 1.310m2, sảnh công cộng rộng rãi, thông thoáng được lát đá garite mặt ngoài toà nhà được ốp đá Granite và gạch thẻ cao cấp; hệ thống thang máy diện đại tốc độ cao; hệ thống cửa chính các căn hộ làm bằng thép an toàn; hệ thống cửa số được lắp đặt cửa nhựa hộp kính bản lề quay lật Eurowindow với các tính năng cách âm, cách nhiệt tầng hầm là nơi để xe, hệ thống phòng kỹ thuật, văn phòng ban quản lý toà nhà, tầng 1,2 là khối văn phòng và các dịch vụ đáp ứng nhu cầu mua sắm và sinh hoạt hàng ngày của cư dân sinh sống tại toà nhà Vị trí công trình: phía bắc giáp tuyết đường trục chính của dự án Tây Hồ có mặt cắt ngang rộng 45m, tuyến được này đi về phía Tây sẽ nối vào đường Phạm Văn Đồng, về phía đông sẽ cắ qua đường Nguyễn Văn huyên kéo dài lên cầu Nhật Tân nối vào đường Lạc Long Quân, trong tương lai sẽ là một tuyết phố chính của khu vực cũng như của Thủ Đô HN giúp cho giao thông từ sân bay nội bài đi vào trung tâm thành phố thuận tiện hơn. Đối diện về phía đông bắc của toà nhà là hồ điều hoà có diện tích xấp xỉ 10ha, đây là hồ điều hoà khí hậu chung cho toàn khu vực. - Ban bán đồng ý giao cho công ty cổ phần Eurowindow Holding đại diện cho bên bán trong việc bán các căn hộ thuộc toà nhà chung cư cao tầng CT2A thuộc khu đô thị mới Nghĩa Đô thông qua sàn giao dịch bất động sản của Công ty Cổ phần Eurowindow Holding tại số 30B – C – D phố Lý Nam Đế phường cửa đông quận Hoàn Kiếm, thành phố Hà Nội - Bên mua đăng ký mua một căn hộ theo phiếu yêu cầu mua căn hộ – toà nhà chung cư cao tầng CT2 số………ngày……./…../ ..đã được bên bán chấp thuận Do vậy cả ba bên thoả thuận giao kết hợp đồng này với những điều khoản và điều kiện dưới đây: Điều 1: Các định nghĩa và diễn giải Bất kỳ khi nào được sử dụng trong hợp đồng này hoặc các phụ lục đính kèm theo hợp đồng này, các thuật ngữ dưới đây sẽ có nghĩa quy định cho chúng tại điều 1 hợp đồng này. 1.1. Khu đô thị mới Nghĩa Đô có nghĩa là khu đô thị mới Nghĩa Đô tại địa chỉ, xã Cổ Nhuế, huyện Từ Liêm, TP Hà Nội do Công ty cổ phần đầu tư xây dựng số 1 HN làm chủ đầu tư. 1.2. Toà nhà, có nghĩa là toà nhà chung cư cao tầng CT2A thuộc dự án khu đô thị mới Nghĩa Đô 1.3. Căn hộ có nghĩa là căn hộ được chuyển nhượng theo hợp đồng này. 1.4. Biên bản bàn giao có nghĩa là biên bản về việc bàn giao căn hộ do bên bán và bên mua ký kết xác nhận việc bên bàn giao căn hộ cho bên mua theo hợp đồng này 1.5. hợp đồng dịch vụ có nghĩa là hợp đồng dịch vụ được ký kết giea bên mua và bên bán hoặc một tổ chức cá nhân khác do bên bán chỉ định nhằm thoả thuận về việc cung cấp và sử dụng các dịch vụ gắn liền với căn hộ 1.6. Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà đất có nghĩa là giấy chứng nhận quyền sở hữu của căn hộ theo quy định của pháp luật 1.7. Ngày thanh toán thực tế có nghĩa là ngày ghi trên phiếu thu tiền của sàn giao dịch bất động sản Eurowindow Holding xác nhận việc bên mua nộp tiền mặt hoặc là ngày ghi trên phiếu nộp tiền vào tài khoản hoặc uỷ nhiệm chi của bên mua chuyển tiền vào tài khoản của sàn giao dịch bất động sản Eurowindow Holding có đóng dấu xác nhận của ngân hàng nơi bên mua chuyển tiền. Điều 2: đối tượng hợp đồng 1.2. Bên bán đống ý bán và bên mua đồng ý mua căn hộ hoàn thiện mặt ngoài và chưa thi công nội thất, với các đặc điểm dưới đây. a/ Địa điểm: Khu đô thị mới Nghĩa Đô thuộc địa bán xã Cổ Nhuế, huyện Từ Liêm, TP Hà Nội b/ số lượng: 01 căn hộ c/ Tên toà nhà: Toà nhà chung cư cao tầng CT2A d/ Tầng:……………………………………………………………………………………… e/ Căn hộ số:……………………………………………………………………………….. f/ Diện tích sàn:……m2 diện tích sàn căn hộ được ghi trong bản vẽ kèm thao Diện tích sàn căn hộ được tính theo kích thước tính từ tim đường chung và tim tường bao ngoài của căn hộ, trong đó tường chung là tường ngăn chia giưa hai căn hộ, tường bao ngoài là tường ngoài giữa căn hộ và hành lang, lối đi, mặt ngoài của căn hộ. Diện tích chính xác của căn hộ sẽ căn cứ theo diện tích thực tế do bên bán và bên mua xác định khi tiến hành bàn giao căn hộ. g/ Năm xây dựng năm hoàn thành toà nhà chung cư dự kiến 2011 h/ Đặc điểm về vị trí đất xây dựng toà nhà chung cư có căn hộ nêu tại khoản 1.1. điều này: - Thửa đất số: ………………………………………………………………………. - Tờ bản đồ số:……………………………………………………………………… - Diện tích đất sử dụng chung…………….m2, bao gồm…………..m2 đất xây dựng. Các đặc điểm khác nêu tại phần mô tả căn hộ đính kèm theo hợp đồng này. Phần mô tả căn hộ là một phần không tách rời của hợp đồng này. 2.2. Bên mua sẽ tự mình hoàn thiện phần nội thất của căn hộ theo quy định tại điều 8 hợp đồng này. Điều 3: Giá trị hợp đồng và phương thức thanh toán 3.1. Giá trị hợp đồng Giá trị hợp đồng tương đương….USD bằng chữ:………………….. Giá trị hợp đồng bao gồm giá bán căn hộ và phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư Giá bán 1m2 sàn tương đương….USD/m2. Diện tích tạm tính: …………..m2 = ….USD Phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư bằng 2% giá bán căn hộ, tương đương….USD Bằng chữ:……………………………………………………………………………………. Giá trị hợp đồng đã bao gồm thuế GTGT Gia trị hợp đồng không bao gồm các khoản phí và lệ phí do Nhà nước Việt Nam quy định liên quan đến việc đăng ký sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở; các khoản chi phí dịch vụ quản lý vận hành toà nhà chung cư như chi phí quản lý chi phí bảo dưỡng sửa chưa, chi phí hành chính và các chi phí dịch vụ khác; các chi phí lắp đặt các thiết bị sử dụng các dịch vụ phát sinh trong quá trình sử dụng nhà như cấp điện, điện thoại, cấp nước sinh hoạt, thu gom rác, sử dụng internet, cáp truyền hình/…. 3.2. Đặt cọc Ngay khi ký kết hợp đồng này, nêm mua đã đặt cọc cho sàn giao dịch bất động sản Eurowindow Holding số tiền 50.000.000VNĐ (năm mươi triệu đồng chẵn) để đảm bảo cho việc thanh toán đợt 1 quy định tại khoản 3.3 điều này số tiền đặt cọc này được trừ vào số tiền thanh toán đợt 1. Phạt cọc: Nếu bên mua không thanh toán đầy đủ và đúng hạn số tiền thành toán đợt 1 theo quy định tại khoản 3.3. Điều này bên mua sẽ không được hoàn trả số tiền đặt cọc 3.3 