Một số vấn đề pháp lý về Condotel ở Việt Nam hiện nay

(Bản scan) Thứ nhất, Luật Đất đai cần có quy định theo hướng “định danh” cho loại hình bất động sàn condotel. Việc định danh cho loại hình bất động sàn này cần phải thoát ra khỏi cách tư duy truyền thống là phân loại đai dựa vào mục đích sú dụng đai, đất nông nghiệp chi sử dụng cho nông nghiệp, đất ở chi sử dụng cho đất ớ, đất thương mại dịch vụ chỉ sử dụng đê kinh doanh vì như đà phân tích ớ trên, condotel là một dạng bắt động sản kết hợp nhiều công năng (vừa có thê ở, vừa có thê kinh doanh khách sạn, làm văn phòng, biệt thự du lịch...). Do đó, nếu cứ căn cứ vào mục đích sư dụng đắt đê phân loại cho condotel thì rất khó định danh. Theo đó, sau khi nghiên cứu các vấn đề pháp lý cụ the, nên chăng can quy định thêm một loại đai gọi là “đắt kết hợp nhiều công năng” trong Luật Đất đai sửa đôi để tạo hành lang pháp lý góp phân thực thi pháp luật và quản lý loại hình condotel. Thứ hai, về giấy chứng nhận quyền sở hừu và thời hạn sừ dụng condotel. Bắt cập lớn nhất về việc cấp giấy chứng nhận sờ hữu condotel là việc Cơ quan Nhà nước không xác định được mục đích sử dụng đắt của các condoiel đê quyết định đến việc giao đất sử dụng ôn định hay giao dất, cho thuê đất có thời hạn bời lẽ bản chat của condotel là kết hợp nhiều công năng (để ở, làm văn phòng cho thuê, làm biệt thự, khách sạn...), do đó cằn sửa đồi Luật Kinh doanh Bất động sản 2014 theo hướng thùa nhận và quán lý kinh doanh các bât động sàn đa công năng vào mục đích du lịch và sửa đôi Luậl Đât đai 2013 theo hướng quy định cụ the về chế độ sử dụng đất đối với các bất động sản đa công năng. Trong đó, cho phép chủ đầu tư dự án được quyền lựa chọn mục đích sử dụng đất chính. Việc lựa chọn mục đích sử dụng đất của các Chu đầu tư bị tác động, cân nhắc bởi đi kèm là các quy định về vice áp thuế. Chủ đầu tư muốn sử dụng đất ôn định lâu dài thì giá đất cao; thuê đất có thời hạn 50 năm thì giá đất thấp hơn. Việc cho phép các Chủ đầu tư tự lựa chọn mục đích sử dụng đất góp phần giải quyết được mong muốn truyền thống của các nhà đầu tư ở Việt Nam, bởi lẽ các Nhà đầu tư Việt Nam khi mua condotel luôn muốn được sở hữu condotel dài hạn, sử dụng condotel đê kinh doanh đa chắc năng, đồng thời sau này có thê thừa kế cho con, cháu mãi mài.