Phương thức thanh toán a/ Hình thức thanh toán Giá trị hợp đồng sẽ được quy đổi và thanh toán bằng đồng Việt Nam theo giá bình quân giữa giá bán và giá mua đô la Mỹ của Ngân hàng Đầu tư và phát triển Việt Nam tại từng thời điểm thanh toán. Bên mua sẽ trả tất cả các khoản thanh toán bằng chuyển khoản hoặc bằng tiền mặt cho đại diện bên bán là sàn giao dịch bất động sản Eurowindow Holding có tài khoản như sau: - Tên chủ tài khoản: Sàn giao dịch bất động sản – Chi nhánh Công ty Cổ phần Eurowindow Holding - Số tài khoản: 12310000214064 - Tại: Ngân hàng Đầu tư và phát triển Việt Nam – chi nhánh Quang Trung - Lịch thanh toán: Giá trị hợp đồng được Bên mua thanh toán cho sàn giao dịch bất động sản Eurowindow Holding theo lịch trình sau: Đợt 1: Trong vòng 7 ngày kể từ ngày ký kết hợp đồng này, bên mua sẽ thanh toán cho sàn giao dịch bất động sản Eurowindow Holding 15% giá trị hợp đồng tương đương…USD bằng chữ:…………………………. số tiền thanh toán đợt 1 này đã bao gồm 50.000.000 đồng tiền đặt cọc Đợt 2: Trong vòng 60 ngày kể từ ngày ký kết hợp đồng này, bên mua sẽ thanh toán cho sàn giao dịch bất động sản Eurowindow Holding 15% giá trị hợp đồng tương đương USD bằng chữ:……………………………………………………………………………………………. Đợt 3: Khi bên bán hoàn thành việc đổ bê tông mái tầng thứ 15 của toà nhà, sàn giao dịch bất động sản Eurowindow Holding sẽ gửi thông báo về việc thanh toán đợt 3 cho bên mua trong vòng 10 ngày kể từ ngày bên mua sẽ thanh thông báo của sàn giao dịch bất động sản Eurowindow Holding, Bên mua sẽ thanh toán 20% giá trị hợp đồng tương đương….USD bàng chữ:……………………………………………………………………………………………. …………………………………………………………………………………………………. Đợt 4: Khi bên bán xây dựng xong phần thô của Toà nhà, sàn giao dịch bất động sản Eurowindow Holding sẽ gửi thông báo bằng văn bản về việc thanh toán đợt 3 cho bên mua. Trong vòng 10 ngày kể từ ngày bên mua nhận được thông báo của sản giao dịch bất động sản Eurowindow Holding Bên mua sẽ thanh toán cho sàn giao dịch bất động sản Eurowindow Holding 20% giá trị hợp đồng tương đương ………………..USD Bằng chữ:……………………………………………………………………………………. Đợt 5: khi căn hộ được hoàn thành theo thoả thuận tại Hợp đồng này, sàn giao dịch bất động sản Eurowindow Holding sẽ gửi thông báo nghiệm thu căn hộ cho bên mua. Trong vòng 10 ngày kể từ ngày nhận được thông báo, bên bán và bên mua sẽ ký kếy hợp đồng trên cơ sở diện tích thực tế bàn giao. Trong vòng 5 ngày kể từ ngày ký kết biên bản nghiệm thu và thanh lý hợp đồng, Bên mua thanh toán nốt 30% giá trị hợp đồng tương đương……..USD Bằng chữ:……………………………………………………………………………………. Sau khi bên mua đã nộp đủ 100% giá trị hợp đồng, bên bán có trách nhiệm bàn giao căn hộ cho bên mua thời gian nhà không chậm hơn 15 ngày kể từ ngày bên mua nộp đủ 100% giá trị hợp đồng cho bên bán. Mẫu biên bản nghiệm thu và thanh lý hợp đồng được đính kèm trong phụ lục hợp đồng. 3.4. Xử lý việc chậm thanh toán Ngoài việc áp dụng khoản 3.2 điều này, việc bên mua chậm thực hiện nghĩa vụ thanh toán bất kỳ một khoản thanh toán nào quy định tại khoản 3.3 điều này sẽ được giải quyết như sau: a/ Sàn giao dich bất động snr Eurowindow Holding sẽ gửi cho bên mua một văn bản thông báo về việc chậm thanh toán, trong đó ghi rõ trong thời hạn 15 năm ngày kể từ ngày sàn giao dịch bất động sản Eurowindow Holding gửi thông báo tới địa chỉ đăng ký của bên mua được xác định bằng dấu bưu điện bên mua phải thanh toán khoản tiền bị nộp chậm b/ Nếu bên mua không thanh toán đủ trong thời gian ghi trong thông báo trên, Bên mua sẽ phải thanh toán cho sàn giao dịch bất động sản Eurowindow Holding tiền lãi trên số tiền thanh toán chậm theo lãi suất cho vay đồng Việt Nam cùng kỳ hạn của Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam tính từ thời điểm đến hạn thanh toán ghi trên thông báo đến ngày thanh toán thực tế. Số tiền thanh toán chậm được tính bằng đồng Việt Nam đã được quy đổi từ số tiền USD tại từng đợt thanh toán. c/ Nếu bên mua không thanh toan đủ trong vòng 60 ngày kể từ ngày sàn giao dịch bất động sản Eurowindow Holding gửi thông báo về việc chậm thanh toán, bên bán có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng này và bên bán có quyền bán căn hộ cho khách hàng khác. Trong trường hợp này bene mua sẽ bị phạt 8% giá trị hợp đồng cộng với số tiền lãi chậm trả. Sau khi trừ số tiền phạt vi phạm hợp đồng, sàn giao dịch bất động sản Eurowindow Holding sẽ hoàn trả số tiền đã nhận thanh toán từ bên mua tính bằng đồng việt nam mà không tính tiền lãi. Điều 4: Thuế và các khoản phí, lệ phí phải nộp cho nhà nước Giá trị hợp đồng quy định tại điều 3 của hợp đồng này đã bao gồm thuế GTGT, thuế chuyển quyền sử dụng đất và chưa bao gồm các khoản phí và lệ phí do Nhà nước Việt Nam quy định liên quan đến việc đăng ký sở hữu căn hộ. Bên mua chịu trách nhiệm thanh toán các khoản chi phí theo các quy định hiện hành của Nhà nước về việc đăng ký sở hữu căn hộ Điều 5: Quyền và nghĩa vụ của bên bán 5.1. quyền của bên bán a/ Có quyền nhừng hoặc yêu cầu các nhà cung cấp ngừng cung cấp điện, nước và các dịch vụ tiện ích khác nếu bên mua vi phạm nghiêm trọng quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo quyết định số 08/2008/QĐ – BXD ngày 28/05/2008 của ZBXD sau đây gọi tắt là quy chế số 08 hoặc bản nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư đính kèm theo hợp đồng này. b/ Có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng nếu bên mua vi phạm các điều khoản thanh toán. c/ Yêu cầu bên mua nhận nhà theo đúng hạn đã thoả thuận d/ Yêu cầu bên mua phối hợp hoàn tất các thủ tục mua bán nhà ở e/ Các quyền khác theo quy định của pháp luật 5.2. Nghĩa vụ của bên bán a/ Xây dựng hoàn chỉnh cơ sở hạ tầng theo quy hoạch tổng thể đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. b/ Thiết kế căn hộ và thiết kế công trình tuân thủ theo các quy định về pháp luật xây dựng thiết kế căn hộ và quy hoạch tổng thể sẽ không bị thay đổi trừ trường hợp có yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. c/ Kiểm tra, giám sát việc xây dựng căn hộ để đảm bảo chất lượng xây dựng, kỹ thuật và mỹ thuật theo đúng thiết kế, tiêu chuẩn kỹ thuật hiện hành; d/ Có trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho bên mua và bàn giao các giấy tờ có liên quan đến căn hộ cho bên mua theo quy định tại nghị định số 90/2006/NĐ – CP ngày 06/09/2006 của chính phủ e/ Bàn giao căn hộ cho bên mua đúng thời hạn ghi trên thông báo về việc giao nhà gửi bên mua kèm theo bản vẽ thiết kế tầng nhà có căn hộ và thiết kế kỹ thuật liên quan đến căn hộ f/ Ưu tiên bán hoặc cho thuê chỗ để xe thuộc tầng hầm toà nhà cho bên mua Bảo hành căn hộ theo điều 14 của hợp đồng này Các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật Điều 6: quyền và nghĩa vụ của sàn giao dịch bất động sản Eurowindow Holding 6.1. Quyền của sàn giao dịch bất động sản Eurowindow Holding a/ yêu cầu bên mua thanh toán đầy đủ và đúng thời hạn giá trị hợp đồng và các khoản thanh toán khác theo quy định tại hợp đồng này. b/ Các quyền khác theo quy định của pháp luật 6.2. Nghĩa vụ của sàn giao dịch bất động ssản Eurowindow Holding a/ Gửi thông báo về việc giao nhà cho bên mua trong vòng bẩy ngày làm việc kể từ ngày bên mua thanh toán đủ 100% giá trị hợp đồng cho bên bán, trong đó ghi rõ thời hạn giao nhà cho bên mua là 15 ngày kể từ ngày bên mua thanh toán đủ 100% giá trị hợp đồng cho bên bán b/ Các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật Điều 7: Quyền và nghĩa vụ của bên mua 7.1. Quyền của bên mua a/ Nhận căn hộ có chất lượng với các thiết bị, vật liệu theo đúng phần mô tả căn hộ đính kèm hợp đồng này. b/ yêu cầu bên bán làm thủ tục nộp hồ sơ cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở đối với căn hộ theo thời hạn quy định tại thông tư số 01/2009/TT – BXD ngày 25/02/2009 của BXD c/ Yêu cầu bên bán hoàn thành việc bàn giao căn hộ trong thời hạn ghi trên thông báo của sàn giao dịch bất động sản Eurowindow Holding gửi bên mua về việc bàn giao nhà d/ Yêu cầu bên bán bảo đảm các điều kiện về cảnh quan và cơ sở hạ tầng như quy hoạch đã được phê duyệt e/ Được ký hợp đồng trực tiếp với các nhà cung cấp dịch vụ như điện, nước, truyền hình cáp, vệ sinh, vv…đối với việc sử dụng các dịch vụ được cung cấp bởi hoặc thông qua bên bán sau khi nhận căn hộ và tự thanh toán các khoản phí dịch vụ; f/ Được ưu tiên mua hoặc thuê chỗ để xe tại tầng hầm của toà nhà g/ Sử dụng các dịch vụ hạ tầng do doanh nghiệp dịch vụ cung cấp bởi hoặc thông qua bên bán sau khi nhận bàn giao căn hộ. h/ Các quyền khác theo quy định của pháp luật 7.2. Nghĩa vụ của bên mua a/ Cung cấp và ký kết các tài liệu liên quan đến việc chuyển giao, công chứng và đăng ký quyền sở hữu căn hộ theo yêu cầu của bên bán và cơ quan nhà nước có thẩm quyền b/ Cam kết chỉ sử dụng căn hộ cho mục đích để ở hoặc mục đích hợp pháp khác và cam kết không gây ảnh hưởng đến kiến trúc và cảnh quan của khu đô thị, không xâm phạm quyền lợi hợp pháp của bên bán và những người xung quanh c/ Thanh toán đầy đủ và đúng hạn cho sàn giao dịch bất động sản Eurowindow Holding theo những điều khoản và điều kiện quy định tại điều 3 của hợp đồng này. d/ Bên mua có nghĩa vụ nhận nhà theo đúng thời hạn ghi trên thông báo của sàn giao dịch bất động sản Eurowindow Holding. Trường hợp bene mua không đến nhanạ nàh đúng hạn như thông báo thì mặc nhiên bên mua đã xác nhận việc bên bán đã bàn giao căn hộ cho bên mua theo đúng tiến độ, đúng quy cách và chất lượng được quy định trong hợp đồng này. e/ Thanh toán các khoản thuế và lệ phí theo quy định của pháp luật như nội dung nêu tại điều 4 hợp đồng này. f/ Thanh toán các khoản chi phí dịch vụ như điện, nước, truyền hình cáp, truyền hình vệ tinh, thông tin liên lạc… g/ Thanh toán phí quản lý vận hàng trong giữ tài sản, vệ sinh môi trường, nảo vệ, an ninh… và các chi phí khác theo đúng thoả thuận quy định tại hợp đồng này. h/ Thực hiện đúng các quy định tại quy chế số 08 và bản nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư đính kèm theo hợp đồng này. i/ Tạo điều kiện thuận lợi cho ban quản lý nhà chung cư trong việc bảo trì, quản lý vận hành nhà chung cư. j/ Sử dụng căn hộ đúng mục đích theo quy định tại điều 1 của luật nhà ở. k/ Các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật Điều 8: Xây dựng và hoàn thiện căn hộ Bên mua cam kết tuân thủ các quy định liên quan đến việc xây dựng và hoàn thiện căn hộ được quy định như sau: 8.1. Bên mua lựa chọn mẫu thiết kế do bên bán đưa ra hoặc bên mua tự thiết kế. Thiết kế của bên mua phải có sự chấp nhận bằng văn bản trước khi tiến hành thi công hoàn thiện căn hộ. 8.2. Bên mua thi công hoàn thiện căn hộ chậm nhất là 90 ngày kể từ ngày bên bán bàn giao mặt bằng căn hộ cho bên mua. 8.3. Trong trường hợp bên mua không hoàn thiện thi công căn hộ đúng tiến độ quy định, bên mua sẽ phải thi công theo ca/giờ được sắp xếp bởi bên bán. 8.4. Bên mua sẽ chịu mọi chi phí phát sinh từ hoặc liên quan đến việc chậm tiến độ hoàn thiện căn hộ. Điều 9: giao nhận căn hộ 9.1. Bên bán có trách nhiệm bàn giao căn hộ cho bên mua vào thời gian được ghi trên thông báo của sàn giao dịch bất động sản Eurowindow Holding về việc bàn giao nhà, 9.2. Căn hộ được sử dụng các thiết bị, vật liệu nêu tại phần mô tả căn hộ đính kèm hợp đồng này phần mô tả căn hộ là một phần không tách rời của hợp đồng này. Điều 10: chuyển giao quyền và nghĩa vụ 10.1. Bên mua có quyền thực hiện các giao dịch như chuyển nhượng, thế chấp, cho thuê để ở, tặng cho và các giao dịch khác theo quy định của pháp luật về nhà ở sau khi được cấp giất chứng nhận quyền sở hữu căn hộ 10.2. Trước khi được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở đối với căn hộ, bên mua có quyền thực hiện các giao dịch về nhà ở chuyển nhượng, thế chấp, tặng cho nhưng phải được sự đống ý bằng văn bản của bên bán nội ưuy và phù hợp với quy định hiện hành của nhà nước. 10.3. Trong cả hai trường hợp nêu tại khoản 10.1 và 10.2 của điều này, người nhận chuyển nhượng lại căn hộ được hưởng quyền lợi và phải thực hiện các nghĩa vụ của bên mua quy định trong hợp đồng này. Điều 11: Quyền sở hữu căn hộ 11.1. Bên mua được quyền sở hữu căn hộ chính thức sau khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau a/ Bên mua đã có đầy đủ các giấy tờ chứng minh rằng bên mua đã thanh toán đầy đủ các khoản tiền theo quy định tại điều 3 của hợp đồng này và b/Bên bán và bên mua đã ký kết biên bản bàn giao căn hộ c/ Bên mua thực hiện đúng các nghĩa vụ của mình theo hợp đồng này. 11.2. Bên mua có nghĩa vụ cung cấp các hồ sơ giấy tờ cần thiết của bên mua cho bên bán để bên bán hoàn thành thủ tục pháp lý xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho bên mua 11.3. khi bên mua chưa đáp ứng đủ các điều kiện nêu tại khoản 11.1 của điều này thì quyền sở hữu căn hộ vẫn thuộc về bên bán. Điều 12: Cam kết đối với phần sở hữu riêng, phần sở hẽu chung và các công trình dịch vụ của toà nhà chung cư. 12.1. Bên mua được quyền sở hữu riêng đối với diện tích sàn căn hộ là……m2. Bên mua được quyền sử dụng đối với các phần diện tích thuộc sở hữu chung trong toà nhà là: Lối đi chung cầu thanh bộ, hành lang, thang máy để tiếp cận và sử dụng căn hộ. 12.2. Các diện tích và hạng mục công trình thuộc quyền sở hữu riêng của bên bán là ; tầng hầm của toà nhà để kinh doanh chỗ để xe tầng 1 và tầng 2 của toà nhà. Bên bán ưu tiên bán hoặc cho thuê chỗ để xe thuộc tầng hầm toà nhà cho bên mua. 12.3. Mức phí đóng góp dùng cho quản lý vận hàng nhà chung cư dự kiến là 280.000đồng/tháng mức phí này có thể điều chỉnh nhưng sẽ được tính toán theo hợp đồng này gây ra do những thay đổi về chính sách, pháp luật của Nhà nước Cộng Hoà xã hội chủ Nghĩa Việt Nam và hoặc trong trường hợp bất khả kháng. 13.2. Sau khi nhận bàn giao căn hộ, bên mua hoàn toàn chịu trách nhiệm đối với người sử dụng, khách của bên mua hoặc bất kỳ bên thứ ba nào phát sinh từ các hoạt động, công việc hay vụ việc có liên quan đến căn hộ. Điều 14: Bảo hành 14.1. Bên báo bảo hành công trình trong thời gian sáu mươi (60) tháng kể từ ngày bàn giao Căn hộ cho Bên mua đối với phần kết cấu nhà ở và thiết bị của Toà nhà. 14.2. Việc bảo hành được thực hiện bằng phương thức khắc phục, sửa chữa, thay thế kết cầu nhà ở, thiết bị hư hỏng, khiếm khuyết hoặc khi vận hành, sử dụng không bình thường mà không phải do lỗi của người sử dụng ở gây ra. 14.3. Không thực hiện việc bảo hành trong các trường hợp căn hộ, phần sở hữu chung nhà chung cư bị hư hỏng nếu: (a) Gây ra do thiên tai, dịch hoạ hoặc do sự kiện bất khả kháng khác; (b) Do sự bất cẩn, sử dụng sai hoặc tự ý sửa chữa thay đổi của Bên mua; (c) Đối với người hoặc tài sản ngoài các hạng mục có sai sót cần được bảo hành. 14.4. Bên mua có trách nhiệm kịp thời thông báo cho Bên bán khi có hư hỏng thuộc diện được bảo hành. 14.5. Sau thời hạn bảo hành được quy định ở trên, việc sửa chữa những hư hỏng thuộc trách nhiệm của Bên mua. Bên mua phải thông báo về hạng mục cần sửa chữa, thời gian sửa chữa cho Ban quản lý toà nhà và phải được Ban quản lý toà nhà chấp nhận bằng văn bản. 14.6. Nếu Bên mua không thực hiện mọi nỗ lực để hạn chế các thiệt hại, bao gồm nhưng không giới hạn ở: không kịp thời thông báo cho Bên bán trong vòng 10 ngày khi phát hiện hư hỏng, khiếm khuyết hoặc khi vận hành, sử dụng không bình thường hỏng hóc đối với những đối tượng được bảo hành, thì quyền lợi về bảo hành sẽ bị giảm tương ứng. Điều 15. Bất khả kháng 15.1. Sự kiện bất khả kháng là các sự kiện xảy ra ngoài tầm kiểm soát của Bên bị ảnh hưởng bao gồm không bị giới hạn ở: các quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, thiên tai, chiến tranh, bao loạn. 15.2. Việc một Bên không thực hiện được hoặc chậm trễn thực hiện nghĩa vụ theo Hợp đồng này sẽ không bị coi là vi phạm Hợp đồng nếu việc đó do sự kiện bất khả kháng gây ra. Tuy nhiên, Bên bị ảnh hưởng phải nhanh chóng gửi Thông báo ngay cho Bên kia khi nhận thấy rằng mình không thể thực hiện được nghĩa vụ do sự kiện bất khả kháng gây ra. Điều 16: Chấm dứt Hợp đồng Hợp đồng này chấm dứt trong trường hợp dưới đây: 16.1. Cả ba bên đã hoàn thành các nghĩa vụ theo hợp đồng; 16.2. Bên bán đơn phương chấm dứt việc thực hiện hợp đồng do Bên mua vi phạm nghĩa vụ thanh toán theo quy định tại Điều 6 hợp đồng này: 16.3. Cả ba bên đồng ý chấm dứt Hợp đồng bằng văn bản; Điều 17: Giải quyết tranh chấp Mọ tranh chấp liên quan và/hoặc phát sinh từ Hợp đồng này sẽ được bàn bạc giải quyết trên tinh thần thương lượng, hoà giải cả ba bên. Trong trường hợp không thể giải quyết thông qua thương lượng hoà giải, mỗi bên có thể đưa tranh chấp ra Toà án có thẩm quyền của Việt Nam để giải quyết theo quy định của pháp luật Việt Nam. Điều 18: Bảo mật Trong suốt thời gian hiệu lực của Hợp đồng và trong vòng hai mươi tư (24) tháng kể từ ngày Hợp đồng này chấm dứt, mỗi bên không được tiết lộ bất kỳ thông tin nào của hoặ liên quan quan đến Hợp đồng này và bất kỳ thông tin nào của cả ban bên còn lại cho bất kỳ bên thứ tư nào mà khong được sự chấm thuận trước bằng văn bản của cả ba bên còn lại, trừ trường hợp cung cấp cho các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật Việt Nam. Điều 19: Thoả thuận khác 19.1. Cả ba bên sẽ trợ giúp và hợp tác với nhau trong quá trình thức hiện hợp đồng này. 19.2. Nếu có bất kỳ phần, khoản mục nào của Hợp đồng này bị tuyên bố là bất hợp pháp, vô hiệu, không có hiệu lực thì các điều khoản còn lại của Hợp đồng này vẫn có giá trị pháp lý và hiệu lực thi hành. 19.3. Các phụ lục kèm theo hợp đồng này hoặc bất kỳ văn bản bổ sung và sửa đổi nào được ký kết hợp lệ giữa cả ba Bên đều có giá trị thi thành như hợp đồng. 19.4. Mọi sửa đổi, bổ sung đối với Hợp đồng này đều phải được cả ba bên thoả thuận văn văn bản. Điều 20: Ngày có hiệu lực và số bản của Hợp đồng 20.1. Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày ký. 20.2. Hợp đồng này được lập thành sáu (06) bản gốc, mỗi bên giữ hai (02) bản. Tất cả các bản đều có giá trị pháp lý như nhau. Bên bán Bên cung cấp dịch vụ sàn giao dịch bất động sản Bên mua VIỆC SỬ DỤNG LẠI BÀI VIẾT PHẢI ĐƯỢC SỰ ĐỒNG Ý CỦA TÁC GIẢ